プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1001: マンコミュファンさん]

>>1000 マンション検討中さん

そうなんですね。
モデルルームもなかなか取れないので、今日電話で聞いてみましたが、オンラインもまだ準備中とのお返事でした。やはり、人を選んで連絡なさっているのでしょうか…お呼びではないのかなと感じました。

[1002: マンション比較中さん]

>>1001 マンコミュファンさん
まぁ単純に一気に何百組も捌けないから
全部答えるまでには相当時間かかるってことだと思うよ
１期販売締切まではまだ2ヶ月近くあるから諦めずにじっくり待とう

気持ちもわかるけどね

[1003: マンコミュファンさん]

>>991 買い替え検討中さん
それ予定価格ですよね？　正式でそれだと安過ぎて抽選倍率すごいことになりそうですが？　私も予算を高く見積もってたので広い部屋か高層を買うか悩ましいですね。　二期で値上げ前提のご祝儀価格なんでしょうか

[1004: 匿名さん]

その価格だと舞子買うやつ皆無になりそう・・・
どうしてこうなった・・・

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>1003 マンコミュファンさん
正式価格見ましたが、高層階角部屋は安くても坪530万程度でしたよ

[1006: 坪単価比較中さん]

9月末頭予定価格

13F 東　58平米　4799　@271
12F 南　79平米　7799　@326
11F南西　85平米　8399　@321

3F南西　85平米　6999　@271
3F 南　79平米　6599　@271

さらにお求めやすくなっている様です（予定価格ですが

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>998 通りがかりさん
高くなると見せかけておいて実は蓋を開ければそこまで高く無い＞お買い得かも
のドアインザフェイス的なあれとか？
知らんけど

[1008: 匿名さん]

>>1006 坪単価比較中さん
安過ぎて舞子の価格下がるんじゃないのかこれ！
自分は坪280万出すなら断然垂水買います。
この価格だと抽選になりますよね、案内を絞って先に案内した人だけへの
サービス価格なのですか。
モデルルーム行った知り合いは高層と低層も買うといってました。
低層しか買えない人もいるからやめてくれーと言っておきましたが。。
二期で値上げするのは確実ですよね、他のプラウドの例から言っても。

[1009: 名無しさん]

>>1007 口コミ知りたいさん
いやー、これはやり過ぎでしょう。この価格だと県外民も来ると思う。値付けミスってレベルじゃないよ。
高倍率抽選にして煽るつもりなんだろうけどやり過ぎ

[1010: 購入経験者さん]

眺望気にしないならいいと思うけど東側はレバンテも結構被ってくるし
低層はカーテン閉め族の方じゃないなら周囲確認したほうがいいと思う

あとランニングコストもそこそこ行くから
長期修繕計画の16年目くらいまでは
自分の部屋に割り戻して計算するべきだと思う

分譲の価格だけ見て判断して怪我しないように・・・

[1011: マンション掲示板さん]

>>1006 坪単価比較中さん
東安いな、全然庶民の俺でも買えるやん

[1012: 評判気になるさん]

スカイラウンジあるから全然低層でいいわ

[1013: 通りがかりさん]

どーせ抽選だよ。舞子から流れて来て低層は争奪戦必死。値段設定ミスり過ぎ

[1014: 匿名さん]

パンダ部屋というより低層パンダ動物園じゃん　マンクラ大集合しそう　間違いなく関西で最も熱い価格設定だ　上は上で眺望重視の人が買うし　低層はパンダ目当てで抽選で盛り上がって期ごとに値上げかな　買う気なかったけど一戸とりあえず札入れてきますわ

[1015: マンション検討中さん]

このお値段でしたら購入したいです。ただ、モデルルームの予約が全く取れません。

[1016: 匿名さん]

話題作りのために一期だけは安くするでしょそりゃ
一期はお得意さん向け絶対価格だしね

[1017: 匿名さん]

>>1006 坪単価比較中さん
低層安いね

[1018: マンション比較中さん]

>>925 eマンションさん
普通車　　　24,000
ミドル　　　26,000
ハイルーフ　28,000

[1019: 匿名さん]

坪350万からとか

貧乏人には買えないとか

散々言ってた人いたけど

現実的な価格で買えるな

とりあえず予約取れたら安い部屋

申し込む

ラウンジあれば眺望別にいらないし

[1020: マンション検討中さん]

モデルルーム見学案内きていますが、なかなか予約取れません。

1期販売開始時期はいつになります？

[1021: マンション比較中さん]

>>996 口コミ知りたいさん
坪280だと抽選１００倍になるらしいからねぇ

パンダ部屋の意味を知ってる上で言ってる方曰く

[1022: 匿名さん]

ここのタワーマンションなら眺望とかもないから、高層に住もうが、低層に住もうが関係なさそうでいいね！！
中央区あたりのタワーマンションが立ち並ぶエリアでは低層、中層なんて住んだら向かいと年中無休でこんにちわ状態のコンクリートジャングルですけど、垂水なら周りに何もないからそうはならないですしね！！
ただ周りに何も無い分、眺望も夜景もないからタワーに住むメリットも少ないよねー

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1020 マンション検討中さん
11月末予定（9月情報）

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1022 匿名さん
これは紛う方なきこんにちはカーテン閉め族

見事だ・・・

[1025: マンション検討中さん]

今回の価格だと、プレディア舞子からプラウド垂水に考え直す人、少なからずいますか？

プラウドは抽選なります？

[1026: 職人さん]

>>1025 マンション検討中さん
希少住戸は抽選必至かもね
それ以外は上手く散らして捌けるか営業マンの腕の見せ所

[1027: マンション掲示板さん]

>>1020 マンション検討中さん

同じくです。買いたくてもよやくが取れないと始まらないですもんね。でも、これだけ予約が取れないと言うことはかなりの購入希望者がおられるということですよね。
第一期は確か11月中旬と書いてありました。それまでにモデルルームに行けるかどうか…

[1028: マンコミュファンさん]

>>1025 マンション検討中さん
舞子は価格に見合ってないのでこちらのパンダにします。
抽選倍率低いといいのですが。。

[1029: 口コミ知りたいさん]

予約枠追加されても即埋まってるから、一期はお祭騒ぎだな
安いしパンダ部屋二つと高層一つ申し込むつもり。

[1030: eマンションさん]

>>1025 マンション検討中さん
私は舞子と同じ階数広さでもこちらの方が安いか同じくらいなのでこちらにします。垂水の方が周辺に色々あり便利ですし、タワマンの設備の方が利便性高いと思いました。

[1031: 名無しさん]

>>1006 坪単価比較中さん
阪神間だと駅遠でもこのくらいの価格するからバーゲンセールじゃん、坪300万からとか書いてる人いたけど、大嘘だったな。

[1032: 通りすがりさん]

>>1027 マンション掲示板さん
県外の投資家が押し寄せて予約すら取れない状態みたいだから、一般の人は買えないと思う。
投資家勢は1人で複数部屋も購入申し込みするから。
安いから高層に住んで投資で低層も買う人もいるみたいだ。
にしてもここまで安いとは。
買えば即含み益だなこりゃ

[1033: マンコミュファンさん]

明石のプラウドの中古より安いってどんな値付けやねん、担当関西初めてか笑
アンケートに皆高い高いと書きまくったんやろな、関西の悪ノリを魔に受けてこんな値付けにしてもたんかいなー

[1034: 名無しさん]

>>1021 マンション比較中さん
100倍はないけどそこそこな倍率になりそうですね、予算350万でしたが、思ったより安いから低層で広めがほしくなってきました。

[1035: 匿名さん]

安いというか原価から律儀に適切な利幅載せて値段決めたんでしょ。
地価から考えても別に安くはないのだけど、
今の供給不足と三宮タワー規制で需要が有り余ってるのでぼったくりに価格にしないと抽選になるっていう。舞子や名谷は供給寮に合わせた値付けにしたけど垂水だけ原価積み上げにしちゃったんだろう。
二期から値上げはほぼ確実だと思う、欲しい人は一期で決めた方が絶対にいい。
多分二期は1-2割上げて供給量に見合う設定にしてくる。

[1036: 匿名さん]

舞子やめてこっちにする。問題はモデルルームに行けないことだ、早く行きたいぞ

[1037: 匿名さん]

坪270万とか普通のサラリーマンでも買えるやん、なんでそないな安値になったんや

[1038: 検討板ユーザーさん]

維持費すごいよ

[1039: 匿名さん]

維持費が高いの？

[1040: 匿名さん]

垂水にそこまでの価値はないと思うので、高くタワーだからと高くなり過ぎるのもおかしい話で、安い安いって言ってる人いるけど、場所的なことを考えるとまだ少し割高か妥当ぐらいな訳で、、、笑

[1041: 口コミ知りたいさん]

管理費までしっかり確認した上で購入すべき。タワマンの管理費は基本高い。

[1042: マンション比較中さん]

>>1041 口コミ知りたいさん
いや、物件によって様々、物によって倍以上違う
支出となる保守点検が必要な設備や共有部も
収入となる駐車場収入も住戸数も様々だから
また、高ければダメというわけでもない
長期修繕計画に妥当性があるのかいい加減な計画なのかでも変わる

単価で引き直して比較検討して判断

[1043: 匿名さん]

>>1041 口コミ知りたいさん
じゃあ君は他買いなさいな、俺は安いからここ複数戸買うけど

[1044: 評判気になるさん]

タワマンの管理修繕費用が板マンより高いって誰でも知ってることで、
今更ドヤって書いてる人は何が言いたいの?それとも最近知ったっていう無知な人?
そして今後竣工のマンションはインフレによってこれまでのマンションよりも修繕計画が厳しめで高めに設定されてることすら知らなそう。

[1045: マンション検討中さん]

スカイラウンジあるせいで低層でもいいや勢が出て来て低層の方が抽選になりそう

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 マンション検討中さん

通勤、緊急時のエレベーターを考えると、私も低層階派です！

[1047: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジは低層でも無料で使えるの？

[1048: 口コミ知りたいさん]

スカイラウンジ貸切も出来ると聞いたけど、さすがに有料なのかな

[1049: 匿名さん]

スカイラウンジは低層民の溜まり場になりそうやな
ちなわいも低層希望や。高層はエレベータ待ちもあるしめんどいし高い。眺望も永久保証ちゃうからスカイラウンジで満足しとくわ

[1050: 検討板ユーザーさん]

低層こんな安くして住民の質大丈夫か？
坪270万とかその辺のリーマンや贈与受けたこどおじでも買えるやん。。
「わい」もまた湧いとるし。
こんな低価格のバーゲンセールやるならスカイラウンジは高層民限定にせなあかんわ

[1051: 匿名さん]

でも、垂水区ですよ。

[1052: 匿名さん]

低層バーゲンセールで人集めて眺望で煽って上買わす作戦なんでしょうかね。うちは低層しか買えないので低層買いますが笑

[1053: eマンションさん]

安過ぎるから二期から大幅に値上げでしょ。
一期に駆け込むしかなさそう。とりあえず二部屋札入れる。エビデンスいらないなら三部屋入れたいけど。これ買えたらかなり熱いな。

[1054: 匿名さん]

みんな安い安いと盛り上がっているけど、私の持ってる予定価格表と1006が全然違うんですが…

3階だろうと3LDKで6000万円台なんて存在しないのですが？？
7000万円未満は2LDKだけ

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

最新の価格表では3階3LDK（85.26）が6900万円台になっておりますよ。お隣の部屋の3LDK（79.08）は6500万円台です。当初より値下げされたのでしょう。

[1056: マンション検討中さん]

タワマンでは低層階の子供は小学校とかでバカにされたりするという話を聞いて、低層階購入を悩んでいる。少し無理してでも中層階を買うべきか。お子様をお持ちのご家庭で低層階購入を考えている方のご意見をお聞きしたいです。

[1057: 評判気になるさん]

>>1056 マンション検討中さん
そんな子どもいないでしょ
Twitterやりすぎ

[1058: マンション検討中さん]

タワマンの高層階の方が子供には悪影響みたいよ。
https://president.jp/articles/-/26118
子育て世帯なら低層階か戸建が良いのでは。

[1059: 名無しさん]

タワマンでの子育てはひきこもり等の弊害が多い

[1060: マンション比較中さん]

>>1054 匿名さん
マンション買うの初めて？

[1061: マンコミュファンさん]

>>1056 マンション検討中さん

タワマン低階層馬鹿にするとかそんなヤツほんまにおるのか？
市営住宅のやつとかどうなるんだよ
ワイは低階層でもタワマン住んでるだけで凄いと思うで！！

[1062: 口コミ知りたいさん]

大人には便利な環境だが子育てには最悪の環境

[1063: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
そんな子供ネット以外で見たことない、いたとしてそんな子供が嫌われないわけない
抽選倍率下げようと必死だな君

[1064: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
それ予定価格でしょ、最新は値下がりした。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1062 口コミ知りたいさん

それはタワマンが子育てには最悪ということ？それとも垂水が？

[1066: 口コミ知りたいさん]

なんか倍率下げに必死なお方が一人いるようだね、子育てにタワマンがよくないって意味不明だから信じる人はいないけど　この価格だから高倍率の抽選は避けられないからネガキャン頑張る気持ちは分からんでもない。投資で複数部屋買う人や県外民が買い占めに来てるみたいだからこういう卑屈なネガキャン勢に割当たる部屋はないと思うよ

[1067: eマンションさん]

>>1056 マンション検討中さん

高層階用と低層階用でエレベーターが別のタワマンで、「お前はあっちのエレベーターだろ！」みたいに言ってる小学生くらいの男の子は見たことあります。ですが、ここはエレベーターも分かれてないですし、そこまで考えなくても良いのでは。

[1068: 匿名さん]

坪270万て阪神間だと駅遠のマンションでも買えないレベル
デベは需要を読めなかったのかな
ここまでインパクトある価格でマンクラ始めとした広域勢を集める戦略なのか・・・
ここよりかなり低仕様で駅からも遠い舞子より安いのは流石にやり過ぎ・・・
当初価格を高めにしたせいで割安感がえぐいて・・・
高層はそれなりにするからパンダ階は金持ちがついでに買うレベルやん・・・

[1069: 評判気になるさん]

>>1067 eマンションさん
低層だけど遥かに高層の自分より資産ある人も住んでるのでそういうこと言ってるのは小学生のうちだけでしょ

[1070: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
子供はエレベータ待ちも乗ってる時間も短い低層のが便利だし、バカにするような歪んだ性格な子供は低層だろうが高層だろうが他人をバカにします。
他人を平気でバカにする性格は住んでいる階が原因ではないです。

[1071: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん
最近だと西宮の駅遠マンションでもそれ以上しますよ、名谷や舞子より安い価格でタワマン仕様なのはちょっと安すぎませんか。なんでそこまで値下げされたんでしょうか。

[1072: 職人さん]

>>1055 マンション検討中さん
ほとんどの人がモデルルーム案内すら来なくて、モデルルーム予約も取れないになぜ値下げするんでしょうか。案内されないことには買えないので先行案内者だけの特別価格ってことですか？？？

[1073: 匿名さん]

>>1072 職人さん
金持ちには今後の付き合いもあるから安く売るのでしょ
上層買うついでに低層も一つ買ってくれる方が手続きも楽だし
金ない庶民は説明コストも高いしローン審査落ちるリスクもあるから安く売るメリットないしね

[1074: 名無しさん]

価格破壊やん、低層全部買うわ

[1075: eマンションさん]

>>1072 職人さん
そうとは考えたくないですけど、野村不動産は人を見て案内者を選択されてるのかなと思ってしまいますね。

[1076: 口コミ知りたいさん]

人を見て案内者を選択しています　　　

[1077: 匿名さん]

金ない庶民はローン審査落ちるリスクも高く入居後もトラブルメーカーになる

[1078: 通りがかりさん]

そんな安いのここ？
早期完売かな

[1079: 名無しさん]

>>1078 通りがかりさん

舞子ホテル跡地、プレディア舞子予定価格への影響とプレディア舞子購入予定者がプラウドに変更する可能性ありますか?

[1080: 名無しさん]

ネットに価格書くバカが現れなきゃお金持ちのみの特別価格だったかもしれないのにな
庶民が押し寄せたら値上げするしかなさそう

[1081: 通りがかりさん]

単に早期で購入希望者が高層ばっか希望出したから低層の値付け甘くしてしまったんだろう
まだモデルルーム行けてない金ない庶民派の需要を読み間違えたということ
坪270万とか2026年のタワマンとしては破格だけど、この歪みも早期訪問した金持ちのおかげ。
最初にお前らみたいな庶民が押し寄せてたらこんな価格になってない
俺はありがたく低層複数希望出させてもらうつもり
ありがたやありがたや

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 名無しさん
垂水の二期は大幅に値上げすると思うから今より下がる可能性は皆無だろ

[1083: マンション検討中さん]

誰だよパンダ部屋ないってほざいてたやつ、
俺はあるって言ってたのに全否定だったよな

[1084: マンション検討中さん]

>>678
>>682 匿名さん
>>666 通りがかりさん

パンダあるやんけ、謝罪しろよ
俺はあるって書いてたぞ

[1085: マンション検討中さん]

>>400 名無しさん

おまえも謝罪しろよ、何が坪280万は出ない！だよ
270万やん、俺に謝罪しろよ

[1086: マンション検討中さん]

>>486 評判気になるさん
おまえも検討違いなこと宣ってたけど、坪270万からやろ
素人のくせに知ったかで坪280万はないと書きよってしょーもな。
結局相場観もないただのオークション野郎やん

[1087: 通りがかりさん]

低層民もスカイラウンジは無料なん？
せやったら安い低層買ってラウンジ入り浸る方がええやんってならん？
ラウンジの利用時間制限あるんか？低層民が老人会開くことにならんか

[1088: 匿名さん]

低層は流石にラウンジ有料ちゃうの？じゃないと低層買ってラウンジで眺望見れば済むじゃん。

[1089: 匿名さん]

無料なら高層民はわざわざスカイラウンジなんて使わんから低層民の溜まり場になるんやない？
俺は眺望どうでもいいから低層安いからほしい

[1090: eマンションさん]

モデルルームいきましたけどやっぱりランニングコストが高いですね、、

[1091: 匿名さん]

金持ちばっか先行で案内したせいで希望が高層階に偏ってしまって慌てて低層をバーゲン価格にしたのかな???? 案内されてない大多数は低層希望でしょうに.... この価格だと高層希望者のおかわりや投資家も希望出して未曾有の抽選になりそう... 今坪270万だと設備カットした新築しか買えないのにな

[1092: マンション検討中さん]

だいたいの管理費と修繕費でてますか？

[1093: eマンションさん]

>>1092 マンション検討中さん
だいたいではなく、きっちりとした数値が出ていますよ

[1094: 坪単価比較中さん]

>>1092 マンション検討中さん
あくまで現状の長期修繕計画（案）だと

管理単価　@293/m2
修繕単価　@148/m2
他経費1　2365円
他経費2　210円

予定修繕計画　単価推移
6年　241/m2
11年　348/m2
16年　455/m2
21年 　508/m2
26年　508/m2

低層だろうが高層だろうが維持費は広さにかかるから
70平米なら15年後は大体毎月55,000円だね駐車場入れればザックリ80,000円位
ここにローン返済と金利上昇が乗っていく感じかな
（まぁその場合は所得や他の金融資産も上がってくんだろうけど）

[1097: 管理担当]

[No.1095～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1098: マンション検討中さん]

管理費修繕費高いな

[1099: 垂水いいかも]

当初の自分の価格予想からしたら大体当たっていたよ。
しかしまだまだ高い価格設定だと思う。
なんせ垂水ですよ！漁村の町で、庶民の町。
タワマンなんて似合わない所だと思っている。
それにしても垂水ですよ！まだまだ高い！

[1100: 垂水いいかも]

タワーの仕様も貧弱。エレベータは各駅停車だと。
大阪の中之島も近いのだから、一度見に行けばわかると思う。
どだい街の造りや雰囲気が違いすぎるのが体感できるぞ。

[1101: マンション検討中さん]

まぁ確かにタワマンは似合わん街だよな
駅周りの治安も微妙だし

[1102: 通りすがりさん]

>>1097 名無しさん
自分はただのリーマンだから親の金自慢し出した笑

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1097 名無しさん

嘘臭いー 何百台やってー

[1104: 匿名さん]

ワイはちなみに会社員とは違うただの経営者やけど、神戸出身で都内に２部屋、この写真の神戸(セカンドハウス)を所有しておるが、絶対に垂水のタワマンは買わない。

何故かというと価値が低い、長房なし。以上！
タワマンは眺望をが買うのだよ。

橋なんて見ても仕方ないし、橋見るなら丘の上の一軒家からでも見ることが出来るのだよ。

橋の眺望なんてその辺の団地の上の階でも見えると思うから希少性はないのだよ。

あとランニングコストが高いのは致命的だわ。
プールも温泉もついてないよね？？

[1105: 通りがかりさん]

ワイ

[1106: 匿名さん]

君はそうでも、神戸や明石で育った人は明石海峡大橋みたい人多いのよ
まあシティタワー神戸の中古買った方が資産性高いのは認めるで。そらそうや。

[1107: 匿名さん]

>>1094 坪単価比較中さん
これ野村はかなり良心的だな、インフレ率加味して試算している。
今のタワマンはほぼ積立不足に陥るから修繕積立金の均等化進めないと行けないのだけど、議案が通る可能性は低い。先送りにし続けているからどこかのタイミングでここよりも一気に値上げしないとダメなのよ。
でもマンション詳しい人たちは決議を通すよりも見かけの修繕費低いままで
売り抜けてしまうから何も知らない居住者だけがババ抜きしてる状態。
なので野村のこの正直ベースな積立額は長く住む人にとっては非常にプラスになる。

[1108: 匿名さん]

つまり、今中古のタワマン買って長く住むと
ここの修繕積立金よりも遥かに高くなる可能性が高いし、
修繕費値上げのババ抜き合戦にいずれ参加することになる。

高齢者は自分があの世に行ってから上げろというし、短期住み替え者はもちろん反対する。そうこう言ってるうちに修繕ができずに廃墟するリスクもある。

[1109: 匿名さん]

先住民もいるんでもめないように高くしたほうがいいよ

[1110: eマンションさん]

管理費は低い方がいいけど、修繕費は高い方が絶対にいい。修繕費不足になると売るに売れなくなるし。修繕費低くて嬉しいのは短期転売ヤーだけでしょ。竣工時に契約して発注するわけではないので規模の似てるタワマンは同じだけかかるよ。

[1111: 匿名さん]

修繕積立金の均等化や値上げが難しいタワマンを中古で高値で買う人が多いのは長く住むつもりがないから、完全にババ抜き合戦。
物件価格も修繕費も安いうち買って値上がり前に売り抜けるというのを東京では皆がやり過ぎてて均等化の議案は通らない。
野村は実需で長く住む人に売るためにあえて修繕費を正直ベースにして投資や短期転売を排除しようとしてる。デベの鏡だね。

[1112: 匿名さん]

ここは、実需にとっても良いマンションになりそうですね。

[1113: 通りがかりさん]

ローン借入審査で借入希望額が半分に減らされた エライこっちや 最近はローン審査で落ちる人も多いとの話

[1114: 匿名さん]

わいは金がないからフルローンの申し込みをする

[1115: 口コミ知りたいさん]

>>1114 匿名さん
頑張ってください　　応援しています

[1116: マンション検討中さん]

購入希望の場合、事前に銀行へ申し込みをしなければならないのでしょうか？　　できたら多く借りたいのですがどれだけ借りれるかはわかりませんが。

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん

ローンの事前審査が通らないと申し込みできないのが通常かと思います。現金で買う人は別ですが。

[1118: 坪単価比較中さん]

>>1116 マンション検討中さん
その為の「事前審査」なので
項目埋めていくだけの機械的な審査で無償で出来ますからどうぞ

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 坪単価比較中さん
ありがとうございました

[1120: 評判気になるさん]

絶対に買うとか買いたいといわれている方々は事前審査をすでに受けたうえで買うといわれているんでしょうか　もしくは買いたいなあという希望だけなんでしょうか　　まさかうなるほどお金があるということなんでしょうか

[1121: 匿名さん]

>>1120
年収倍率から考えて事前審査なんて受けるまでもない人がほとんどでしょ
そんなギリギリで買う君みたいなのは買わない方がいい、ランニングコスト払えないでしょ

[1122: 坪単価比較中さん]

・他の物件で出した自分の与信（借りられる額）を既に把握している
・買い替え予定である
・贈与や相続税対策等の金策がある
・キャッシュがある
・とにかく資産がある
それらの資産背景をデベロッパーに証明できるとかかなぁ？

[1123: マンション検討中さん]

過去レスで見た記憶なのですがエレベーター高層と低層別れてなくて非常用のような各階止まるのしかないのですか？見間違いですよね。まさかね？

[1124: マンコミュファンさん]

>>1123 マンション検討中さん
着床制限の事？
MR来場初日に確認するよねそんな事

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 マンコミュファンさん

横ですが答えが全然違いますねwww

[1126: マンコミュファンさん]

>>1123 マンション検討中さん

4台とも各階停止みたいですよ

[1127: 通りがかりさん]

出来れば、賃貸で住みたいんですけど、きっと投資目的のが何部屋かでますよね？
２人暮らしやけど、44じゃせまいし、58がいいな！
家賃どれくらいかな？低層階なら20万くらい？

[1128: 坪単価比較中さん]

まぁ低層とか中層とか角でも北東とか
グロスも単価も抑え目の所はある程度は出るんじゃないですか
ただ維持費というか経費率の伸びが凄いので普通賃貸より定借で出してくる人もいるかも？

[1129: マンション検討中さん]

>>1126 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
315戸もあってそれはキツイですね。4基も少ないです

[1130: 匿名さん]

高速のEVなのかしら。

[1131: 通りがかりさん]

>>1124 マンコミュファンさん

もしかして非常用エレベーターの事知らないのですか？
勘違いしてます？着床装置あるかなんて聞いてませんよ

[1132: 評判気になるさん]

>>1128 坪単価比較中さん
他のタワマンもいずれ大幅に値上げしないとダメだから関係ないよ
ここだけ高くなるわけない。
むしろここは最初から値上げ完了してるから他よりも修繕費不足に苦しむことがないメリットがあるくらい

[1133: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
高速エレベーターだと勝手に思い込んでた
実際のところ、どうなんだろう

[1134: 通りがかりさん]

>>1126 マンコミュファンさん

それ高層のいらいらエグくない？？

[1135: 匿名さん]

カタログ見たら、エレベーターの速度は150m/分でした。

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 通りがかりさん
全然問題ない水準かと。315戸に対して4台、約80戸に1台の水準。至って普通です。最近のエレベーターは賢いので4台がいい感じに下、真ん中、上とかで待機すると思います。

むしろ大規模の板状マンションで、端の部屋からエレベーター前まで移動して、そこから待つよりも早く下に行ける説ありますよ。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1129 マンション検討中さん
300戸前後のタワマンで、エレベーターが5基以上あるマンションなんて、日本にないんじゃないか！？あるんかな

[1138: 名無しさん]

>>1137 マンション掲示板さん

普通に沢山ありますよ

[1139: 名無しさん]

>>1136 マンション検討中さん
いや、イライラ度は戸数対比ではなく階数対比だからこの階数だとかなり待たされるぞ
なんで上層低層で分けないんだろうか、謎過ぎる
朝の混雑時は各停になるのに...

[1140: 垂水いいかも]

スカイラウンジが屋上（最上階）だからだよっ！
謎でもなんでもない。

[1141: 通りがかりさん]

高層買う理由ないやん

低層で朝のエレベーターで高層のやつらを止められるし、逆も然り。
32階住民より先に降りられる

上下でエレベーター分かれてないと高層へ高速運行できないね

低層安いしスカイラウンジは使い倒せるし
低層のが人気でそう

[1142: 匿名さん]

30階からエレベータで降りてきて低層で止めまくったら舌打ちされそう

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 匿名さん
タワマン文学読みすぎ

[1144: マンション掲示板さん]

エレベーター4台が各階停車なんてモデルルーム行ったら初めから分かることなのに、今さら話題になるってことは、モデルルーム行かずにポストしてる人の方が多いんかな

[1145: ご近所さん]

デモルーム見行きましたけどよかったです。価格も高すぎだろ！ってお部屋からまぁいけるかなぁ（高いけど）という感じでした。31階の3億の部屋はどんな人が買うんだろうか。

北西の部屋は2期にすべて回すようで価格わからないです。

3階に住んだとしても、非常階段は基本的に使用禁止でエレベーター（全部で4基）使ってください。と言われました。https://www.sumu-log.com/archives/63937/

[1146: ご近所さん]

すみません。1145です。なんでかスーものURLが付いています。無視してください。

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1145 ご近所さん
まじで、高層民のいらいらエグそうやな
3階でで止められる
なんとかならんのか？

[1148: 匿名さん]

>>1143 マンション掲示板さん
普通のタワマンは上下で分かれてるからタワマン文学でもありえんわ

[1149: eマンションさん]

高層階を買えない人らが高層階のエレベーターの心配せんでも…

[1150: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1151: 周辺住民さん]

垂水小学校出身の者です。５０年間で商大筋はきれいになったけど、隣の商店街がまだ残っています。西神中央、名谷のように街が整うには２０年近くかかりそう。
昔、タルせんて言っていた駅下も店が変わっていただけで、５０年たっても変わりばいしていませんでした。駅前に普通車のかわせるロータリーとかいつできるのでしょうか。まさに、昭和と平成と令和が混在した不思議なまちです。
某プレヴューによると、住みやすさ偏差値で、垂水4.1　名谷4.2　西神中央4.3になっています。ロケーションを気にしない方は、西神中央や名谷のほうがコスパが良いと思います。どうせ抽選になるし、両方を天秤にかけていたほうが得策です。名谷なら80㎡２戸で16,000万円です。津波でテナントに被害も予想されます。やはりハザードマップになっていないほうが、リスクは少ない。

[1152: 匿名さん]

>>1151 周辺住民さん
ここは高潮も津波もハザードにかかっていません。
勝手な思い込みで嘘書かないでください。
https://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/cg-hm/hazard-map/index.html

[1153: 周辺住民さん]

>>1152 匿名さん
高潮も水害もギリギリかかっていませんでした。すみませんでした。そこの部分は推測でした。訂正します。想定外の津波が来ませんように。

[1154: 名無しさん]

>>1151 周辺住民さん

あのね どこでもどんなマンションでもええなええって話じゃないやろ タワマンやからほしい人もおる 内廊下も少ないやろ タワマンに住んだことないから良さがわからんのやな

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 周辺住民さん

想定外の津波とかあるかないからのリスクを考えるならやめとけ 海の眺望が欲しければ海の近くになるやろ 津波はあるかないかわからんけどきれいな眺望は毎日や

[1156: マンション検討中さん]

購入にあたり駐車場が数台必要なのですが近辺には月極駐車場がないんですね。
マンション駐車場は出すのに時間かかるのでレバンテに月極で止められたら便利なのに。
この辺りに住んでいる方はどこに止めているんだろう。
購入できても2年後のことですけどちょっと心配。

[1157: 口コミ知りたいさん]

駅近くに住んでる人は2号線沿いのかなり駅から離れた駐車場にとめてて不便そう
ここは一方通行とか車は通行許可証いるとかで車持ちにはなかなかハードル高いな

[1158: マンション検討中さん]

>>1157
ありがとうございます！
２号線沿い一度リサーチしてみます。

[1159: マンション検討中さん]

見学会行きたいのですが埋まって予約取れません。
やっぱ手付金は10%ですよね?

[1160: 匿名さん]

抽選らしいね、次期値上げはほぼ確実だから供給増やしてほしい

[1161: 評判気になるさん]

>>1160 匿名さん

次期は値上げ？ないない。垂水はないよな。

[1162: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが、めちゃめちゃ良かったです。ここ数年、垂水区周辺の複数マンション見学してきましたが、全てにおいて圧倒的でした。

他と比較にならない、ここだけで検討する人が多いマンションだと思いました。

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1162 マンション検討中さん

複数見学した意見投稿ありがとうございます。
プラウドは、値段も納得ですか？

リビオシティ、プレディアと値段比較したら、リビオシティとプレディアは、割高のイメージになりますか?

[1164: マンション検討中さん]

価格が安いと思える部屋と高いと思える部屋が極端すぎる

[1165: マンション検討中さん]

ここ購入確定やわ
みんなもここの欲しい部屋買えるとええな

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 口コミ知りたいさん
プラウドはランニングコストがその二つより倍ぐらいかかると思う

[1167: マンション検討中さん]

管理費はたしかに高いなと思いました
各階ゴミ捨てもあるので仕方ないですかね

[1168: 匿名さん]

過去内容見ると低層や東向き西向きは2期以降ということなんでしょうか？

[1169: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション検討中さん
そうかな？全体的にかなり安いと思う
2026年竣工のマンションと比べての話だけど。
デベの友達に聞いたら今後竣工マンションはさらに値上がり必須だから立地がよくないと売れない= さらに高い物件ばかりとなるから

[1170: マンション検討中さん]

この値段が安いって、マンコミュは富裕層多すぎでしょ
あと、マンコミュにポストしてる人らはデベの友人も多くない？

[1171: 坪単価比較中さん]

・第１期予定坪単価
プレミア（30F以上　坪538-784
ノーマル（29F以下　坪271-613

・月額の予定維持費（管理＋修繕）㎡単価と75㎡価格例
初年度　441円/㎡　33,075円
6年目　548円/㎡　41,100円
11年目　655円/㎡　49,125円
16年目　762円/㎡　57.150円
21年目　815円/㎡　61,125円
26年目　815円/㎡　61,125円

ネット　2,365円
その他　210円　

・駐車場　176台（付置率56%）　月額
普通車40台　24,000円
ミドルルーフ20台　26,000円　（EV対応20台）
ハイルーフ116台　28,000円　（EV対応33台）

・バイク、ミニバイク置き場　月額
バイク　7台　4,000円
ミニバイク　25台　3,000円

こんな感じ？
間違ってたらゴメン

[1172: 坪単価比較中さん]

>>1170 マンション検討中さん
そりゃサラリーマンからしたら高いけど現物資産持ってる人は
リーマン後から数倍になってるでしょ?
しがない地主のうちですら資産何倍にも増えてるくらいだから世間は金あまり状態ですよ。周りも使い道ないからタワマンや暗号資産やら色々と手を出してる人多いです。
一棟買いの人も多いですが、眺望はタワマンでないと買えないので希少ですよ～

[1173: マンション検討中さん]

>>1172
ありがとうございます！
デベの友人多すぎの件もご解説いただけないでしょうか？

[1174: 匿名さん]

>>1172 坪単価比較中さん
地主で金余りとは？
何倍に増えたのは処分したということかな？
含み益では金余りとはいわないでしょうし賃貸料はそこまで上がっていませんので

[1175: マンション検討中さん]

ここ見てたらほとんどが投資用に買う人っぽいな
永住者向けじゃなさそう

[1176: 名無しさん]

>>1175 マンション検討中さん

ワイは永住者やけどな
タワマン買うの夢やったからな

[1177: マンコミュファンさん]

>>1175 さん

そうなんですか？
どの辺りを見てそう思われるのでしょうか？

[1178: 匿名さん]

垂水区でこの値段って、正気の沙汰ではないと感じる。垂水区ですよ？

[1179: 匿名さん]

75㎡　南向き21階　8500万台
77㎡　南向き21階　8600万台
102㎡　南向き21階　16600万台
61㎡　東向き21階　6100万台
81㎡　東向き13階　7700万台
83㎡　東向き8階　7400万台

[1180: 匿名さん]

価格表

[1181: eマンションさん]

投資向けが多い場合のデメリットは
役員になる確率が上がる
賃貸の住人のモラルが低くなりがち
それぐらいかな

[1182: 垂水いいかも]

ここは地権者店舗の管理分として全体管理費名目で管理費の徴収が上乗せになっている分だけ管理費が高くなっている。
肝心の修繕積立金は低く抑えているから、その分将来値上げが必須となる。
全然良心的ではない。

[1183: 垂水いいかも]

価格的にはギリ許容範囲だが、東京周辺神奈川、埼玉、千葉では中古マンション値下がりが顕著になってきているとか、一方２３区は中古マンション値上がり継続中との日経記事。
関西でも大阪の超都心北区では値上がり継続中。
周辺では値下がり開始かも。
垂水はかなりの周辺部に位置するから今後の中古マンション上昇期待は薄いかもと思案中。垂水は見送った方が良いかなあ？？思案中。

[1184: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
安過ぎる・・・

[1185: 口コミ知りたいさん]

実際にこの辺に住んでるから言えるけど垂水は投資で買うような場所じゃない
住むのはすごくいい

[1186: 垂水いいかも]

>>1185 口コミ知りたいさん
僕もそう思います。
つまり、リセールバリューは期待してはダメということですね。
それとここの価格は決して安くはないですよ。むしろ割高の印象が強いです。
さくら業者の言説に惑わされないよう気をつけてます。

[1187: マンション検討中さん]

皆さん安い安いと声を見かけますが、明石のタワマンの新築と比べ安いのですか？
駅近のワコーレ五色が再び7280万円で出ていますね。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 垂水いいかもさん
部屋によるのではないでしょうか。東向きなどは良い価格に思えますし、条件良いところは買える人が買う、割高とか、そういう価値観ではないのでは？

逆に今の建築費を考慮すると、直近10年以内に、新築で、この金額で買えるタワーマンションは、兵庫県内では出てこないことが、ほぼ確実になりつつあります。現在計画もありません。
未来からの逆算では、サラリーマンなどが新築で買える、近年最後のタワーになるかも？とすら思う

[1189: マンション検討中さん]

いや、今の相場ならかなり安い方だから。
なんか安いと書くと資力の足りない人からステマだのなんだの妬まれるけど
他のタワマンの相場や現在の建築原価を知ってればここまで頑張ってるのは他にない
ましてやタワマン規制で神戸線のタワマン建設可能な駅とそれに見合う立地かつハザードかかってないところは少ないし、この価格帯で出してこないよ
なんかよくわかってないけど高い、安いと書くやつはサクラとだの書く人は根拠も書くべき。
あとランニングコストは他も同じだから、値上げ必須なタワマンばかりで問題になるよ。
修繕費ここまで正直に値上げ予定にしてるのはありがたい話。

[1190: 通りがかりさん]

>>1181 eマンションさん
プラウドの場合はオーナーも役員持ち回りやで～
管理しっかりしてるから、任せておけばってところはある

[1191: 匿名さん]

垂水ですよ。土地をかなり安く仕入れてるでしょうから
もう少し安くてもいいんじゃないかと思う。

[1192: 匿名さん]

事業が確定した段階で為替予約してるだろうから
安くて当たり前
努力とか関係ないから

[1193: 匿名さん]

高いといえばたかいけど、ここで買えないと
もう新築タワマンは買えない可能性がある

[1194: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
ここより安い新築タワマンなんて県内にないから諦めなさい

[1195: 匿名さん]

タワマンっていうのは都心部に建つタワマンに価値があり、兵庫で都心と言えば三宮、元町、神戸駅の間のタワマンなら価値は落ちにくいと思われるが、垂水となると将来的にとんでもないことになりそうだね？

[1196: マンション検討中さん]

まさか垂水にタワマンが建つなんて考えられなかったな

[1197: 名無しさん]

>>1195 匿名さん
プラウドタワー明石の中古事例見たことある？
10年経っても落ちてないけど、、、！？

[1198: 口コミ知りたいさん]

明石と垂水ってどっちが価値高いんだろうね

[1199: マンション検討中さん]

子育てするなら明石市が子育て支援が充実してるとか
昔いってなかったでしたっけ？
子育て関係ないので覚えてないのですが、それで
垂水から明石市へ転居する人が増えたとかなんとか。違いましたっけ。

[1200: マンション検討中さん]

明石駅周りは店もいっぱいあるし充実してるね
新快速も止まるし
プラウド明石は雨に濡れずに駅行けてめっちゃ便利だな