Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[841: 匿名さん]

・・・批判したところで、安くならないと思います

[842: 入居予定さん]

値切りたい訳じゃなくて、入居予定者として何とか便利に生活できる様にならないかな
と思ってのことですよ。
正式に管理組合が発足するまでには時間がかかりそうですし。

[843: 入居済さん]

セキュリティーに関して若干の不便を感じていますが、総合的にとても快適な住居と感じています。
私の場合、新聞は契約していないので、新聞に関して不満はないです。情報はインターネットで得ています。

大勢の方が入居後に不満を感じている部分に関しては、
管理組合で合意の上、改善される可能性が高いと楽観的に考えています。
いくら有名な設計士さんが手がけたとしても、完璧な仕事などあり得ないと思うのです。
些細なことなら入居者で改善できるかと。

駐輪場や駐車場エレベータ付近の扉の改善に関しては、セキュリティを犠牲にしない改善策があると思います。
入居者で費用分担すれば高額な負担にならないでしょうし、維持コストの心配も皆無だと思います。
防犯マンションの審査は再度行う必要が生じるかもしれませんが。

物件を購入する上で、何を重視するかは人それぞれだと思います。
私は自分なりに徹底した調査や議論をした上で納得して購入しました。
他より高価であってもそれ以上の快適性を手に入れることができたと満足しています。

[844: 購入検討中さん]

>ｴﾝﾄﾗﾝｽからﾏﾝｼｮﾝ内への扉。買物帰りﾍﾞﾋﾞｰＣＡＲ押して荷物持って
>開けるのはしんどすぎます。自動扉、せめてｽﾗｲﾄﾞ式にして欲しかったです（泣）

マンション玄関は確か自動ドアでしたよね？
エントランスロビーから住居棟への扉があるのでしょうか？　これらの扉は開けっ放し
（開いた状態で固定）にしておくことはできないのでしょうか？

[845: 物件比較中さん]

>後悔していると聞いてどうしたいんですか？

本音を言いますと‥　「我慢はできる、後悔はしていない」という
声が聞きたかったのですが、私の想像以上に、利便性の悪さを実感
されて、苦労されてる方もおられるみたいですね。　
利便性等は実際に入居してみないと分からないものですから、ここ
での皆様の意見はとても参考になっています。

現在３つほど（まだ竣工していないものも含め）の物件を検討して
いるのですが、セキュリティと利便性に関して他の物件においても
よく調べてみたいと思います。

[846: 入居済み住民さん]

私はそんなに不便とは感じていませんよ。
今までオートロックのところに住んでいなかったので、こんなものなのかなと思っています。
たしかに荷物が多いときは大変ですが、慣れれば不便には感じません。

８４２さん、管理組合は発足してます。
今後意見を交換し合える場があるといいですね。

[847: 入居予定さん]

確か、引渡しされたら自動的に管理組合に入ることになるんですよね。
管理組合とか理事会とか、意見を交換したり決議ができる場がすでに機能しているんでしょうか？
入居者が少ないのでまだまだ先のことだと思ってました。

[849: 匿名さん]

半分以上売れてますか？　購入するも入居していない家庭がまだまだあるということですか？
それとも社宅としてどこかが大量に買い上げてるとか？

[850: 匿名さん]

半分も売れているなんて予想外！！これでは値下げは当分なさそうですね・・・

やはり人気校区はお値段高くても売れるんですね

[851: 匿名さん]

848の書き込みは、いつも眉唾物ですよ。いろんな物件のスレに出没して、よく分からんこと書いてるのでスルーして下さい。

[852: 匿名さん]

とはいえ、竣工してこの期間で入居しているしていないに関わらず契約数半分となると、かなりの不人気物件となってしまいますね。８割くらいは埋まってないと・・・。
立地がいいだけにもったいない。

[853: 匿名さん]

＞かなりの不人気物件

そうでしょうか？高いから買えないと言ってる人が多い気がしますが。

[854: 物件比較中さん]

売れ残りが多い＝不人気物件とも断定できないと思います。
我が家も値段が折り合えば買いたかったです。　場所も物件自体も割りと気に入りましたが、残念ながら価格が高いので・・・
計画段階ではこんな不況になるとは想像もできなかったのでしょうが、もう少しファミリー向けの価格設定だと下層階は完売しただろうと思います。

[855: 匿名はん]

↑８５３さんと同じ意見です。
物件の質はライバルのプラウドなどと比べて優位だと思います。
この価格はマンションより戸建てがライバルになると思います。

坪単価１４０万なら即日完売でしょう。

[856: 匿名さん]

これだけの物件なら、３～４年もすれば自然に完売するのでは？

[857: 入居予定さん]

現時点で半分以上も売れ残ってるんだし、いくら大きなデベでも３～４年もの間、売れ残り分の
管理費や修繕積み立てを立て替えるのってしんどくないんかい？

[858: 匿名さん]

大手デベでは数年間かけて、しかもほとんど値下げせずに販売する方法をたまに聞きます。

ここは価格さえ折り合えば購入したい層が非常に多いので、デベも強気なのでは？

[859: 匿名はん]

そもそも東京建物って体力あるの？

[860: 匿名さん]

一回見に行ったら、毎週のようにＤＭが来るよ。
１０００円分のクオカードくれるらしい。

[861: 契約済み]

対抗心丸だしの野村不動産こそ毎週葉書きて、しかも六甲や吹田や全然関係ないプラウドまで紹介するのよりはましかも
うちは南桜塚で検討してたのに

[862: 匿名さん]

プラウドクラブに登録したでしょう。それが失敗かも？

[863: 契約済み]

プラウドクラブなんか登録してないと思います
買う気無かったし

[864: 入居済み住民さん]

わかる！野村ひどすぎ（怒）　「ＤＭ止めて」って連絡しても送ってくるし。

[865: 購入検討中さん]

野村のマンションは高級感というイメージがありますが・・

このマンションの南側の中層階ってまだあいているのでしょうか？

マンションギャラリーがまだあるということは、まだまだこれからうらないといけないというこなんでしょうね

南側子どもたちのにぎやかな声が聞こえてくるのでしょうか？

もし賃貸でださなくてはいけなくなったときにもとがとれるお値段ならよいのですが

[866: 契約済み]

野村のマンションは壁が薄いと聞いたことがあります。隣家とはある程度の厚さはあるようですが
私がブリリアに決めた理由は野村の営業マンがブリリアをぼろかすにけなしてたから
こんな営業をする会社から買わないと心に誓ったからです
主人も営業マンですが不思議がってました
相手をけなして好感はもてません

[867: 購入検討中さん]

どんな風にけなしてたんですか？

[868: 契約済み]

窓から葬儀屋が見える（プラウド中桜塚は目の前が葬儀屋だから)
管理費が高い（エレベーターが多いから、セキュリティーがしっかりしてるから仕方ない！？）
売れ残りが多い
施工会社が倒産した（東京建物が責任とってるらしいが）
環境が悪い（プラウドの戸建てが目の前にあるけど）
あとブリリアには当たり前に付いてる設備？を延々と語ってくれました。営業マンの態度って重要です！

[869: 匿名はん]

差別化やメリットを出すのはいいが、他をけなすのはマイナスイメージになる事が多いからね。

[870: 匿名さん]

> 野村のマンションは壁が薄いと聞いたことがあります。
きっと、誰かが野村の物件をけなしたのが印象に残ってたんでしょうね。
実際のところはどうなんでしょうか？
ブリリアの営業マンもプラウドの事をケチョンケチョンにけなしてますので、この件ではおあい子でしょうね。

> 窓から葬儀屋が見える（プラウド中桜塚は目の前が葬儀屋だから)
野村の営業マンが自分のところをけなしてたんですか？ 意味わからん？

相手営業マンがけなしていたからという理由で、けなされたほうのマンションに決めたんですか。
ある意味すごい正義感！

[871: 匿名]

施工会社については倒産してませんよ。昨年民事再生になって２・３ヶ月停滞してましたが、半年ほど前に再出発してこのマンションも竣工させてます。
全国区でみると中規模ゼネコンですが北陸では最大手、地方経済への影響も大きいので倒産には至らない＝アフターの心配の少ないゼネコンでしょう。

野村の営業、自分とこが全然売れてないからってデタラメ言い過ぎですね。

[872: 匿名さん]

倒産って言った言わないの件、868さんが勝手に思い込んでいるんじゃないの？
この人の文章、結構怪しいところがあるし・・・

[873: 匿名さん]

南桜塚の物件でプラウドとブリリアならどんなにけなされても普通ブリリア選ぶでしょう。
プラウドは物件そのものは悪くはないですが、場所が悪すぎ。　あんな狭〃したところやっぱり
嫌だし、駅からちょっと遠すぎ。　少しでも安い方がよいのならプラウドでしょうが。

[874: 匿名さん]

価格で選ぶなら、この近くにリベールっていう名前のも有りますね。

[875: 匿名さん]

ブリリアは資産価値としてはどうなのでしょうか？立地がいいので長年住んでもある程度の価値はあるのでしょうか？
プラウドの悪口をここで話すのはやめましょうね。プラウドのほうでやってください。

[876: 匿名さん]

資産価値はなかなかあると思いますよ。　２０年住んでも半値になることはないと思います。

[877: ７７５]

4000万として20年後2000万
一月あたり8.5万円＋4万（管理費）＝12.5万
これ以下になったらかなりショックだわ

[878: 匿名さん]

それって南向き西向き東向き関係なくですか？？

[879: 匿名さん]

２０年で半値って楽観的すぎませんか？
下層階でも元々が高めの設定になっていますし、高い部屋ならもっと目減りするんじゃないでしょうか。

[880: 匿名さん]

高層階はここ１～２年で１千万以上値下げして売り出すだろうので、その価格が基準となるでしょう。

[881: 匿名2]

同じ部屋タイプで、上の階の物件価格が下の階より安くなると、住民から売主への強い不満が出ると思います。
現時点で、ここの売主が購入者の感情に配慮できないほど、財務的に余裕がないとは思えません。
昨年の価格改定で、階の違いによる価格差は少なく（1/3程度に）なっています。
値下げ余地もあまり残っていないように感じますが、いかがでしょうか。

階や向きの違いによる資産価値の変化については、インターネット等で調べれば一般的論的な傾向はつかめますが、
物件毎（部屋毎）の細かい条件によっても変動するので、予想しにくいですね。
眺望が良い部屋は資産価値が比較的高いですが、購入時の価格差も考慮しなくてはなりません。
占有部・共用部の劣化程度も考慮されますから、しっかり維持管理して、美しく保つことが大切でしょう。

[882: 匿名さん]

価格が下がれば！と購入検討中の方が多い物件だと思います。
実際のところ値下げ交渉は可能なのでしょうか？

[883: 匿名さん]

表向きには如何にも売れているように偽装していますが
本当に売れているのは60戸足らず。
情報ソースは明かしませんが、60という数字は事実ですので反論は認めません。

事業主もあまりの売れ行きの悪さに
転売目的の買取業者へ一括売却も検討しているのではないでしょうか？

[884: 匿名さん]

いわゆる、アウトレットマンションになってしまうんでしょうか？

[885: 匿名さん]

60戸売れているだけでも驚きですが・・

値下がり期待して待っている購入希望者は大勢いるわけですし・・

値下げ厳しそうですね。そんなに売れているんだったら。

[886: 匿名さん]

全戸数の1/3にも満たない売れ行きって、本当ですか？本当なら、どんなに造りが良くても高くて売れないなら『不人気』としか言いようがない物件ですね。

[887: 匿名さん]

１/３しか売れていないんですか！！　やはり価格の問題なんでしょうか！！！

この状況だと値下げ交渉期待できるのでは！？　（５００万円位は期待できるかな？？）

と思ったのですが・・・　　不動産を甘く見すぎでしょうか？？

[888: 匿名さん]

売れている、売れていないの受け止め方は、人によってまちまちです。

真実は、2年近くも長い時間をかけ、
広告費を投じて販売活動したにもかかららず
60戸しか売れていないことです。

すなわち、1ヶ月辺りの平均成約数は、3戸程度です。
これを残りの在庫数で除すると、なんと48ヶ月、
完売までにあと4年程度かかるという計算になります。

販売途中で大幅な価格改定をして
この状況ですから事業主からすれば
アテが外れたと思っているのかもしれません。

きっとプライドが高い事業主でしょうから、
再度の価格改定は、カッコ悪くてできないでしょう。
もちろん、ブランドイメージにも大きな傷がつきます。

仮説ですが、このマンションが転売業者の手に渡り、
激安価格で再販売される時期は、
ズバリ2010年1月下旬と睨みます。

竣工から1年経過すると新築物件と謳えなくなりますし、
入居者の方にも「もはや中古物件ですから」と言い訳しやすくなるからです。

[889: 匿名さん]

確かに一年経てば何が起こるかわかりませんね。
今すぐ引っ越す必要がある人は別にして、来年でもよい人は待った方がよいのかも…

[890: ビギナーさん]

来年まで待つというのも一つの手かもしれませんが、その間の管理はどうなのでしょう？　
新築マンションの部屋を１年も置いておくと痛みませんか？　暑い夏の間、窓を開けて風を通したり・・・といったことはするでしょうか？　完成済み空き部屋が１００以上ありますが・・・