Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[701: いつか買いたいさん]

下の方しか見せてもらえなかったんですね。
上の方には１億越えも何戸かあったようですが・・・

[702: 匿名さん]

えっ、ここって１億超の物件があるの。知らなかったなあ。何平米か判らないけどちょっと高過ぎだね。

[703: 物件比較中さん]

ちょっとまだ高いですね

[704: 匿名さん]

別にその高いところの話をしてもしょうがないんじゃないですか。
自分に合ったところを買ったらいいだけの話でしょう？
管理組合の話し合いもまとまりにくそうって、どこのマンションでもある話じゃないですか？

[705: 匿名さん]

最上階は１１０㎡超えが５邸、一番広い部屋は１３０㎡台です。　億ションという話でしたね。

[706: いつか買いたいさん]

逆に、安いところの話ばかりしてもしょうがないんじゃないですか。
どんどん高いところの話もしなくっちゃ。
この掲示板に来てる人の皆が下層階しか買えない人ばかりとは限らんでしょ。
高い部屋があるからこそ、マンション全体のステータスが上がるんだし・・・

[707: 匿名さん]

マンションのステータスは立地と物件の内容と大きく関係しますから。ただ、大阪の２００戸超のマンションでタワー以外で億の部屋があるというのは、他にもあるんですかね。

[708: 匿名さん]

マンション全体のステータスが上がるっていうのは確かに！って感じですが、みなさん、管理組合の話し合いがまとまり着きにくそうとか高過ぎっていう否定的な意見なんですかね？

[709: 検討中]

２０５分の５ぐらいだったら管理組合の話し合いがまとまりにくそうとかは無いだろうけど、やはりマンションは共同体だから、ある程度同じ生活レベルの居住者の方がスムーズに行きやすいとは思いますね。ここは高級なんだけど、２０５戸というのはちょっと多いような気がしますね。やはり戸数が多くて、価格差が大きいと色々なタイプの
居住者がいますから。例えが悪いかも知れないですけど、タワーマンションなんかそういう事があるようです。

[710: 匿名さん]

値引き期待者が多いみたいですね。管理組合云々いろいろケチをつけて・・

なんだかんだいって、一般ファミリーに手が届く３０００万台から５０００万までの部屋はよく売れているみたいですね。

[711: 匿名さん]

値引きの期待と管理組合云々へのケチつけとは関係無いんじゃない？ケチをつけて値引いてくれるんならいいけど。

[712: 匿名さん]

現金持って行って「○○円にしとけや」って言ったら、値引きしてくれるでしょうかね～？

[713: 匿名さん]

ここは１３０㎡台がたったの一戸？　他の最上階の住戸は１１０㎡台なのですか？
もっと広い住戸を多く作った方がよく売れたと思う（特に上層階は）

[714: 匿名さん]

曽根で１１０㎡～１３０㎡で１億越えって買う人がいるとは思えないですけど・・・　　もっと広くないと億ションってイメージじゃないですよね。

[715: 匿名さん]

この地域で検討している人で予算が１億だったら、マンションじゃなく戸建てを選択するんじゃないかな。

[716: 匿名さん]

物件があるのなら普通は戸建でしょうね。
マンションにも戸建にもそれぞれに利点はありますので、結局は買う人次第ですけどね。
一億ほしい～！

[717: 物件比較中さん]

この地域でたったの１００㎡前後で６千万７千万以上の部屋なんてなかなか買う人いないと
思います。

[718: 匿名さん]

でも、その価格帯の部屋でも低層階は売れてるみたいだよ

[719: 匿名さん]

高いとおっしゃる方はたくさんいますけど、なんで高いかはやっぱり理由があるんじゃいですか？
内装が他マンションよりグレードのいいものを使ってるとか。
一概に広さでは値段つけれないですよね。

[720: 匿名さん]

今の世の中、消費者は価格に対する価値にシビアですから。色々な観点から分析して、「お買い得」となればすぐに
売れますよ。

[721: 匿名さん]

内装や設備がグレード高いから割高っていうなら、そもそも当初の価格から１０００万近く下がった時点で、内装や設備がどれだけグレードダウンしてるんだ？ってことになる。グレードダウンしてないなら、どれだけボッタくるつもりだったんだ？ってことになる。どちらにせよ、現在の価格も適正とは思えないなぁ。

[722: 匿名さん]

現時点では、低価格物件を中心に７０軒ほどしか売れれていなくて、まだまだ入居者も少ない
らしいです。このまま売れなかったらどうなるんでしょうか？ 叩き売りそれとも持ったまま死ぬ？

私も一時検討中でしたが、ひと気の少ないマンションに住むのは寂しいですから、様子見にしました。

[723: 匿名さん]

このご時勢で、三分の一の７０件も売れてたら、後一年は価格変えないような・・
なんせ体力のある財閥系デベだし・・・

早く値下げしてほしいけど

[724: 匿名さん]

マンションにおける内装や設備（室内という事での）というのは、グレードを上げたとしても物件価格に対する割合は小さなものですよ。

[725: 匿名さん]

いくら共有部分に金をかけて見かけのグレードを上げても、結局それが価格に跳ね返ってくるので
今のご時勢には会わないので売れないんでしょうね。

内装や室内装備こそ日々実感できる財産なんですから、共用部分を削ってでも
もっと良いのを使ってほしかったですね。

[726: 匿名さん]

マンション計画されたのはプチバブルのころでしょうからしょうがないですよね。

[727: 匿名さん]

景気が良くなったらバブリーな家を建てて、悪くなったらしょぼい家を建てる。
買った方は２０年以上も住み続けるんだから、景気に左右されることのない
骨太でブレない家を建ててくださいよ！

[728: 物件比較中さん]

完成後に部屋を見せてもらいましたが、北摂でいくつか見たマンションの中ではグレードが高いと思いました。　敷地が広いので戸数が多いのに平面式駐車場なのもいいですね。
でも、半数も入居していない寂しいマンションに住むのが嫌なのと、売れ残り物件が今後どうなるのか不安で購入する勇気がありません。　同じような思いの人が結構いるのではないかと思いますが・・・　そこそこ順調に売れてきていれば完成後の売れ残りも早く買い手がつくのでしょうが、大量に売れ残っていると値下げしないと難しいと思います。　
ここは確か真柄建設の破綻で解約が出たんでしたよね。　千里タワーほどではないにしても、一度けちがついたから余計に売れ行きが悪いのかな。

[729: 匿名さん]

真柄は倒産まではいかなかったんで、まだましじゃないですか？
まー多少ケチはついたでしょうが。

[730: 契約済さん]

真柄破綻しましたが、一件足りとも解約者出ませんでした。
確かに当時、５０戸程度の成約でしたが…

安井建築設計を管理者に据える等、売主の対応はベターであったとの認識です。

[731: 匿名さん]

なんだかんだ言って、本当に値下げしないねぇ・・・
3年くらいかけて販売しても値下げしなかった某財閥系デベと同様にここも値下げせずに売り続けそうな気がします。

[732: 匿名さん]

そうですよね。
もう入居している人からしたら値下げしてもらったら不公平だと思いますもんね。
当然、東建に訴えてるでしょう。

[733: 匿名さん]

＞もう入居している人からしたら値下げしてもらったら不公平だと思いますもんね。
＞当然、東建に訴えてるでしょう。

そんな事したら笑われますよ。

[734: 匿名さん]

安い部屋は値下げしないでしょうが、高いところとなると話は別。

[735: 匿名さん]

竣工済の未販売物件はいわば売れ残りですから、それを値下げして販売する事を既契約者が止める事は出来ませんよ。まあ、訴えるというのが東建のモラルに対してならオーケーですけど。

[736: 匿名さん]

７３２です。
訴えてるっていうのはそうゆう意味じゃなく、要望しているでしょうとゆう意味です。
失礼しました。

[737: ビギナーさん]

早期に契約した人は、値引きがない反面プラン変更やオプションなどが可能だったでしょうが、完成後の売れ残りの場合はそういうこともできないし選択肢も減る代わりに値引きしてもらえるという考えは成り立たないのでしょうか？
既に入居されてる方も、いつまでも数十戸の空室があるよりも値引きして完売してもらうほうがいいと考えないでしょうかね？

[738: 匿名さん]

財閥系デベは、強気だから数年かけてでも値下げせずに売るんじゃないでしょうか？

実際、竣工後の今、値下げしてないですし

[739: 匿名さん]

いえいえ、投売りも時間の問題。待つが吉。

[740: 匿名さん]

不動産に限らず市場原理に基づいて売買がありますから、値引きの仕方はデベの体力によって違います。一刻も早く資金化したいデベは大々的に値下げ広告もしくは再販業者に一括売却、余裕のあるデベは購入検討者に個別で対応となります。ここは当面の間、後者でしょう。

[741: 匿名さん]

買う時には値切らないと損っていうことですね。

[742: 匿名さん]

＞早期に契約した人は、値引きがない反面プラン変更やオプションなどが可能だったでしょうが、完成後の売れ残りの場合はそういうこともできないし選択肢も減る代わりに値引きしてもらえるという考えは成り立たないのでしょうか？

大々的な値引きがあった以降の契約者はオプションなどはいっさい受け付けられませんでしたので、其の方たちにすれば、そのような値引きの形は公平には思わないんではないでしょうか？

[743: 匿名さん]

低層階は別にして、高層階に関しては大幅な値下げ（１０００万以上）をしないと３年後以降もかなり
売れ残ってると思います。

[744: 検討中]

購入を検討しています。価格ですが、やはりこのまま値引きないのでしょうか？どなたか購入を検討されている方で、値引き交渉された方はいらっしゃいますか？

[745: 匿名さん]

「値引き」は表現としておかしいけど
低層階・高層階問わず「価格交渉」は始まっていますよね？
また交渉の結果それなりの成果もでているのではないでしょうか？

[746: 匿名さん]

値引きは当分しないみたいですが、一年経っても今のまましないつもりかなぁ・・・

[747: 匿名はん]

決めかねている振りをしていると、向こうから値引きの話を持ちかけてくるそうですよ。

[748: 匿名さん]

公には当分値引きはしないが、実際はかなりの値引きに応じてきているということでしょうか？

[749: 匿名さん]

指値してみたらどうよ？

[750: 匿名さん]

初めての投稿です。
ご意見いただければありがたいです。

Qこのマンションはなぜここまで売れ行きがわるいのでしょうか？理由をお教えください。

Q建設会社が民事再生？になったと思います。
もし、そのまま倒産した場合はどのようになりますか？

Q２００戸ほどで契約済が３０戸だったと思います。
現状の価格であれば、どれくらいの期間で販売完了する予定なのでしょうか？

Q坪単価いくらなら、完売できると予想されますか？

Q建設会社の民事再生や売れ行き不順なので、中古物件になる場合にはキズモノ扱いになるのですか？