プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269
事業名称 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社
交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf
[スムラボ 関連記事]
【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/
[スレ作成日時]2024-03-05 13:28:42
プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2024-07-05 20:22:02
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削除依頼
荒らしはよくないですよ
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| No.102 |
海側 プレミアムフロアーの角部屋は いくらに設定するのかな
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| No.103 |
タワマンなのに共用設備がしょぼい印象
簡易ジムぐらいあっても良いのに |
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| No.104 |
垂水駅近に住んでるものだけど徒歩圏内にスーパーコンビニ薬局飲食店等密集してて便利
快速が止まり三宮大阪へのアクセスも◯ ただ治安が非常に悪いとは言わないまでも、悪そうな若者や生活保護者が東口パチ屋前広場に溜まってるのは気になるしポイ捨てもあって汚い タワマンの利便性は高いけど…子持ち家庭にとって教育に良い住処ではない 神戸圏が生活基盤であれば名谷や西神中央の方が そういった層にはお勧めできる (お金に余裕ある方は東灘-芦屋に住むでしょう) 図書館や小学校を綺麗に建て替えても駅前の層を変えないとクリーンな街づくりは難しい そうなるとDinksや老人がターゲットになるのだろうが市の狙いとはややずれが生じる せっかく小学校近いのに勿体無い |
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| No.105 |
どう政策しても 垂水の住人は同じなんだから意味ない
せめて非販売部屋がなかれば よかったのに 三宮の住友のタワマンも 地主部屋多かった あとは価格 だね |
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| No.106 |
いくらここで吠えても安くはならないよ
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| No.107 |
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| No.108 |
あのひとたちは 税金や維持管理費で たぶん 半分は一年以内に売却するかも
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| No.109 |
名倉やないかい！
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| No.110 |
過疎ってたのに盛り上がってきたねぇ
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| No.111 |
このマンションの購買層ってどの辺りなんですかね。
というのも東灘より東であれば大阪の大企業勤務者も多いので新築高価格マンションが売れるのは理解できます。また三宮も資産価値目的で富裕層が購入するのは理解できます。 しかしこちらのマンションを資産価値目的で買うのは疑問があるのと神戸は大企業の数も限られているのでスムーズに完売になるのかな？と思っています。 士業や神戸本社のメーカー、重工大企業勤めの方、dinksの方がターゲットなんですかね。 それかお金はあって垂水が好きな老人? 治安としては駅前も昼間は生活保護っぽい人が座っており、夜はヤンチャそうな若者がたむろしている。 パチンコ屋も多いし小学校と図書館がリノベしたとて子育て世代にウケが良いのかと言われると… 皆さんはどう思いますか？ |
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| No.112 |
プラウド側の業者が乗り遅れてるな
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| No.113 |
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| No.114 |
将来的に真横の垂水中央西地区の再開発がどうなるかがかなり気になります。
真横にもタワマンができた場合、橋方向が全く見えなくなるのでは。 |
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| No.115 |
人気の方角は、橋が見える南から西かなあ？
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| No.116 |
橋の眺望がタワマンのセールスポイントでしょう。
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| No.117 |
坪300万超えは確実で坪330万前後という噂を聞きましたが皆さんどう思われますか？
垂水ってそんな高いの売れるわけない？？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
スポーツ新聞に出てくる、「関係者の話では」と同レベルですな
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| No.120 |
プラウドタワー明石の売り出しがそんな感じかな？
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| No.121 |
タワマン規制のせいで
神戸市内でJR神戸線駅近の大手タワマンってだけで坪330万じゃ収まらないと思う 実需も投資も買うと思うし これでまた人口減るし悪循環だよ |
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| No.122 |
いつも垂水を貶める人、今日は休みか？
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
タワマンできるのは結構だけど駅の改修してほしいな
今でさえ乗り降りの人数に対して階段のキャパが少ないのと、信号待ちできる場所が小さすぎる 元ケーキ屋と吉野家のところはもう更地にして信号待ちさせてよ |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>122 マンコミュファンさん
お前だよ |
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| No.129 |
>>126 ご近所さん
どうして、そんな内部情報みたいなのを知ってるんですか？ |
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| No.130 |
知り合いから聞いた話なので真偽不明ですが、
市内のタワマン自体が希少( 今の建築原価で建てて客がついてくる立地がそもそもない & タワマン規制で中心部が建てられない) だから、とんでもない価格になるみたいです。垂水であることは忘れたほうがいいとのこと。 坪350万近辺なら買おうと思ってましたが、難しいかも |
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| No.131 |
立ち退き延びた。価格かなり高くなった。住戸埋まらず再開発失敗。過疎化。元住民は幸せ。
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| No.132 |
普通に考えて安く売る理由が全くないから、限界までグロス上げてくると思う
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| No.133 |
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| No.134 |
たかいのは受け入れるけど
西宮のタワマンと同じ価格なら むこうを選択する |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
地価の差と需要の差を考えると西宮は坪500万以上するから同じなわけはないと思うよ |
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| No.136 |
兵庫県で坪500のマンションとはすごいな本当
円安に資材高騰と理由づけは分かるけども 金があるところにはあるんだなぁ 国全体で見たら円は増えてるもんね、多数の給料が中々上がらないだけで |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
建築原価が高くなったために高くても売れる立地しか供給できないから新築市場の好立地マンションが値上がり続けてるみたいだ。 かといって立地で妥協すると売れ残るから供給増やすに増やせない状態 |
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| No.139 |
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| No.140 |
みなさんは南海トラフ地震のリスクをどう評価されていますか？
もし発生したら津波は確実ですし垂水駅周辺も浸水は免れないと思ってます。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>140 職人さん
https://www.city.kobe.lg.jp/a21572/bosai/shobo/hanshinawaji/higai2.htm... 神戸市の海岸線を持つ区の中では比較的被害が低かった https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=34.630436,135.054567&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cekijouka_zenkoku%2C0.8%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctakashio_sinsuisin_raster%2C0.8%7Cdisaster1%7Cdisaster5%7Cdisaster3&disp=011000001011000&vs=c1j0l0u0t0h0z0 ハザードと海抜(6.5m)を見る限り浸水リスクは低そう まぁ実際は地震の揺れと浸水以外に液状化で交通分断されたり 周辺地域含めて災害時は様々リスクあるけど 狭域の立地リスクで言えば地質も完新世段丘？ぽいしまぁ建物自体はなんとか 想定超える津波や高潮が来たらわからんけど そこまで考えるなら海沿いは避けましょうって感じでしょうか |
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| No.145 |
>>140 職人さん
他スレで下記のリンクを見かけましたが、梅田や尼崎周辺は海抜0m以下で高潮津波のハザード想定ですが、ここは海は近いものの海抜が6mあるため津波の被害想定域ではない ようです。 https://maps.gsi.go.jp/#13/34.761711/135.418854/&base=std&ls=std%7... |
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| No.146 |
ノムラさん プレミアムの角部屋を１５でゆるしてほしいな
むりですよね |
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| No.147 |
このサイト利用者はハザードマップや海抜も知らないもんなの？それともわざと無知相手にマイナスイメージつけようとしているのかと邪推してしまう。、
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| No.148 |
津波ネタについては、愉快犯もしくは競争相手を減らしたい人がネガティブに書き込んでるんじゃないかな
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| No.149 |
久しぶりの神戸市のタワマンだね。大阪市はタワマン建設ラッシュだけど神戸市は中心部のタワマン規制もあって全然建たない。
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| No.150 |
共用のジムぐらいあっても良さそうですが、高齢者向けなんですかね？
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| No.151 |
地権者住戸も多いし
管理費含めランニングコスト控えめ設計なんかも |
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| No.152 |
神戸市のタワマン規制はクソ
三宮近辺もマンション規制しやがって 若い共働き世帯が街中にマンションを買えなくなった 規制前に買った老人が値上がりで儲かるだけ 老人が潤って若者は苦しむ 現神戸市長の政策を俺は許さない |
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| No.153 |
神戸市は若年夫婦とか子供いる世帯の住宅取得系支援、補助金を
最低でもこれの倍くらい拡充して欲しいね じゃないと明石市や大阪市に吸い取られまくるよ https://www.city.kobe.lg.jp/a01110/kurashi/sumai/jutaku/information/sh... https://www.city.kobe.lg.jp/a13023/ijuushien.html?_gl=1*ve82l3*_ga*MzQ2MDU5NjY3LjE3MjA4Mjg1ODk.*_ga_EK2FYSQRDR*MTcyMDgzMTg2OC4xLjEuMTcyMDgzMTg3MS41Ny4wLjA.&_ga=2.237212352.1973485793.1720828589-346059667.1720828589 |
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| No.154 |
>>152 通りがかりさん
タワマン規制は中央区だけでは？ しかも街中にも普通のマンションは建ててるし 若者は給料が高くなったから問題ない タワマン規制で値段が上がった訳ではないから 全く理解してない タワマンが建った方が新築価格に引っ張られて中古もグイグイ上がるからな |
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| No.155 |
須磨～垂水～明石あたり、爽やかでいいよね
関東でいう湘南みたいな？垂水は関東で例えると辻堂あたり？ |
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| No.156 |
須磨以西は不便極まりない
もっと言うならば神戸市中央区以西。 |
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| No.157 |
名倉やないかい！
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| No.158 |
個人的には車持ちであれば須磨以西には住めない
というのも須磨-朝霧辺りまでの2号線1車線がかなり辛い |
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| No.159 |
>>150 マンション検討中さん
公営のスポーツセンターが近場にあるからマンション内にジムは不要と判断されたのかも。 |
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| No.160 |
公営のスポーツセンターを利用した方が管理費などが安くあがるかも。。。
ちゃんと調べて、共用施設をなくしたのかもしれませんよね。 |
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| No.161 |
ジムがないのは高齢者向けなのかっていうけど、そもそもジムなんて老人だらけやん
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| No.162 |
フレスコ垂水は通ってたけど体感8割老人だったな
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| No.163 |
>>162 検討板ユーザーさん
は？10割老人だぞ、老人が老人に席譲ってたの見た |
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| No.164 |
>>155 eマンションさん
は？爽やか要素なしやぞ、2号線の暴走族ですら高齢化しとるやん。 |
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| No.165 |
地権者住戸も、元の地主さんが入居されるなら、高齢者世帯でしょうね。
全体的に高齢マンションになってしまうのかも。 |
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| No.166 |
まぁ神戸市で言えば中央区と灘区以外は高齢化驀地よ
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| No.167 |
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| No.168 |
老人や貧乏人の若者やネット依存の発達障害のことより ここの価格が
想像のはるか上の予感しかしない |
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| No.169 | ||
| No.170 |
>>168 匿名さん
急に自己紹介してどうしたんや？ |
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| No.172 |
>>154 匿名さん
タワマン規制はいいんだけど、時期が悪かった。もう景観壊すタワマンが立った後だから既得権益にしかならなかったし、建設費高騰前のタイミングに規制開始したから容積率稼げずマンション供給が大幅に減った。結果として供給不足と建設費高騰が重なって市内のマンションは子育て世帯がとても買えない価格になった。 これ程の失政も珍しいよ。 |
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| No.173 |
>>172 マンコミュファンさん
本当に失政だよね 三宮はタワマン以外も規制されてマンション建てにくくなった 子育て世帯は共働きで郊外から三宮に通勤せざるを得なくてしんどい 帰省前に買った老人は資産価値アップで悠々自適に食住近接 |
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| No.174 |
明石のプラウドタワーは中古が何軒か売れ残っていますね。
一昨年ぐらいまでは中古が出ても即成約して表に出ることはなかったのに。 |
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| No.175 |
垂水は朝の通勤通学の時間帯に快速電車が無いという致命的な弱点があるので、明石と並行して検討中です。
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| No.176 |
神戸市長は、都心と郊外のバランスを保つためにタワマン規制すると言ってるけど、人口減少時代にバランスを維持する必要はあるのだろうか。
むしろ都心に人口を集積した方が、インフラ整備コストを下げられ、商圏人口の維持と都心の商業地の規模の維持につながるのではないかと思う。 ここのタワマンは垂水地区の中で郊外から駅前への人の移動を促して駅前の活性化につながる効果が期待できると思っている。 |
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| No.177 |
タワマン規制自体は正しい。大阪のベッドタウンにしないで商業もオフィスも誘致して神戸の中心地の昼間人口を増やすのは大事。
ただね、順番が逆なのよ。用途によって容積率緩和するなり補助金なり出して商業やオフィスを増やして、郊外の市営地下鉄は阪急と乗り入れて大阪へのベッドタウン需要も取り込んでおかないとどちらもダメな状態になってる。 結果的にベッドタウン需要は近接自治体に吸いとられ三宮や元町の商業やオフィスは増えず、職住近接需要は梅田一人勝ち状態となってしまった。 |
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| No.180 |
まずタワマン購入ですごいとならない
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| No.181 |
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| No.182 |
キミら情けない
大阪よりもともと神戸の方が高かったのに再開発とろとろしてたから神戸はあんまり上がってないのに三宮タワマンの中古も買えんとは… タワマン規制なくたってタワマン建てれるほどの大きさの土地はほとんどないの もうちょっと現実見なさい ちなみにここはサラリーマンが買えるほど安くはないけど30年経ったら半値以下になると思うから注意ね |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>182 匿名さん
参考までに これからたつ西宮のタワマンは ３０年たったら どうなるの |
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| No.186 |
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| No.187 |
てか30年てローン返し終わる頃に半値てめちゃ得やん
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| No.188 |
>>ローン ？
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| No.189 |
>>188 匿名さん
あなたは一括で買うの? 凄いな |
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| No.190 |
現金一括購入者とローン申し込み者はリスト分けされます。特に属性不安の方は除外リストへ
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| No.191 |
高額マンションになれば現金一括購入者が多い。
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| No.192 |
買って欲しい客 【金は出すが口は出さない】
買って欲しくない客 【金はないが口だけ出す】 |
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| No.193 |
いや、一括で買える人もローン組んでるよ
金利は減税で相殺できるし団信ほど期待値の大きな保険は無い そもそも別荘としては中途半端だから一括で買える層はここのメインターゲットでは気がする |
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| No.194 |
すごいな 東京大阪ならわかるけどこの垂水でも
マンション一括買える財力の人がいるんだ 開業医とか会社経営、投資家? |
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| No.195 |
>>194 eマンションさん
舞多聞西３丁目辺りの人とか？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
秋頃 モデルルームへの案内(事前のアンケートより自己資金の多い人を優先して案内) → キャッシュの場合は通帳での残高確認。借り入れの場合は資金計画確定をする(部屋を決めて金融機関に事前申し込みをして仮稟議提出、決裁後に本稟議提出、融資承認決裁後に 融資確約書 を発行してもらう。部屋が変更になれば再稟議提出必要。) →11月中旬 申し込み登録 契約 借り入れの場合は融資確約書の取り付けまで時間がかかる事を考えると厳しいスケジュール。
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| No.199 |
>>198 名無しさん 須磨の海眺望のマンションに住んでいましたが、船が多く、飛行機も飛んでいて昼間も夜も全く飽きずに楽しめましたよ。今夜も月が綺麗ですが、海に映る月明かりは最高。海眺望が好きな人には価値が高いのではないでしょうか。しばらく神戸に住めないので思案中ですが。
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| No.200 |
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