プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1031: 名無しさん]

>>1006 坪単価比較中さん
阪神間だと駅遠でもこのくらいの価格するからバーゲンセールじゃん、坪300万からとか書いてる人いたけど、大嘘だったな。

[1032: 通りすがりさん]

>>1027 マンション掲示板さん
県外の投資家が押し寄せて予約すら取れない状態みたいだから、一般の人は買えないと思う。
投資家勢は1人で複数部屋も購入申し込みするから。
安いから高層に住んで投資で低層も買う人もいるみたいだ。
にしてもここまで安いとは。
買えば即含み益だなこりゃ

[1033: マンコミュファンさん]

明石のプラウドの中古より安いってどんな値付けやねん、担当関西初めてか笑
アンケートに皆高い高いと書きまくったんやろな、関西の悪ノリを魔に受けてこんな値付けにしてもたんかいなー

[1034: 名無しさん]

>>1021 マンション比較中さん
100倍はないけどそこそこな倍率になりそうですね、予算350万でしたが、思ったより安いから低層で広めがほしくなってきました。

[1035: 匿名さん]

安いというか原価から律儀に適切な利幅載せて値段決めたんでしょ。
地価から考えても別に安くはないのだけど、
今の供給不足と三宮タワー規制で需要が有り余ってるのでぼったくりに価格にしないと抽選になるっていう。舞子や名谷は供給寮に合わせた値付けにしたけど垂水だけ原価積み上げにしちゃったんだろう。
二期から値上げはほぼ確実だと思う、欲しい人は一期で決めた方が絶対にいい。
多分二期は1-2割上げて供給量に見合う設定にしてくる。

[1036: 匿名さん]

舞子やめてこっちにする。問題はモデルルームに行けないことだ、早く行きたいぞ

[1037: 匿名さん]

坪270万とか普通のサラリーマンでも買えるやん、なんでそないな安値になったんや

[1038: 検討板ユーザーさん]

維持費すごいよ

[1039: 匿名さん]

維持費が高いの？

[1040: 匿名さん]

垂水にそこまでの価値はないと思うので、高くタワーだからと高くなり過ぎるのもおかしい話で、安い安いって言ってる人いるけど、場所的なことを考えるとまだ少し割高か妥当ぐらいな訳で、、、笑

[1041: 口コミ知りたいさん]

管理費までしっかり確認した上で購入すべき。タワマンの管理費は基本高い。

[1042: マンション比較中さん]

>>1041 口コミ知りたいさん
いや、物件によって様々、物によって倍以上違う
支出となる保守点検が必要な設備や共有部も
収入となる駐車場収入も住戸数も様々だから
また、高ければダメというわけでもない
長期修繕計画に妥当性があるのかいい加減な計画なのかでも変わる

単価で引き直して比較検討して判断

[1043: 匿名さん]

>>1041 口コミ知りたいさん
じゃあ君は他買いなさいな、俺は安いからここ複数戸買うけど

[1044: 評判気になるさん]

タワマンの管理修繕費用が板マンより高いって誰でも知ってることで、
今更ドヤって書いてる人は何が言いたいの?それとも最近知ったっていう無知な人?
そして今後竣工のマンションはインフレによってこれまでのマンションよりも修繕計画が厳しめで高めに設定されてることすら知らなそう。

[1045: マンション検討中さん]

スカイラウンジあるせいで低層でもいいや勢が出て来て低層の方が抽選になりそう

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1045 マンション検討中さん

通勤、緊急時のエレベーターを考えると、私も低層階派です！

[1047: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジは低層でも無料で使えるの？

[1048: 口コミ知りたいさん]

スカイラウンジ貸切も出来ると聞いたけど、さすがに有料なのかな

[1049: 匿名さん]

スカイラウンジは低層民の溜まり場になりそうやな
ちなわいも低層希望や。高層はエレベータ待ちもあるしめんどいし高い。眺望も永久保証ちゃうからスカイラウンジで満足しとくわ

[1050: 検討板ユーザーさん]

低層こんな安くして住民の質大丈夫か？
坪270万とかその辺のリーマンや贈与受けたこどおじでも買えるやん。。
「わい」もまた湧いとるし。
こんな低価格のバーゲンセールやるならスカイラウンジは高層民限定にせなあかんわ