パークハウス砧 ペイザージュってどうですか？

[匿名さん]

目の前が公園と緑豊かなパークハウス砧ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

[82: 匿名さん]

＞パークハウス玉川岡本と同程度の値引き(1000万円引き)が期待できるのなら買いたい。

岡本のパークは、高級感がないからね

[83: 購入検討中さん]

財閥系は、採算を度外視してあっさり1000万円とか値引きしてくれるような
ところがあるので、さすが器が違うと感心してしまいます。

千歳台のパークハウスも60㎡が3980万円まで値引きされてましたよね。

砧のパークハウスも少し売り出し価格の動きを見せてもらいますよ。

[84: 匿名]

斜め前の元清水建設社宅跡地に賃貸マンションができるらしいです。いい土地なのに分譲でなく賃貸とは残念ですね。そうなるとこのあたりの砧地区では今後分譲マンションが建ちそうな土地がないから本物件は貴重といった考え方もありますね。

[85: 匿名さん]

地所乙

[86: 買いたいけど買えない人]

1000万値引きできるってことは、もともとそれ以上の利益を乗せてるからでしょう。
今日DM届いたけど、値段が全く変わってない。この先どうなるのかな。

[87: 購入検討中さん]

岡本のパークハウスは、専有部分が正方形（つまりワイドスパンともいいうる）でよくまとまった
80㎡前後の3LDKが、6000万円から7000万円くらいで分譲されていたんですよね。その価格でしばらく
売りに出されていたと思うんですが、ある日、何を思ったのか突然一律1000万円引きが提示されて、
岡本のパークハウスは、ほとんど数日間で瞬間蒸発しちゃったんですよ。そのとき、安い部屋なら
80㎡弱の3LDKが5200万円くらいで買えたと思うんですよ。

岡本民家園の真ん前という最高の立地のパークハウス80㎡3LDKが、新築で4000万円台っていうのは
どう逆立ちしてもありえない価格設定なので、5200万円ていうのは限界に近い安さだと思いました。
岡本の高台のパークハウスが、同じくらいの広さのライズと比べて何千万円も安いわけですからね。

5200万円でも庶民にとっては大金だけど、家の値段としては普通であり、普通のサラリーマン
でもなんとか手が届く価格帯だと思います。つまり世田谷区の高台の一等地のブランドマンションを
庶民でも手が届く価格で提供した業者さんには、なにか崇高なものを感じました。

でも、いきなり突然一律1000万円引きなんてやらないで、300万引きだとか500万円引きくらいにして
じっくり売っていくっていう方法もあったと思うんですが、いきなり一律1000万円引きで物件を
瞬間蒸発させた理由はなぜですか？？　業者さん、教えてください。

[88: 匿名さん]

あそこ、高台かい？　
陸の孤島の代名詞、岡本の一等地？？？

[89: 購入検討中さん]

二子玉川からバスに乗って山を登って岡本民家園にいくと、あの辺は高台なのが
わかりますよね。で、岡本民家園から下って砧公園まで歩いても、あの辺が
高台なのが分かります。国分寺崖線上だけあって、あの辺の環境は最高ですよね。
問題は買い物がちょっと不便だけど、バスで二子玉川まで下りればいいんですよ。
まあ、駅から遠いいので物件価格が割安になるのならむしろありがたいですよ。
あのあたりで、また手ごろな物件出ればいいですね。

[90: 匿名]

少なくとも年内は１円たりとも値下げしないと思うに一票。
そもそも値下げしないと買えない人は違う物件あたった方がよいのでは。

[91: 匿名]

岡本の高台を買って、どうするの？震災でもあったら、孤立しないかい？断水などライフライン、心配…

[92: 匿名さん]

うーん。がけっぽいところの下ですよね。「高台」はいくらなんでもないんじゃないですか。高台でなくても割安だったというのは理解できます。

[93: 匿名]

はい値下げしました。Ｌタイプ６，１５０万→５，８５０万（▲３００万も！しかも家具付き）
こりゃお買い得です。

[94: 購入検討中さん]

ほかの部屋も下げていますか？この週末が勝負ですね。

[95: 匿名さん]

それでもまだ高い

[96: ご近所さん]

ここ1年、このあたりで中古〜新築マンションを検討していますが、
ほんとに書き込みの条件で、まだ高いと思う方はどちらと比べているのでしょう？

管理費が高めなのは玉に瑕ですが、
仕様や立地を考えると、３００万引きで家具付きならかなりお買い得だと思いますが。。。

２〜３ヶ月前に物件を見に行って、やはり値段で迷いましたが、
変な飾りっ気がなく、シンプルでいて上質。
戸数が少なく落ち着いた環境なのに駅徒歩圏内も個人的には高得点です。

サイトを見ても金額変わってないのでわかりませんが、
ほんとうに300万引きなら再検討してみたいですね。

[97: ご近所さん]

私もこの物件は気に入ってまして、以前は前向きに検討してましたが、
管理費が高いのに加えて、検討してた部屋が実質１階にしてはあまりに割高なので、
ここは諦めて近所の新築を買いました。
ここは間取りが微妙なのとホテルライクじゃない内廊下がイマイチですが、
立地と建物と設備はパークハウス品質ですから、
まともな価格なら買いだと思います。

即日完売の経堂のパークハウスの値付けにも見られましたが、
最近は消費者側の購買力の低下に配慮してか、着実に価格が下がってます。
震災の影響もあるのでしょうが。

ここは買い手がつかなくて竣工後も長々と売れ残ってるわけだから、
高いと思わない人はさっさと購入すればいいんじゃない？

[98: 周辺住民さん]

さらに値下げしましたよ。
Ｌ５，７００万、Ｋ５，４００万。
残り４戸か。

[99: 匿名さん]

チラシ出てましたね。Kの狭いLDKのダイニングテーブルの配置が見てみたいです。
ここのHP、販売済のモデルルームの画像を何ヶ月間も掲載し続けていたりして、本当にやる気がない。

[100: 匿名さん]

つい、「経堂の件」と比較してしまいます、同じ路線なのに

[101: 匿名さん]

どなたかXr、もしくはRのお値段知ってたら教えてください。