プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1: 匿名さん]

価格は　いくらぐらいなんだろうね

[2: 匿名さん]

ついに立ち上がりましたか！

[3: 匿名さん]

基本８０００万かな
いい部屋は　億超えで
最上階は　３億かな

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
単価で話しませんか？
最上階3億が100㎡なら高いけど200㎡ならそんなものかと。

[5: 匿名さん]

１００ぐらいで３億ぐらいじゃない。
高いといえば　高いけど、インフレだからね

[6: 匿名さん]

１００で１億５千万なら　即完だよ。
バーゲンセールかも

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
最上階とはいえ垂水で坪1000万円は絶対にない。

[8: デベにお勤めさん]

そうなんや。垂水基準がわからないので。

[9: 匿名さん]

垂水で坪1000万円は割高な気がします。

まとめると
・１００ぐらいで３億ぐらいが妥当？
・１００で１億５千万なら　即完
・最上階とはいえ垂水で坪1000万円は絶対にない。

でいいですか？

[10: 匿名さん]

駅前再開発系タワーマンションが　花盛りだね。
垂水　西宮　梅田　十三　新大阪　千里丘　茨木ーーー
さてさて　どこを　買うかだね

[11: 匿名さん]

この案件そもそも工事は始まってる？
土地取得に相当時間かかってた気がするけど

[12: eマンションさん]

>>9 匿名さん
坪500万円が限度ですよ。駅近とは言え、プラウドタワー明石もそうですが垂水も実需がメインですから。

[13: 匿名さん]

販売は来年だろう。それまでにローン金利はバク上がり。
金融緩和は　終了。タワーマンション相場は　くずれるだろう。

[14: 匿名さん]

販売は来年だろう。それまでにローン金利はバク上がり。
↑
バク上りがどれだけ上がることをさすのか知らんが
金利なんてそんなに上がらん。
変動金利は今でも2.475%。
1%も上がったらえらいことになる。

[15: 匿名さん]

みずほの自由宅ローン金利予想レポートは　２０２６年予想は　４％だよ。
あたるかどうかは　しらないけど

[16: 匿名さん]

自由でなく　住宅です
誤字しました　すいません

[17: 匿名さん]

日銀がETF買い入れを停止した。
物価上昇を　とめにかかってるよ。今月か　来月にゼロ金利解除
今年の金利しだいで、いろんなところで　タワーマンションの価格設定をかえてくるかもね

[18: 匿名さん]

でも　一年後のことなんて誰にも　わからないけどね。
臨機応変に　対応するだけだよ。

[19: 匿名さん]

現金で　最上階を購入する富裕層には　金利上昇は　たすかるんだよね

[20: 匿名さん]

ついにスレできましたか！価格的に買えるか分からないけど、説明会とかは行ってみたいなぁ。別マンションのモデルルーム行った時、担当の方は垂水のタワマンは坪330万くらいと予想されてましたね。当たるかな。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
あれほど人気のあったプラウドタワー明石でも高層階の相場が坪３00万円前後ですからそんなものでしょう。高くても350万円。最上階はプレミアムフロアがあれば500万円と違いますか。

[22: 匿名さん]

ここって公式ホームページはできていますか？
検索してもヒットしないのでこれから立ち上がるのでしょうか？
垂水中央東地区第一種市街地再開発事業がこちらのマンションになります？

[23: 匿名さん]

梅田のタワマンは　競争率２０倍ぐらいだったらしい。
はやく金利あげて　不動産投資を撲滅しないと　ほしい部屋が買えない可能性がある。
年内に　タワマン暴落　お願いします

[24: 匿名さん]

これから五年で、大阪に３０ぐらいタワマンたつよね。平均２５０としても、７５００か。金利あがるのに、売れるのか。売れたとしても、神戸から大阪に人口ながれるね。関西もマンションはタワマンが普通になるね。まさに階級社会。

[25: 匿名さん]

市街地のタワマンと郊外の板マンでは競争に成らない。

[26: 匿名さん]

あっ、すみません。郊外の板マンでは無く、郊外のタワマンです。

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん
これから五年で、大阪に３０ぐらいタワマンたつよね。平均２５０としても、７５００か。金利あがるのに、売れるのか。
↑
そんな安くないです。平均400-500以上で見とかないと

[28: 匿名さん]

すいません　平均２５０室で　７５００室という意味です。
価格では　ないですよ。
本日晴海フラッグ　新築４室　　２０００万ほで値下げしてたね

[29: 匿名さん]

晴美は吹っ掛けすぎ。転売屋が入るととんでもない価格で転売しようとするので要警戒ですね。どこのタワマンも価格高騰した上に転売屋が入り実需で欲しい人の手に入りにくくなっています。神戸でもベイシティタワーズに大量の転売屋が買い占めて高値で転売しようとしています。どうにかならないものですかね。

[30: 匿名さん]

明日、日銀がマンション暴落の鐘をならすよ。
パーティのはじまりだよ。さあーみんな、踊ろうぜ。
ここは、販売来年でよかったよ。
いいかんじで購入できる予感しかない。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
そんなことでマンションの価格下がらんよ。
オリンピックの後価格は下がるといわれて下がったかい？
マンションの原価は上がる一方、売れないならデベもつくらないよ。
供給が絞られたらまた価格は上がる。

[32: 匿名さん]

臨機応変　上がろうが下がろうが　楽しもうよ。
下がれば　楽しい。あがれば　パスすればいいだけだよ。
別に　マンションの価格がどうなろうが　ちいさな問題だろう。

[33: 匿名さん]

ごめん　ごめん　マンションの価格は上がるにしましょう。
今の階級社会では　バカと貧乏人には関わるなが鉄則
ここでは　不動産関係者に関わるなだね
ドロンします。
来年　最上階を三部屋ぐらい申し込みますね

[34: マンション検討中さん]

2025年12月に竣工する、プラウドタワー岡山のホームページ公開が2月末だったから、2026年3月に竣工する垂水は、5月末ごろに公開されるかな？

[35: 匿名さん]

こちらの竣工は2年後…まだまだ先になるのですね。
日銀のマイナス金利解除の件ですが、日銀は政策金利の引き上げを0～0.1%程度にとどめる方針だそうなので当面のマンション価格は現在と変わらずではないでしょうか。

[36: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
もしかしたら同じところかもしれませんね
私も同じこと言われました

[37: 匿名さん]

3LDK80平米は安くても8000万円台になるのか。
広い間取りは買えんわ。

[38: 匿名さん]

こんなクソ田舎で、そんなに高いなら大阪箕面新線のタワマンにするよ

[39: 通りがかりさん]

これはこのマンションに批判では決してないのですが、このマンションの購買層が気になります。
というのも東灘より東であれば大阪の大企業勤務者も多いので新築高価格マンションが売れるは理解できます。また三宮も資産価値目的で富裕層が買うのが理解できます。

しかしこちらのマンションを資産価値目的で買うのは疑問があるのと神戸は大企業の数も限られているのでスムーズに完売になるのかな？と思っています。
士業や神戸本社のメーカー、重工大企業勤めもしくはdinksの方がターゲットなんですかね

駅前も昼間は生活保護っぽい人が座っており、夜はヤンチャそうな若者がたむろしている。
パチンコ屋も多いし小学校と図書館がリノベしたとて子育て世代にウケが良いのかと言われると…

皆さんはどう思いますか？

[40: 通りがかりさん]

このマンションへの批判では決してないのですが、このマンションの購買層が気になります。
というのも東灘より東であれば大阪の大企業勤務者も多いので新築高価格マンションが売れるのは理解できます。また三宮も資産価値目的で富裕層が購入するのは理解できます。

しかしこちらのマンションを資産価値目的で買うのは疑問があるのと神戸は大企業の数も限られているのでスムーズに完売になるのかな？と思っています。
士業や神戸本社のメーカー、重工大企業勤めもしくはdinksの方がターゲットなんですかね。

治安としては駅前も昼間は生活保護っぽい人が座っており、夜はヤンチャそうな若者がたむろしている。
パチンコ屋も多いし小学校と図書館がリノベしたとて子育て世代にウケが良いのかと言われると…

皆さんはどう思いますか？

[41: 通りがかりさん]

すみません誤字脱字で連投してしまいました。

[42: 匿名さん]

田舎の小銭持ちが　見栄と自慢するために購入するかも。そもそもタワマン規制でタワマンの新規販売がすくないので　売れると思う。ほかに田舎で　お金つかえる案件がないんだよ。

[43: 匿名さん]

金持っている垂水や西区の老人が駅前の利便性求めて大挙押し寄せてくる気がする。垂水で最初で最後の駅近タワマンであろうから。

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
これ以上老人が増えるのか…
この前王将でご飯食べたけど8割老人だった
垂水の老人率これ以上上がるのか

[45: 匿名さん]

垂水だけでなく西宮まで、老人ばかり。西宮からすこし若者がふえる

[46: 評判気になるさん]

垂水駅付近の飲食店とパチンコ屋は老人に支配されている

[47: 匿名さん]

優秀な若者は大阪に　さらに優秀なのは東京に　もっと優秀なのは米国に住むよ

[48: 匿名さん]

しかしひどい場所だよな。こんな場所にたてなくてもいいのに。建物の横のパチンコ屋さん前には　酒のんで生活保護者がたむろして、若者は魚の死んだ目のようなかんじだし。ここと西宮の二箇所しか　タワマン選択できないななんて、泣きたくなるよ

[49: 匿名さん]

垂水駅近に住んでるものだけど徒歩圏内にスーパーコンビニ薬局飲食店等密集してて便利
快速が止まり三宮大阪へのアクセスも◯
ただ治安が非常に悪いとは言わないまでも、悪そうな若者や生活保護者が東口パチ屋前広場に溜まってるのは気になるしポイ捨てもあって汚い
タワマンの利便性は高いけど…子持ち家庭にとって教育に良い住処ではない
神戸圏が生活基盤であれば名谷や西神中央の方が
そういった層にはお勧めできる
(お金に余裕ある方は東灘-芦屋に住むでしょう)
図書館や小学校を綺麗に建て替えても駅前の層を変えないとクリーンな街づくりは難しい
そうなるとDinksや老人がターゲットになるのだろうが市の狙いとはややずれが生じる
せっかく小学校近いのに勿体無い

[50: マンコミュファンさん]

本当にもったいない
せめて海側にたててくれたら