プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
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[1673: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
南向きは夏は日が高いので直射日光は入りません
冬は日が低いので直射日光が入ってきます
そういうことなので南向きが1番良いのです
嘘書かないでください
北向きは神戸の場合南傾斜なので反射して明るいのが特徴です
北も南もタワマンにも住んでいます

[1674: マンション検討中さん]

プラウドと舞子ホテル跡地で悩んでいるので、昨日夜、垂水駅と舞子駅に行きました。

お店、スーパーの数、飲食街では、やっぱり垂水ですね。生活を想定して、惣菜など見ましたが、
舞子駅はマルハチ
垂水駅はイオン、高架下、コープなど
たくさんありましたね。

個人的に生活便利差では、垂水プラウドと思いました。

[1675: 匿名さん]

ホテル跡地は　海が見える部屋があるかどうかだね
ないならスルー

[1676: 周辺住民さん]

プラウド　1期で販売された人気の北東角部屋はすべて完売。２次は西向きが中心になる。

[1677: マンション検討中さん]

西側に再開発計画があると説明を受けましたがどうなるのやら？　再開発整理組合は設立されているが地権者が多くまとまりにくいのですぐには建て替えの進展はないものの、将来にはプラウドのようなタワマンの可能性もひょっとしたらあるかもとの説明を受けました。こればっかりは予測不能との事でした。再開発ビルが建つか建たないかは西向きの購入者にとっては財産価値に大きく影響します。

[1678: 通りがかり]

昨今の建築費高騰で、数年前と比較してもハードルが相当高いと思う。

[1679: マンコミュファンさん]

角部屋は中部屋に比べて高価格になりますが人気がありますね。

[1680: マンション検討中さん]

西側ってのは業務スーパーの辺り？

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん

業務スーパーの入ってるビルも建替えの時期ですかね…？

[1682: 検討板ユーザーさん]

駐車場料金が周辺相場の倍で高過ぎるし、商店街の中にある為出入りに時間がかかりそうだ。

[1683: eマンションさん]

>>1677 マンション検討中さん

タワーマンションの可能性もある説明なんですね、しかし、誰も予測不可能ですね

[1684: 匿名さん]

マンションの出入り口付近、確か通行規制？道路だと思うんだけどどうなるんだろう

[1685: 匿名さん]

神戸市の人口流出に歯止めがかからない事を考慮すると垂水でタワマンを買うべきかとかなり躊躇しています。

ただ神戸市全体では人口が減ったとしても中心部は人口増になる可能性が高いことを考えると同じ野村のトアロードとか他の中央区のタワマンや中古タワマン、マンションを買うべきなのか。

詳しい人私の背中を押してください。

[1686: 名無しさん]

>>1684 匿名さん

特別通行許可を警察署に行って貰う必要があると聞きました。確かにあの道は通行人が多いので、注意しながら走行しないといけないとか思います。

[1687: マンション検討中さん]

｢神戸市、タワーマンション空き室に課税検討｣

三ノ宮で中古空くの待ってたけど、転勤とかで貸しても、持ち主が住民票を移したら課税されそうだから、こっちを買うことにしました。
神戸市はタワマン嫌いすぎ　泣

[1688: 通りがかりさん]

>>1685 匿名さん
あなたが迷っているうちに、条件の良い部屋から売れ、値上がりしていくでしょう。迷ったらGO

[1689: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん

久本さんはちょっと異常すぎる
規制ばかりで世の中に逆行しすぎです
来年落選するでしょう

[1690: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん
本当に課税されることになったら、三宮だろうと垂水だろうと等しく課税されると思うのですが。。

[1691: 坪単価比較中さん]

京都これが参考になんのかな？

▼京都市非居住住宅利活用促進税について＜令和11年度課税開始予定＞
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000296672.html

[1692: 評判気になるさん]

関テレ　神戸市は空き部屋所有者に税負担検討
https://www.youtube.com/watch?v=yFOdsUOKbbw