Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[716: 匿名さん]

物件があるのなら普通は戸建でしょうね。
マンションにも戸建にもそれぞれに利点はありますので、結局は買う人次第ですけどね。
一億ほしい～！

[717: 物件比較中さん]

この地域でたったの１００㎡前後で６千万７千万以上の部屋なんてなかなか買う人いないと
思います。

[718: 匿名さん]

でも、その価格帯の部屋でも低層階は売れてるみたいだよ

[719: 匿名さん]

高いとおっしゃる方はたくさんいますけど、なんで高いかはやっぱり理由があるんじゃいですか？
内装が他マンションよりグレードのいいものを使ってるとか。
一概に広さでは値段つけれないですよね。

[720: 匿名さん]

今の世の中、消費者は価格に対する価値にシビアですから。色々な観点から分析して、「お買い得」となればすぐに
売れますよ。

[721: 匿名さん]

内装や設備がグレード高いから割高っていうなら、そもそも当初の価格から１０００万近く下がった時点で、内装や設備がどれだけグレードダウンしてるんだ？ってことになる。グレードダウンしてないなら、どれだけボッタくるつもりだったんだ？ってことになる。どちらにせよ、現在の価格も適正とは思えないなぁ。

[722: 匿名さん]

現時点では、低価格物件を中心に７０軒ほどしか売れれていなくて、まだまだ入居者も少ない
らしいです。このまま売れなかったらどうなるんでしょうか？ 叩き売りそれとも持ったまま死ぬ？

私も一時検討中でしたが、ひと気の少ないマンションに住むのは寂しいですから、様子見にしました。

[723: 匿名さん]

このご時勢で、三分の一の７０件も売れてたら、後一年は価格変えないような・・
なんせ体力のある財閥系デベだし・・・

早く値下げしてほしいけど

[724: 匿名さん]

マンションにおける内装や設備（室内という事での）というのは、グレードを上げたとしても物件価格に対する割合は小さなものですよ。

[725: 匿名さん]

いくら共有部分に金をかけて見かけのグレードを上げても、結局それが価格に跳ね返ってくるので
今のご時勢には会わないので売れないんでしょうね。

内装や室内装備こそ日々実感できる財産なんですから、共用部分を削ってでも
もっと良いのを使ってほしかったですね。

[726: 匿名さん]

マンション計画されたのはプチバブルのころでしょうからしょうがないですよね。

[727: 匿名さん]

景気が良くなったらバブリーな家を建てて、悪くなったらしょぼい家を建てる。
買った方は２０年以上も住み続けるんだから、景気に左右されることのない
骨太でブレない家を建ててくださいよ！

[728: 物件比較中さん]

完成後に部屋を見せてもらいましたが、北摂でいくつか見たマンションの中ではグレードが高いと思いました。　敷地が広いので戸数が多いのに平面式駐車場なのもいいですね。
でも、半数も入居していない寂しいマンションに住むのが嫌なのと、売れ残り物件が今後どうなるのか不安で購入する勇気がありません。　同じような思いの人が結構いるのではないかと思いますが・・・　そこそこ順調に売れてきていれば完成後の売れ残りも早く買い手がつくのでしょうが、大量に売れ残っていると値下げしないと難しいと思います。　
ここは確か真柄建設の破綻で解約が出たんでしたよね。　千里タワーほどではないにしても、一度けちがついたから余計に売れ行きが悪いのかな。

[729: 匿名さん]

真柄は倒産まではいかなかったんで、まだましじゃないですか？
まー多少ケチはついたでしょうが。

[730: 契約済さん]

真柄破綻しましたが、一件足りとも解約者出ませんでした。
確かに当時、５０戸程度の成約でしたが…

安井建築設計を管理者に据える等、売主の対応はベターであったとの認識です。

[731: 匿名さん]

なんだかんだ言って、本当に値下げしないねぇ・・・
3年くらいかけて販売しても値下げしなかった某財閥系デベと同様にここも値下げせずに売り続けそうな気がします。

[732: 匿名さん]

そうですよね。
もう入居している人からしたら値下げしてもらったら不公平だと思いますもんね。
当然、東建に訴えてるでしょう。

[733: 匿名さん]

＞もう入居している人からしたら値下げしてもらったら不公平だと思いますもんね。
＞当然、東建に訴えてるでしょう。

そんな事したら笑われますよ。

[734: 匿名さん]

安い部屋は値下げしないでしょうが、高いところとなると話は別。

[735: 匿名さん]

竣工済の未販売物件はいわば売れ残りですから、それを値下げして販売する事を既契約者が止める事は出来ませんよ。まあ、訴えるというのが東建のモラルに対してならオーケーですけど。

[736: 匿名さん]

７３２です。
訴えてるっていうのはそうゆう意味じゃなく、要望しているでしょうとゆう意味です。
失礼しました。

[737: ビギナーさん]

早期に契約した人は、値引きがない反面プラン変更やオプションなどが可能だったでしょうが、完成後の売れ残りの場合はそういうこともできないし選択肢も減る代わりに値引きしてもらえるという考えは成り立たないのでしょうか？
既に入居されてる方も、いつまでも数十戸の空室があるよりも値引きして完売してもらうほうがいいと考えないでしょうかね？

[738: 匿名さん]

財閥系デベは、強気だから数年かけてでも値下げせずに売るんじゃないでしょうか？

実際、竣工後の今、値下げしてないですし

[739: 匿名さん]

いえいえ、投売りも時間の問題。待つが吉。

[740: 匿名さん]

不動産に限らず市場原理に基づいて売買がありますから、値引きの仕方はデベの体力によって違います。一刻も早く資金化したいデベは大々的に値下げ広告もしくは再販業者に一括売却、余裕のあるデベは購入検討者に個別で対応となります。ここは当面の間、後者でしょう。

[741: 匿名さん]

買う時には値切らないと損っていうことですね。

[742: 匿名さん]

＞早期に契約した人は、値引きがない反面プラン変更やオプションなどが可能だったでしょうが、完成後の売れ残りの場合はそういうこともできないし選択肢も減る代わりに値引きしてもらえるという考えは成り立たないのでしょうか？

大々的な値引きがあった以降の契約者はオプションなどはいっさい受け付けられませんでしたので、其の方たちにすれば、そのような値引きの形は公平には思わないんではないでしょうか？

[743: 匿名さん]

低層階は別にして、高層階に関しては大幅な値下げ（１０００万以上）をしないと３年後以降もかなり
売れ残ってると思います。

[744: 検討中]

購入を検討しています。価格ですが、やはりこのまま値引きないのでしょうか？どなたか購入を検討されている方で、値引き交渉された方はいらっしゃいますか？

[745: 匿名さん]

「値引き」は表現としておかしいけど
低層階・高層階問わず「価格交渉」は始まっていますよね？
また交渉の結果それなりの成果もでているのではないでしょうか？

[746: 匿名さん]

値引きは当分しないみたいですが、一年経っても今のまましないつもりかなぁ・・・

[747: 匿名はん]

決めかねている振りをしていると、向こうから値引きの話を持ちかけてくるそうですよ。

[748: 匿名さん]

公には当分値引きはしないが、実際はかなりの値引きに応じてきているということでしょうか？

[749: 匿名さん]

指値してみたらどうよ？

[750: 匿名さん]

初めての投稿です。
ご意見いただければありがたいです。

Qこのマンションはなぜここまで売れ行きがわるいのでしょうか？理由をお教えください。

Q建設会社が民事再生？になったと思います。
もし、そのまま倒産した場合はどのようになりますか？

Q２００戸ほどで契約済が３０戸だったと思います。
現状の価格であれば、どれくらいの期間で販売完了する予定なのでしょうか？

Q坪単価いくらなら、完売できると予想されますか？

Q建設会社の民事再生や売れ行き不順なので、中古物件になる場合にはキズモノ扱いになるのですか？

[751: 匿名さん]

Q1:売れ行き
　物件の立地・構造・外観・内装とも仕様が高いので、価格面的には妥当かと思っています。
　ただ、予算的に厳しいとお考えの方が多いんじゃないですか。あと、間取りも微妙です。
　市況を考えれば、「待てばもっと安くなるのでは？」、「他にもっと買い得な物件が出るのでは？」と期待する人も多いと思います。
　売り出すタイミングが悪いです。この市況では販売の長期化は仕方ないかと。

Q2：建設会社が倒産した場合
　瑕疵担保責任は売主が負うので、真柄が倒産しても他のゼネコンに任せることになるのでは？
　民事再生の時にも、安井設計事務所と契約するなど妥当な対応をされていますし、
　売主の対応はあまり心配ないのかも？
　知人のマンションは購入後に建設会社が倒産し、他の建設会社が引き継ぐことになりましたが、
　入居後の定期点検の対応にも特に支障はなかったそうです。

Q3：販売完了期間
　５年くらいと予想。現在70件ほど売れているみたい。完成後、売り上げが伸びているようです。
　販売期間が長期化することが予想されますし、販売コストや空き住戸の管理費・修繕積立などの経費を考えると、
　これらのコストを上乗せして値引きなしで販売継続するのか、それとも損切りしてでも早期完売を目指すのか、
　売主の胸中を知りたいですね。

Q4：坪単価
　高層階になるほど高くなるのは当然として、中層階（基準階）で200万円以下ならじっくり販売継続できると予想しています。

Q5：キズモノ扱い
　最終的には購入者が決めることで、納得できればそれでいいんじゃないですか？
　今回の状況なら不動産取引の通念上、特別そのような扱いはないと思います。（それを理由に価格を下げられるとか）
　売主が倒産したり、再販業者が介入すると話は別でしょうが。

[752: 匿名さん]

上記返答ありがとうございます。
いい物件ですが、建設会社の民事再生や価格改定をしても販売不振という２回のケチがついて心配でした。
しかし、返答いただきまして、心配ごとが多少なくなりました。
他の方の意見を頂きたく思います。
ご記入宜しくお願いいたします。

加えて
現在お住まいの方で、いい部分や不安な部分をお教えください。

[753: 匿名さん]

駅前のモデルルームはいつまであるのでしょう？

[754: 匿名さん]

もともとが高すぎるので、購入検討者に個別で値引き対応してみても結局売れず、
再販業者に一括売却って線が濃厚ですかね。その時がモデルルーム消滅の日。

[755: 物件比較中さん]

ここもプラウド南桜塚も売れてないという書き込みの割には常に掲示板の上位にあるのは不思議ですね。　完成前でも書き込みがほとんどない物件も多いのに・・・

知人から南桜塚は良い場所だから検討してみたら？と勧められたのですが、良い場所で良い物件（但し値段が高い）だから依然として関心を持たれているのでしょうか？　個人的には急行の停まらない駅から９分（実際歩くと１０分以上らしい）というのは微妙です。　駅徒歩５分なら即検討したのですが・・・

[756: 匿名さん]

ここの校区が人気ですね。

区画整理地内でもあり、生活もほどほどに便利。

すぐ近くの中古の７０平方のマンション（○村の分譲築１０年）でも、１階西向きで、このご時勢に２９８０万で最近売りに出ていましたから・・

価格さえ下がればと狙っている方は多いと思いますが、実際、そんなに期待するほどは下がらないでしょうね。

元々は高すぎましたが、今は適正価格だと思います。ただ、この経済状況下なので、欲しい層（子育て世代）が購入するには、やや高いのかと思います。

[757: 匿名]

いいけど予算4000万円以下
管理費修繕費用も30年で600万円以下
だから無理です。
こんな高級は維持費用30年でかなり高くなる？

耐震2も最高ですね。

[758: 匿名さん]

ここよりちょっと北（元コープの駐車場？）のところにも新たにマンションが建設されるみたいですけど、
あれはどんなマンションになるのでしょう？　ここのライバルになるのでしょうか。

[759: 匿名さん]

>>755
徒歩５分となると１７６号線の東側になりますので校区が変わってしまいますし、
区画整理地区でないので町並みもよろしくありません。
駅からの距離よりを我慢してでも、校区で選ぶかたは多いと思います。

[760: 匿名さん]

>>759
>徒歩５分となると１７６号線の東側になりますので校区が変わってしまいますし

？？？
このマンション自体が176の東側ですが？？？

[761: 匿名さん]

７５９さんは西と東を間違えただけでしょう。
駅との位置関係を考えたら分かると思います。

[762: 匿名さん]

たとえ東西の間違いだとしても、そもそも176の東西だけでは校区は変わりません。

[763: ７５９です]

お騒がせして申し訳ありませんでした。
西と東を間違いました。校区も勘違いでした。校区は阪急の線路まで変わりません。
ただ、１７６を超えて通学しないといけませんので、子供にとってはちょっと危険かもしれませんが。

[764: 申込予定さん]

購入希望者です。
坪単価いくらなら購入かますか？

[765: 物件比較中さん]

階層によって違うと思いますが、坪１５０万くらいが妥当な物件だと思いますね。

[767: 匿名さん]

ここよりちょっと北（元コープの駐車場）は、賃貸マンションなので、ライバルにはならないと思います。

賃貸マンションじゃなくて、戸建分譲だったら、立地的に我が家は欲しかったのですが・・

[768: 不動産購入勉強中さん]

桜塚周辺で物件を探してます。南桜塚・中桜塚・北桜塚とありますが治安が一番良いのはどの辺りですか？
～丁目まで詳しく教えて下さい。

[769: 物件比較中さん]

以前見せてもらった部屋は確か坪２００万は軽く越えてたと思います。　我が家は１７０万なら即買ったのですが・・・
物件価格の問題だけじゃなく、管理費や修繕費などのランニングコストが高いので、かなり余裕のある人でないと無理ですね。

[770: 匿名さん]

>南桜塚・中桜塚・北桜塚とありますが治安が一番良いのはどの辺りですか？
～丁目まで詳しく教えて下さい。

ここら辺で丁目が変われば治安状況が変わるなんてことはないのではないでしょうか？

[771: 不動産購入勉強中さん]

管理費も修繕積立金も高くないのでは？
物件価格とつりあってると思いますよ

[772: 購入検討中さん]

＞管理費、修繕費

確かに若干高めですけど、一般的なものより１万～１万５千高い位ですよね？
ここのランニングコストが、かなり余裕のある人でないと無理なんてことはないと思うのですが…

[773: 物件比較中さん]

マンション管理士の友人の話ではエレベーターのメンテはお金がかかるそうです。　ここは他のマンションに比べてエレベーターの数が突出して多いので、先々の修繕費や管理費が上がることも覚悟しておくべきだとアドバイス受けました。

[774: 購入検討中さん]

どれくらいアップする危険があるのでしょう？
１万程度ならよいですが、２万も３万もアップするのなら困りますよね。

[775: 購入経験者さん]

修繕積立金は計画書があると思います。
５年目まで６０００円
１０年目まで１００００円
１５年目まで１６０００円
２０年目まで２３０００円
３０年目まで２９０００円
です。

[776: 申込予定さん]

入居中の方に質問です。

実際の住み心地はどうですか？
①上階からの音
②隣室からの音
③収納
④設備
⑤管理人の対応
⑥環境
⑦住民の質
⑧駅からの時間
⑨スーパー

[777: 入居人]

無理して探る必要ないです。
きっばり忘れた方が幸せですよ。

[778: 入居済住民]

776番さんが他と同じで「安くなれば～」と、考えているなら↑同意。
予算OKなら④以降は文句なしです。③は専有面積により何とも言えませんね。
①②は二重床二重天井の為、音が全く聞こえないということはありえません。
気になるかは個人差の問題でしょう。

[779: 購入検討中さん]

入居を急いでいないのでもう少し下がれば契約しようかと検討しています。　
ただ犬を飼っているので音の問題が気になります。
普通の生活音（ドアの開け閉め、上階の足音など）も結構聞こえますか？

それに№７７５さんの修繕積立金計画書ですが、１０年目まではいいとしても２０年目以降の２９０００円は厳しいですね。　当初のほぼ５倍ですよね。　他のマンションもこんな感じなのでしょうか？　管理費も上っていく可能性を考えると大変ですね。

[780: 匿名さん]

ええっ、修繕積立金ってそんな勢いで上がるんですか。
それ以外にも入居時に一括して払う一時金っていうのがありますしね。
３０年間の 「管理費＋修繕積立金＋駐車場代」の総計を考えると、購入できたとしても
あとあと大変そうですね。

[781: 入居済さん]

私も778さんと同感。
感じ方の個人差や、部屋タイプの差もあるかと思いますが、776さんご質問の
①は上階で小さな子供さんが走った程度では、睡眠への影響は皆無です。
ドアの開閉音は意識したことがありません。
②は隣部屋が未入居のため不明です。
、
私は老後も住むつもりなので、昔の物件のように30～40年程度を耐久寿命として考えているような修繕計画や管理では不安です。
建物は3世代使える耐久性を備えているわけですし、長期間美しく、住み心地の良い住居であってほしいです。
修繕積立金や管理費がそれほど高いとは感じていません。
エレベータの台数が増えれば維持費もそれなりにかかりますが、
快適性とのトレードオフであり、それを納得の上購入したので不満は感じていません。

[782: 購入検討中さん]

７８１さんのおっしゃる通りですね。　
長い年月を快適に生活するためには必要な修繕積立金なのだろうと思います。
それに納得した人だけが購入できるのでしょう。
ただ、今のところ物件の値段も高い上に、入居時の修繕一時金も他のマンションに比べて高いですし、月々の修繕積立金も上っていくとなると、日々の生活費に余裕のある人でないと買えないという気がします。
購入する前に、ローン返済に加えて年数を経てランニングコストが上ることをきちんと計算しないといけないですね。

[783: 匿名さん]

小規模マンションだともっと、あがっているよ。大規模だからこそ、施設のわりに管理費などが安いと思う

[784: ７７５]

逆に、ここまではっきり修繕費がかかれていることが安心です。
それと管理組合が修繕内容をきめるとおもいますし、あくまでも計画だと思ってます。

管理費や修繕費がすごくやすい物件があります。
タワーマンションなのに修繕費がやすい物件もあります。
そのほうが、怖い感じです。

計画書にそって購入側もプランを練ればいいと思います。
修繕には数十年の考える期間がありますので、みんなで意見を出し合えばいいのではないでしょうか？

[785: 物件比較中さん]

777さんはこのマンションの住人の方ですか？
どういう意味なんでしょう？

[786: 購入検討中さん]

タイル貼りのマンションというのは外壁の再塗装とかはないですよね…
遠い将来タイルの張り替えといったことを行うのでしょうか？
どういった形で修繕費を使っていくのでしょう？？

計画以上の修繕費等を請求されれば閉口ですが、計画通りで収まるのなら一応納得できるものでは
ないでしょうか…

[787: 匿名]

30年で維持費用1000万円越えます？

[788: 匿名さん]

２００戸を超えるマンションでは大規模修繕対する住民の考え方の温度差は結構大きいかも。まして３０年後となると意見をまとめるのは苦労があるかもしれませんね。

[789: 購入検討中さん]

部屋の大きさによって修繕積立金も管理費も変わってきますが、平均的な部屋で３０年間のランニングコストは１０００万は超える計算になりますね。
よって、こんな先の見えない経済情勢の中でも余裕をもった資金繰りをしないといけないと慎重に検討しています。

[790: 匿名さん]

>>786
再塗装はないですけど、１０年以上経つと浮いたりヒビが入ったタイルを
部分的に張り替えなければならないでしょう。
外壁以外の鉄部は塗り替えなければなりませんし・・・
場合によっては塗装するよりお金がかかるかもしれませんね。

>>787
維持費用って管理費や積立金のほかに駐車場代も入れて考えられているのでしょうか？

[791: 匿名さん]

ここは外観も自走式平面駐車場も非常によく、立地もなかなかよいですが、住戸の間取りが気に入りません
でした。　完全にファミリーに限定した間取りですよね。　すべてのタイプに和室を用意しリビングは広く
ないですし…　まだ少し購入を検討してますが（今は他を探しています）購入するならリノベーション費用
も考慮しなければなりません。

[792: 匿名はん]

物件としては気に入っているのですが、価格面で悩んでいます。どなたか実際に価格交渉された方はいらっしゃいますか？何か良い情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらアドバイス下さい。よろしくお願いします。（低層階で検討中です）

[793: 匿名はん]

わたしも悩んでます。
物件もいいし
環境もいい
値段が問題です

再販したりして大暴落しないかしんぱいです。

全国的に東京建物は再販した実績はあるんでしょうか

[794: 匿名さん]

１年、そして２～３年経てば５００万以上の価格の下落はありえるでしょう。
しかし、それまで待てるのか？　当然価格が低めの低階層はなくなっている可能性も
大きいと思います。

[795: 匿名さん]

さすがに未入居で２～３年経つと価格が下がっても購入には？が付きますね。やはり築年数による評価と未入居でも住居の経年劣化がありますから。

[796: 入居済み住民さん]

価格で悩むのは経験者としてよくわかりますが、住んでみてほんとにいいところですよ。前にどなたかも書かれていましたが会う方も気持ちのいい挨拶をしてくださる方ばかりですし、もちろん入居率が高くはないので不安もありますが、後悔はありません。昨日も引っ越しをされている方がいましたし、徐々にでも部屋が埋まっていってくれるのを期待しています。
再販はないと聞いています（もちろんそう言うにきまっていますが）。
価格交渉は実際にどうかはわかりませんが、消費税増税が近そうなこと、住宅ローン減税の充実、住宅ローン利率事態が底に近いくらい低いこと、を考慮すると今購入することによるメリットも多少はあるように思います。
私も購入前はこのページをよく見ていましたし、人がどうされているのかもとても気になりましたが、
明らかに他のデベロッパーによる中傷的書き込みや、ひやかしの書き込みも多く、振り回されてもよいことがないように思います。交渉をした上でしっかり悩んで納得した上でどうされるか決めてはいかがでしょう？

[797: 匿名さん]

大規模物件を中心に、購入を検討しているものです。
建物の強度や、施工の具合については、自分なりに調べて判断できるつもりです。
気になるのは住民コミュニティと、生活ルールです。

昔は、マンションと言えばペット不可が常識でしたが
最近では、販売効率の都合から、顧客層を広く取り込むためでしょうが
ペット可のマンションも見かけます。
でも、犬の毛や、ネコの排泄物は、明らかにマイナスに作用しますから
基本はペット不可であるべきだと考えています。
また、住民が納得して選択したなら、その選択にも価値があるかもしれませんが
たいがいは、業者の販売の都合上の産物です。
そういう意味で、分譲主の体質を見抜く、参考材料ともなります。
ペットの飼育は原則禁止が望ましいと考えていますが、ここはどうでしょうね。
規約面と、実態面と、教えていただければと思います。

あと、朝刊の配り方も気になりますね。
最近のマンションはオートロックの入り口が多いですから、対策が必要です。
・早朝だけロック解除するタイマー式
・暗証番号式
・合鍵方式
その他、どのような対応でも構いませんが、何らかの対策を取っているかです。
分譲主が無責任で、何の対応策も提案しないままで
住民達の話も、まとまらないままだと、朝刊が各戸に配られません。
中古のマンションだと、何かの折に対策が取られている場合も多いのですが
新築は、分譲主の対応が足りないと、長く不便な生活を余儀なくされますから。
その辺りの対応ぶりも、教えていただければと思います。

[798: 購入済み]

先日購入しました。
新聞は今のところ正面玄関のメールボックスに入るそうです。今後管理組合で各戸に配達されるか検討予定です。
ペットは小型犬、猫、ゲージに入るのが条件、エレベーターにペットが乗ってると表示ボタンがあったような。
結局必要な時が買い時、物件と価格、環境に納得したから決めました。

[799: 契約済みさん]

今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。　原則ペット不可なのは賃貸マンションの話だと思いますよ。
分譲マンションでペット不可のところを見つけるのは少なくとも大阪北摂では難しいのではないでしょうか？

マンション共用部でのペットのトラブルは飽くまでペット飼い主のマナーの問題なので、こうゆう対処は
どちらかといえば小規模物件の方がやり易い気がします。　また住人が長く固定しており、トラブルが既に
解決済みの中古マンションの方がよい気もします。

新聞配達は難しい問題ですね。　個人的にはタイマー式等で解放したり、配達員に暗証番号等を教えるのは
避けて欲しいです。　警備員等が玄関で配達員を確認して中に入れる方式を希望したいです。

[800: 匿名さん]

＞今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。

ええっ！
そうなんですか？
いま住んでるマンションは、ペット飼育は不可、新聞配達は有りなんですけど、ここはまるで逆ですね。
困まりましたね。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが・・・・

特に新聞の件は、朝刊を各戸の玄関に配達してもらえないなら、それだけで購入する気にはなりません。
朝は、朝刊を読んでから、着替えて、そして歯を磨いて出勤したいのです。
わざわざ着替えてから１Ｆまで朝刊を取りに行くのはゴメンです。
それを毎朝するなんて、ちょっと考えられませんので。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが、弱りましたね・・・・

[801: 匿名はん]

新聞はドアまで配達してくれるんでしょ
なら問題なしでしょ！

[802: 匿名さん]

＞新聞
新聞はドアまで配達してくれてないですね。　マンション玄関のメールボックスへの
配達のようです。　セキュリティーを優先すればこうならざるを得ないと思います。
自宅ドアまでの配達を望むのならばここよりもセキュリティがちょっと緩いところを
選ぶべきでしょう。　オートロックといいながら裏口からは簡単に入れるマンション
などはそういったところからマンション内に入ってもらい配達してるらしいです。
住人がバイトで各住戸に配るという例もあるそうです。
＞ペット
今どき新築分譲マンションでペット禁止のところなんて滅多にないのでは？　というか
全くないような気がする。　色々な新築物件見ましたが、禁止してるところに出会った
ことないです。
ファミリー向けではない市内のタワーマンションでもどこでもペット可です。　ザ・
キタハマなどは頭数限定及び高額のプレミアム住戸限定ですが大型犬も可能でしたよ。

[803: 匿名さん]

新聞の件は、各住戸の玄関に配達に備えて、新聞受けを設置してあるもの。
その一方で事業主は、オートロックを設置して、新聞屋さんは締め出している。
これって矛盾しているね。
やはり事業主は、いくつかの選択プランを住民に提示して、何らかの配達サービスを実現しとく責任がある。
生活ルールは住民達で決めてくださいと、上手く逃げたつもりなんだろうが！

だいたいだね、烏合の衆である新規入居の住民達に、そうそう新しい決定は出来るはずない。
それで仕方なく、新聞は配達できないままの状態となっているだけだよ。
配達を禁止することの、メリットとデメリットを考え、決定したことなら尊重する気にもなるだろうけどね。
そういう積極的な判断行為は無くて、誰もが無責任になってしまい、結果的に現状維持の放置・・・
こういうのは情けないね。

[804: 入居済み住民さん]

８００番の「新聞配達」に拘ってる方、別の板で同じこと
書いてますね？ほぼ文章が一緒なんですが同じ人かな？

[805: 匿名さん]

＞それで仕方なく、新聞は配達できないままの状態となっているだけだよ。

そうでしょうかね。　逆に最初から早朝２～３時間はドアを開放したり、業者に鍵を預けるような
体制が取られていたら困る、嫌だという人も結構いると思いますよ。

本当に新聞は自宅前まで配達してもらわなければ困る、その為にはセキュリティーは犠牲になって
も構わないという人ばかりなら、近いうちに新聞配達の人が中に入れるようになるでしょう。
しかし、このご時勢、それを望まず、新聞は１階メールボックスというマンションはたくさんありま
すよ…

[806: 匿名さん]

どうかな？
パジャマのままで、朝メシ食ったりしながら、新聞読みたいとかって、割とありがちな話だとも思うがｗ

[807: 匿名さん]

南側を歩きながら外から見てみるとバルコニーへの日照がありませんでした。しかも半袖でもいけそうな日本晴れの今日の昼過ぎに通ったのに南側が日陰でした。なんでですか？西側は夕方までしっかりと日光が射していました。南側に住まれている方どうですか？
また、176号線からの騒音などはいかがでしょうか？
こちらの営業マンは質悪いのでしょうか？購入された方、MR行かれた方スタッフのレベルどう感じましたか？

[808: 匿名さん]

パジャマでエントランスに出て来られて、寝ぼけた顔を見せられるのが、環境的には一番困るんじゃないか（笑）

[809: 匿名さん]

＞パジャマのままで、朝メシ食ったりしながら、新聞読みたいとかって、割とありがちな話だとも思うがｗ

今現在そうゆう生活をされていれば、それを捨てたくないという気持ちも分からないでもないです。
でもメールボックスへ取りに行くことが日常になれば、どうしても取り戻したいものでもないかと…

ご家族がいれば、他の人が犠牲になればパジャマ朝ご飯は継続できますよ。

[810: 匿名さん]

８０７さんへ
真南ではないからではないでしょうか。私はマンションの質、営業さんの質‥等全て含めて
よかったと思います。
営業さんを悪く考える前にご自分の態度はいかがでしたか？
例えば「値引きしたら・・・」みたいな。
定価で購入する意思をみせ、また購入できる資金力があると客と営業が判断すれば
この時期、かなり親切になると思います。

[811: 購入検討中さん]

ＭＲ、完成後の部屋など案内してもらいましたが、営業さんの態度は良かったですよ。　
大幅な値引きは期待できないでしょうが、多少の価格の交渉はありという雰囲気も感じられました。
ただ、ここに限らず事業主が販売委託しているケースは仕方ないのでしょうが、｢東京建物に交渉して・・・」とか｢東京建物に相談してみます」とかで、まどろっこしい思いはありました。　何か問題が起こっても責任転嫁できますし・・・

新聞の戸配やペット不可に拘る方は、その希望に合うマンションを探されるのがよいと思います。
管理組合の話し合いで戸配になれば仕方ないですが、何社もの配達員がマンション内に朝夕立ち入るわけですから、
私たちは新聞を取りに出る面倒さよりもセキュリティを重視したいです。

[812: 匿名さん]

新聞の戸別配達の件で参考になるかならないかわからないですけど、私の住んでいるマンション（昨年新築）でも
管理組合を通してアンケートがありました。（一部の方が管理組合に新聞の戸別配達を希望の為）結果は大体９５：５で反対否決となりました。（セキュリティーが守れないとの理由が多い）もちろん、住民の方の多数決で決定される事とは限りませんが、やはり入居当初のセキュリティー設定を変える事には反対される方は多かったです。

[813: 匿名さん]

昨年末少なくとも1年は日本経済は景気悪化で不動産も下落基調と予測し、
頭金をせっせと１％の定期にしました。

なんだかここの所、この陽気と桜、行楽シーズンに加え、
高速道路の値下げ、政府の景気対策で、

消費者マインドがよくなってきたような気もします。
株もあがってきて、為替も良くなってきてるし
以外に底入れしてくるのではと心配になってきています。

狙っている桜塚地域の物件がまだまだ前回の底値にはとおいので、
その辺りに下がるまでは　待ちたいのですが。

どなたか値引き購入された方いらっしゃいますか？

[814: 匿名さん]

１００万～２００万の値下げ位なら交渉で何とかなるのでは？
しかしそれ以上を求めてるのなら１年以上不可。　それ以降も、ない可能性も高いと思います。
６０００万以上の高層階に関してはもっと大きな値下げはあり得ると思いますけれども。

[815: 匿名さん]

ここの南向きって日当たりどうなんですか？
少し東に振ってありますよね？