プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[122: マンコミュファンさん]

いつも垂水を貶める人、今日は休みか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンコミュファンさん

地元愛

[124: eマンションさん]

>>111 匿名さん

他に無いからねー 東はタワマンが沢山あって選択肢があるけど垂水には選択肢が
明石も当時誰が買うねんやったけど
垂水に住みたい金持ちは絶対にいる

[125: 口コミ知りたいさん]

タワマンできるのは結構だけど駅の改修してほしいな
今でさえ乗り降りの人数に対して階段のキャパが少ないのと、信号待ちできる場所が小さすぎる
元ケーキ屋と吉野家のところはもう更地にして信号待ちさせてよ

[126: ご近所さん]

>>114 匿名さん
せっかく高層階を買ってもそのリスクが気になりますよね。
だからかわかりませんが、地権者住戸（非販売）は南東向きの角部屋ばかり埋まってますね。

[127: 匿名さん]

>>126 ご近所さん
南側の部屋は　方向的に大丈夫でないですか
くわしくないけど

[128: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん
お前だよ

[129: 検討板ユーザーさん]

>>126 ご近所さん
どうして、そんな内部情報みたいなのを知ってるんですか？

[130: 匿名さん]

知り合いから聞いた話なので真偽不明ですが、
市内のタワマン自体が希少( 今の建築原価で建てて客がついてくる立地がそもそもない & タワマン規制で中心部が建てられない) だから、とんでもない価格になるみたいです。垂水であることは忘れたほうがいいとのこと。
坪350万近辺なら買おうと思ってましたが、難しいかも

[131: マンコミュファンさん]

立ち退き延びた。価格かなり高くなった。住戸埋まらず再開発失敗。過疎化。元住民は幸せ。

[132: 匿名さん]

普通に考えて安く売る理由が全くないから、限界までグロス上げてくると思う

[133: ご近所さん]

>>129 検討板ユーザーさん
横からですが

変更の可能性もあると注釈あるものの
現時点では南東の29戸中（3-31F）15戸が非分譲になってますよ

[134: 匿名さん]

たかいのは受け入れるけど
西宮のタワマンと同じ価格なら　むこうを選択する

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
地価の差と需要の差を考えると西宮は坪500万以上するから同じなわけはないと思うよ

[136: 匿名さん]

兵庫県で坪500のマンションとはすごいな本当
円安に資材高騰と理由づけは分かるけども
金があるところにはあるんだなぁ
国全体で見たら円は増えてるもんね、多数の給料が中々上がらないだけで

[137: 名無しさん]

>>133 ご近所さん
ありがとうございます。
どこで見れるのかなと思ったのですが、エントリーしたら見れました！

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
建築原価が高くなったために高くても売れる立地しか供給できないから新築市場の好立地マンションが値上がり続けてるみたいだ。
かといって立地で妥協すると売れ残るから供給増やすに増やせない状態

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん

ここが高くても売れる立地なのかというと微妙な気が。。

[140: 職人さん]

みなさんは南海トラフ地震のリスクをどう評価されていますか？
もし発生したら津波は確実ですし垂水駅周辺も浸水は免れないと思ってます。

[141: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん

グロスあげるとはどういう意味でしょうか。
ご教示お願いします。