プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1: 匿名さん]

価格は　いくらぐらいなんだろうね

[2: 匿名さん]

ついに立ち上がりましたか！

[3: 匿名さん]

基本８０００万かな
いい部屋は　億超えで
最上階は　３億かな

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
単価で話しませんか？
最上階3億が100㎡なら高いけど200㎡ならそんなものかと。

[5: 匿名さん]

１００ぐらいで３億ぐらいじゃない。
高いといえば　高いけど、インフレだからね

[6: 匿名さん]

１００で１億５千万なら　即完だよ。
バーゲンセールかも

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
最上階とはいえ垂水で坪1000万円は絶対にない。

[8: デベにお勤めさん]

そうなんや。垂水基準がわからないので。

[9: 匿名さん]

垂水で坪1000万円は割高な気がします。

まとめると
・１００ぐらいで３億ぐらいが妥当？
・１００で１億５千万なら　即完
・最上階とはいえ垂水で坪1000万円は絶対にない。

でいいですか？

[10: 匿名さん]

駅前再開発系タワーマンションが　花盛りだね。
垂水　西宮　梅田　十三　新大阪　千里丘　茨木ーーー
さてさて　どこを　買うかだね

[11: 匿名さん]

この案件そもそも工事は始まってる？
土地取得に相当時間かかってた気がするけど

[12: eマンションさん]

>>9 匿名さん
坪500万円が限度ですよ。駅近とは言え、プラウドタワー明石もそうですが垂水も実需がメインですから。

[13: 匿名さん]

販売は来年だろう。それまでにローン金利はバク上がり。
金融緩和は　終了。タワーマンション相場は　くずれるだろう。

[14: 匿名さん]

販売は来年だろう。それまでにローン金利はバク上がり。
↑
バク上りがどれだけ上がることをさすのか知らんが
金利なんてそんなに上がらん。
変動金利は今でも2.475%。
1%も上がったらえらいことになる。

[15: 匿名さん]

みずほの自由宅ローン金利予想レポートは　２０２６年予想は　４％だよ。
あたるかどうかは　しらないけど

[16: 匿名さん]

自由でなく　住宅です
誤字しました　すいません

[17: 匿名さん]

日銀がETF買い入れを停止した。
物価上昇を　とめにかかってるよ。今月か　来月にゼロ金利解除
今年の金利しだいで、いろんなところで　タワーマンションの価格設定をかえてくるかもね

[18: 匿名さん]

でも　一年後のことなんて誰にも　わからないけどね。
臨機応変に　対応するだけだよ。

[19: 匿名さん]

現金で　最上階を購入する富裕層には　金利上昇は　たすかるんだよね

[20: 匿名さん]

ついにスレできましたか！価格的に買えるか分からないけど、説明会とかは行ってみたいなぁ。別マンションのモデルルーム行った時、担当の方は垂水のタワマンは坪330万くらいと予想されてましたね。当たるかな。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
あれほど人気のあったプラウドタワー明石でも高層階の相場が坪３00万円前後ですからそんなものでしょう。高くても350万円。最上階はプレミアムフロアがあれば500万円と違いますか。

[22: 匿名さん]

ここって公式ホームページはできていますか？
検索してもヒットしないのでこれから立ち上がるのでしょうか？
垂水中央東地区第一種市街地再開発事業がこちらのマンションになります？

[23: 匿名さん]

梅田のタワマンは　競争率２０倍ぐらいだったらしい。
はやく金利あげて　不動産投資を撲滅しないと　ほしい部屋が買えない可能性がある。
年内に　タワマン暴落　お願いします

[24: 匿名さん]

これから五年で、大阪に３０ぐらいタワマンたつよね。平均２５０としても、７５００か。金利あがるのに、売れるのか。売れたとしても、神戸から大阪に人口ながれるね。関西もマンションはタワマンが普通になるね。まさに階級社会。

[25: 匿名さん]

市街地のタワマンと郊外の板マンでは競争に成らない。

[26: 匿名さん]

あっ、すみません。郊外の板マンでは無く、郊外のタワマンです。

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん
これから五年で、大阪に３０ぐらいタワマンたつよね。平均２５０としても、７５００か。金利あがるのに、売れるのか。
↑
そんな安くないです。平均400-500以上で見とかないと

[28: 匿名さん]

すいません　平均２５０室で　７５００室という意味です。
価格では　ないですよ。
本日晴海フラッグ　新築４室　　２０００万ほで値下げしてたね

[29: 匿名さん]

晴美は吹っ掛けすぎ。転売屋が入るととんでもない価格で転売しようとするので要警戒ですね。どこのタワマンも価格高騰した上に転売屋が入り実需で欲しい人の手に入りにくくなっています。神戸でもベイシティタワーズに大量の転売屋が買い占めて高値で転売しようとしています。どうにかならないものですかね。

[30: 匿名さん]

明日、日銀がマンション暴落の鐘をならすよ。
パーティのはじまりだよ。さあーみんな、踊ろうぜ。
ここは、販売来年でよかったよ。
いいかんじで購入できる予感しかない。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
そんなことでマンションの価格下がらんよ。
オリンピックの後価格は下がるといわれて下がったかい？
マンションの原価は上がる一方、売れないならデベもつくらないよ。
供給が絞られたらまた価格は上がる。

[32: 匿名さん]

臨機応変　上がろうが下がろうが　楽しもうよ。
下がれば　楽しい。あがれば　パスすればいいだけだよ。
別に　マンションの価格がどうなろうが　ちいさな問題だろう。

[33: 匿名さん]

ごめん　ごめん　マンションの価格は上がるにしましょう。
今の階級社会では　バカと貧乏人には関わるなが鉄則
ここでは　不動産関係者に関わるなだね
ドロンします。
来年　最上階を三部屋ぐらい申し込みますね

[34: マンション検討中さん]

2025年12月に竣工する、プラウドタワー岡山のホームページ公開が2月末だったから、2026年3月に竣工する垂水は、5月末ごろに公開されるかな？

[35: 匿名さん]

こちらの竣工は2年後…まだまだ先になるのですね。
日銀のマイナス金利解除の件ですが、日銀は政策金利の引き上げを0～0.1%程度にとどめる方針だそうなので当面のマンション価格は現在と変わらずではないでしょうか。

[36: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
もしかしたら同じところかもしれませんね
私も同じこと言われました

[37: 匿名さん]

3LDK80平米は安くても8000万円台になるのか。
広い間取りは買えんわ。

[38: 匿名さん]

こんなクソ田舎で、そんなに高いなら大阪箕面新線のタワマンにするよ

[39: 通りがかりさん]

これはこのマンションに批判では決してないのですが、このマンションの購買層が気になります。
というのも東灘より東であれば大阪の大企業勤務者も多いので新築高価格マンションが売れるは理解できます。また三宮も資産価値目的で富裕層が買うのが理解できます。

しかしこちらのマンションを資産価値目的で買うのは疑問があるのと神戸は大企業の数も限られているのでスムーズに完売になるのかな？と思っています。
士業や神戸本社のメーカー、重工大企業勤めもしくはdinksの方がターゲットなんですかね

駅前も昼間は生活保護っぽい人が座っており、夜はヤンチャそうな若者がたむろしている。
パチンコ屋も多いし小学校と図書館がリノベしたとて子育て世代にウケが良いのかと言われると…

皆さんはどう思いますか？

[40: 通りがかりさん]

このマンションへの批判では決してないのですが、このマンションの購買層が気になります。
というのも東灘より東であれば大阪の大企業勤務者も多いので新築高価格マンションが売れるのは理解できます。また三宮も資産価値目的で富裕層が購入するのは理解できます。

しかしこちらのマンションを資産価値目的で買うのは疑問があるのと神戸は大企業の数も限られているのでスムーズに完売になるのかな？と思っています。
士業や神戸本社のメーカー、重工大企業勤めもしくはdinksの方がターゲットなんですかね。

治安としては駅前も昼間は生活保護っぽい人が座っており、夜はヤンチャそうな若者がたむろしている。
パチンコ屋も多いし小学校と図書館がリノベしたとて子育て世代にウケが良いのかと言われると…

皆さんはどう思いますか？

[41: 通りがかりさん]

すみません誤字脱字で連投してしまいました。

[42: 匿名さん]

田舎の小銭持ちが　見栄と自慢するために購入するかも。そもそもタワマン規制でタワマンの新規販売がすくないので　売れると思う。ほかに田舎で　お金つかえる案件がないんだよ。

[43: 匿名さん]

金持っている垂水や西区の老人が駅前の利便性求めて大挙押し寄せてくる気がする。垂水で最初で最後の駅近タワマンであろうから。

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
これ以上老人が増えるのか…
この前王将でご飯食べたけど8割老人だった
垂水の老人率これ以上上がるのか

[45: 匿名さん]

垂水だけでなく西宮まで、老人ばかり。西宮からすこし若者がふえる

[46: 評判気になるさん]

垂水駅付近の飲食店とパチンコ屋は老人に支配されている

[47: 匿名さん]

優秀な若者は大阪に　さらに優秀なのは東京に　もっと優秀なのは米国に住むよ

[48: 匿名さん]

しかしひどい場所だよな。こんな場所にたてなくてもいいのに。建物の横のパチンコ屋さん前には　酒のんで生活保護者がたむろして、若者は魚の死んだ目のようなかんじだし。ここと西宮の二箇所しか　タワマン選択できないななんて、泣きたくなるよ

[49: 匿名さん]

垂水駅近に住んでるものだけど徒歩圏内にスーパーコンビニ薬局飲食店等密集してて便利
快速が止まり三宮大阪へのアクセスも◯
ただ治安が非常に悪いとは言わないまでも、悪そうな若者や生活保護者が東口パチ屋前広場に溜まってるのは気になるしポイ捨てもあって汚い
タワマンの利便性は高いけど…子持ち家庭にとって教育に良い住処ではない
神戸圏が生活基盤であれば名谷や西神中央の方が
そういった層にはお勧めできる
(お金に余裕ある方は東灘-芦屋に住むでしょう)
図書館や小学校を綺麗に建て替えても駅前の層を変えないとクリーンな街づくりは難しい
そうなるとDinksや老人がターゲットになるのだろうが市の狙いとはややずれが生じる
せっかく小学校近いのに勿体無い

[50: マンコミュファンさん]

本当にもったいない
せめて海側にたててくれたら

[51: マンション検討中さん]

東京の出身ですが、こちらに長く住む予定で、海が綺麗に見える三宮より西の海岸線に住みたいのですが、垂水ってそんなに住環境が悪いのですね。同じように快速が停車してそれなりの街ですと、須磨界隈の方が良い感じでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
須磨は須磨で駅周りに何もないので生活の利便性は垂水ですね。須磨駅周りは街というより道路に囲まれているイメージです。
ちょっと上の方に住むのであれば車必須ですが坂をデメリットとしないなら良いかもしれませんが海の恩恵はなくなりますよね。
明石駅周りの方が駅前環境もよく新快速も止まり、生活利便性は高いと思います。
「神戸」に住む　というこだわりがなければ明石の方が個人的にはおすすめです。
舞子は…それこそ本当に何もないですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん
すみません、新築にはこだわっていません。
その場合明石はありでしょうか。

[55: 通りがかりさん]

>>54 口コミ知りたいさん
明石のプラウドはほとんど売り無いよ。ここの価格次第では高騰する可能性あるけど。

[56: 匿名さん]

まんがいち売りがでても　ここと価格かわらないかも
ここは　価格しだいだよな
安くはないよな
プレミアムフロアー　７０で１億２千こえたらパスする

[57: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん　ご丁寧に回答いただきありがとうございます。垂水で指摘されているような人的環境の悪さはないのでしょうか？私は商業施設の規模はあまり気にならないので、須磨の自然環境の良さは魅力を感じます。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 eマンションさん
須磨区は比較的治安が良いです。
ただ海沿い、駅周りとなると降りた経験が少ないのでイメージも入ってくるのですが悪くないと思います。
というのも須磨駅付近はそもそも溜まり場となるような場所がないのです。
須磨駅付近に住むのであれば基本的に国道2号線が近くにあり、暴走族が定期的に大阪～姫路あたりを走っています。
これは須磨駅に限った話ではないですがFYIです。

[59: eマンションさん]

>>58 マンション掲示板さん　須磨で静かに暮らしたいものですが、新築物件はなさそうですね。であれば垂水も選択肢の一つですね。

[60: 管理担当]

>>53[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[61: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
これ小学生が書いてるだろ

[62: マンション検討中さん]

富裕層はバカと貧乏人とはかかわらないが鉄則

[63: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん
俺とブレイキングダウンで勝負しろよ

[64: 評判気になるさん]

Breaking down ルール

[65: 評判気になるさん]

俺がMrブレイキングダウン

[66: 匿名さん]

かなり便利な場所。マリンピアが綺麗になるし

[67: マンコミュファンさん]

価格結構高くなりそうですか？

[68: 匿名さん]

高層階2LDKで8000万までなら買いたい

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
よ！金持ちだねぇ

[70: eマンションさん]

ワコーレ五色山1丁目 3F角部屋 モデルルーム 新築未入居物件 として中古物件で販売 7,280万円 (築1年10ケ月）完売御礼だったはずなのに？

[71: 匿名さん]

モデルルームの部屋は6000万で売れたと聞いた。

[72: 評判気になるさん]

６０００万で買って? ７２８０万で転売ということですか？ 価格設定に無理がある。

[73: 匿名さん]

垂水駅近くだと川崎重工旭ヶ丘寮も解体中だから、跡地に大型マンションが建設されるのだろうか

[74: 評判気になるさん]

>>70 eマンションさん
そりゃデベはいつまでも売れ残っていたらまずいからねえ

[75: マンション検討中さん]

もともと7280万だったはずで、差益なしだな

[76: eマンションさん]

最後まで売れ残っていた、2階 東角部屋、3階 西角部屋 (モデルルーム、今回の未入居物件）は、完成後1年になる時は販売価格に対して20%引きでの価格提示がありましたよ。

[77: ご近所さん]

>>76 eマンションさん
値付けが強気過ぎたよね笑

[78: マンション掲示板さん]

私も、値引き金額にビックリしてよっぽど売れない理由があると思い、買う気も薄れてしまい引いてしまいました。

[79: ご近所さん]

最後まで居座って工事開始を遅らせた肉屋
あそこが地権者住戸で入ったら嫌だな

[80: マンコミュファンさん]

>>79 ご近所さん
このマンション当初は2024年完成とかですよね
この2年のマンションの値上がりは酷いので
あの肉屋の罪は重い

[81: マンコミュファンさん]

セブンイレブンの前でやんちゃそうなカップルがモデルルームを見て
「何て書いてるん？プロウドタワー？」って言ってるのを見て教養って大事だなと思いました

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンコミュファンさん
モデルルーム、どの辺にできるんでしょうか？

[83: 評判気になるさん]

>>82 検討板ユーザーさん
川原に出来てますよ
外観は完成してて中の工事に入ってます。

[84: 通りがかりさん]

>>83 評判気になるさん

そうなんですね！教えていただき、ありがとうございます！

[85: マンション検討中さん]

いつから販売するねん、、

[86: 匿名さん]

どうせ半分金持ち外国人が購入するんだろう

[87: 購入経験者さん]

>>86 匿名さん
東京大阪のタワマンはその傾向がありますが、垂水ですからね笑

[88: 匿名さん]

やはり、マンション名はプラウドタワー神戸垂水でしたね。

[89: 匿名さん]

部屋の間取り設定は　住吉リバーサイドにちかいんで悪くない
非分譲がいがいと多い
高くなるのと　抽選がきつそうだね

[90: 評判気になるさん]

色々動き出したか
当初予定より大きく遅れその間に値段が上がってしまったから市が期待する子育て世代ではなく老人マンションになるだろう

[91: 匿名さん]

神戸中央のタワーマンションよりこちらの方がだいぶお手頃価格で購入できるならこちらを真剣に購入したいと考えております

60平米から70平米ぐらいまでで十分なんだけど、いくらぐらいするんでつかね？

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
2億

[93: 通りがかりさん]

タワマンが動きだすと、ワコーレ垂水五色山1丁目 築2年 未入居物件 7,280万円 はますます売れにくくなる。

[94: 周辺住民さん]

新築完成して2年間も未入居の物件があるのはびっくり仰天。価格設定が常識外れ。タワーは即日完売になるのかなあ？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 周辺住民さん
あんな坂に7280万は…
ならタワー買いますわ

[96: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[97: マンション検討中さん]

>>95 さん

ワコーレと野村不動産の違い、周辺相場の分析力に違いがでるかタワーの価格設定が楽しみです。まさか、ワコーレのようなとんでもない価格設定が無いことを期待します。

[98: マンコミュファンさん]

変なのいるね

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
三流

[100: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
お前だよ！