Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[951: 匿名さん]

再販業者に売却するという事は、デベが採算を度外視して一刻も早く資金化したいという事。ここのデベはそこまで追い詰められていないし、今後もそうはならないよ。物件的には立地、品質もいいんだから「叩き売り」する必要は無いのはデベも判っているからね。余力のあるデベだから、多少時間がかかっても再販せずに１～２割引で売り切る
んじゃないかな。７０００万が５６００万になったら確実に商談が増えるでしょうから。

[952: 匿名さん]

ということはやはり嘘をついているということか。
嘘なんて言って逆にイメージ悪くならないだろうか？　それともほとんどの人は嘘と分からず、そのまま
信じるだけ？

[953: 匿名はん]

売主が強いから、アウトレット業者に卸すことはまずないでしょう。
ブリリアブランドは高級です。ブランドにを傷をつけることを自らはしないでしょう。
あるなら自社での値引きです。
既契約者にばれないように値引きでしょう。

[954: 購入検討中さん]

営業の方にあんまり一生懸命さがないというのも問題ですね。実際上の階はどうなっているのやら、まだ下の方も売れてないみたいだし、今まで見た中で一番売れてないような気がします

どうして？

なんとしてでも未来予想図のようにならないよう、営業さんにはもっと頑張って欲しいものです。

中抜きとやらに売る前に、なんとか値引きしてでも売りきって欲しいですね

ほんとに５０％で売るのなら、３０％でもひいて早く売りきった方がいいと思うのですが、いろんな維持費もかかるでしょうし。

購入した人とのこともあって今の販売会社のままではそうもいかないということなのでしょうか？

[955: 匿名さん]

まあ、営業担当者は当たり外れがありますからね。物件のは前向きに検討したいんだけど担当者が合わないと思うのであれば、販売会社に担当の変更を申し入れしたらいいと思いますよ。人によって全然違う場合もありますから。
もちろん、そういう販売会社は信用出来ないから検討をやめるというのも方法ですが、販売会社との付き合いは一時的、物件との付き合いは半永久的ですからね。

[956: 購入検討中さん]

営業さんはともかく、物件としては何点といったところでしょうか？

[957: 匿名さん]

未来予想図その2：補足

マンション値下げ販売は適法
http://ameblo.jp/m-douyo-saito/archive1-200801.html

[958: 匿名さん]

何点というのは物件の立地、品質、価格等によって決まるので、何を重視するかでしょうね。８０・８０・８０でも、７０・８０・９０でも平均は８０点ですから。

[959: 匿名さん]

待つが吉！９月３０日までに大幅値下げの可能性あり！

10月瑕疵担保履行法施行
http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10250034898.html

[960: 購入検討中さん]

何点か重視するのは、一番は立地、次に品質

[961: 匿名さん]

３番目が価格で、４番目が評判。
売れ残りが多いマンションは要注意！

[962: 匿名さん]

立地、品質、価格って順位じゃなくてバランスじゃないでしょうか。いくら立地が良くても、価格が高過ぎれば売れないと思いますけど。

[963: 購入検討中さん]

ここが売れない理由は？
価格が高いから？
設備をよくして高く値段をつけてけれど、このあたりではその価格で買うような人はいなかったということでしょうか？
販売会社のよみが間違っていた？

[964: 匿名はん]

販売会社は値段をきめないでしょう。東京建物 三菱 名鉄 売主連合が百年に一度の不況が来るとは予想できなく しかも 好景気が継続し続けると思ったのでしょう。庶民感覚を忘れたんだ。きっと

[965: 匿名さん]

百年に一度の不況が来なくてもあの地域であの間取りで６千万７千万の部屋を買う人はかなり少なかった
と思う。

低階層に関してはほんとうに８０％売れてるのかも…

[966: 匿名さん]

なんだかんだ言って、値下げ希望者の多いスレですね。
２割の値下げは竣工後１年以上か１年半以上経ってからでしょうか。もしかしたら、だらだら値下げせずに生きそうですが・・・なんせ体力がありそうなので

決断時が難しいですね。

[967: 購入検討中さん]

東、西向きの価格の安い物件は売れているような感じですが、南向きはどうでしょうか？見に行くといってもどうしても土日になってしまうので、幼稚園が休みのため、にぎやかさはわかりません。どなたか平日にいかれたかたがいたら教えてください。

この物件は途中でいろいろあったみたいですが、価格改正や、建築会社のこととか、それでもちゃんと最初の予定通り建てられたのでしょうか？建材のコストダウンや手抜き工事なんてことはなかったのでしょうか？

詳しいかたがいたら教えてください。

[968: 匿名さん]

ここの売れ残り状況と値下げスパイラルを見ていると
１９９０年代前半のバブル崩壊の頃を思い出してしまうよな～

[969: 匿名さん]

不動産はどんな物件であろうといつかは売れる。＝自論（欠陥や余程不便なものでない限り）
高い買い物だけあって皆時期を牽制するのは当然であろう。
その中でもまた高い物件であるので皆が見合わせてしまっているのであろう。
そのような負の連鎖反応が起こってしまってるのだろう。
ここがものすごい勢いで契約されていたなら皆ある程度無理してでも購入してたのかもしれない。
そこを狙った営業マンも空回り。
負の連鎖から更に負の連鎖が起きている。
しかしなんだかんだ言ってもあとは時期とタイミングだけだろう。

[970: 匿名さん]

建築途中に色々ありましたが・・・
やはりマンションそのものは申し分のない物件ですよね～

あとは価格の折り合えさえつけば・・・契約数増加するような気がします。

ということは、決断の時期を逃すと・・・希望物件がすでに契約済なんてことにもなりかねませんね。

アンテナをはっておかなくては！！！

ただ唯一　販売会社の営業の方（人によるとは思いますが・・・）には立腹する事が多々あります。

物件自体は申し分ないのに、本当にもったいない気がしてなりません。

悪く思いたくはないのですが・・・
あまりにも販売会社の質が悪く、みなさんも同じような思いを抱かれてるのでしょうか？？

他の物件を見に行った際、他社との質があまりにも違い

営業が他社であれば！！！と思えてなりません。

販売会社の方はもっとプロ意識をもって、対応して頂きたいと強く願ってなりません。

[971: 購入検討中さん]

確かに営業の方はもうひとつです。

態度もその状況によって変わりますし。

なんか信用できないところがありますね。

[972: 匿名さん]

営業の人も長期の間苦戦してるのでストレスも溜まって参ってるのでしょう。
「買う気のない人はもう来ないでくれ！」って感じかな。

[973: 購入検討中さん]

↑そう！そんな感じです！

でも最初にそういう態度をとられるとその気になるものもならなくなります。

気持ちって変わるので、みるだけのつもりが何かのきっかけで購入にいたることもあるので

営業の人はもっと気をつけたほうが良いと思います。

それでなくても売れていない物件なのですから。

[974: 匿名さん]

私の担当営業マンは確かにダメな感じの人でした。

前のレスにもありましたが、曰く「８割売れている」と。

事実と大きく異なるウソを付いて、人を煽ろうとする幼稚な作戦がミエミエでした。

こちとら、そんな騙しの手口に引っかかるほど世間知らずではありませんぜ。

同時に、暫くすればドカンと値下がりするような雰囲気があり、一旦見送りです。

それにしても、担当営業マンは「その場限りのウソでやり過ごそうとする人物なんだな」と思いました。

「いまだに３割も売れていないんです。厳しい状況です。お願いですから買ってください。」と
正直に言ってくれた方がマシなのに…

[975: 匿名さん]

そうそう！
ほんと営業マンの質は最低レベルです。
いろんな物件見てきたけど他社はウソでも必死さをアピールして客に対する誠意が感じられました。
ここはいいマンションだけにかなりもったいない・・・。
販売代行がマンションの価値にまで左右してきているのではないでしょうか？
ライフステージさんが赤字経営なのはうなづける気がします。
勉強不足・客を見下す・営業トーク下手・ウソをつく・・・というか一言で言うと全体的に失礼な営業態度ですね。
今までこのスレで話題にならなかったのが不思議なくらいでした。

[976: 匿名さん]

ここの販売代行の概念とは

私たちは「売る」前に「聞く」

はぁ？？？？

私たちは「聞く」前に「切る」

やろ？

そんな態度だよ君たちは！

[977: 物件比較中さん]

>他社はウソでも必死さをアピールして

この業界、他でもウソは常態化してるのですね…
これって法律等で何とか規制できないものなのでしょうか？
やっぱり嘘ってのは許しちゃいけないと思う。

それともやっぱりある程度の嘘は商習慣として許すべきな
のかな…

[978: 匿名さん]

うちも営業の質の悪さに主人が腹を立てて購入を諦めました。

説得したけどもう二度と行きたくないと言っています。

個人的に販売会社を変えることは可能ですか？私もできるならしっかりした人に担当してもらいたいので。

[979: 購入検討中さん]

↑うちももうちょっとでそんな感じでした。

もうちょっというのは、この人買ってくれるかもと思ったのか、そのご態度が変わったので

なのでやはりあの営業の人は好きになれませんが、腹をたてる前になんとかセーフでした。

横にいる私はひやひやでしたが

営業はいやですが、物件がよく値段があえば考えたいと思ってます

営業さんとは一時的なおつきあいですから

でもこの物件そんなこんなでお客をにがしていることが多々あると思うと残念ですね

[980: 匿名さん]

販売会社の営業担当者の対応が悪いというのは困ったものだけど、それに腹を立てて物件の検討をやめるというのは、それぐらいの物件だという事なのかな。物件が気に入っていれば、販売会社に担当者を変更するように申し入れ、それでも対応が悪ければデベにそれを伝えて改善するように申し入れたらいいかも。それでもダメならやめた方がいいね。

[981: 匿名さん]

「ここの営業は態度悪いぞー」ってある程度覚悟して行けば、そんなに腹が立たないかも…

欲しくない物件なのにあまりに好印象の営業担当のおかげで買ってしまうよりはマシだったりして。

[982: 匿名はん]

営業が悪くても別にいいです。
偽装していたり、売主が三流だったら絶対かいません。

ここは東京建物だからすごく安心です。
価格です。
問題は

[983: 購入検討中さん]

＞９８２

東京建物は安心なのですか？

坪いくらだったら買いだと思いますか？

[984: ７７５]

160万であれば、検討するよ！

[985: 匿名さん]

南向きじゃ無理だな。

[986: 匿名さん]

南向きでも幼稚園真ん前だったらそれ位にディスカウトしてくれるかもよ！？

あの幼稚園は室内型だし、実際はほとんど騒音なさそうだし、そんな理由で値切ろうとしても無駄かな。

[987: 匿名]

耐震基準2は魅力

[988: 購入検討中さん]

坪１７５ではどうでしょうか？

[989: 購入検討中さん]

階や向きによっては変わってくるかもしれませんが、南向きでどうでしょうか？

坪１７５はまだ高い？

[990: 匿名さん]

販売会社のライフステージが民事再生法の適用を申請しましたね。そりゃやる気が無いのはわかりますね。

[991: 匿名さん]

最近、営業マンの態度が悪いことが話題となってましたが、
その販売会社である、ライフステージがついに倒産しました。

不動産販売代理・不動産売買
大証ヘラクレス上場
株式会社ライフステージなど2社
民事再生法の適用を申請
負債121億6500万円

帝国データバンク　大型倒産情報　↓　↓　↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3016.html

「倒産するから態度が悪いのか」、「態度が悪いから倒産したのか」、どちらなのか分からないが、

いずれにせよ、高慢ちきな態度では再就職も厳しいぞ！営業マン諸君！

[992: 匿名はん]

結局誰から買えばいいの？

[993: 匿名さん]

販売会社が倒産したところで、マンション価格は値下がらず・・

２０戸足らずのりべールは価格が安かったせいもあるのか、あの立地。設備にもかかかわらず完売したとかしないとか・・・

坪１７５は南向きでは難しい気がしますが・・

[994: 匿名さん]

噂はされてましたが遂に破産しましたか。　再建も難しいかな…
もう努力して売る気はなかったのでしょう。
販売会社は変わりますか？

[995: ご近所さん]

施工会社の真柄建設も販売復代理のライフステージと同じく民事再生。
何かとケチがつく物件ですな。

ということでもうすぐ１０００レス目。
春休みの移動シーズンを過ぎても、まだ４０戸程度しか入居していない模様で、
次スレも長く続きそうですな。

コスモイニシアが長興寺公園の南側で分譲開始しましたな。

[996: 物件比較中さん]

今後販売をどこがやるのか不透明なので、ちょっと暫くは動かない方がよいのかも。
ややこしいことに巻き込まれたくないですからね。　

コスモイニシア？　長興寺公園の隣でマンションらしきものを工事してましたね…
ここは校区が違ってくるのかな。

[997: 匿名さん]

４中校区ですね。

[998: 物件比較中さん]

販売センターに軽く聞いてみたんすけど、販売代理は東京建物不動産販売でその下請けの復代理としてライフステージつかってたみたいなので特に問題ないみたいっすよ！

[999: 匿名さん]

４中は？？？ですね。

[1000: 周辺住民さん]

紆余曲折を経てついに１０００！

超ハイグレードマンション→衝撃の新改定価格発表

→施工会社が民事再生→竣工（大量の完成在庫）

→販売会社が民事再生

[1001: 物件比較中さん]

ライフステージ復代理ってことは知ってましたが、今後もライフステージが販売を続けるのでしょうか？
それとも他がするのでしょうか？　今後どうなるかわからない人と交渉して契約結びたくないなぁ…

[1002: 匿名はん]

意匠やランドスケープ凝りすぎて建設・販売をお粗末にした結果がこれですね。
超ハイグレードマンションのはずが何と悲惨な。

[1003: 匿名さん]

建設会社や販売代理が倒れても資産価値には影響ないでしょう？

ならやっぱり価格が折り合えばいい物件ではないの？

[1004: 買いたいけど買えない人]

販売会社はたいした問題ではないですね。今より1割安けりゃ買いです。

[1005: 匿名さん]

1,000超えましたので､PART2立てました｡

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6698/

[1007: 管理人]

管理人です。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57565/

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