Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[621: 購入検討中]

東向きの角部屋の3LDKは
売れちゃったんですかね？

[622: 購入検討中]

東向きの角部屋は、売れちゃったんですかね？
悩んだ挙げ句、結局やめちゃったんですけど…

[623: 購入検討中]

620&621
すいません間違えて2回
投稿してしまいました

[624: 購入検討中]

623です
621&622の間違いでした
すいません

[625: サバヲ]

６１８さん

私は、営業さんから連絡をいただけることになっています。来週か再来週だということでした。
内覧会は契約者さんためのイベントですから、見学はその後ということになるのでしょうね。

[626: 匿名さん]

この掲示板、意味あるのかな。

値引き待ちの人が牽制のためネガティブキャンペーン張りまくりやもん。

値引きするとは思えんが・・・

自分で勉強して色々見て良いとおもったら買えばいい。
買えるなら・・・
無理なもんは無理ですが。

[627: 初心者]

このマンションは
総合的にみていい物件
なんでしょうか？

[628: ビギナーさん]

ここの引渡しはいつになるのでしょうか。

[629: 匿名さん]

2月下旬ちゃいますか？

[630: 物件比較中さん]

まだ全く値下げしないで頑張るようですね・・

このご時勢になんて強気な・・

[631: 匿名さん]

まあ竣工して、現物を確かめてから今の値段で買う人は何人かはいると思えますからね。
値下げはそれからでしょう。

[632: 契約済みさん]

内覧会、入居が近づいてきました。楽しみです。内覧会は何日にわけて実施するのでしょうか？
買わずに批判する人は迷惑です。

[633: 申込予定さん]

ん？先々週に購入者の内覧会は終わったのでは？

[634: 購入検討中さん]

売れてないので、内覧会は大々的にはしないようです…

[635: 匿名さん]

大量に売れ残ってる５千万〜７千万の部屋を今後どうやって売っていくのだろうか？

[636: 購入検討中さん]

4千万台の部屋は、ほぼ売れちゃったんですかね？

[637: 契約済みさん]

あら〜・・・実物見学できるようになったのに書き込み少くなっ！

夕方からのライトアップされた中庭部分なんかめっちゃ素敵。

少々お高いですが皆さん購入しましょう

[638: 匿名はん]

↑ほめてんのか、けなしてんのか、よー分からん。

[639: 購入検討中さん]

なんか今日は賑やかでしたね！
引っ越しがはじまったのかな？

[640: 物件比較中さん]

半分くらい残ってるんですか？　駅からの距離が微妙なので検討対象外だったのですが、竣工後の値下げがあるなら見に行ってみようかと思っています。

[641: 購入検討中さん]

値下げは未だ無いし。この時勢でも大手ですから、

当分は現状維持でしょう。

[642: 物件比較中さん]

もう入居が始まる時期なのに値下げしないのですか？　強気ですね。
数戸の売れ残りならいざ知らず、かなりの戸数売れ残ってるらしいのに・・・

[643: 物件比較中さん]

現地見学させていただきました。ハイグレードですね。入居される方うらやましいです。予算がまったく合わないため、ハナから上層階の情報の提示がなく残り戸数はわかりません。

値引き可能性についてこちらは何も言わなかったのですが、営業さんから「値下げしなくてもゆっくりと販売継続できる物件ですから」という言葉を繰り返し聞かされました。（がっかり。）

[644: 匿名さん]

強気ですよね
値引きは期待出来そうにないですね

[645: 物件比較中さん]

値引きしないでも売れる物件ならが今頃売れ残ってるはずがないですよね。　完成後にも値引きなしで売れるという根拠は何なんでしょうか？　数戸ならそれもありですが、今のご時世で値引きなしで完成後物件が数十戸も売れるとは到底思えないです。

[646: 物件比較中さん]

＞完成後にも値引きなしで売れるという根拠

在庫を持つ体力があるのでしょう。　まぁ５〜６千万以上の部屋は別として、毎年
少しずつは売れていくと思います。　郊外の一般マンションの中ではかなり魅力的
な物件なのは確かだと思いますから。　
でもさすがに１年経ったら値下げはすると思いますよ。　まぁ「値下げはしなくて
も売れる」と強気に言ってるのは先行契約者への引き渡しが終わる迄でしょう。

[647: 匿名さん]

>>643さんへ
値引き可能性についてこちらは何も言わなかったのですが、営業さんから「値下げしなくてもゆっくりと販売継続できる物件ですから」という言葉を繰り返し聞かされました。（がっかり。）

→本当ですか？異常なくらい強気ですね。

友人に不動産業界関係者がいるのですが、その人の話では
本当はたったの50戸程度しか売れていない（驚！！）と聞きました。

案内会を始めて18ヶ月も経っているのに50戸ということは、
平均月間成約件数にして、2.7戸という計算になります。

残り150戸が、このペースでしか売れないと仮定すると、
全部を売り切るのに要する期間は、55ヶ月
な、なっ、な、なんと、4.6年もかかる計算となります。

事業主の資金力はあるかもしれませんが、
こんな長期間の【放置プレイ】をするとは
ちょっと考えられないですね。

そんな訳で、近い将来に大幅な値下げがあると思いますよ。

[648: 物件比較中さん]

最近の物件ＨＰによると総戸数２０５戸、販売数９１戸になっているので半分は売れたのでは？
建設途中で真柄が破綻して工事中止になっている間にキャンセルがでたとしても、５０戸ほどしか売れていないというのは俄かに信じがたい話ですね。　
今朝の新聞によると、近畿圏のマンション販売率は５０％らしいです。　体力のある会社はじっくり構えてられると言っても、マンションが売れる社会情勢ではないですから・・・　長期金利もじわじわと上りそうだし。　消費税アップが決まれば話は別でしょうが・・・

[649: ご近所さん]

引っ越しが始まって何部屋か灯りついてるけど、今の所20部屋位だね。今週末位が引っ越しのピークだろうから、それでどれくらいの部屋が契約されているかのおおよその数字が出てくるんじゃねーの。

[650: 匿名さん]

消費税は２〜3年内にあがるだろうね

[651: 物件比較中さん]

まだまだ引っ越ししてない人が多いのでしょうか？
新築マンションって、買ってもすぐ引っ越ししてくるものでもないのかな。
それとも本当にかなり販売率が低い（４割以下？）のでしょうかね。

[652: 物件比較中さん]

５０戸しか売れていないというのもあながち嘘ではないような気がしてきました。
駐車場も全然車停まってないようですし…
ちょっと購入を検討してるのですが、余りにもガラガラのマンションというのも
嫌ですよね。

[653: 物件比較中さん]

ＭＲに行きました。　何故か５階までの価格表しか見せてもらえませんでしたが、それで契約済みが４０戸ほどでした。　このレスで売れていないとは書かれていましたが、上層階が完売とも思えないので成約率は半分以下ではないでしょうか？　便利そうだし良いマンションだなあと心惹かれましたが、空き部屋が多いと購入に踏み切れません。　多分同じような思いの方も多くて余計に売れないという悪循環なのかも・・・・

[654: 購入考え中さん]

東側まっくらけだね。
角部屋の3LDKは完売しましたって言われたけど、だまされたのかな？

[655: 購入検討中さん]

低層階しかわかりませんが、東側角部屋は分譲済みになってましたね。　それと西側も売れてました。　南側は半分以上売れ残りですから・・・　我が家も躊躇しているところです。

[656: 匿名さん]

建ってから一年も経てば、未入居でも中古扱いになるのでは？
毎日風を入れて空気の入れ替えしないと痛むでしょ。
値下げしないといってても、せざる得なくなると思う。

[657: 購入検討中さん]

どっちにしても、もうしばらく様子見だね。

[658: 匿名さん]

デベは毎月管理費等２００万〜３００万払い続けていくことになるのでしょうが、
１年分でも１戸売れれば戻ってくるし、結構値下げもせずに頑張り続けるかも。

[659: 物件比較中さん]

億ションと言われる高層階はゆっくりと売っていきますというような説明がありましたが、低層階に関しては値段交渉の余地ありという印象でした。　値引きはしないと言われたと書いていた方がいたので、ちょっと意外でした。

ところで東京建物には不動産販売部があるのに、何故そこが販売をしないで代行を使っているのですか？

[660: 契約済みさん]

先日、契約しました。引越しはまだ先ですが、毎日家に帰る道々灯りの

ついている部屋を数えています。まだチラホラしか電気のついている部屋が

ないのでさみしいですね。この掲示板でもたくさんの方達が関心を寄せて

いらっしゃるので、検討されてる方は是非決断して頂きたいです。

やはり、あまり入居していないマンションはさみしいので…。

ちなみにフィットネスジムには、ジョーバや少し前に流行ったブルブルマシン

もありました！

[661: 購入検討中さん]

購入を考えています。　No.660さんが書かれてるようにフィットネスにも魅力を感じていますが、共用部分の豪華さやコンシェルジュ、管理人、警備員など後々経費がかさんで管理費がUPし続けるのでは？という不安があります。　前にエレベーターが多いことで修繕費がかかるという指摘もありましたが、大規模マンションで設備が整っていると功罪両方があるのでは？　契約済みの方、入居済みの方は何か説明を受けられましたか？

[662: 契約済みさん]

この不景気にこんなハイグレードマンション買うのですから、

あまり細かいことは気にしないようにしてはいかがでしょうか。

[663: 契約済みさん]

NO.661さんのおしゃる通り契約する前に管理費・修繕積立金の事は、とても気になりました。ブリリアの他は、豊中市のマンション4箇所モデルルームに行きました。そこで、物件価格・広さ・環境・構造・共用部分等いろいろ総合的に見て（本で得た知識だけですが…）ここに決めたのですが、管理費・修繕積立金は管理組合で決めるものなので勝手には上げられないので、管理会社に丸投げではなく、管理組合がキチンと機能していればそんなに心配はいらないと思っています。ちなみに説明をうけたといいますか管理に関する説明書に長期修繕計画（案）をマンションギャラリーで見せてもらいました。（なので、担当者の方に言えば見せてもらえると思います）契約した今は手元にあります。それによると六年後にに少し上がる予定になってます。あくまでも予定ですが。豊中市役所にはマンション管理の事で無料相談もあることですし、私はあまりそれに関しては心配していません。

[664: 購入検討中さん]

ありがとうございました。　前向きに検討していきます。

[665: 契約済みさん]

良かったです♪私達は契約して本当に良かったと思っているので購入検討中さんが入居されるのを楽しみにしています＾＾

[666: 物件比較中さん]

ここってもしかしたら社宅としてそこそこの数購入されてません？

[667: 購入経験者さん]

そうそう。不景気になってしまっても専業で、毎日(は疲れるかもしれんが)
フィットネスできるような家庭に住んでほしいね。
管理費とか月々の些細な出費気にするなら、集会室ひとつあるだけのマンションにしておいた方がいいよ。
煽りなわけでなく、まじめにそう思うよ。

[668: 匿名さん]

ここのフィットネスはスタッフがいるわけでもなし、維持費はほとんど掛からないのでは？
機器にしたってフィットネスクラブにあるような本格的なものはないのだし…
主だったものは敷地内の植物の管理とエレベーターくらいですよね？
不測の事態が起こらない限り設定された管理費で大丈夫だと思う。
清掃に関しては不満に感じる住人は出てくるかもしれませんが。

[669: ご近所さん]

灯りのついてる部屋は
ぱっと見、50部屋位ですかね。

でも毎日引っ越しの
トラックが1台か2台は
とまってるけど
100部屋近くは
売れてるんですかね？

今度の３連休あたり
久しぶりにモデルルーム
に行って探ってくるかな。

[670: 検討中]

立地が気に入りまして、先般現地見学させて頂きました。
４ＬＤＫが希望でして、西向きの部屋を拝見しました。高級感があって大変好印象でしたが、やはり南向きに未練有りまして、予算的にもＳ５タイプに興味深々です。そこで質問ですが、Ｓ５は３ＬＤＫ+Ｆとありますが、フリールームは如何なんでしょうか？窓は有るようですが、隣接建物が近いので日当たりとか風通しなど如何でしょうか？ご存知方、ご教示ください！