Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[901: 匿名さん]

え？　既に１割引きしてるのですか？　１割といったらかなり大きいですよね…
今年一年１割引き続ければかなり売れるような気がします。
来年になればもっと値引きするかもしれませんが、残りはそう多くはないかも。

[902: 匿名さん]

【９００さん】がどのくらいの物件を購入されたのかは分かりませんが・・・
あっさり１割引きなんですか！！！！！！！！

１割って大きいですよね。。。

すでに値引き交渉が可能なところやローン減税等色々な点を総合的に判断すると

今年でかなり売れそうな感じですね。

ただ・・・やはり建物のグレードが高い分、管理費・修繕積立金が高いように思います。
（グレードが高くなれば、いたしかたないは思いますが・・・）

値引きはされたものの、月々のローン・ランニングコスト等の諸経費を考えると
まだまだ高い物件のような気がします・・・

[903: 匿名さん]

> 下がるのを待っている方達は希望の間取りが売れて後悔とかないのでしょうか？

みんなで待てば怖くない。需要がなければ必ず下がる。抜け駆け禁止！

[904: 入居済住民]

900番値引き発言に踊らされちゃダメですよ。
万一値引きしたとしても、現況では必ず「秘密保持契約」を締結するはず。
売れてない現状、「１割値引き」された購入者はすぐ特定されてしまいます。
結果、秘密保持契約の債務不履行により損害賠償される。
そのようなリスクをおってこの掲示板に書込みするような人はいませんよね。

[905: 匿名さん]

「内緒にしといてくださいね」とは言われましたたけど、秘密保持契約なんてたいそうな物はなかったですよ。
一億超の最上階なんて、２～３割は引くんじゃないかって話も聞きましたし。
結構、売り急いでるんじゃないですか？

[906: 匿名さん]

ここは価格的な話題が主ですね。
立地・設備・学区・管理・資産価値…等々は申し分ないのでしょうか？

[907: 購入検討中さん]

三月決算でお花の数は増えたのでしょうか？

環境はどうですか？

駅にはいろいろお店はあるようですが、歩いて行くとあまりよい環境のようには思えなかったのですが

建ってからはいい雰囲気になっているのでしょうか？

[908: 物件比較中さん]

もう１割は公然の秘密なのかもしれませんね。
全然売れずに再販業者に４～５割引きとかで売るよりずっとましですからね。

＞駅にはいろいろお店はあるようですが、歩いて行くとあまりよい環境のようには思えなかったのですが

駅前はかなり綺麗な方だと思いましたが。
どういったところが、あまりよい環境でないと感じたのでしょう？　確かに千里等と比較するとちょっと
騒々しい感じですが…

[909: 匿名さん]

あまり期待するような値引きって結局のところ、なさそうですね。後一年後にもう一割がいいところでは？
5500万が今年一割、来年更に一割で4400万ってところでしょうか。

いっそ、8000万くらいだと予想されている近所の戸建建売にするか・・・悩むところです。

[910: 匿名さん]

再販業者には４割～５割引きの金額で売買されるんですか？？？
（※アウトレットマンションってことになるんですよね？？？）

再販業者からの購入はアフターサービス等色々契約内容が変わってくるとの事で
業者などの見極め等難しい問題が沢山あるという認識なのですが・・・

やはり１割引きあるいはもう少し値引きしてもらえるかも！？の今年に！！と
思っている購入検討中の方が多い物件のような気がしてきました。

価格さえ納得できれば言うことなしの物件ですよね★

[911: 匿名さん]

万一、財政状況が悪化して、再販業者には４割～５割引きの金額で投げ売ったとしても、再販業者が一般に販売するときは最低２割、通常３割以上は乗せてくるので、我々が購入できて定価の７割が限度でしょう。

このエリアは、根強い人気地区であるにもかかわらず、今後良い大規模マンション出る可能性は低く（土地がない）マンション自体の寿命も伸びてる。
経済が悪いからと、安値で売る理由が無い。財閥系デベで体力もある。

どうしても、売れなかったとしても、賃貸で出せば、最低でも6％以上でまわせる。
勿論、優良物件での話だけど。この物件なら、自社社宅を手放した企業に社宅として最悪まわせるであろう。

どう考えてもこのマンション投売り中古が溢れかえる状況んは、全然ならないんだけど・・・
資金繰り厳しい業者の新築物件と、転売できずに苦しんでる物件の売りしか無いんだけど・・・
そもそもそんな物件最初から検討外だし・・・

３割この状況下で売れている物件だと、当分値下げはないと思われます。
来年の決算期まで待つかどうか悩むところですね。

５０００万以上の部屋を狙っている方はともかくとして、４０００万までか４０００万台の部屋がよく売れているようです。この価格帯だと今後もそう値引きはしなさそうです。企業社宅にまわせるから。

高層階、７０００万以上を狙っているなら、来年まで待ったほうが得策だと思われますが。

[912: 物件比較中さん]

この物件、西棟、南棟、東棟どれがよいのでしょうね。　西はエントランスから近く、駅も（少し）近い、
南は６階以上だと景色がよい、東は静かそう…

入居中の皆さま、実際住まわれてみての感想等ございましたら、是非お聞かせ下さい。

[913: 物件比較中さん]

東側の一階部分の駐車場つきの部屋。日当たりは悪いけど戸建感覚で便利かも。

[914: 匿名さん]

２月時点で６０戸程度の売れ行きだったのが、４月末近くの現時点で１１８戸売れたって、本当ですか？

短期間でそんなに売れたのは、値引き（１割との噂）があったからでしょうか？
残り８７戸？？になっているらしいのですが・・

[915: 匿名さん]

たかだか一割引いたところでそんなに売れる訳はないでしょう。

[916: 不動産購入勉強中]

【物件概要】の【販売戸数】は、どのマンションでもそうですが、
意味ないですよ。はじめから正確な数字を挙げてないんで。

[917: 物件比較中さん]

物件概要の販売戸数には高層階は含まれていないように思われます。

[918: 匿名さん]

高層階ガラガラ…
ほんまに近々半額くらいいっちゃうかも

[919: 匿名さん]

まあ、高層階に関しては近い将来低階層とほとんど同じ価格で売り出されるのでしょうね。

[920: ７７５]

ＨＰみたら家具付きで販売している！
やっと本腰をいれてきたか！
しかも、じわじわ販売戸数を伸ばしているぞ。

[921: 匿名さん]

千里や南千里と比較して、このマンションの地区の立地ってどうなのでしょう？

[922: 匿名さん]

校区は抜群ですが、千里ほど公園、緑は多くありません。
坂が少ないので、住み易いです。

南千里、千里中央、桜塚と住みましたが、個人的には桜塚が一番好きです。

[923: 購入検討中さん]

家具付きで販売というのは棟内モデルルームのことですか？

[924: ７７５]

本来は家具付きモデルルームの販売と思います。
ただ、モデルルームじゃなくても、営業交渉したら、家具相当分の値引きか家具そのものがつきと思います。

[925: 購入検討中さん]

販売戸数がのびているのってHPでどうやってわかるのですか？

[926: 購入検討中さん]

たしかに　家具付きやBrilliaの建物構造等がすごく魅力的ですが、
幼稚園がすぐ南側にあるのでうるさいのではないでしょうか？

[927: 匿名はん]

マンションズの販売戸数を毎日見ていたらだんだん売れているみたいです。

[928: 購入検討中さん]

でも大丈夫？と思うくらい売れてないですよね

校区もよく、設備も整っているのに

どうして？

[929: 購入検討中さん]

場所でいうとプラウド豊中とではどちらがよいのでしょうか？

[930: 匿名はん]

売れていないのは
経済不況
値段が高い
売れていないことの疑心
でしょう

[931: 購入検討中さん]

売れてないことの疑心というのがもっとも気になるところですね

値段が高いのと経済不況というのは納得ですが

それでも東灘や芦屋は売れている

大阪のことはよく知らないのですが、大阪と言えばやはり校区は千里のほうがよい？

地下鉄というのがちょっとと思ったりもするのですが、そんなこと関係ないのでしょうか？

[932: 匿名さん]

９２９さん、プラウドは駅からすごく遠いので、はるかにブリリアの方がいいと思います。
プラウドあたりは少しゴミゴミしてますよ。

[933: 匿名さん]

ここらでは１１中校区が一番人気、次いでここブリリアのある３中校区です。

１１中校区は、バス便かモノレールになるので、交通の便から考えるとこちらの方が我が家的には魅力です。
お値段も相場価格になっているとは思いますが、如何せん我が家にはまだ少し高くて

そういった方が多いのでは？
欲しいけど、相場価格になったきたけど、まだ高くて・・・という方が。

[934: 匿名さん]

ここ、思ったより下がらなかったね。
底値で買いたい人は、潰れそうなデベの物件を叩いて買うしかないですね。

売れ残っているから、もっと下がると思っていましたが、どうやら潮目が変わってきたようですね、、、
もう少し下がるかと思ったんですが・・・

[935: 購入検討中]

下がらないとわかれば、値下げ待ちの中で本当に欲しい人は購入するわな。

[936: 匿名さん]

売れ行きからして、とても潮目が変わったとは思えんのだが。

[937: 匿名さん]

４月になって、どのぐらいの値引きで何軒売れたかということを教えてもらわないと
潮目が変わったとは言えないでしょうね。

疑心を払拭するには情報を公開するしかないんですけど、売れてないから
出来ないんでしょう。

[938: 購入検討中さん]

このあたりの賃貸料をみるとだいたい１５万ぐらい、それから判断するとこの物件はまだ１０００万ぐらいは高ような気がします。

設備はとても良いのですが２０万出して借りてくれる方いるのでしょうか？

１割は引いてくれたとしてもまだまだといったところでしょうか？

[939: 匿名さん]

徐々にですが・・・入居数増えていってるような感じですね。

やはり値下げ交渉のおかげでしょうか！！

もともとの価格設定が高いだけに・・・１割値引きといってもまだまだ
即決しにくい価格ですよね～

徐々に購入者・検討者が増えている現時点で
４０００万代の物件で２割　３割の値下げは可能なものでしょうか？？

[940: 匿名さん]

１割引で徐々に購入者・検討者が増えてきているんだったら、これ以上値引きはしないでしょう。購入意思がある人は売れ行きの推移を見ていますから、段々と残戸数が減ってきたら決断する人が増えるでしょうね。

[941: 匿名さん]

でもあんまり下げて所得の低い層の方々があまり増えるのも好ましくは無いですね。

適正価格の少し高いくらいが環境面も踏まえて妥当だと思いますよ。

[942: 匿名さん]

未来予想図　～その1　価格改定編～

以下はフィクションにつき、実在の団体・個人・事件とは一切関係ありません。

2009年5月　成約63戸（残142戸）。依然として販売苦戦中。

2010年1月　パッビーバースディ！生誕1周年（竣工後1年経過）。

2010年1月　成約87戸（残118戸）。

2010年2月　ついに「新築分譲マンション」という表示が使用不能となる。
・不動産公正取引協議会の定めにより「新築」という表示は、建築後１年未満であって、
居住の用に供されたことがないものにしか使用できないため。

2010年2月　事業主ら（売主ら）は残戸の各社シェア分全てを「中抜き商事株式会社」へ売却。
旧事業主らは在庫の118戸を不動産転売業者（ブローカー）の「中抜き商事」へ定価の50％程度で卸したと噂される。この時点では取引価格は不明。

2010年2月　「中抜き商事」が新たな事業主（売主）となる。
衝撃的なプライスダウンを武器に「新築」ではなく「中古」扱いのアウトレット物件として再販売開始。
3LDK　旧定価　3800万円台～　→　25％OFFの新定価　2800万円台～
4LDK　旧定価　4800万円台～　→　30％OFFの新定価　3300万円台～

2010年3月　旧事業主らは、各社のシェア分を売却したことによる特別損失を計上。
その後、旧事業主らのIR資料から「中抜き商事」に対し定価の55％で売却されていたことが判明。

[943: 匿名さん]

しかし、真面目な話６階以上住戸どうやって売ってくつもりなのでしょう？
よくて年２～３件くらいしかあの価格じゃ売れないでしょ。

[944: 匿名さん]

追加させてもらう

4LDK ＲＢ付き角部屋　旧定価　7000万円台～　→　40％OFFの新定価　4200万円台～
4LDK　最上階 　　　　旧定価　1000万円台～　→　50％OFFの新定価　5000万円台～

[945: 匿名さん]

未来予想図　～その2　負の世界遺産編～

以下はフィクションにつき、実在の団体・個人・事件とは一切関係ありません。

2010年5月　マンション管理組合が「旧価格購入組」と「新価格購入組」に分裂し、内乱勃発。

2010年6月　指定の小・中学校において「旧価格組」の子女が「新価格組」の子女を愚弄する「イジメ事件」が多発。
「旧価格組」と「新価格組」の溝は更に深化。マンション管理組合で生じた不和は、やがて惨烈な差別へ発展。
「かつてのインドにおけるカースト制度の復活」と嘆き悲しむ者も一部に存在したが、確執は治まることはなかった。
2010年7月　「旧価格組」の一部住民らが、旧事業主らに対し新価格との差額返金を求め提訴。

2010年12月　旧事業主らの販売開始より3年半を経て、ついに完売（成約205戸）。

2011年1月　大阪地裁は住民らの請求を棄却。住民ら「敗訴」。マンション管理組合に不穏な空気が漂う。

2011年2月　「新価格組」の住民らの中に「敗訴」を「ハイソ（High Society）」と誤認し、上流階級の気分となる者が多数出現。

2011年3月　「旧価格組」と「新価格組」の間に所得や教養レベルに格差があることが判明。
価値観の相違に起因する、マンション管理組合理事会の紛糾が恒常化。
理事会は、後に「豊桜の乱」と呼ばれるようになる。

20××年×月　空想的で実現不可能な天に届かんばかりの法外な高値で販売を計画し崩れてしまった、
このマンション事業計画はキャッチコピーであった「豊桜の離宮」ではなく「バベルの離宮」と呼ばれるようになる。
2×××年×月　サブプライム問題やリーマンショックを引き金とした100年に一度といわれた大不況のもと、
販売不振による価格崩壊の惨禍を今に伝える「記念碑」として、文化庁は、このマンションを「登録有形文化財」に登録。
2×××年×月　二度と同じような悲劇が起こらないようにとの戒めや願いを込めて、
ユネスコは、このマンションを「負の世界遺産」に登録。

こんな事が現実とならないようお祈りします。
高値販売は「ブリ・リア」改、やっぱり「無理・リア」じゃあ、洒落にもなりませんから…

[946: 匿名さん]

ほんまこの物件どうなるの？
立地・設備は抜群だけど売れなさすぎでしょ・・・。
今は購入しないほうがいいんですかね？
アウトレットになったらそれまでに購入済みの方々には何か保証があるのですか？（例えばいくらか金額返金するとか）

[947: ７７５]

未来予想図にならないようにお金持ちさんは購入して下支えしてください。

[948: 匿名さん]

ライフステージの営業マンに現在何割くらいうまっているのか尋ねたところ、「８割くらいです」という返答があった。
あまりにもひどい商売のやり方ですね。
この人の態度により怒りというかあほらしくなったので購入検討するのやめました。
何千万も払おうとしている客に対して失礼すぎます。

[949: 匿名さん]

え？　それって平気で嘘言ってるってことですよね？
嘘はよくないよね、嘘は。

＞アウトレットになったらそれまでに購入済みの方々には何か保証があるのですか？
あるわけないですよ。　マンション価格は売れる価格で変動するものです。

[950: 匿名さん]

嘘でなく、既にほとんどの部屋を再販業者と契約済みってことありますか？
残った2割をもう暫く自力で売るということなのかも。