Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[581: 匿名さん]

No.579 by 住民

これはもう削除対象でしょう。
プラウドのスレでも書いてるし。

どうせいつものあの人でしょ？

通報しときます。

[582: 物件比較中さん]

579さん、プラウドの板でも書きましたが、その自殺があったのはこのブリリアの
建設地、日立造船寮で起こったものではなく、そこよりも北、176号線沿いにある
マンションで起こりました。　全く違う建物ですよ。

[583: サラリーマンさん]

NO.578 by ビギナーさん

潰れるって事ですか？
何故に。

その後の販売は直接、東京建物ってこと？

[584: 匿名はん]

No.582 by 物件比較中さん

確か，176号線の西側のマンションでしたっけ。

書き込み579は，内容が削除対象であることもさることながら，内容そのものが
間違っているとなれば，まさしく「冒涜」行為。

[585: 物件比較中さん]

ザ・千里タワー大変なことになってますなぁ〜（驚）

天下の竹中工務店でも・・・真柄は大丈夫か！？

[586: 匿名はん]

関係無いやん。

[587: 匿名はん]

最上階から売れて行ったと聞きましたが、ということは小中学生がいるような家庭は
案外少ないのかな？
あの辺り、マンションがやたら増えて生徒数が激増して教室が足りないなんて
ことになりつつあるみたいなんで、学区が良いとはいえそれもちょっとね…と
足踏みしています。
元々あの近辺に住んでいた知人に言わせれば、仮にこれ以上生徒数が増えて
学区の再編なんてことになったらたまったもんじゃない、らしいですし。

[588: 近所をよく知る人]

校区は変わらないと思いますが、
仮に変わったとすると・・・
ブリリア　→　４中 or １中
プラウド　→　１７中

[589: 購入検討中さん]

いよいよブルーシートが外されて全容が現れましたねぇ〜

[590: 購入検討中]

南向きの一階を考えていたんですが、あれは一階じゃなくて地下室ですな。
梅雨時は、じめじめして
湿気がひどそう。部屋の中がカビだらけになりそう。一階はパスやね
でも二階より上は予算オーバーやし…値引きしてくれへんかな。

[591: 買いたいけど買えない人]

ここのBrillaとプラウドどちらも見学した方はいてますか？

値段的には、どうなんでしょうか、よかったら教えて下さい。

[592: いつか買いたいさん]

Brillaの区画専用駐車場は豪華な電動シャッターが付いているのにはビックリ！やはり本当の意味での高級マンションはここだけでしょうね！さすがに他では真似できない仕様が随所にあり、ダイナミックな全貌が現れましたが、さすがに通常の耐震基準の1.5倍？とのことでがっしりとした造り
のようですね、ここに住めたら本当に邸宅気分で最高でしょうね？

[593: 物件比較中さん]

こんな時代に、過剰なゴージャスはいらん！
客のニーズをまったく無視しているな。
売れ行きをみれば一目瞭然。
このまま竣工まで、契約率が５０％くらいなら・・・
このマンション、いったいどうなってしまうのか！？

[594: 物件比較中さん]

せっかくゴージャスな外観を作ったのだから、もっと広くて天井の高いゴージャスな
部屋を多く用意すべきだったのだと思う。　ここ、最上階は完売してるのですよね？

ところで今時点で契約率５０％位って本当ですか？　ちょっと信じられない…
7割位は売れたのでは？

[595: 匿名はん]

本当らしいです。
一説には、それ以下も…

[596: 住まいに詳しい人]

ほんまらしいですわ。
竣工後も半数が空き部屋なら、いろいろな問題もでてくるかも。
近隣マンションの販売員さんもそう言ってました。
そういう、そこのマンションも半数売れてないけどね。
ハッキリ言って今の時期、この価格で不動産を買う人が少ないということ。
数年後と比べれば・・・！！ってことでしょう。
みんな賢くなってますね。

[597: 購入検討中さん]

価格帯や立地を考えると、車を将来的には必要としない高齢者及び高齢者予備軍の購入者が主体ではないでしょうか？たとえレジャーや郊外大型ショッピングセンター利用するファミリー層が購入したとしても、地球温暖化、資源高の時世を考えるとせいぜい１台所有だと思います。２０６台駐車場は多すぎませんか？近隣賃貸に居住していますが、土日といえど内覧会見学者はほんとに少なかったです。５０％売れ残りも考えると、将来的に管理費、積立金の高騰が心配で購入を躊躇してしまいます。皆さんどう思われますか？怖いです。

[598: 購入検討中さん]

ＮＯ597さん

土日といえど内覧会見学者はほんとに少なかったです


とのことですが、完成は1月下旬の予定なのにもう内覧会終わったのですか？
内覧会の日程が早くなったのでしょうか？
事実なら棟内を見学できるのでしょうか？

[599: 物件比較中さん]

５９７さんは、内覧会でなく単にモデルルームや現地モデルルームの入りのことをおっしゃってるだけでは？　現地モデルルームは特に決まった時間に全員揃って見学するということもないでしょうし、あまり参考にならないでしょう。

5年もすれば、値下げ等もしてほぼ全室売り切ると思いますよ。
デベも含めて誰かが所有するわけですから、所有者が管理費等は払うわけでしょうし、あまり心配
する必要はないと思います。

[600: 買いたいけど買えない人]

なにはともあれ、この近辺では2度と建たない大きなプロジェクトのマンションには違いございませんね、他の建設中のマンションもここまでのハイレベルなサービスと設備はできないようですね、お値段もハイレベルでポータルサービスや設備内容などを見ると個人的には決して高くはないかと思います、近くの建設中の他のマンションと比較にはなりませんが、普通の設備で60戸でエレベーター１基で３段式の機械駐車庫で、設備や広さ・内容はたいした事はないのに宣伝だけでけっこうな金額です、個人的にはハイレベルな環境選択ならブリリアでしょうね、桜塚の高級ステータスはブリリアでしょうね。

[601: 匿名はん]

よー、そこまで、あからさまなポジショントークができるもんやな。トウタテさぶ。、

あとね、いっつも同じ人間みたいやけど。改行しなよ。

[602: 買いたいけど買えない人]

宣伝だけでけっこうな金額ならいらないよ。高級でも宣伝しなくても見る人が見たら自然と集まるのが本当の高級マンション。ここは宣伝しすぎてあまりにイメージが悪くなってしまった。。

[603: デベにお勤めさん]

私に言わせれば、ブリリアもプラウドも似たり寄ったりですね。
どちらも価格設定が高すぎるんです。これでは半分も売れなくて当然でしょう。
ブリリアに関して言えば、早くも大規模マンションの問題点が出ているようで…。
価格改定で１割下げてももとが割高のため、まだまだ相場よりお高いですね。
相場と世間情勢を考えれば、現価格から３割ほど下げなければ買う人もでないのでは。
まあ、値下げするかは、そのマンションのデベの判断ですからなんとも言えませんが。
しかし、不動産関係者は氷河期に突入いたしました。ボーナスでるかな？

[604: 物件比較中さん]

何だかんだで、実はもう8割位売れてたりして…
最近モデルルームを訪れた方、実際今時点でどれ位売れてました？

[605: 周辺住民さん]

手頃な価格帯の部屋はほとんど完売だと聞きました。
現価格から３割はさすがになさそうに思います。ここの掲示板では３割安くなることを望んでおられる方が多いようですが、腐っても南桜塚、そこそこのマンションなので、いいとこ竣工後半年以上で２割程度じゃないでしょうか？

３割も安くなるなら、我が家も買ってもいいかなと思いますけど。

[606: 物件比較中さん]

最下層の陽のあたらない安い部屋はほぼ売れてる様子。

確かに３割引はありえないかも。我が家も買います！

ただ買ったとしても、毎月の修繕積立金や

５年後１０年後に請求されるであろう一括修繕積立金を

払えるかなぁ（苦笑）

[607: 匿名はん]

4割

[608: 購入検討中さん]

いいマンションだと思いますが・・・・
しかし高いな〜

[609: 匿名さん]

８割も売れてるわけないやんｗ
安い部屋は値引きしてもらって、何とか手が届く人が買って売れてるかもね。

[610: 購入検討中さん]

確認したら５割いってないってさ！

[611: 匿名さん]

手頃な価格帯、広い最上階、南棟の東角部屋の上層階等、高くてもよい部屋は完売みたいですね。
中途半端に高くて、間取りも特に魅力的でないところはゴロゴロ余ってるといった感じでしょう
か。　竣工後も4割位は残ってるのでしょう。　さて、どうやって売っていくのだろうか…

[612: マンコミュファンさん]

チラシが安っぽくなり、最近ではチラシすらなくなった。ついに販売経費使い切ったな、というところ。「堂々完成！」チラシ〔売れ残り白状チラシ〕がでたら、値引き戦開始。値引きのコツは値引きにあたり、営業マンが上司に提出する稟議書を通りやすくすること。営業マンも無駄な骨折りはしたくない。つまり、（安くしてくれたら確実に買う）意思表示をし、なおかつ買う能力もあることを見せること。みなさん、がんばって。

[613: 匿名はん]

612さん

あんたはどうするの？

[614: age]

書き込みが、減ってきましたね。
売れてるんでしょうか？

[615: サバヲ]

今日、現地とModelRoom見学に行ってきました。
やっぱり高いですね。希望している5階以上の物件は、4000万を軽く超えていきますし、
なかなか手が出ないといったところです。

売れ行きの方はお世辞にも芳しそうには見えませんでした。

今価格の入っている低層階（8階以下）で成約しているのは、40件と少しで、50件はありませんでした。商談中のものは、もう少したくさんありましたね。

9階以上は、きっと別世界の人が買ってくれるのだと期待します。管理費などがちゃんと価格比例してますように・・。

他の投降者の方が書かれているように、2割引だったら買いですね。3割だったら、飛びついて買うような気がします。5000万→4000万[2割引]→3500万[3割引]ですからね。

もうすぐ内覧会があるようでそうなったら、現物の未販売物件も見学させていただけるそうです。
それを見てから決めようかな?

[616: 匿名さん]

40戸ですか。総戸数「205戸」のマンションで。

実際の成約が50戸としても、成約率　25％。

なんというか、言葉もないです。

「子供の人数が多くて、学校区が変わるかも」なんていう書き込みがありましたが、
まさに「はかない夢」ですねえ。

[617: サバヲ]

>>616さん

615です。(先ほどまでここの書き込みを全部読んでいました。）

615は、今価格の入っている低層階（8階以下）の情報です。
9階以上は価格が入っておらず、また売れ行きについては確認する気もありませんでした。
ModelRoomでも、高級住戸の方は見ませんでした。

低層階でさえこの売れ行きなのだから、いわんや高層階をや
というのが正直な気持ちですが、＊＊＊のひがみでしょうかね・・。

誤解を招くといけませんので補足させていただきました。

[618: 購入検討中さん]

615さん
私も現物を見て検討したいと思います
内覧会の日程決まっているのでしょうか？

[619: 匿名さん]

低層階だけで、５０戸弱？ 上層階はその半分としても、トータル７０〜８０。
これでは半年以上前とほとんど変わっていないというか、落ちている位では？
工事が一時中断したときかなりの数のキャンセルがあったのでしょうか？

[620: 申込予定さん]

低層階の希望の場所はほとんど売れてました（悲）
上層階は高いし、広い部屋は高いし・・・・・
待って値引きしてくれるのであれば待ちますが・・・・・

[621: 購入検討中]

東向きの角部屋の3LDKは
売れちゃったんですかね？

[622: 購入検討中]

東向きの角部屋は、売れちゃったんですかね？
悩んだ挙げ句、結局やめちゃったんですけど…

[623: 購入検討中]

620&621
すいません間違えて2回
投稿してしまいました

[624: 購入検討中]

623です
621&622の間違いでした
すいません

[625: サバヲ]

６１８さん

私は、営業さんから連絡をいただけることになっています。来週か再来週だということでした。
内覧会は契約者さんためのイベントですから、見学はその後ということになるのでしょうね。

[626: 匿名さん]

この掲示板、意味あるのかな。

値引き待ちの人が牽制のためネガティブキャンペーン張りまくりやもん。

値引きするとは思えんが・・・

自分で勉強して色々見て良いとおもったら買えばいい。
買えるなら・・・
無理なもんは無理ですが。

[627: 初心者]

このマンションは
総合的にみていい物件
なんでしょうか？

[628: ビギナーさん]

ここの引渡しはいつになるのでしょうか。

[629: 匿名さん]

2月下旬ちゃいますか？

[630: 物件比較中さん]

まだ全く値下げしないで頑張るようですね・・

このご時勢になんて強気な・・

[631: 匿名さん]

まあ竣工して、現物を確かめてから今の値段で買う人は何人かはいると思えますからね。
値下げはそれからでしょう。

[632: 契約済みさん]

内覧会、入居が近づいてきました。楽しみです。内覧会は何日にわけて実施するのでしょうか？
買わずに批判する人は迷惑です。

[633: 申込予定さん]

ん？先々週に購入者の内覧会は終わったのでは？

[634: 購入検討中さん]

売れてないので、内覧会は大々的にはしないようです…

[635: 匿名さん]

大量に売れ残ってる５千万〜７千万の部屋を今後どうやって売っていくのだろうか？

[636: 購入検討中さん]

4千万台の部屋は、ほぼ売れちゃったんですかね？

[637: 契約済みさん]

あら〜・・・実物見学できるようになったのに書き込み少くなっ！

夕方からのライトアップされた中庭部分なんかめっちゃ素敵。

少々お高いですが皆さん購入しましょう

[638: 匿名はん]

↑ほめてんのか、けなしてんのか、よー分からん。

[639: 購入検討中さん]

なんか今日は賑やかでしたね！
引っ越しがはじまったのかな？

[640: 物件比較中さん]

半分くらい残ってるんですか？　駅からの距離が微妙なので検討対象外だったのですが、竣工後の値下げがあるなら見に行ってみようかと思っています。

[641: 購入検討中さん]

値下げは未だ無いし。この時勢でも大手ですから、

当分は現状維持でしょう。

[642: 物件比較中さん]

もう入居が始まる時期なのに値下げしないのですか？　強気ですね。
数戸の売れ残りならいざ知らず、かなりの戸数売れ残ってるらしいのに・・・

[643: 物件比較中さん]

現地見学させていただきました。ハイグレードですね。入居される方うらやましいです。予算がまったく合わないため、ハナから上層階の情報の提示がなく残り戸数はわかりません。

値引き可能性についてこちらは何も言わなかったのですが、営業さんから「値下げしなくてもゆっくりと販売継続できる物件ですから」という言葉を繰り返し聞かされました。（がっかり。）

[644: 匿名さん]

強気ですよね
値引きは期待出来そうにないですね

[645: 物件比較中さん]

値引きしないでも売れる物件ならが今頃売れ残ってるはずがないですよね。　完成後にも値引きなしで売れるという根拠は何なんでしょうか？　数戸ならそれもありですが、今のご時世で値引きなしで完成後物件が数十戸も売れるとは到底思えないです。

[646: 物件比較中さん]

＞完成後にも値引きなしで売れるという根拠

在庫を持つ体力があるのでしょう。　まぁ５〜６千万以上の部屋は別として、毎年
少しずつは売れていくと思います。　郊外の一般マンションの中ではかなり魅力的
な物件なのは確かだと思いますから。　
でもさすがに１年経ったら値下げはすると思いますよ。　まぁ「値下げはしなくて
も売れる」と強気に言ってるのは先行契約者への引き渡しが終わる迄でしょう。

[647: 匿名さん]

>>643さんへ
値引き可能性についてこちらは何も言わなかったのですが、営業さんから「値下げしなくてもゆっくりと販売継続できる物件ですから」という言葉を繰り返し聞かされました。（がっかり。）

→本当ですか？異常なくらい強気ですね。

友人に不動産業界関係者がいるのですが、その人の話では
本当はたったの50戸程度しか売れていない（驚！！）と聞きました。

案内会を始めて18ヶ月も経っているのに50戸ということは、
平均月間成約件数にして、2.7戸という計算になります。

残り150戸が、このペースでしか売れないと仮定すると、
全部を売り切るのに要する期間は、55ヶ月
な、なっ、な、なんと、4.6年もかかる計算となります。

事業主の資金力はあるかもしれませんが、
こんな長期間の【放置プレイ】をするとは
ちょっと考えられないですね。

そんな訳で、近い将来に大幅な値下げがあると思いますよ。

[648: 物件比較中さん]

最近の物件ＨＰによると総戸数２０５戸、販売数９１戸になっているので半分は売れたのでは？
建設途中で真柄が破綻して工事中止になっている間にキャンセルがでたとしても、５０戸ほどしか売れていないというのは俄かに信じがたい話ですね。　
今朝の新聞によると、近畿圏のマンション販売率は５０％らしいです。　体力のある会社はじっくり構えてられると言っても、マンションが売れる社会情勢ではないですから・・・　長期金利もじわじわと上りそうだし。　消費税アップが決まれば話は別でしょうが・・・

[649: ご近所さん]

引っ越しが始まって何部屋か灯りついてるけど、今の所20部屋位だね。今週末位が引っ越しのピークだろうから、それでどれくらいの部屋が契約されているかのおおよその数字が出てくるんじゃねーの。

[650: 匿名さん]

消費税は２〜3年内にあがるだろうね

[651: 物件比較中さん]

まだまだ引っ越ししてない人が多いのでしょうか？
新築マンションって、買ってもすぐ引っ越ししてくるものでもないのかな。
それとも本当にかなり販売率が低い（４割以下？）のでしょうかね。

[652: 物件比較中さん]

５０戸しか売れていないというのもあながち嘘ではないような気がしてきました。
駐車場も全然車停まってないようですし…
ちょっと購入を検討してるのですが、余りにもガラガラのマンションというのも
嫌ですよね。

[653: 物件比較中さん]

ＭＲに行きました。　何故か５階までの価格表しか見せてもらえませんでしたが、それで契約済みが４０戸ほどでした。　このレスで売れていないとは書かれていましたが、上層階が完売とも思えないので成約率は半分以下ではないでしょうか？　便利そうだし良いマンションだなあと心惹かれましたが、空き部屋が多いと購入に踏み切れません。　多分同じような思いの方も多くて余計に売れないという悪循環なのかも・・・・

[654: 購入考え中さん]

東側まっくらけだね。
角部屋の3LDKは完売しましたって言われたけど、だまされたのかな？

[655: 購入検討中さん]

低層階しかわかりませんが、東側角部屋は分譲済みになってましたね。　それと西側も売れてました。　南側は半分以上売れ残りですから・・・　我が家も躊躇しているところです。

[656: 匿名さん]

建ってから一年も経てば、未入居でも中古扱いになるのでは？
毎日風を入れて空気の入れ替えしないと痛むでしょ。
値下げしないといってても、せざる得なくなると思う。

[657: 購入検討中さん]

どっちにしても、もうしばらく様子見だね。

[658: 匿名さん]

デベは毎月管理費等２００万〜３００万払い続けていくことになるのでしょうが、
１年分でも１戸売れれば戻ってくるし、結構値下げもせずに頑張り続けるかも。

[659: 物件比較中さん]

億ションと言われる高層階はゆっくりと売っていきますというような説明がありましたが、低層階に関しては値段交渉の余地ありという印象でした。　値引きはしないと言われたと書いていた方がいたので、ちょっと意外でした。

ところで東京建物には不動産販売部があるのに、何故そこが販売をしないで代行を使っているのですか？

[660: 契約済みさん]

先日、契約しました。引越しはまだ先ですが、毎日家に帰る道々灯りの

ついている部屋を数えています。まだチラホラしか電気のついている部屋が

ないのでさみしいですね。この掲示板でもたくさんの方達が関心を寄せて

いらっしゃるので、検討されてる方は是非決断して頂きたいです。

やはり、あまり入居していないマンションはさみしいので…。

ちなみにフィットネスジムには、ジョーバや少し前に流行ったブルブルマシン

もありました！

[661: 購入検討中さん]

購入を考えています。　No.660さんが書かれてるようにフィットネスにも魅力を感じていますが、共用部分の豪華さやコンシェルジュ、管理人、警備員など後々経費がかさんで管理費がUPし続けるのでは？という不安があります。　前にエレベーターが多いことで修繕費がかかるという指摘もありましたが、大規模マンションで設備が整っていると功罪両方があるのでは？　契約済みの方、入居済みの方は何か説明を受けられましたか？

[662: 契約済みさん]

この不景気にこんなハイグレードマンション買うのですから、

あまり細かいことは気にしないようにしてはいかがでしょうか。

[663: 契約済みさん]

NO.661さんのおしゃる通り契約する前に管理費・修繕積立金の事は、とても気になりました。ブリリアの他は、豊中市のマンション4箇所モデルルームに行きました。そこで、物件価格・広さ・環境・構造・共用部分等いろいろ総合的に見て（本で得た知識だけですが…）ここに決めたのですが、管理費・修繕積立金は管理組合で決めるものなので勝手には上げられないので、管理会社に丸投げではなく、管理組合がキチンと機能していればそんなに心配はいらないと思っています。ちなみに説明をうけたといいますか管理に関する説明書に長期修繕計画（案）をマンションギャラリーで見せてもらいました。（なので、担当者の方に言えば見せてもらえると思います）契約した今は手元にあります。それによると六年後にに少し上がる予定になってます。あくまでも予定ですが。豊中市役所にはマンション管理の事で無料相談もあることですし、私はあまりそれに関しては心配していません。

[664: 購入検討中さん]

ありがとうございました。　前向きに検討していきます。

[665: 契約済みさん]

良かったです♪私達は契約して本当に良かったと思っているので購入検討中さんが入居されるのを楽しみにしています＾＾

[666: 物件比較中さん]

ここってもしかしたら社宅としてそこそこの数購入されてません？

[667: 購入経験者さん]

そうそう。不景気になってしまっても専業で、毎日(は疲れるかもしれんが)
フィットネスできるような家庭に住んでほしいね。
管理費とか月々の些細な出費気にするなら、集会室ひとつあるだけのマンションにしておいた方がいいよ。
煽りなわけでなく、まじめにそう思うよ。

[668: 匿名さん]

ここのフィットネスはスタッフがいるわけでもなし、維持費はほとんど掛からないのでは？
機器にしたってフィットネスクラブにあるような本格的なものはないのだし…
主だったものは敷地内の植物の管理とエレベーターくらいですよね？
不測の事態が起こらない限り設定された管理費で大丈夫だと思う。
清掃に関しては不満に感じる住人は出てくるかもしれませんが。

[669: ご近所さん]

灯りのついてる部屋は
ぱっと見、50部屋位ですかね。

でも毎日引っ越しの
トラックが1台か2台は
とまってるけど
100部屋近くは
売れてるんですかね？

今度の３連休あたり
久しぶりにモデルルーム
に行って探ってくるかな。

[670: 検討中]

立地が気に入りまして、先般現地見学させて頂きました。
４ＬＤＫが希望でして、西向きの部屋を拝見しました。高級感があって大変好印象でしたが、やはり南向きに未練有りまして、予算的にもＳ５タイプに興味深々です。そこで質問ですが、Ｓ５は３ＬＤＫ+Ｆとありますが、フリールームは如何なんでしょうか？窓は有るようですが、隣接建物が近いので日当たりとか風通しなど如何でしょうか？ご存知方、ご教示ください！

[671: 匿名はん]

行ってきました、曽根駅前のマンションギャラリー。
学区の良さが売りのひとつになっているようですので、将来の子育て住居にどうかなと思って見て来ました。
パンフレットはペラペラの低層階用と超豪華な高層階用に分かれていて、高層階を購入する意思がないと薄っぺらいパンフレットしかもらえないようです。売約済みの表や価格表はその場で見せてもらっただけで持って帰れませんでしたので、全体でどのくらいが売れ残ってるのかは分かりませんでした。営業のお兄さんの話では低層階はほどほど売れているそうですが、高層部分はほとんどが売れ残っているそうです。一番高い最上階の１室が売約済みだったのには驚きましたが・・・。
帰りにマンションの周りを歩いてみましたが、電気のついている部屋は多くなかったですし、駐車場に止まっている車も少ししかありませんでした。
ギャラリー内のモデルルームは即見せてもらえますが、現地の部屋を見せてもらうのは日を改めての予約になるようです。

[672: 匿名さん]

60戸近く売れているらしいから、低層階に限ると半分以上売れているってことか・・・

[673: 物件比較中さん]

低層階と高層階では住戸の広さは同じでも内装のグレード等は違うのでしょうか？

[674: デベにお勤めさん]

入居済み戸数を推定する最も有効な方法と言えば、

棟内モデルを見た後、さりげなく自転車置場をくまなく回り、
大人用自転車が何台あったかが、入居済み戸数に近い数字です。

[675: 匿名さん]

東京の地価高騰地区だと、建設コストはマンション価格の半値くらい、大阪郊外のこのマンションだと６割から７割が建設コストらしいので、竣工済み物件であること、ミニバブル崩壊後であること、デベが財閥系であることとか考えると、値下がりマックスは今の価格から２割が限度のように推測するが、実際はどうなんでしょうか？

値引きマックス最大は来年の２月頃（決算時）だと考えていますが・・

それとも強気で今後、一切値下げせず、某財閥系のように３．４年かけて販売していくのでしょうか？

ファミリー層に根強く人気のあるエリアなので、法人向け賃貸物件にするのでしょうか？

[676: 匿名さん]

高層階の６～７千万以上の部屋は2割割引きしたからって売れるようなものでないと思う…
買う人が現れれば、値下げしなくても売れると頑張るような気がします。

[677: 匿名さん]

>入居済み戸数を推定する最も有効な方法と言えば、
棟内モデルを見た後、さりげなく自転車置場をくまなく回り、
大人用自転車が何台あったかが、入居済み戸数に近い数字です。

ここで言ってしまうと、これからダミーの自転車を置かれてしまうかもよ。

[678: デベにお勤めさん]

リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。


ここはそこまではやってないやろな。

[679: 物件比較中さん]

ＭＲに行った時に低層階の価格表しか見せてもらえなかったのは「高い物件を買えない人には見せないんだな」と少々ひがんでいたんですが、ほとんど売れてないから見せられなかったというのが実情かも知れませんね。
でも、低層階も契約済みは半分くらいだったような・・・　まあその後売れたのかも。
場所も物件もいいと思うんですが、購入費用とランニングコストを考えると庶民には無理です。

[680: 匿名さん]

>リビングルームにカーテンを吊り、夜８時ごろに照明器具を点灯させたら
>どんな奴でも入居済区画と勘違いするやろな。
>ここはそこまではやってないやろな。

明らかに住んでいないのに夜電気を付けてる部屋はあるようですが…
目的は本当のところ何なのでしょう？