プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/

[1021: マンション比較中さん]

>>996 口コミ知りたいさん
坪280だと抽選１００倍になるらしいからねぇ

パンダ部屋の意味を知ってる上で言ってる方曰く

[1022: 匿名さん]

ここのタワーマンションなら眺望とかもないから、高層に住もうが、低層に住もうが関係なさそうでいいね！！
中央区あたりのタワーマンションが立ち並ぶエリアでは低層、中層なんて住んだら向かいと年中無休でこんにちわ状態のコンクリートジャングルですけど、垂水なら周りに何もないからそうはならないですしね！！
ただ周りに何も無い分、眺望も夜景もないからタワーに住むメリットも少ないよねー

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1020 マンション検討中さん
11月末予定（9月情報）

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1022 匿名さん
これは紛う方なきこんにちはカーテン閉め族

見事だ・・・

[1025: マンション検討中さん]

今回の価格だと、プレディア舞子からプラウド垂水に考え直す人、少なからずいますか？

プラウドは抽選なります？

[1026: 職人さん]

>>1025 マンション検討中さん
希少住戸は抽選必至かもね
それ以外は上手く散らして捌けるか営業マンの腕の見せ所

[1027: マンション掲示板さん]

>>1020 マンション検討中さん

同じくです。買いたくてもよやくが取れないと始まらないですもんね。でも、これだけ予約が取れないと言うことはかなりの購入希望者がおられるということですよね。
第一期は確か11月中旬と書いてありました。それまでにモデルルームに行けるかどうか…

[1028: マンコミュファンさん]

>>1025 マンション検討中さん
舞子は価格に見合ってないのでこちらのパンダにします。
抽選倍率低いといいのですが。。

[1029: 口コミ知りたいさん]

予約枠追加されても即埋まってるから、一期はお祭騒ぎだな
安いしパンダ部屋二つと高層一つ申し込むつもり。

[1030: eマンションさん]

>>1025 マンション検討中さん
私は舞子と同じ階数広さでもこちらの方が安いか同じくらいなのでこちらにします。垂水の方が周辺に色々あり便利ですし、タワマンの設備の方が利便性高いと思いました。

[1031: 名無しさん]

>>1006 坪単価比較中さん
阪神間だと駅遠でもこのくらいの価格するからバーゲンセールじゃん、坪300万からとか書いてる人いたけど、大嘘だったな。

[1032: 通りすがりさん]

>>1027 マンション掲示板さん
県外の投資家が押し寄せて予約すら取れない状態みたいだから、一般の人は買えないと思う。
投資家勢は1人で複数部屋も購入申し込みするから。
安いから高層に住んで投資で低層も買う人もいるみたいだ。
にしてもここまで安いとは。
買えば即含み益だなこりゃ

[1033: マンコミュファンさん]

明石のプラウドの中古より安いってどんな値付けやねん、担当関西初めてか笑
アンケートに皆高い高いと書きまくったんやろな、関西の悪ノリを魔に受けてこんな値付けにしてもたんかいなー

[1034: 名無しさん]

>>1021 マンション比較中さん
100倍はないけどそこそこな倍率になりそうですね、予算350万でしたが、思ったより安いから低層で広めがほしくなってきました。

[1035: 匿名さん]

安いというか原価から律儀に適切な利幅載せて値段決めたんでしょ。
地価から考えても別に安くはないのだけど、
今の供給不足と三宮タワー規制で需要が有り余ってるのでぼったくりに価格にしないと抽選になるっていう。舞子や名谷は供給寮に合わせた値付けにしたけど垂水だけ原価積み上げにしちゃったんだろう。
二期から値上げはほぼ確実だと思う、欲しい人は一期で決めた方が絶対にいい。
多分二期は1-2割上げて供給量に見合う設定にしてくる。

[1036: 匿名さん]

舞子やめてこっちにする。問題はモデルルームに行けないことだ、早く行きたいぞ

[1037: 匿名さん]

坪270万とか普通のサラリーマンでも買えるやん、なんでそないな安値になったんや

[1038: 検討板ユーザーさん]

維持費すごいよ

[1039: 匿名さん]

維持費が高いの？

[1040: 匿名さん]

垂水にそこまでの価値はないと思うので、高くタワーだからと高くなり過ぎるのもおかしい話で、安い安いって言ってる人いるけど、場所的なことを考えるとまだ少し割高か妥当ぐらいな訳で、、、笑

[1041: 口コミ知りたいさん]

管理費までしっかり確認した上で購入すべき。タワマンの管理費は基本高い。

[1042: マンション比較中さん]

>>1041 口コミ知りたいさん
いや、物件によって様々、物によって倍以上違う
支出となる保守点検が必要な設備や共有部も
収入となる駐車場収入も住戸数も様々だから
また、高ければダメというわけでもない
長期修繕計画に妥当性があるのかいい加減な計画なのかでも変わる

単価で引き直して比較検討して判断

[1043: 匿名さん]

>>1041 口コミ知りたいさん
じゃあ君は他買いなさいな、俺は安いからここ複数戸買うけど

[1044: 評判気になるさん]

タワマンの管理修繕費用が板マンより高いって誰でも知ってることで、
今更ドヤって書いてる人は何が言いたいの?それとも最近知ったっていう無知な人?
そして今後竣工のマンションはインフレによってこれまでのマンションよりも修繕計画が厳しめで高めに設定されてることすら知らなそう。

[1045: マンション検討中さん]

スカイラウンジあるせいで低層でもいいや勢が出て来て低層の方が抽選になりそう

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 マンション検討中さん

通勤、緊急時のエレベーターを考えると、私も低層階派です！

[1047: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジは低層でも無料で使えるの？

[1048: 口コミ知りたいさん]

スカイラウンジ貸切も出来ると聞いたけど、さすがに有料なのかな

[1049: 匿名さん]

スカイラウンジは低層民の溜まり場になりそうやな
ちなわいも低層希望や。高層はエレベータ待ちもあるしめんどいし高い。眺望も永久保証ちゃうからスカイラウンジで満足しとくわ

[1050: 検討板ユーザーさん]

低層こんな安くして住民の質大丈夫か？
坪270万とかその辺のリーマンや贈与受けたこどおじでも買えるやん。。
「わい」もまた湧いとるし。
こんな低価格のバーゲンセールやるならスカイラウンジは高層民限定にせなあかんわ

[1051: 匿名さん]

でも、垂水区ですよ。

[1052: 匿名さん]

低層バーゲンセールで人集めて眺望で煽って上買わす作戦なんでしょうかね。うちは低層しか買えないので低層買いますが笑

[1053: eマンションさん]

安過ぎるから二期から大幅に値上げでしょ。
一期に駆け込むしかなさそう。とりあえず二部屋札入れる。エビデンスいらないなら三部屋入れたいけど。これ買えたらかなり熱いな。

[1054: 匿名さん]

みんな安い安いと盛り上がっているけど、私の持ってる予定価格表と1006が全然違うんですが…

3階だろうと3LDKで6000万円台なんて存在しないのですが？？
7000万円未満は2LDKだけ

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

最新の価格表では3階3LDK（85.26）が6900万円台になっておりますよ。お隣の部屋の3LDK（79.08）は6500万円台です。当初より値下げされたのでしょう。

[1056: マンション検討中さん]

タワマンでは低層階の子供は小学校とかでバカにされたりするという話を聞いて、低層階購入を悩んでいる。少し無理してでも中層階を買うべきか。お子様をお持ちのご家庭で低層階購入を考えている方のご意見をお聞きしたいです。

[1057: 評判気になるさん]

>>1056 マンション検討中さん
そんな子どもいないでしょ
Twitterやりすぎ

[1058: マンション検討中さん]

タワマンの高層階の方が子供には悪影響みたいよ。
https://president.jp/articles/-/26118
子育て世帯なら低層階か戸建が良いのでは。

[1059: 名無しさん]

タワマンでの子育てはひきこもり等の弊害が多い

[1060: マンション比較中さん]

>>1054 匿名さん
マンション買うの初めて？

[1061: マンコミュファンさん]

>>1056 マンション検討中さん

タワマン低階層馬鹿にするとかそんなヤツほんまにおるのか？
市営住宅のやつとかどうなるんだよ
ワイは低階層でもタワマン住んでるだけで凄いと思うで！！

[1062: 口コミ知りたいさん]

大人には便利な環境だが子育てには最悪の環境

[1063: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
そんな子供ネット以外で見たことない、いたとしてそんな子供が嫌われないわけない
抽選倍率下げようと必死だな君

[1064: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
それ予定価格でしょ、最新は値下がりした。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1062 口コミ知りたいさん

それはタワマンが子育てには最悪ということ？それとも垂水が？

[1066: 口コミ知りたいさん]

なんか倍率下げに必死なお方が一人いるようだね、子育てにタワマンがよくないって意味不明だから信じる人はいないけど　この価格だから高倍率の抽選は避けられないからネガキャン頑張る気持ちは分からんでもない。投資で複数部屋買う人や県外民が買い占めに来てるみたいだからこういう卑屈なネガキャン勢に割当たる部屋はないと思うよ

[1067: eマンションさん]

>>1056 マンション検討中さん

高層階用と低層階用でエレベーターが別のタワマンで、「お前はあっちのエレベーターだろ！」みたいに言ってる小学生くらいの男の子は見たことあります。ですが、ここはエレベーターも分かれてないですし、そこまで考えなくても良いのでは。

[1068: 匿名さん]

坪270万て阪神間だと駅遠のマンションでも買えないレベル
デベは需要を読めなかったのかな
ここまでインパクトある価格でマンクラ始めとした広域勢を集める戦略なのか・・・
ここよりかなり低仕様で駅からも遠い舞子より安いのは流石にやり過ぎ・・・
当初価格を高めにしたせいで割安感がえぐいて・・・
高層はそれなりにするからパンダ階は金持ちがついでに買うレベルやん・・・

[1069: 評判気になるさん]

>>1067 eマンションさん
低層だけど遥かに高層の自分より資産ある人も住んでるのでそういうこと言ってるのは小学生のうちだけでしょ

[1070: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
子供はエレベータ待ちも乗ってる時間も短い低層のが便利だし、バカにするような歪んだ性格な子供は低層だろうが高層だろうが他人をバカにします。
他人を平気でバカにする性格は住んでいる階が原因ではないです。