プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1051: 匿名さん]

でも、垂水区ですよ。

[1052: 匿名さん]

低層バーゲンセールで人集めて眺望で煽って上買わす作戦なんでしょうかね。うちは低層しか買えないので低層買いますが笑

[1053: eマンションさん]

安過ぎるから二期から大幅に値上げでしょ。
一期に駆け込むしかなさそう。とりあえず二部屋札入れる。エビデンスいらないなら三部屋入れたいけど。これ買えたらかなり熱いな。

[1054: 匿名さん]

みんな安い安いと盛り上がっているけど、私の持ってる予定価格表と1006が全然違うんですが…

3階だろうと3LDKで6000万円台なんて存在しないのですが？？
7000万円未満は2LDKだけ

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

最新の価格表では3階3LDK（85.26）が6900万円台になっておりますよ。お隣の部屋の3LDK（79.08）は6500万円台です。当初より値下げされたのでしょう。

[1056: マンション検討中さん]

タワマンでは低層階の子供は小学校とかでバカにされたりするという話を聞いて、低層階購入を悩んでいる。少し無理してでも中層階を買うべきか。お子様をお持ちのご家庭で低層階購入を考えている方のご意見をお聞きしたいです。

[1057: 評判気になるさん]

>>1056 マンション検討中さん
そんな子どもいないでしょ
Twitterやりすぎ

[1058: マンション検討中さん]

タワマンの高層階の方が子供には悪影響みたいよ。
https://president.jp/articles/-/26118
子育て世帯なら低層階か戸建が良いのでは。

[1059: 名無しさん]

タワマンでの子育てはひきこもり等の弊害が多い

[1060: マンション比較中さん]

>>1054 匿名さん
マンション買うの初めて？

[1061: マンコミュファンさん]

>>1056 マンション検討中さん

タワマン低階層馬鹿にするとかそんなヤツほんまにおるのか？
市営住宅のやつとかどうなるんだよ
ワイは低階層でもタワマン住んでるだけで凄いと思うで！！

[1062: 口コミ知りたいさん]

大人には便利な環境だが子育てには最悪の環境

[1063: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
そんな子供ネット以外で見たことない、いたとしてそんな子供が嫌われないわけない
抽選倍率下げようと必死だな君

[1064: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
それ予定価格でしょ、最新は値下がりした。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1062 口コミ知りたいさん

それはタワマンが子育てには最悪ということ？それとも垂水が？

[1066: 口コミ知りたいさん]

なんか倍率下げに必死なお方が一人いるようだね、子育てにタワマンがよくないって意味不明だから信じる人はいないけど　この価格だから高倍率の抽選は避けられないからネガキャン頑張る気持ちは分からんでもない。投資で複数部屋買う人や県外民が買い占めに来てるみたいだからこういう卑屈なネガキャン勢に割当たる部屋はないと思うよ

[1067: eマンションさん]

>>1056 マンション検討中さん

高層階用と低層階用でエレベーターが別のタワマンで、「お前はあっちのエレベーターだろ！」みたいに言ってる小学生くらいの男の子は見たことあります。ですが、ここはエレベーターも分かれてないですし、そこまで考えなくても良いのでは。

[1068: 匿名さん]

坪270万て阪神間だと駅遠のマンションでも買えないレベル
デベは需要を読めなかったのかな
ここまでインパクトある価格でマンクラ始めとした広域勢を集める戦略なのか・・・
ここよりかなり低仕様で駅からも遠い舞子より安いのは流石にやり過ぎ・・・
当初価格を高めにしたせいで割安感がえぐいて・・・
高層はそれなりにするからパンダ階は金持ちがついでに買うレベルやん・・・

[1069: 評判気になるさん]

>>1067 eマンションさん
低層だけど遥かに高層の自分より資産ある人も住んでるのでそういうこと言ってるのは小学生のうちだけでしょ

[1070: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
子供はエレベータ待ちも乗ってる時間も短い低層のが便利だし、バカにするような歪んだ性格な子供は低層だろうが高層だろうが他人をバカにします。
他人を平気でバカにする性格は住んでいる階が原因ではないです。

[1071: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
最近だと西宮の駅遠マンションでもそれ以上しますよ、名谷や舞子より安い価格でタワマン仕様なのはちょっと安すぎませんか。なんでそこまで値下げされたんでしょうか。

[1072: 職人さん]

>>1055 マンション検討中さん
ほとんどの人がモデルルーム案内すら来なくて、モデルルーム予約も取れないになぜ値下げするんでしょうか。案内されないことには買えないので先行案内者だけの特別価格ってことですか？？？

[1073: 匿名さん]

>>1072 職人さん
金持ちには今後の付き合いもあるから安く売るのでしょ
上層買うついでに低層も一つ買ってくれる方が手続きも楽だし
金ない庶民は説明コストも高いしローン審査落ちるリスクもあるから安く売るメリットないしね

[1074: 名無しさん]

価格破壊やん、低層全部買うわ

[1075: eマンションさん]

>>1072 職人さん
そうとは考えたくないですけど、野村不動産は人を見て案内者を選択されてるのかなと思ってしまいますね。

[1076: 口コミ知りたいさん]

人を見て案内者を選択しています　　　

[1077: 匿名さん]

金ない庶民はローン審査落ちるリスクも高く入居後もトラブルメーカーになる

[1078: 通りがかりさん]

そんな安いのここ？
早期完売かな

[1079: 名無しさん]

>>1078 通りがかりさん

舞子ホテル跡地、プレディア舞子予定価格への影響とプレディア舞子購入予定者がプラウドに変更する可能性ありますか?

[1080: 名無しさん]

ネットに価格書くバカが現れなきゃお金持ちのみの特別価格だったかもしれないのにな
庶民が押し寄せたら値上げするしかなさそう

[1081: 通りがかりさん]

単に早期で購入希望者が高層ばっか希望出したから低層の値付け甘くしてしまったんだろう
まだモデルルーム行けてない金ない庶民派の需要を読み間違えたということ
坪270万とか2026年のタワマンとしては破格だけど、この歪みも早期訪問した金持ちのおかげ。
最初にお前らみたいな庶民が押し寄せてたらこんな価格になってない
俺はありがたく低層複数希望出させてもらうつもり
ありがたやありがたや

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 名無しさん
垂水の二期は大幅に値上げすると思うから今より下がる可能性は皆無だろ

[1083: マンション検討中さん]

誰だよパンダ部屋ないってほざいてたやつ、
俺はあるって言ってたのに全否定だったよな

[1084: マンション検討中さん]

>>678
>>682 匿名さん
>>666 通りがかりさん

パンダあるやんけ、謝罪しろよ
俺はあるって書いてたぞ

[1085: マンション検討中さん]

>>400 名無しさん

おまえも謝罪しろよ、何が坪280万は出ない！だよ
270万やん、俺に謝罪しろよ

[1086: マンション検討中さん]

>>486 評判気になるさん
おまえも検討違いなこと宣ってたけど、坪270万からやろ
素人のくせに知ったかで坪280万はないと書きよってしょーもな。
結局相場観もないただのオークション野郎やん

[1087: 通りがかりさん]

低層民もスカイラウンジは無料なん？
せやったら安い低層買ってラウンジ入り浸る方がええやんってならん？
ラウンジの利用時間制限あるんか？低層民が老人会開くことにならんか

[1088: 匿名さん]

低層は流石にラウンジ有料ちゃうの？じゃないと低層買ってラウンジで眺望見れば済むじゃん。

[1089: 匿名さん]

無料なら高層民はわざわざスカイラウンジなんて使わんから低層民の溜まり場になるんやない？
俺は眺望どうでもいいから低層安いからほしい

[1090: eマンションさん]

モデルルームいきましたけどやっぱりランニングコストが高いですね、、

[1091: 匿名さん]

金持ちばっか先行で案内したせいで希望が高層階に偏ってしまって慌てて低層をバーゲン価格にしたのかな???? 案内されてない大多数は低層希望でしょうに.... この価格だと高層希望者のおかわりや投資家も希望出して未曾有の抽選になりそう... 今坪270万だと設備カットした新築しか買えないのにな

[1092: マンション検討中さん]

だいたいの管理費と修繕費でてますか？

[1093: eマンションさん]

>>1092 マンション検討中さん
だいたいではなく、きっちりとした数値が出ていますよ

[1094: 坪単価比較中さん]

>>1092 マンション検討中さん
あくまで現状の長期修繕計画（案）だと

管理単価　@293/m2
修繕単価　@148/m2
他経費1　2365円
他経費2　210円

予定修繕計画　単価推移
6年　241/m2
11年　348/m2
16年　455/m2
21年 　508/m2
26年　508/m2

低層だろうが高層だろうが維持費は広さにかかるから
70平米なら15年後は大体毎月55,000円だね駐車場入れればザックリ80,000円位
ここにローン返済と金利上昇が乗っていく感じかな
（まぁその場合は所得や他の金融資産も上がってくんだろうけど）

[1097: 管理担当]

[No.1095～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1098: マンション検討中さん]

管理費修繕費高いな

[1099: 垂水いいかも]

当初の自分の価格予想からしたら大体当たっていたよ。
しかしまだまだ高い価格設定だと思う。
なんせ垂水ですよ！漁村の町で、庶民の町。
タワマンなんて似合わない所だと思っている。
それにしても垂水ですよ！まだまだ高い！

[1100: 垂水いいかも]

タワーの仕様も貧弱。エレベータは各駅停車だと。
大阪の中之島も近いのだから、一度見に行けばわかると思う。
どだい街の造りや雰囲気が違いすぎるのが体感できるぞ。