Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[716: 匿名さん]

物件があるのなら普通は戸建でしょうね。
マンションにも戸建にもそれぞれに利点はありますので、結局は買う人次第ですけどね。
一億ほしい～！

[717: 物件比較中さん]

この地域でたったの１００㎡前後で６千万７千万以上の部屋なんてなかなか買う人いないと
思います。

[718: 匿名さん]

でも、その価格帯の部屋でも低層階は売れてるみたいだよ

[719: 匿名さん]

高いとおっしゃる方はたくさんいますけど、なんで高いかはやっぱり理由があるんじゃいですか？
内装が他マンションよりグレードのいいものを使ってるとか。
一概に広さでは値段つけれないですよね。

[720: 匿名さん]

今の世の中、消費者は価格に対する価値にシビアですから。色々な観点から分析して、「お買い得」となればすぐに
売れますよ。

[721: 匿名さん]

内装や設備がグレード高いから割高っていうなら、そもそも当初の価格から１０００万近く下がった時点で、内装や設備がどれだけグレードダウンしてるんだ？ってことになる。グレードダウンしてないなら、どれだけボッタくるつもりだったんだ？ってことになる。どちらにせよ、現在の価格も適正とは思えないなぁ。

[722: 匿名さん]

現時点では、低価格物件を中心に７０軒ほどしか売れれていなくて、まだまだ入居者も少ない
らしいです。このまま売れなかったらどうなるんでしょうか？ 叩き売りそれとも持ったまま死ぬ？

私も一時検討中でしたが、ひと気の少ないマンションに住むのは寂しいですから、様子見にしました。

[723: 匿名さん]

このご時勢で、三分の一の７０件も売れてたら、後一年は価格変えないような・・
なんせ体力のある財閥系デベだし・・・

早く値下げしてほしいけど

[724: 匿名さん]

マンションにおける内装や設備（室内という事での）というのは、グレードを上げたとしても物件価格に対する割合は小さなものですよ。

[725: 匿名さん]

いくら共有部分に金をかけて見かけのグレードを上げても、結局それが価格に跳ね返ってくるので
今のご時勢には会わないので売れないんでしょうね。

内装や室内装備こそ日々実感できる財産なんですから、共用部分を削ってでも
もっと良いのを使ってほしかったですね。

[726: 匿名さん]

マンション計画されたのはプチバブルのころでしょうからしょうがないですよね。

[727: 匿名さん]

景気が良くなったらバブリーな家を建てて、悪くなったらしょぼい家を建てる。
買った方は２０年以上も住み続けるんだから、景気に左右されることのない
骨太でブレない家を建ててくださいよ！

[728: 物件比較中さん]

完成後に部屋を見せてもらいましたが、北摂でいくつか見たマンションの中ではグレードが高いと思いました。　敷地が広いので戸数が多いのに平面式駐車場なのもいいですね。
でも、半数も入居していない寂しいマンションに住むのが嫌なのと、売れ残り物件が今後どうなるのか不安で購入する勇気がありません。　同じような思いの人が結構いるのではないかと思いますが・・・　そこそこ順調に売れてきていれば完成後の売れ残りも早く買い手がつくのでしょうが、大量に売れ残っていると値下げしないと難しいと思います。　
ここは確か真柄建設の破綻で解約が出たんでしたよね。　千里タワーほどではないにしても、一度けちがついたから余計に売れ行きが悪いのかな。

[729: 匿名さん]

真柄は倒産まではいかなかったんで、まだましじゃないですか？
まー多少ケチはついたでしょうが。

[730: 契約済さん]

真柄破綻しましたが、一件足りとも解約者出ませんでした。
確かに当時、５０戸程度の成約でしたが…

安井建築設計を管理者に据える等、売主の対応はベターであったとの認識です。

[731: 匿名さん]

なんだかんだ言って、本当に値下げしないねぇ・・・
3年くらいかけて販売しても値下げしなかった某財閥系デベと同様にここも値下げせずに売り続けそうな気がします。

[732: 匿名さん]

そうですよね。
もう入居している人からしたら値下げしてもらったら不公平だと思いますもんね。
当然、東建に訴えてるでしょう。

[733: 匿名さん]

＞もう入居している人からしたら値下げしてもらったら不公平だと思いますもんね。
＞当然、東建に訴えてるでしょう。

そんな事したら笑われますよ。

[734: 匿名さん]

安い部屋は値下げしないでしょうが、高いところとなると話は別。

[735: 匿名さん]

竣工済の未販売物件はいわば売れ残りですから、それを値下げして販売する事を既契約者が止める事は出来ませんよ。まあ、訴えるというのが東建のモラルに対してならオーケーですけど。

[736: 匿名さん]

７３２です。
訴えてるっていうのはそうゆう意味じゃなく、要望しているでしょうとゆう意味です。
失礼しました。

[737: ビギナーさん]

早期に契約した人は、値引きがない反面プラン変更やオプションなどが可能だったでしょうが、完成後の売れ残りの場合はそういうこともできないし選択肢も減る代わりに値引きしてもらえるという考えは成り立たないのでしょうか？
既に入居されてる方も、いつまでも数十戸の空室があるよりも値引きして完売してもらうほうがいいと考えないでしょうかね？

[738: 匿名さん]

財閥系デベは、強気だから数年かけてでも値下げせずに売るんじゃないでしょうか？

実際、竣工後の今、値下げしてないですし

[739: 匿名さん]

いえいえ、投売りも時間の問題。待つが吉。

[740: 匿名さん]

不動産に限らず市場原理に基づいて売買がありますから、値引きの仕方はデベの体力によって違います。一刻も早く資金化したいデベは大々的に値下げ広告もしくは再販業者に一括売却、余裕のあるデベは購入検討者に個別で対応となります。ここは当面の間、後者でしょう。

[741: 匿名さん]

買う時には値切らないと損っていうことですね。

[742: 匿名さん]

＞早期に契約した人は、値引きがない反面プラン変更やオプションなどが可能だったでしょうが、完成後の売れ残りの場合はそういうこともできないし選択肢も減る代わりに値引きしてもらえるという考えは成り立たないのでしょうか？

大々的な値引きがあった以降の契約者はオプションなどはいっさい受け付けられませんでしたので、其の方たちにすれば、そのような値引きの形は公平には思わないんではないでしょうか？

[743: 匿名さん]

低層階は別にして、高層階に関しては大幅な値下げ（１０００万以上）をしないと３年後以降もかなり
売れ残ってると思います。

[744: 検討中]

購入を検討しています。価格ですが、やはりこのまま値引きないのでしょうか？どなたか購入を検討されている方で、値引き交渉された方はいらっしゃいますか？

[745: 匿名さん]

「値引き」は表現としておかしいけど
低層階・高層階問わず「価格交渉」は始まっていますよね？
また交渉の結果それなりの成果もでているのではないでしょうか？

[746: 匿名さん]

値引きは当分しないみたいですが、一年経っても今のまましないつもりかなぁ・・・

[747: 匿名はん]

決めかねている振りをしていると、向こうから値引きの話を持ちかけてくるそうですよ。

[748: 匿名さん]

公には当分値引きはしないが、実際はかなりの値引きに応じてきているということでしょうか？

[749: 匿名さん]

指値してみたらどうよ？

[750: 匿名さん]

初めての投稿です。
ご意見いただければありがたいです。

Qこのマンションはなぜここまで売れ行きがわるいのでしょうか？理由をお教えください。

Q建設会社が民事再生？になったと思います。
もし、そのまま倒産した場合はどのようになりますか？

Q２００戸ほどで契約済が３０戸だったと思います。
現状の価格であれば、どれくらいの期間で販売完了する予定なのでしょうか？

Q坪単価いくらなら、完売できると予想されますか？

Q建設会社の民事再生や売れ行き不順なので、中古物件になる場合にはキズモノ扱いになるのですか？

[751: 匿名さん]

Q1:売れ行き
　物件の立地・構造・外観・内装とも仕様が高いので、価格面的には妥当かと思っています。
　ただ、予算的に厳しいとお考えの方が多いんじゃないですか。あと、間取りも微妙です。
　市況を考えれば、「待てばもっと安くなるのでは？」、「他にもっと買い得な物件が出るのでは？」と期待する人も多いと思います。
　売り出すタイミングが悪いです。この市況では販売の長期化は仕方ないかと。

Q2：建設会社が倒産した場合
　瑕疵担保責任は売主が負うので、真柄が倒産しても他のゼネコンに任せることになるのでは？
　民事再生の時にも、安井設計事務所と契約するなど妥当な対応をされていますし、
　売主の対応はあまり心配ないのかも？
　知人のマンションは購入後に建設会社が倒産し、他の建設会社が引き継ぐことになりましたが、
　入居後の定期点検の対応にも特に支障はなかったそうです。

Q3：販売完了期間
　５年くらいと予想。現在70件ほど売れているみたい。完成後、売り上げが伸びているようです。
　販売期間が長期化することが予想されますし、販売コストや空き住戸の管理費・修繕積立などの経費を考えると、
　これらのコストを上乗せして値引きなしで販売継続するのか、それとも損切りしてでも早期完売を目指すのか、
　売主の胸中を知りたいですね。

Q4：坪単価
　高層階になるほど高くなるのは当然として、中層階（基準階）で200万円以下ならじっくり販売継続できると予想しています。

Q5：キズモノ扱い
　最終的には購入者が決めることで、納得できればそれでいいんじゃないですか？
　今回の状況なら不動産取引の通念上、特別そのような扱いはないと思います。（それを理由に価格を下げられるとか）
　売主が倒産したり、再販業者が介入すると話は別でしょうが。

[752: 匿名さん]

上記返答ありがとうございます。
いい物件ですが、建設会社の民事再生や価格改定をしても販売不振という２回のケチがついて心配でした。
しかし、返答いただきまして、心配ごとが多少なくなりました。
他の方の意見を頂きたく思います。
ご記入宜しくお願いいたします。

加えて
現在お住まいの方で、いい部分や不安な部分をお教えください。

[753: 匿名さん]

駅前のモデルルームはいつまであるのでしょう？

[754: 匿名さん]

もともとが高すぎるので、購入検討者に個別で値引き対応してみても結局売れず、
再販業者に一括売却って線が濃厚ですかね。その時がモデルルーム消滅の日。

[755: 物件比較中さん]

ここもプラウド南桜塚も売れてないという書き込みの割には常に掲示板の上位にあるのは不思議ですね。　完成前でも書き込みがほとんどない物件も多いのに・・・

知人から南桜塚は良い場所だから検討してみたら？と勧められたのですが、良い場所で良い物件（但し値段が高い）だから依然として関心を持たれているのでしょうか？　個人的には急行の停まらない駅から９分（実際歩くと１０分以上らしい）というのは微妙です。　駅徒歩５分なら即検討したのですが・・・

[756: 匿名さん]

ここの校区が人気ですね。

区画整理地内でもあり、生活もほどほどに便利。

すぐ近くの中古の７０平方のマンション（○村の分譲築１０年）でも、１階西向きで、このご時勢に２９８０万で最近売りに出ていましたから・・

価格さえ下がればと狙っている方は多いと思いますが、実際、そんなに期待するほどは下がらないでしょうね。

元々は高すぎましたが、今は適正価格だと思います。ただ、この経済状況下なので、欲しい層（子育て世代）が購入するには、やや高いのかと思います。

[757: 匿名]

いいけど予算4000万円以下
管理費修繕費用も30年で600万円以下
だから無理です。
こんな高級は維持費用30年でかなり高くなる？

耐震2も最高ですね。

[758: 匿名さん]

ここよりちょっと北（元コープの駐車場？）のところにも新たにマンションが建設されるみたいですけど、
あれはどんなマンションになるのでしょう？　ここのライバルになるのでしょうか。

[759: 匿名さん]

>>755
徒歩５分となると１７６号線の東側になりますので校区が変わってしまいますし、
区画整理地区でないので町並みもよろしくありません。
駅からの距離よりを我慢してでも、校区で選ぶかたは多いと思います。

[760: 匿名さん]

>>759
>徒歩５分となると１７６号線の東側になりますので校区が変わってしまいますし

？？？
このマンション自体が176の東側ですが？？？

[761: 匿名さん]

７５９さんは西と東を間違えただけでしょう。
駅との位置関係を考えたら分かると思います。

[762: 匿名さん]

たとえ東西の間違いだとしても、そもそも176の東西だけでは校区は変わりません。

[763: ７５９です]

お騒がせして申し訳ありませんでした。
西と東を間違いました。校区も勘違いでした。校区は阪急の線路まで変わりません。
ただ、１７６を超えて通学しないといけませんので、子供にとってはちょっと危険かもしれませんが。

[764: 申込予定さん]

購入希望者です。
坪単価いくらなら購入かますか？

[765: 物件比較中さん]

階層によって違うと思いますが、坪１５０万くらいが妥当な物件だと思いますね。