Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[797: 匿名さん]

大規模物件を中心に、購入を検討しているものです。
建物の強度や、施工の具合については、自分なりに調べて判断できるつもりです。
気になるのは住民コミュニティと、生活ルールです。

昔は、マンションと言えばペット不可が常識でしたが
最近では、販売効率の都合から、顧客層を広く取り込むためでしょうが
ペット可のマンションも見かけます。
でも、犬の毛や、ネコの排泄物は、明らかにマイナスに作用しますから
基本はペット不可であるべきだと考えています。
また、住民が納得して選択したなら、その選択にも価値があるかもしれませんが
たいがいは、業者の販売の都合上の産物です。
そういう意味で、分譲主の体質を見抜く、参考材料ともなります。
ペットの飼育は原則禁止が望ましいと考えていますが、ここはどうでしょうね。
規約面と、実態面と、教えていただければと思います。

あと、朝刊の配り方も気になりますね。
最近のマンションはオートロックの入り口が多いですから、対策が必要です。
・早朝だけロック解除するタイマー式
・暗証番号式
・合鍵方式
その他、どのような対応でも構いませんが、何らかの対策を取っているかです。
分譲主が無責任で、何の対応策も提案しないままで
住民達の話も、まとまらないままだと、朝刊が各戸に配られません。
中古のマンションだと、何かの折に対策が取られている場合も多いのですが
新築は、分譲主の対応が足りないと、長く不便な生活を余儀なくされますから。
その辺りの対応ぶりも、教えていただければと思います。

[798: 購入済み]

先日購入しました。
新聞は今のところ正面玄関のメールボックスに入るそうです。今後管理組合で各戸に配達されるか検討予定です。
ペットは小型犬、猫、ゲージに入るのが条件、エレベーターにペットが乗ってると表示ボタンがあったような。
結局必要な時が買い時、物件と価格、環境に納得したから決めました。

[799: 契約済みさん]

今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。　原則ペット不可なのは賃貸マンションの話だと思いますよ。
分譲マンションでペット不可のところを見つけるのは少なくとも大阪北摂では難しいのではないでしょうか？

マンション共用部でのペットのトラブルは飽くまでペット飼い主のマナーの問題なので、こうゆう対処は
どちらかといえば小規模物件の方がやり易い気がします。　また住人が長く固定しており、トラブルが既に
解決済みの中古マンションの方がよい気もします。

新聞配達は難しい問題ですね。　個人的にはタイマー式等で解放したり、配達員に暗証番号等を教えるのは
避けて欲しいです。　警備員等が玄関で配達員を確認して中に入れる方式を希望したいです。

[800: 匿名さん]

＞今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。

ええっ！
そうなんですか？
いま住んでるマンションは、ペット飼育は不可、新聞配達は有りなんですけど、ここはまるで逆ですね。
困まりましたね。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが・・・・

特に新聞の件は、朝刊を各戸の玄関に配達してもらえないなら、それだけで購入する気にはなりません。
朝は、朝刊を読んでから、着替えて、そして歯を磨いて出勤したいのです。
わざわざ着替えてから１Ｆまで朝刊を取りに行くのはゴメンです。
それを毎朝するなんて、ちょっと考えられませんので。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが、弱りましたね・・・・

[801: 匿名はん]

新聞はドアまで配達してくれるんでしょ
なら問題なしでしょ！

[802: 匿名さん]

＞新聞
新聞はドアまで配達してくれてないですね。　マンション玄関のメールボックスへの
配達のようです。　セキュリティーを優先すればこうならざるを得ないと思います。
自宅ドアまでの配達を望むのならばここよりもセキュリティがちょっと緩いところを
選ぶべきでしょう。　オートロックといいながら裏口からは簡単に入れるマンション
などはそういったところからマンション内に入ってもらい配達してるらしいです。
住人がバイトで各住戸に配るという例もあるそうです。
＞ペット
今どき新築分譲マンションでペット禁止のところなんて滅多にないのでは？　というか
全くないような気がする。　色々な新築物件見ましたが、禁止してるところに出会った
ことないです。
ファミリー向けではない市内のタワーマンションでもどこでもペット可です。　ザ・
キタハマなどは頭数限定及び高額のプレミアム住戸限定ですが大型犬も可能でしたよ。

[803: 匿名さん]

新聞の件は、各住戸の玄関に配達に備えて、新聞受けを設置してあるもの。
その一方で事業主は、オートロックを設置して、新聞屋さんは締め出している。
これって矛盾しているね。
やはり事業主は、いくつかの選択プランを住民に提示して、何らかの配達サービスを実現しとく責任がある。
生活ルールは住民達で決めてくださいと、上手く逃げたつもりなんだろうが！

だいたいだね、烏合の衆である新規入居の住民達に、そうそう新しい決定は出来るはずない。
それで仕方なく、新聞は配達できないままの状態となっているだけだよ。
配達を禁止することの、メリットとデメリットを考え、決定したことなら尊重する気にもなるだろうけどね。
そういう積極的な判断行為は無くて、誰もが無責任になってしまい、結果的に現状維持の放置・・・
こういうのは情けないね。

[804: 入居済み住民さん]

８００番の「新聞配達」に拘ってる方、別の板で同じこと
書いてますね？ほぼ文章が一緒なんですが同じ人かな？

[805: 匿名さん]

＞それで仕方なく、新聞は配達できないままの状態となっているだけだよ。

そうでしょうかね。　逆に最初から早朝２～３時間はドアを開放したり、業者に鍵を預けるような
体制が取られていたら困る、嫌だという人も結構いると思いますよ。

本当に新聞は自宅前まで配達してもらわなければ困る、その為にはセキュリティーは犠牲になって
も構わないという人ばかりなら、近いうちに新聞配達の人が中に入れるようになるでしょう。
しかし、このご時勢、それを望まず、新聞は１階メールボックスというマンションはたくさんありま
すよ…

[806: 匿名さん]

どうかな？
パジャマのままで、朝メシ食ったりしながら、新聞読みたいとかって、割とありがちな話だとも思うがｗ

[807: 匿名さん]

南側を歩きながら外から見てみるとバルコニーへの日照がありませんでした。しかも半袖でもいけそうな日本晴れの今日の昼過ぎに通ったのに南側が日陰でした。なんでですか？西側は夕方までしっかりと日光が射していました。南側に住まれている方どうですか？
また、176号線からの騒音などはいかがでしょうか？
こちらの営業マンは質悪いのでしょうか？購入された方、MR行かれた方スタッフのレベルどう感じましたか？

[808: 匿名さん]

パジャマでエントランスに出て来られて、寝ぼけた顔を見せられるのが、環境的には一番困るんじゃないか（笑）

[809: 匿名さん]

＞パジャマのままで、朝メシ食ったりしながら、新聞読みたいとかって、割とありがちな話だとも思うがｗ

今現在そうゆう生活をされていれば、それを捨てたくないという気持ちも分からないでもないです。
でもメールボックスへ取りに行くことが日常になれば、どうしても取り戻したいものでもないかと…

ご家族がいれば、他の人が犠牲になればパジャマ朝ご飯は継続できますよ。

[810: 匿名さん]

８０７さんへ
真南ではないからではないでしょうか。私はマンションの質、営業さんの質‥等全て含めて
よかったと思います。
営業さんを悪く考える前にご自分の態度はいかがでしたか？
例えば「値引きしたら・・・」みたいな。
定価で購入する意思をみせ、また購入できる資金力があると客と営業が判断すれば
この時期、かなり親切になると思います。

[811: 購入検討中さん]

ＭＲ、完成後の部屋など案内してもらいましたが、営業さんの態度は良かったですよ。　
大幅な値引きは期待できないでしょうが、多少の価格の交渉はありという雰囲気も感じられました。
ただ、ここに限らず事業主が販売委託しているケースは仕方ないのでしょうが、｢東京建物に交渉して・・・」とか｢東京建物に相談してみます」とかで、まどろっこしい思いはありました。　何か問題が起こっても責任転嫁できますし・・・

新聞の戸配やペット不可に拘る方は、その希望に合うマンションを探されるのがよいと思います。
管理組合の話し合いで戸配になれば仕方ないですが、何社もの配達員がマンション内に朝夕立ち入るわけですから、
私たちは新聞を取りに出る面倒さよりもセキュリティを重視したいです。

[812: 匿名さん]

新聞の戸別配達の件で参考になるかならないかわからないですけど、私の住んでいるマンション（昨年新築）でも
管理組合を通してアンケートがありました。（一部の方が管理組合に新聞の戸別配達を希望の為）結果は大体９５：５で反対否決となりました。（セキュリティーが守れないとの理由が多い）もちろん、住民の方の多数決で決定される事とは限りませんが、やはり入居当初のセキュリティー設定を変える事には反対される方は多かったです。

[813: 匿名さん]

昨年末少なくとも1年は日本経済は景気悪化で不動産も下落基調と予測し、
頭金をせっせと１％の定期にしました。

なんだかここの所、この陽気と桜、行楽シーズンに加え、
高速道路の値下げ、政府の景気対策で、

消費者マインドがよくなってきたような気もします。
株もあがってきて、為替も良くなってきてるし
以外に底入れしてくるのではと心配になってきています。

狙っている桜塚地域の物件がまだまだ前回の底値にはとおいので、
その辺りに下がるまでは　待ちたいのですが。

どなたか値引き購入された方いらっしゃいますか？

[814: 匿名さん]

１００万～２００万の値下げ位なら交渉で何とかなるのでは？
しかしそれ以上を求めてるのなら１年以上不可。　それ以降も、ない可能性も高いと思います。
６０００万以上の高層階に関してはもっと大きな値下げはあり得ると思いますけれども。

[815: 匿名さん]

ここの南向きって日当たりどうなんですか？
少し東に振ってありますよね？

[816: 匿名さん]

＞やはり入居当初のセキュリティー設定を変える事には反対される方は多かったです。

地域性もあるだろうし
豊中エリアの中でも、ここみたいに雑居的な用途地域は、変な奴が登場する可能性も心配になるんだろう
実際の可能性はほとんど無いにしてもｗ

以前に住んでいたマンションは、平成１０年頃の新築で、オートロックは朝の６時台にオフだった
一棟２００戸ほどの規模だったけど、早朝のオフが心配という声は無かった
でも、そこは閑静な住宅地と言われるエリアだったから、そういう違いもあるかもしれないｗ

今は、世の中がコセコセしてきてるから、ガチガチのケースの方が多いと思っておいた方が吉かと！

[817: 匿名さん]

＞８１６さん
８１２さんはここと同じ地域に住んでるとは書いていませんよ。

平成１０年頃と今は違うでしょう。
せっかく用意されたセキュリティー体制を無駄にしたくない住人はどんな地域でも多いと思いますよ。
閑静な住宅街でも最近の新築マンションでは新聞は戸別ではなくメールボックスというところはいくつ
も知っています（友人のマンション）。　
一部、新聞の戸別宅配を求める住人がいたとしても、最初から用意されたセキュリティー体制を変更して
まで戸別宅配を求める住人の声は、どんな地域であれ、今はなかなか過半数を超えないというのが現実な
のだと思います。　新聞を取らない人も増えていますし、メールボックスに新聞を取りに行くことをそれ
ほど苦に思わない人も多いということだと思います。

[818: ７７５]

賃貸に住んでいるけど、家まで新聞をはこんでもらってます。
何千万もする買い物をするのに、百数十円の新聞で苦労するのは、なんか馬鹿らしい話です。
それだけで分譲マンションを買うのがいやになってきました。

新聞屋さんや配達しているアルバイトの人たちがこのサイトを見たら、残念がるだろうな。
まったく信頼されていない。

自分自身、新聞配達をして大学生活を立派な？な社会人になったと自負していたのに、非常に残念だ。

[819: 匿名さん]

現存してる分譲マンションのほとんどは、まだ部屋前まで配達してもらってると思いま
すね。　中古であれば見つけることは難しくないと思います。
ただ新築で、しかも少しでも高級志向な物件はセキュリティーを売りにしてますから
新聞はマンション玄関までというところが増えてる。　更に高級になって管理費が月
１０万以上もするようなところは２４時間コンシェルジュがいたりして新聞配達も各
部屋までやってもらうところも出てきてるみたいですね。

新聞配達が全く信用されていないというわけでなく、毎日決まった時間に自由に人が出入
りできるようになったり、マンション住人でない複数の業者に鍵を渡したりすること
に抵抗を感じる人が多いということでしょう。　
今は、マンション住人でさえ他のフロアに立ち入れないセキュリティーを取ってるマンシ
ョンが出てきている時代ですからね…

[820: ７７５]

819さんコメントありがとうございます。
住民全員が朝日新聞等の特定の新聞に統一し、管理人さんやアルソックさんに新聞を配って頂いたらどうでしょう。
無論冗談です。
謝ります。
管理人さん
アルソックさん

[821: 匿名さん]

冗談でなく、住み込みのマンション管理人が各住戸に配達してるマンションもありますよ。
管理人さんは、購読料無料になったり、それなりの謝礼を配達所からされてるみたいです・・・

[822: 匿名さん]

新聞の戸別配達は、やはりマンションの住居位置や家族構成によって意見が分かれますね。上層階やメールボックス
から遠い位置の方、高齢の方（特に戸建てから引っ越した方）等は戸別配達を要望される方は多いでしょうし、女性や小さな子供さんのいる方、帰宅が人の少ない時間の方、位置的に死角が多い場所の方等は反対されるでしょう。

[823: 入居済み住民さん]

何故入居購入者でもない人が「新聞配達」でこんなにも盛り上がれるの？

[824: 入居予定さん]

日常の不便な話が出ていますが、地下の自転車置き場や屋上の駐車場から各部屋へのアクセスが悪いのはどうにかしてほしかったです。
いちいち鍵を使わないといけませんし、子供を抱きながら重い買い物袋を持って各棟のレベーターまで運ぶのは大変です。

[825: 入居予定さん]

南側のサブエントランスから出入りしようとしても、両側に階段があるので余計に大変です。

[826: 契約済みさん]

共有部の鍵は確かに不便ですね。　しかし従来のマンションのようにマンション裏の駐車場からは
誰でも自由にマンションに入れてしまうというのもちょっと…（でもそんなザル状態でも実際はほ
とんど犯罪が起こることはない気もしますが）
最新のタワーマンション等で採用されてるカードを持っていれば解錠されるタイプであればよかった
ですよね。

[827: 匿名さん]

今後、治安が悪化するかもしれないことを考えるとセキュリティが充実しているに越したことがない。

新聞を玄関前に配達してくれないくらいで購入を断念するくらいなら、購入しないほうがいいと思います。
戸建に住まわれるか、セキュリティのゆるいマンションに住まれるほうが向いているかと。

[828: 入居予定さん]

セキュリティーにお金がかかるのは仕方ないですが、セキュリティーの為に不便をしいられるのは本末転倒のような気がします。
設計次第でもうちょっと何とかなったのでは？、と思うと残念ですね。
サブエントランスにしても、後から地階を付け足したために階段を付けざるを得なかったと聞いてます。

[829: 匿名さん]

>>827　
戸建っておっしゃいますけど、あの辺に戸建がありますかね？

[830: 契約済みさん]

＞戸建て
このマンションのすぐ北東にプラウドシーズンという戸建が近々販売されます。　ここの高層階と価格的に
あまり変わらないかも…

駐車場からマンションへのアクセスは確かにもうちょっと何とかできそうなものですよね。
設計者にそのことがきちんと伝えれば、次の設計のときにはきちんと考えるのでしょう。
それとも不便になるのは承知の上でコストの問題で２回鍵を使わなければならない設計になってしまった
のかな…

管理費１～２万程アップして、ドアマンを配置するという方法もありますが、管理費アップに賛成する人は
かなり少ないでしょうね。　「毎月１万も払うくらいなら、自分で鍵開けます！」って声が圧倒的かな…

[831: 匿名はん]

坪当たり１４０万なら即決だが。誰かいませんか！

[832: 入居済住民]

ｴﾝﾄﾗﾝｽからﾏﾝｼｮﾝ内への扉。買物帰りﾍﾞﾋﾞｰＣＡＲ押して荷物持って
開けるのはしんどすぎます。自動扉、せめてｽﾗｲﾄﾞ式にして欲しかったです（泣）

[833: 入居予定さん]

そうそう、エントランス側にも難関がありましたね。
自転車にしてもベビーカーにしても、敷地北東の鉄扉からはいるのが一番楽みたいですね。
子乗せ自転車の場合はスロープがきついので、難関にかわりないんですけど・・・

子育てママの敵は 地下の自転車置き場と重いカギ付き扉？？

[834: 匿名さん]

コストをかけずにセキュリティーを強固にしようとすると色々と不便になるようですね。
入居済みの皆さまは、これらは我慢できるものでしょうか？　それともこのマンションを選択
したことに強く後悔してるのでしょうか？

[835: 入居予定さん]

後悔していますっていう声を聞いて、購入を考え直すつもりですか？

[836: 匿名さん]

＞今は、マンション住人でさえ他のフロアに立ち入れないセキュリティーを取ってるマンシ
＞ョンが出てきている時代ですからね…

そういうマンションが理想と思う？
一部の超高額の物件で、芸能人とかが住む特殊な物件とかなら、そういうニーズもあるだろうが
ここみたいな一般人の住むマンションで、それは行き過ぎだろ！
他のフロアの住人にも、来てもらえない？
子供も友達の家に行けない？
そんなマンションを目指して、変な管理体制を提案しないでくれよな！
どちらかと言うと、今は行き過ぎた管理と、情報保護のために、住民コミュニティが崩壊してしまいがち
学校でも、クラス名簿も作らないから、同窓会すら開けないとかね
表札すら出さない人が増えて、お隣さんなのに名前も知らないとかね
良識ある大人には、行き過ぎた過保護社会となりつつある傾向を、セーブしていく意識が必要だと思う
共同管理が必要な、マンションという居住形態では特に！

[837: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないが、ちょっと内容が板違いじゃないの？

[838: 匿名さん]

色々なセキュリティー体制を取ったマンションがあってよいと思います。
何が理想かは人それぞれでしょう。
マンション購入者はそれらも考えて選べばよい。

８３６さん、
別に誰もそんなセキュリティーをこのマンションに求めてないのでは？

[839: 匿名さん]

８３６さん「マンション住人でさえ他のフロアに立ち入れないセキュリティーを取ってるマンシ
ョン」はこのマンションのことじゃないので、板違いでしょう。

＞コストをかけずにセキュリティーを強固にしようとすると色々と不便になるようですね。
入居済みの皆さまは、これらは我慢できるものでしょうか？　それともこのマンションを選択
したことに強く後悔してるのでしょうか？
なんでそんなに否定的なんですか？
ある程度納得して購入しているのに強く後悔する人は少ないんじゃないですか？
後悔していると聞いてどうしたいんですか？

[840: 入居予定さん]

ここのセキュリティーは、住民の利便性を犠牲にした、販売戦略のためのような気がしてなりません。
見栄えはカッコエエんですけど、実は不便！

[841: 匿名さん]

・・・批判したところで、安くならないと思います

[842: 入居予定さん]

値切りたい訳じゃなくて、入居予定者として何とか便利に生活できる様にならないかな
と思ってのことですよ。
正式に管理組合が発足するまでには時間がかかりそうですし。

[843: 入居済さん]

セキュリティーに関して若干の不便を感じていますが、総合的にとても快適な住居と感じています。
私の場合、新聞は契約していないので、新聞に関して不満はないです。情報はインターネットで得ています。

大勢の方が入居後に不満を感じている部分に関しては、
管理組合で合意の上、改善される可能性が高いと楽観的に考えています。
いくら有名な設計士さんが手がけたとしても、完璧な仕事などあり得ないと思うのです。
些細なことなら入居者で改善できるかと。

駐輪場や駐車場エレベータ付近の扉の改善に関しては、セキュリティを犠牲にしない改善策があると思います。
入居者で費用分担すれば高額な負担にならないでしょうし、維持コストの心配も皆無だと思います。
防犯マンションの審査は再度行う必要が生じるかもしれませんが。

物件を購入する上で、何を重視するかは人それぞれだと思います。
私は自分なりに徹底した調査や議論をした上で納得して購入しました。
他より高価であってもそれ以上の快適性を手に入れることができたと満足しています。

[844: 購入検討中さん]

>ｴﾝﾄﾗﾝｽからﾏﾝｼｮﾝ内への扉。買物帰りﾍﾞﾋﾞｰＣＡＲ押して荷物持って
>開けるのはしんどすぎます。自動扉、せめてｽﾗｲﾄﾞ式にして欲しかったです（泣）

マンション玄関は確か自動ドアでしたよね？
エントランスロビーから住居棟への扉があるのでしょうか？　これらの扉は開けっ放し
（開いた状態で固定）にしておくことはできないのでしょうか？

[845: 物件比較中さん]

>後悔していると聞いてどうしたいんですか？

本音を言いますと‥　「我慢はできる、後悔はしていない」という
声が聞きたかったのですが、私の想像以上に、利便性の悪さを実感
されて、苦労されてる方もおられるみたいですね。　
利便性等は実際に入居してみないと分からないものですから、ここ
での皆様の意見はとても参考になっています。

現在３つほど（まだ竣工していないものも含め）の物件を検討して
いるのですが、セキュリティと利便性に関して他の物件においても
よく調べてみたいと思います。

[846: 入居済み住民さん]

私はそんなに不便とは感じていませんよ。
今までオートロックのところに住んでいなかったので、こんなものなのかなと思っています。
たしかに荷物が多いときは大変ですが、慣れれば不便には感じません。

８４２さん、管理組合は発足してます。
今後意見を交換し合える場があるといいですね。