Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[881: 匿名2]

同じ部屋タイプで、上の階の物件価格が下の階より安くなると、住民から売主への強い不満が出ると思います。
現時点で、ここの売主が購入者の感情に配慮できないほど、財務的に余裕がないとは思えません。
昨年の価格改定で、階の違いによる価格差は少なく（1/3程度に）なっています。
値下げ余地もあまり残っていないように感じますが、いかがでしょうか。

階や向きの違いによる資産価値の変化については、インターネット等で調べれば一般的論的な傾向はつかめますが、
物件毎（部屋毎）の細かい条件によっても変動するので、予想しにくいですね。
眺望が良い部屋は資産価値が比較的高いですが、購入時の価格差も考慮しなくてはなりません。
占有部・共用部の劣化程度も考慮されますから、しっかり維持管理して、美しく保つことが大切でしょう。

[882: 匿名さん]

価格が下がれば！と購入検討中の方が多い物件だと思います。
実際のところ値下げ交渉は可能なのでしょうか？

[883: 匿名さん]

表向きには如何にも売れているように偽装していますが
本当に売れているのは60戸足らず。
情報ソースは明かしませんが、60という数字は事実ですので反論は認めません。

事業主もあまりの売れ行きの悪さに
転売目的の買取業者へ一括売却も検討しているのではないでしょうか？

[884: 匿名さん]

いわゆる、アウトレットマンションになってしまうんでしょうか？

[885: 匿名さん]

60戸売れているだけでも驚きですが・・

値下がり期待して待っている購入希望者は大勢いるわけですし・・

値下げ厳しそうですね。そんなに売れているんだったら。

[886: 匿名さん]

全戸数の1/3にも満たない売れ行きって、本当ですか？本当なら、どんなに造りが良くても高くて売れないなら『不人気』としか言いようがない物件ですね。

[887: 匿名さん]

１/３しか売れていないんですか！！　やはり価格の問題なんでしょうか！！！

この状況だと値下げ交渉期待できるのでは！？　（５００万円位は期待できるかな？？）

と思ったのですが・・・　　不動産を甘く見すぎでしょうか？？

[888: 匿名さん]

売れている、売れていないの受け止め方は、人によってまちまちです。

真実は、2年近くも長い時間をかけ、
広告費を投じて販売活動したにもかかららず
60戸しか売れていないことです。

すなわち、1ヶ月辺りの平均成約数は、3戸程度です。
これを残りの在庫数で除すると、なんと48ヶ月、
完売までにあと4年程度かかるという計算になります。

販売途中で大幅な価格改定をして
この状況ですから事業主からすれば
アテが外れたと思っているのかもしれません。

きっとプライドが高い事業主でしょうから、
再度の価格改定は、カッコ悪くてできないでしょう。
もちろん、ブランドイメージにも大きな傷がつきます。

仮説ですが、このマンションが転売業者の手に渡り、
激安価格で再販売される時期は、
ズバリ2010年1月下旬と睨みます。

竣工から1年経過すると新築物件と謳えなくなりますし、
入居者の方にも「もはや中古物件ですから」と言い訳しやすくなるからです。

[889: 匿名さん]

確かに一年経てば何が起こるかわかりませんね。
今すぐ引っ越す必要がある人は別にして、来年でもよい人は待った方がよいのかも…

[890: ビギナーさん]

来年まで待つというのも一つの手かもしれませんが、その間の管理はどうなのでしょう？　
新築マンションの部屋を１年も置いておくと痛みませんか？　暑い夏の間、窓を開けて風を通したり・・・といったことはするでしょうか？　完成済み空き部屋が１００以上ありますが・・・

[891: 匿名さん]

そうですか。すでに中古になっているという考え方もありですね。
今大幅に値切って買うか、来年まで待って中古扱いになってから買うかの選択なんですね。
でもなぜ、2010年1月下旬なんですか？

[892: 物件比較中さん]

ここは平面自走式の素晴らしい駐車場を擁していますが、料金体系はどうなっているのでしょう？
１階と３階（屋根なし）では大分と違うのでしょうか。

[893: 匿名さん]

>新築マンションの部屋を１年も置いておくと痛みませんか？

１～２年新築のまま売れ残る部屋などよくあることですし、それなりにきちんと管理してるのか、
最近のマンションでは特に管理しなくてもほとんど痛まないのではないでしょうか。

痛むようなものなら世間で問題になってるでしょうが、そうゆう話は聞いたことありませんし・・

[894: 匿名]

1階と3階の駐車場料金は倍近く違ったと思いますがかなりうまってるはずです。
高階層に住むお方が屋根なしの駐車場借りてるとしたら親近感わくのは私だけ！？

[895: 匿名さん]

１階と３階は倍近くも違うのですか…
どおりで１階はガラガラなのですね。　２階はちょっと見えませんでしたが、３階は確かに結構車
停まってました。

[896: 不動産購入勉強中]

１００部屋残ってると仮定。
１部屋辺り年間維持費（固定資産＆管理費用等）約３０万円と仮定。
３０万円　×　１００部屋　＝　年間３０００万円の負担。
１部屋あたり５００万円値引き　×　１００部屋　＝　５億円の損　＋ブランドイメージ致命的ダウン
東京建物＆三菱＆名鉄が後者のようなことをするとは思えません。
仮に、値引きあるとすればズバリ！　１２月。１００分の５０を保有する東京建物の決算期。
いかがでしょうか？

[897: 匿名さん]

なるほど！！　１／３しかうまっていない状況は
東京建物・三菱・名鉄にとってかなりの損失ですね。

１２月の決算期には
値下げ交渉期待できるかも！ですね。

物件自体は耐震２級等すばらしいと思いますので

価格の歩み寄りがあれば購入される方はいっぱいいそうですね。

この物件・現在の景気状況等を見ると
５００万位の値引き交渉が妥当なのでしょうか？？

[898: 匿名]

こちらの方は皆さん大阪出身なのでしょうか？
値引きにも哲学があると思います
私は親に大きな買い物は決算期前の2月、8月を狙えと叩きこまれました。
しかも関西人は情に厚い、ただ値引き交渉するだけではアカンと思います。
ブランドイメージをくすぐり、なにわ根性で粘り勝ち？の我が家です

[899: 匿名さん]

６０００万以上の住戸なら５００万位の値引きがあるかもしれませんが、４千万代それ以下は１００万、
うまくいけば２００万程度ではないでしょうか。
全住戸５００万の値引きする位なら８９６さんが書かれてる通り、３～４年はあまり値引きせず頑張り
続ける道を選ぶと思います。

既に購入済みの皆さまは今後どれ位の値引きがあると腹が立ってくるものでしょうか？

[900: 匿名]

3月決算期ならあっさり1割引でした。
あとから購入した方が我が家より値引きされていたとしても、我が家は必要に迫られて買った状況なので満足です。
下がるのを待っている方達は希望の間取りが売れて後悔とかないのでしょうか？
それとも待つ余裕があるのでしょうか？

[901: 匿名さん]

え？　既に１割引きしてるのですか？　１割といったらかなり大きいですよね…
今年一年１割引き続ければかなり売れるような気がします。
来年になればもっと値引きするかもしれませんが、残りはそう多くはないかも。

[902: 匿名さん]

【９００さん】がどのくらいの物件を購入されたのかは分かりませんが・・・
あっさり１割引きなんですか！！！！！！！！

１割って大きいですよね。。。

すでに値引き交渉が可能なところやローン減税等色々な点を総合的に判断すると

今年でかなり売れそうな感じですね。

ただ・・・やはり建物のグレードが高い分、管理費・修繕積立金が高いように思います。
（グレードが高くなれば、いたしかたないは思いますが・・・）

値引きはされたものの、月々のローン・ランニングコスト等の諸経費を考えると
まだまだ高い物件のような気がします・・・

[903: 匿名さん]

> 下がるのを待っている方達は希望の間取りが売れて後悔とかないのでしょうか？

みんなで待てば怖くない。需要がなければ必ず下がる。抜け駆け禁止！

[904: 入居済住民]

900番値引き発言に踊らされちゃダメですよ。
万一値引きしたとしても、現況では必ず「秘密保持契約」を締結するはず。
売れてない現状、「１割値引き」された購入者はすぐ特定されてしまいます。
結果、秘密保持契約の債務不履行により損害賠償される。
そのようなリスクをおってこの掲示板に書込みするような人はいませんよね。

[905: 匿名さん]

「内緒にしといてくださいね」とは言われましたたけど、秘密保持契約なんてたいそうな物はなかったですよ。
一億超の最上階なんて、２～３割は引くんじゃないかって話も聞きましたし。
結構、売り急いでるんじゃないですか？

[906: 匿名さん]

ここは価格的な話題が主ですね。
立地・設備・学区・管理・資産価値…等々は申し分ないのでしょうか？

[907: 購入検討中さん]

三月決算でお花の数は増えたのでしょうか？

環境はどうですか？

駅にはいろいろお店はあるようですが、歩いて行くとあまりよい環境のようには思えなかったのですが

建ってからはいい雰囲気になっているのでしょうか？

[908: 物件比較中さん]

もう１割は公然の秘密なのかもしれませんね。
全然売れずに再販業者に４～５割引きとかで売るよりずっとましですからね。

＞駅にはいろいろお店はあるようですが、歩いて行くとあまりよい環境のようには思えなかったのですが

駅前はかなり綺麗な方だと思いましたが。
どういったところが、あまりよい環境でないと感じたのでしょう？　確かに千里等と比較するとちょっと
騒々しい感じですが…

[909: 匿名さん]

あまり期待するような値引きって結局のところ、なさそうですね。後一年後にもう一割がいいところでは？
5500万が今年一割、来年更に一割で4400万ってところでしょうか。

いっそ、8000万くらいだと予想されている近所の戸建建売にするか・・・悩むところです。

[910: 匿名さん]

再販業者には４割～５割引きの金額で売買されるんですか？？？
（※アウトレットマンションってことになるんですよね？？？）

再販業者からの購入はアフターサービス等色々契約内容が変わってくるとの事で
業者などの見極め等難しい問題が沢山あるという認識なのですが・・・

やはり１割引きあるいはもう少し値引きしてもらえるかも！？の今年に！！と
思っている購入検討中の方が多い物件のような気がしてきました。

価格さえ納得できれば言うことなしの物件ですよね★

[911: 匿名さん]

万一、財政状況が悪化して、再販業者には４割～５割引きの金額で投げ売ったとしても、再販業者が一般に販売するときは最低２割、通常３割以上は乗せてくるので、我々が購入できて定価の７割が限度でしょう。

このエリアは、根強い人気地区であるにもかかわらず、今後良い大規模マンション出る可能性は低く（土地がない）マンション自体の寿命も伸びてる。
経済が悪いからと、安値で売る理由が無い。財閥系デベで体力もある。

どうしても、売れなかったとしても、賃貸で出せば、最低でも6％以上でまわせる。
勿論、優良物件での話だけど。この物件なら、自社社宅を手放した企業に社宅として最悪まわせるであろう。

どう考えてもこのマンション投売り中古が溢れかえる状況んは、全然ならないんだけど・・・
資金繰り厳しい業者の新築物件と、転売できずに苦しんでる物件の売りしか無いんだけど・・・
そもそもそんな物件最初から検討外だし・・・

３割この状況下で売れている物件だと、当分値下げはないと思われます。
来年の決算期まで待つかどうか悩むところですね。

５０００万以上の部屋を狙っている方はともかくとして、４０００万までか４０００万台の部屋がよく売れているようです。この価格帯だと今後もそう値引きはしなさそうです。企業社宅にまわせるから。

高層階、７０００万以上を狙っているなら、来年まで待ったほうが得策だと思われますが。

[912: 物件比較中さん]

この物件、西棟、南棟、東棟どれがよいのでしょうね。　西はエントランスから近く、駅も（少し）近い、
南は６階以上だと景色がよい、東は静かそう…

入居中の皆さま、実際住まわれてみての感想等ございましたら、是非お聞かせ下さい。

[913: 物件比較中さん]

東側の一階部分の駐車場つきの部屋。日当たりは悪いけど戸建感覚で便利かも。

[914: 匿名さん]

２月時点で６０戸程度の売れ行きだったのが、４月末近くの現時点で１１８戸売れたって、本当ですか？

短期間でそんなに売れたのは、値引き（１割との噂）があったからでしょうか？
残り８７戸？？になっているらしいのですが・・

[915: 匿名さん]

たかだか一割引いたところでそんなに売れる訳はないでしょう。

[916: 不動産購入勉強中]

【物件概要】の【販売戸数】は、どのマンションでもそうですが、
意味ないですよ。はじめから正確な数字を挙げてないんで。

[917: 物件比較中さん]

物件概要の販売戸数には高層階は含まれていないように思われます。

[918: 匿名さん]

高層階ガラガラ…
ほんまに近々半額くらいいっちゃうかも

[919: 匿名さん]

まあ、高層階に関しては近い将来低階層とほとんど同じ価格で売り出されるのでしょうね。

[920: ７７５]

ＨＰみたら家具付きで販売している！
やっと本腰をいれてきたか！
しかも、じわじわ販売戸数を伸ばしているぞ。

[921: 匿名さん]

千里や南千里と比較して、このマンションの地区の立地ってどうなのでしょう？

[922: 匿名さん]

校区は抜群ですが、千里ほど公園、緑は多くありません。
坂が少ないので、住み易いです。

南千里、千里中央、桜塚と住みましたが、個人的には桜塚が一番好きです。

[923: 購入検討中さん]

家具付きで販売というのは棟内モデルルームのことですか？

[924: ７７５]

本来は家具付きモデルルームの販売と思います。
ただ、モデルルームじゃなくても、営業交渉したら、家具相当分の値引きか家具そのものがつきと思います。

[925: 購入検討中さん]

販売戸数がのびているのってHPでどうやってわかるのですか？

[926: 購入検討中さん]

たしかに　家具付きやBrilliaの建物構造等がすごく魅力的ですが、
幼稚園がすぐ南側にあるのでうるさいのではないでしょうか？

[927: 匿名はん]

マンションズの販売戸数を毎日見ていたらだんだん売れているみたいです。

[928: 購入検討中さん]

でも大丈夫？と思うくらい売れてないですよね

校区もよく、設備も整っているのに

どうして？

[929: 購入検討中さん]

場所でいうとプラウド豊中とではどちらがよいのでしょうか？

[930: 匿名はん]

売れていないのは
経済不況
値段が高い
売れていないことの疑心
でしょう