Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[601: 匿名はん]

よー、そこまで、あからさまなポジショントークができるもんやな。トウタテさぶ。、

あとね、いっつも同じ人間みたいやけど。改行しなよ。

[602: 買いたいけど買えない人]

宣伝だけでけっこうな金額ならいらないよ。高級でも宣伝しなくても見る人が見たら自然と集まるのが本当の高級マンション。ここは宣伝しすぎてあまりにイメージが悪くなってしまった。。

[603: デベにお勤めさん]

私に言わせれば、ブリリアもプラウドも似たり寄ったりですね。
どちらも価格設定が高すぎるんです。これでは半分も売れなくて当然でしょう。
ブリリアに関して言えば、早くも大規模マンションの問題点が出ているようで…。
価格改定で１割下げてももとが割高のため、まだまだ相場よりお高いですね。
相場と世間情勢を考えれば、現価格から３割ほど下げなければ買う人もでないのでは。
まあ、値下げするかは、そのマンションのデベの判断ですからなんとも言えませんが。
しかし、不動産関係者は氷河期に突入いたしました。ボーナスでるかな？

[604: 物件比較中さん]

何だかんだで、実はもう8割位売れてたりして…
最近モデルルームを訪れた方、実際今時点でどれ位売れてました？

[605: 周辺住民さん]

手頃な価格帯の部屋はほとんど完売だと聞きました。
現価格から３割はさすがになさそうに思います。ここの掲示板では３割安くなることを望んでおられる方が多いようですが、腐っても南桜塚、そこそこのマンションなので、いいとこ竣工後半年以上で２割程度じゃないでしょうか？

３割も安くなるなら、我が家も買ってもいいかなと思いますけど。

[606: 物件比較中さん]

最下層の陽のあたらない安い部屋はほぼ売れてる様子。

確かに３割引はありえないかも。我が家も買います！

ただ買ったとしても、毎月の修繕積立金や

５年後１０年後に請求されるであろう一括修繕積立金を

払えるかなぁ（苦笑）

[607: 匿名はん]

4割

[608: 購入検討中さん]

いいマンションだと思いますが・・・・
しかし高いな〜

[609: 匿名さん]

８割も売れてるわけないやんｗ
安い部屋は値引きしてもらって、何とか手が届く人が買って売れてるかもね。

[610: 購入検討中さん]

確認したら５割いってないってさ！

[611: 匿名さん]

手頃な価格帯、広い最上階、南棟の東角部屋の上層階等、高くてもよい部屋は完売みたいですね。
中途半端に高くて、間取りも特に魅力的でないところはゴロゴロ余ってるといった感じでしょう
か。　竣工後も4割位は残ってるのでしょう。　さて、どうやって売っていくのだろうか…

[612: マンコミュファンさん]

チラシが安っぽくなり、最近ではチラシすらなくなった。ついに販売経費使い切ったな、というところ。「堂々完成！」チラシ〔売れ残り白状チラシ〕がでたら、値引き戦開始。値引きのコツは値引きにあたり、営業マンが上司に提出する稟議書を通りやすくすること。営業マンも無駄な骨折りはしたくない。つまり、（安くしてくれたら確実に買う）意思表示をし、なおかつ買う能力もあることを見せること。みなさん、がんばって。

[613: 匿名はん]

612さん

あんたはどうするの？

[614: age]

書き込みが、減ってきましたね。
売れてるんでしょうか？

[615: サバヲ]

今日、現地とModelRoom見学に行ってきました。
やっぱり高いですね。希望している5階以上の物件は、4000万を軽く超えていきますし、
なかなか手が出ないといったところです。

売れ行きの方はお世辞にも芳しそうには見えませんでした。

今価格の入っている低層階（8階以下）で成約しているのは、40件と少しで、50件はありませんでした。商談中のものは、もう少したくさんありましたね。

9階以上は、きっと別世界の人が買ってくれるのだと期待します。管理費などがちゃんと価格比例してますように・・。

他の投降者の方が書かれているように、2割引だったら買いですね。3割だったら、飛びついて買うような気がします。5000万→4000万[2割引]→3500万[3割引]ですからね。

もうすぐ内覧会があるようでそうなったら、現物の未販売物件も見学させていただけるそうです。
それを見てから決めようかな?

[616: 匿名さん]

40戸ですか。総戸数「205戸」のマンションで。

実際の成約が50戸としても、成約率　25％。

なんというか、言葉もないです。

「子供の人数が多くて、学校区が変わるかも」なんていう書き込みがありましたが、
まさに「はかない夢」ですねえ。

[617: サバヲ]

>>616さん

615です。(先ほどまでここの書き込みを全部読んでいました。）

615は、今価格の入っている低層階（8階以下）の情報です。
9階以上は価格が入っておらず、また売れ行きについては確認する気もありませんでした。
ModelRoomでも、高級住戸の方は見ませんでした。

低層階でさえこの売れ行きなのだから、いわんや高層階をや
というのが正直な気持ちですが、＊＊＊のひがみでしょうかね・・。

誤解を招くといけませんので補足させていただきました。

[618: 購入検討中さん]

615さん
私も現物を見て検討したいと思います
内覧会の日程決まっているのでしょうか？

[619: 匿名さん]

低層階だけで、５０戸弱？ 上層階はその半分としても、トータル７０〜８０。
これでは半年以上前とほとんど変わっていないというか、落ちている位では？
工事が一時中断したときかなりの数のキャンセルがあったのでしょうか？

[620: 申込予定さん]

低層階の希望の場所はほとんど売れてました（悲）
上層階は高いし、広い部屋は高いし・・・・・
待って値引きしてくれるのであれば待ちますが・・・・・

[621: 購入検討中]

東向きの角部屋の3LDKは
売れちゃったんですかね？

[622: 購入検討中]

東向きの角部屋は、売れちゃったんですかね？
悩んだ挙げ句、結局やめちゃったんですけど…

[623: 購入検討中]

620&621
すいません間違えて2回
投稿してしまいました

[624: 購入検討中]

623です
621&622の間違いでした
すいません

[625: サバヲ]

６１８さん

私は、営業さんから連絡をいただけることになっています。来週か再来週だということでした。
内覧会は契約者さんためのイベントですから、見学はその後ということになるのでしょうね。

[626: 匿名さん]

この掲示板、意味あるのかな。

値引き待ちの人が牽制のためネガティブキャンペーン張りまくりやもん。

値引きするとは思えんが・・・

自分で勉強して色々見て良いとおもったら買えばいい。
買えるなら・・・
無理なもんは無理ですが。

[627: 初心者]

このマンションは
総合的にみていい物件
なんでしょうか？

[628: ビギナーさん]

ここの引渡しはいつになるのでしょうか。

[629: 匿名さん]

2月下旬ちゃいますか？

[630: 物件比較中さん]

まだ全く値下げしないで頑張るようですね・・

このご時勢になんて強気な・・

[631: 匿名さん]

まあ竣工して、現物を確かめてから今の値段で買う人は何人かはいると思えますからね。
値下げはそれからでしょう。

[632: 契約済みさん]

内覧会、入居が近づいてきました。楽しみです。内覧会は何日にわけて実施するのでしょうか？
買わずに批判する人は迷惑です。

[633: 申込予定さん]

ん？先々週に購入者の内覧会は終わったのでは？

[634: 購入検討中さん]

売れてないので、内覧会は大々的にはしないようです…

[635: 匿名さん]

大量に売れ残ってる５千万〜７千万の部屋を今後どうやって売っていくのだろうか？

[636: 購入検討中さん]

4千万台の部屋は、ほぼ売れちゃったんですかね？

[637: 契約済みさん]

あら〜・・・実物見学できるようになったのに書き込み少くなっ！

夕方からのライトアップされた中庭部分なんかめっちゃ素敵。

少々お高いですが皆さん購入しましょう

[638: 匿名はん]

↑ほめてんのか、けなしてんのか、よー分からん。

[639: 購入検討中さん]

なんか今日は賑やかでしたね！
引っ越しがはじまったのかな？

[640: 物件比較中さん]

半分くらい残ってるんですか？　駅からの距離が微妙なので検討対象外だったのですが、竣工後の値下げがあるなら見に行ってみようかと思っています。

[641: 購入検討中さん]

値下げは未だ無いし。この時勢でも大手ですから、

当分は現状維持でしょう。

[642: 物件比較中さん]

もう入居が始まる時期なのに値下げしないのですか？　強気ですね。
数戸の売れ残りならいざ知らず、かなりの戸数売れ残ってるらしいのに・・・

[643: 物件比較中さん]

現地見学させていただきました。ハイグレードですね。入居される方うらやましいです。予算がまったく合わないため、ハナから上層階の情報の提示がなく残り戸数はわかりません。

値引き可能性についてこちらは何も言わなかったのですが、営業さんから「値下げしなくてもゆっくりと販売継続できる物件ですから」という言葉を繰り返し聞かされました。（がっかり。）

[644: 匿名さん]

強気ですよね
値引きは期待出来そうにないですね

[645: 物件比較中さん]

値引きしないでも売れる物件ならが今頃売れ残ってるはずがないですよね。　完成後にも値引きなしで売れるという根拠は何なんでしょうか？　数戸ならそれもありですが、今のご時世で値引きなしで完成後物件が数十戸も売れるとは到底思えないです。

[646: 物件比較中さん]

＞完成後にも値引きなしで売れるという根拠

在庫を持つ体力があるのでしょう。　まぁ５〜６千万以上の部屋は別として、毎年
少しずつは売れていくと思います。　郊外の一般マンションの中ではかなり魅力的
な物件なのは確かだと思いますから。　
でもさすがに１年経ったら値下げはすると思いますよ。　まぁ「値下げはしなくて
も売れる」と強気に言ってるのは先行契約者への引き渡しが終わる迄でしょう。

[647: 匿名さん]

>>643さんへ
値引き可能性についてこちらは何も言わなかったのですが、営業さんから「値下げしなくてもゆっくりと販売継続できる物件ですから」という言葉を繰り返し聞かされました。（がっかり。）

→本当ですか？異常なくらい強気ですね。

友人に不動産業界関係者がいるのですが、その人の話では
本当はたったの50戸程度しか売れていない（驚！！）と聞きました。

案内会を始めて18ヶ月も経っているのに50戸ということは、
平均月間成約件数にして、2.7戸という計算になります。

残り150戸が、このペースでしか売れないと仮定すると、
全部を売り切るのに要する期間は、55ヶ月
な、なっ、な、なんと、4.6年もかかる計算となります。

事業主の資金力はあるかもしれませんが、
こんな長期間の【放置プレイ】をするとは
ちょっと考えられないですね。

そんな訳で、近い将来に大幅な値下げがあると思いますよ。

[648: 物件比較中さん]

最近の物件ＨＰによると総戸数２０５戸、販売数９１戸になっているので半分は売れたのでは？
建設途中で真柄が破綻して工事中止になっている間にキャンセルがでたとしても、５０戸ほどしか売れていないというのは俄かに信じがたい話ですね。　
今朝の新聞によると、近畿圏のマンション販売率は５０％らしいです。　体力のある会社はじっくり構えてられると言っても、マンションが売れる社会情勢ではないですから・・・　長期金利もじわじわと上りそうだし。　消費税アップが決まれば話は別でしょうが・・・

[649: ご近所さん]

引っ越しが始まって何部屋か灯りついてるけど、今の所20部屋位だね。今週末位が引っ越しのピークだろうから、それでどれくらいの部屋が契約されているかのおおよその数字が出てくるんじゃねーの。

[650: 匿名さん]

消費税は２〜3年内にあがるだろうね