Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[777: 入居人]

無理して探る必要ないです。
きっばり忘れた方が幸せですよ。

[778: 入居済住民]

776番さんが他と同じで「安くなれば～」と、考えているなら↑同意。
予算OKなら④以降は文句なしです。③は専有面積により何とも言えませんね。
①②は二重床二重天井の為、音が全く聞こえないということはありえません。
気になるかは個人差の問題でしょう。

[779: 購入検討中さん]

入居を急いでいないのでもう少し下がれば契約しようかと検討しています。　
ただ犬を飼っているので音の問題が気になります。
普通の生活音（ドアの開け閉め、上階の足音など）も結構聞こえますか？

それに№７７５さんの修繕積立金計画書ですが、１０年目まではいいとしても２０年目以降の２９０００円は厳しいですね。　当初のほぼ５倍ですよね。　他のマンションもこんな感じなのでしょうか？　管理費も上っていく可能性を考えると大変ですね。

[780: 匿名さん]

ええっ、修繕積立金ってそんな勢いで上がるんですか。
それ以外にも入居時に一括して払う一時金っていうのがありますしね。
３０年間の 「管理費＋修繕積立金＋駐車場代」の総計を考えると、購入できたとしても
あとあと大変そうですね。

[781: 入居済さん]

私も778さんと同感。
感じ方の個人差や、部屋タイプの差もあるかと思いますが、776さんご質問の
①は上階で小さな子供さんが走った程度では、睡眠への影響は皆無です。
ドアの開閉音は意識したことがありません。
②は隣部屋が未入居のため不明です。
、
私は老後も住むつもりなので、昔の物件のように30～40年程度を耐久寿命として考えているような修繕計画や管理では不安です。
建物は3世代使える耐久性を備えているわけですし、長期間美しく、住み心地の良い住居であってほしいです。
修繕積立金や管理費がそれほど高いとは感じていません。
エレベータの台数が増えれば維持費もそれなりにかかりますが、
快適性とのトレードオフであり、それを納得の上購入したので不満は感じていません。

[782: 購入検討中さん]

７８１さんのおっしゃる通りですね。　
長い年月を快適に生活するためには必要な修繕積立金なのだろうと思います。
それに納得した人だけが購入できるのでしょう。
ただ、今のところ物件の値段も高い上に、入居時の修繕一時金も他のマンションに比べて高いですし、月々の修繕積立金も上っていくとなると、日々の生活費に余裕のある人でないと買えないという気がします。
購入する前に、ローン返済に加えて年数を経てランニングコストが上ることをきちんと計算しないといけないですね。

[783: 匿名さん]

小規模マンションだともっと、あがっているよ。大規模だからこそ、施設のわりに管理費などが安いと思う

[784: ７７５]

逆に、ここまではっきり修繕費がかかれていることが安心です。
それと管理組合が修繕内容をきめるとおもいますし、あくまでも計画だと思ってます。

管理費や修繕費がすごくやすい物件があります。
タワーマンションなのに修繕費がやすい物件もあります。
そのほうが、怖い感じです。

計画書にそって購入側もプランを練ればいいと思います。
修繕には数十年の考える期間がありますので、みんなで意見を出し合えばいいのではないでしょうか？

[785: 物件比較中さん]

777さんはこのマンションの住人の方ですか？
どういう意味なんでしょう？

[786: 購入検討中さん]

タイル貼りのマンションというのは外壁の再塗装とかはないですよね…
遠い将来タイルの張り替えといったことを行うのでしょうか？
どういった形で修繕費を使っていくのでしょう？？

計画以上の修繕費等を請求されれば閉口ですが、計画通りで収まるのなら一応納得できるものでは
ないでしょうか…

[787: 匿名]

30年で維持費用1000万円越えます？

[788: 匿名さん]

２００戸を超えるマンションでは大規模修繕対する住民の考え方の温度差は結構大きいかも。まして３０年後となると意見をまとめるのは苦労があるかもしれませんね。

[789: 購入検討中さん]

部屋の大きさによって修繕積立金も管理費も変わってきますが、平均的な部屋で３０年間のランニングコストは１０００万は超える計算になりますね。
よって、こんな先の見えない経済情勢の中でも余裕をもった資金繰りをしないといけないと慎重に検討しています。

[790: 匿名さん]

>>786
再塗装はないですけど、１０年以上経つと浮いたりヒビが入ったタイルを
部分的に張り替えなければならないでしょう。
外壁以外の鉄部は塗り替えなければなりませんし・・・
場合によっては塗装するよりお金がかかるかもしれませんね。

>>787
維持費用って管理費や積立金のほかに駐車場代も入れて考えられているのでしょうか？

[791: 匿名さん]

ここは外観も自走式平面駐車場も非常によく、立地もなかなかよいですが、住戸の間取りが気に入りません
でした。　完全にファミリーに限定した間取りですよね。　すべてのタイプに和室を用意しリビングは広く
ないですし…　まだ少し購入を検討してますが（今は他を探しています）購入するならリノベーション費用
も考慮しなければなりません。

[792: 匿名はん]

物件としては気に入っているのですが、価格面で悩んでいます。どなたか実際に価格交渉された方はいらっしゃいますか？何か良い情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらアドバイス下さい。よろしくお願いします。（低層階で検討中です）

[793: 匿名はん]

わたしも悩んでます。
物件もいいし
環境もいい
値段が問題です

再販したりして大暴落しないかしんぱいです。

全国的に東京建物は再販した実績はあるんでしょうか

[794: 匿名さん]

１年、そして２～３年経てば５００万以上の価格の下落はありえるでしょう。
しかし、それまで待てるのか？　当然価格が低めの低階層はなくなっている可能性も
大きいと思います。

[795: 匿名さん]

さすがに未入居で２～３年経つと価格が下がっても購入には？が付きますね。やはり築年数による評価と未入居でも住居の経年劣化がありますから。

[796: 入居済み住民さん]

価格で悩むのは経験者としてよくわかりますが、住んでみてほんとにいいところですよ。前にどなたかも書かれていましたが会う方も気持ちのいい挨拶をしてくださる方ばかりですし、もちろん入居率が高くはないので不安もありますが、後悔はありません。昨日も引っ越しをされている方がいましたし、徐々にでも部屋が埋まっていってくれるのを期待しています。
再販はないと聞いています（もちろんそう言うにきまっていますが）。
価格交渉は実際にどうかはわかりませんが、消費税増税が近そうなこと、住宅ローン減税の充実、住宅ローン利率事態が底に近いくらい低いこと、を考慮すると今購入することによるメリットも多少はあるように思います。
私も購入前はこのページをよく見ていましたし、人がどうされているのかもとても気になりましたが、
明らかに他のデベロッパーによる中傷的書き込みや、ひやかしの書き込みも多く、振り回されてもよいことがないように思います。交渉をした上でしっかり悩んで納得した上でどうされるか決めてはいかがでしょう？

[797: 匿名さん]

大規模物件を中心に、購入を検討しているものです。
建物の強度や、施工の具合については、自分なりに調べて判断できるつもりです。
気になるのは住民コミュニティと、生活ルールです。

昔は、マンションと言えばペット不可が常識でしたが
最近では、販売効率の都合から、顧客層を広く取り込むためでしょうが
ペット可のマンションも見かけます。
でも、犬の毛や、ネコの排泄物は、明らかにマイナスに作用しますから
基本はペット不可であるべきだと考えています。
また、住民が納得して選択したなら、その選択にも価値があるかもしれませんが
たいがいは、業者の販売の都合上の産物です。
そういう意味で、分譲主の体質を見抜く、参考材料ともなります。
ペットの飼育は原則禁止が望ましいと考えていますが、ここはどうでしょうね。
規約面と、実態面と、教えていただければと思います。

あと、朝刊の配り方も気になりますね。
最近のマンションはオートロックの入り口が多いですから、対策が必要です。
・早朝だけロック解除するタイマー式
・暗証番号式
・合鍵方式
その他、どのような対応でも構いませんが、何らかの対策を取っているかです。
分譲主が無責任で、何の対応策も提案しないままで
住民達の話も、まとまらないままだと、朝刊が各戸に配られません。
中古のマンションだと、何かの折に対策が取られている場合も多いのですが
新築は、分譲主の対応が足りないと、長く不便な生活を余儀なくされますから。
その辺りの対応ぶりも、教えていただければと思います。

[798: 購入済み]

先日購入しました。
新聞は今のところ正面玄関のメールボックスに入るそうです。今後管理組合で各戸に配達されるか検討予定です。
ペットは小型犬、猫、ゲージに入るのが条件、エレベーターにペットが乗ってると表示ボタンがあったような。
結局必要な時が買い時、物件と価格、環境に納得したから決めました。

[799: 契約済みさん]

今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。　原則ペット不可なのは賃貸マンションの話だと思いますよ。
分譲マンションでペット不可のところを見つけるのは少なくとも大阪北摂では難しいのではないでしょうか？

マンション共用部でのペットのトラブルは飽くまでペット飼い主のマナーの問題なので、こうゆう対処は
どちらかといえば小規模物件の方がやり易い気がします。　また住人が長く固定しており、トラブルが既に
解決済みの中古マンションの方がよい気もします。

新聞配達は難しい問題ですね。　個人的にはタイマー式等で解放したり、配達員に暗証番号等を教えるのは
避けて欲しいです。　警備員等が玄関で配達員を確認して中に入れる方式を希望したいです。

[800: 匿名さん]

＞今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。

ええっ！
そうなんですか？
いま住んでるマンションは、ペット飼育は不可、新聞配達は有りなんですけど、ここはまるで逆ですね。
困まりましたね。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが・・・・

特に新聞の件は、朝刊を各戸の玄関に配達してもらえないなら、それだけで購入する気にはなりません。
朝は、朝刊を読んでから、着替えて、そして歯を磨いて出勤したいのです。
わざわざ着替えてから１Ｆまで朝刊を取りに行くのはゴメンです。
それを毎朝するなんて、ちょっと考えられませんので。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが、弱りましたね・・・・

[801: 匿名はん]

新聞はドアまで配達してくれるんでしょ
なら問題なしでしょ！

[802: 匿名さん]

＞新聞
新聞はドアまで配達してくれてないですね。　マンション玄関のメールボックスへの
配達のようです。　セキュリティーを優先すればこうならざるを得ないと思います。
自宅ドアまでの配達を望むのならばここよりもセキュリティがちょっと緩いところを
選ぶべきでしょう。　オートロックといいながら裏口からは簡単に入れるマンション
などはそういったところからマンション内に入ってもらい配達してるらしいです。
住人がバイトで各住戸に配るという例もあるそうです。
＞ペット
今どき新築分譲マンションでペット禁止のところなんて滅多にないのでは？　というか
全くないような気がする。　色々な新築物件見ましたが、禁止してるところに出会った
ことないです。
ファミリー向けではない市内のタワーマンションでもどこでもペット可です。　ザ・
キタハマなどは頭数限定及び高額のプレミアム住戸限定ですが大型犬も可能でしたよ。

[803: 匿名さん]

新聞の件は、各住戸の玄関に配達に備えて、新聞受けを設置してあるもの。
その一方で事業主は、オートロックを設置して、新聞屋さんは締め出している。
これって矛盾しているね。
やはり事業主は、いくつかの選択プランを住民に提示して、何らかの配達サービスを実現しとく責任がある。
生活ルールは住民達で決めてくださいと、上手く逃げたつもりなんだろうが！

だいたいだね、烏合の衆である新規入居の住民達に、そうそう新しい決定は出来るはずない。
それで仕方なく、新聞は配達できないままの状態となっているだけだよ。
配達を禁止することの、メリットとデメリットを考え、決定したことなら尊重する気にもなるだろうけどね。
そういう積極的な判断行為は無くて、誰もが無責任になってしまい、結果的に現状維持の放置・・・
こういうのは情けないね。

[804: 入居済み住民さん]

８００番の「新聞配達」に拘ってる方、別の板で同じこと
書いてますね？ほぼ文章が一緒なんですが同じ人かな？

[805: 匿名さん]

＞それで仕方なく、新聞は配達できないままの状態となっているだけだよ。

そうでしょうかね。　逆に最初から早朝２～３時間はドアを開放したり、業者に鍵を預けるような
体制が取られていたら困る、嫌だという人も結構いると思いますよ。

本当に新聞は自宅前まで配達してもらわなければ困る、その為にはセキュリティーは犠牲になって
も構わないという人ばかりなら、近いうちに新聞配達の人が中に入れるようになるでしょう。
しかし、このご時勢、それを望まず、新聞は１階メールボックスというマンションはたくさんありま
すよ…

[806: 匿名さん]

どうかな？
パジャマのままで、朝メシ食ったりしながら、新聞読みたいとかって、割とありがちな話だとも思うがｗ

[807: 匿名さん]

南側を歩きながら外から見てみるとバルコニーへの日照がありませんでした。しかも半袖でもいけそうな日本晴れの今日の昼過ぎに通ったのに南側が日陰でした。なんでですか？西側は夕方までしっかりと日光が射していました。南側に住まれている方どうですか？
また、176号線からの騒音などはいかがでしょうか？
こちらの営業マンは質悪いのでしょうか？購入された方、MR行かれた方スタッフのレベルどう感じましたか？

[808: 匿名さん]

パジャマでエントランスに出て来られて、寝ぼけた顔を見せられるのが、環境的には一番困るんじゃないか（笑）

[809: 匿名さん]

＞パジャマのままで、朝メシ食ったりしながら、新聞読みたいとかって、割とありがちな話だとも思うがｗ

今現在そうゆう生活をされていれば、それを捨てたくないという気持ちも分からないでもないです。
でもメールボックスへ取りに行くことが日常になれば、どうしても取り戻したいものでもないかと…

ご家族がいれば、他の人が犠牲になればパジャマ朝ご飯は継続できますよ。

[810: 匿名さん]

８０７さんへ
真南ではないからではないでしょうか。私はマンションの質、営業さんの質‥等全て含めて
よかったと思います。
営業さんを悪く考える前にご自分の態度はいかがでしたか？
例えば「値引きしたら・・・」みたいな。
定価で購入する意思をみせ、また購入できる資金力があると客と営業が判断すれば
この時期、かなり親切になると思います。

[811: 購入検討中さん]

ＭＲ、完成後の部屋など案内してもらいましたが、営業さんの態度は良かったですよ。　
大幅な値引きは期待できないでしょうが、多少の価格の交渉はありという雰囲気も感じられました。
ただ、ここに限らず事業主が販売委託しているケースは仕方ないのでしょうが、｢東京建物に交渉して・・・」とか｢東京建物に相談してみます」とかで、まどろっこしい思いはありました。　何か問題が起こっても責任転嫁できますし・・・

新聞の戸配やペット不可に拘る方は、その希望に合うマンションを探されるのがよいと思います。
管理組合の話し合いで戸配になれば仕方ないですが、何社もの配達員がマンション内に朝夕立ち入るわけですから、
私たちは新聞を取りに出る面倒さよりもセキュリティを重視したいです。

[812: 匿名さん]

新聞の戸別配達の件で参考になるかならないかわからないですけど、私の住んでいるマンション（昨年新築）でも
管理組合を通してアンケートがありました。（一部の方が管理組合に新聞の戸別配達を希望の為）結果は大体９５：５で反対否決となりました。（セキュリティーが守れないとの理由が多い）もちろん、住民の方の多数決で決定される事とは限りませんが、やはり入居当初のセキュリティー設定を変える事には反対される方は多かったです。

[813: 匿名さん]

昨年末少なくとも1年は日本経済は景気悪化で不動産も下落基調と予測し、
頭金をせっせと１％の定期にしました。

なんだかここの所、この陽気と桜、行楽シーズンに加え、
高速道路の値下げ、政府の景気対策で、

消費者マインドがよくなってきたような気もします。
株もあがってきて、為替も良くなってきてるし
以外に底入れしてくるのではと心配になってきています。

狙っている桜塚地域の物件がまだまだ前回の底値にはとおいので、
その辺りに下がるまでは　待ちたいのですが。

どなたか値引き購入された方いらっしゃいますか？

[814: 匿名さん]

１００万～２００万の値下げ位なら交渉で何とかなるのでは？
しかしそれ以上を求めてるのなら１年以上不可。　それ以降も、ない可能性も高いと思います。
６０００万以上の高層階に関してはもっと大きな値下げはあり得ると思いますけれども。

[815: 匿名さん]

ここの南向きって日当たりどうなんですか？
少し東に振ってありますよね？

[816: 匿名さん]

＞やはり入居当初のセキュリティー設定を変える事には反対される方は多かったです。

地域性もあるだろうし
豊中エリアの中でも、ここみたいに雑居的な用途地域は、変な奴が登場する可能性も心配になるんだろう
実際の可能性はほとんど無いにしてもｗ

以前に住んでいたマンションは、平成１０年頃の新築で、オートロックは朝の６時台にオフだった
一棟２００戸ほどの規模だったけど、早朝のオフが心配という声は無かった
でも、そこは閑静な住宅地と言われるエリアだったから、そういう違いもあるかもしれないｗ

今は、世の中がコセコセしてきてるから、ガチガチのケースの方が多いと思っておいた方が吉かと！

[817: 匿名さん]

＞８１６さん
８１２さんはここと同じ地域に住んでるとは書いていませんよ。

平成１０年頃と今は違うでしょう。
せっかく用意されたセキュリティー体制を無駄にしたくない住人はどんな地域でも多いと思いますよ。
閑静な住宅街でも最近の新築マンションでは新聞は戸別ではなくメールボックスというところはいくつ
も知っています（友人のマンション）。　
一部、新聞の戸別宅配を求める住人がいたとしても、最初から用意されたセキュリティー体制を変更して
まで戸別宅配を求める住人の声は、どんな地域であれ、今はなかなか過半数を超えないというのが現実な
のだと思います。　新聞を取らない人も増えていますし、メールボックスに新聞を取りに行くことをそれ
ほど苦に思わない人も多いということだと思います。

[818: ７７５]

賃貸に住んでいるけど、家まで新聞をはこんでもらってます。
何千万もする買い物をするのに、百数十円の新聞で苦労するのは、なんか馬鹿らしい話です。
それだけで分譲マンションを買うのがいやになってきました。

新聞屋さんや配達しているアルバイトの人たちがこのサイトを見たら、残念がるだろうな。
まったく信頼されていない。

自分自身、新聞配達をして大学生活を立派な？な社会人になったと自負していたのに、非常に残念だ。

[819: 匿名さん]

現存してる分譲マンションのほとんどは、まだ部屋前まで配達してもらってると思いま
すね。　中古であれば見つけることは難しくないと思います。
ただ新築で、しかも少しでも高級志向な物件はセキュリティーを売りにしてますから
新聞はマンション玄関までというところが増えてる。　更に高級になって管理費が月
１０万以上もするようなところは２４時間コンシェルジュがいたりして新聞配達も各
部屋までやってもらうところも出てきてるみたいですね。

新聞配達が全く信用されていないというわけでなく、毎日決まった時間に自由に人が出入
りできるようになったり、マンション住人でない複数の業者に鍵を渡したりすること
に抵抗を感じる人が多いということでしょう。　
今は、マンション住人でさえ他のフロアに立ち入れないセキュリティーを取ってるマンシ
ョンが出てきている時代ですからね…

[820: ７７５]

819さんコメントありがとうございます。
住民全員が朝日新聞等の特定の新聞に統一し、管理人さんやアルソックさんに新聞を配って頂いたらどうでしょう。
無論冗談です。
謝ります。
管理人さん
アルソックさん

[821: 匿名さん]

冗談でなく、住み込みのマンション管理人が各住戸に配達してるマンションもありますよ。
管理人さんは、購読料無料になったり、それなりの謝礼を配達所からされてるみたいです・・・

[822: 匿名さん]

新聞の戸別配達は、やはりマンションの住居位置や家族構成によって意見が分かれますね。上層階やメールボックス
から遠い位置の方、高齢の方（特に戸建てから引っ越した方）等は戸別配達を要望される方は多いでしょうし、女性や小さな子供さんのいる方、帰宅が人の少ない時間の方、位置的に死角が多い場所の方等は反対されるでしょう。

[823: 入居済み住民さん]

何故入居購入者でもない人が「新聞配達」でこんなにも盛り上がれるの？

[824: 入居予定さん]

日常の不便な話が出ていますが、地下の自転車置き場や屋上の駐車場から各部屋へのアクセスが悪いのはどうにかしてほしかったです。
いちいち鍵を使わないといけませんし、子供を抱きながら重い買い物袋を持って各棟のレベーターまで運ぶのは大変です。

[825: 入居予定さん]

南側のサブエントランスから出入りしようとしても、両側に階段があるので余計に大変です。

[826: 契約済みさん]

共有部の鍵は確かに不便ですね。　しかし従来のマンションのようにマンション裏の駐車場からは
誰でも自由にマンションに入れてしまうというのもちょっと…（でもそんなザル状態でも実際はほ
とんど犯罪が起こることはない気もしますが）
最新のタワーマンション等で採用されてるカードを持っていれば解錠されるタイプであればよかった
ですよね。