Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[575: 周辺住民さん]

モデルルームは、お金かけてるだけあって悪くはなかったですが。。。
それも値段相応？でも見に行ったのが９月頃なので、今は高い印象に変化です。

他不動産さんが、ここの土地は、かなり高額で取得されてるって言ってました。
周辺は静かで良い所ですが、最初の値段設定が高過ぎたので、かなり売れ残る気がします。
家族向きマンションなので学校区、環境等重視される方には、向いてると思います。

来年に入っても売れ行き芳しくなければ、かなり値下げされるのでは？
周辺他物件も、売れ行きが悪いのか？
モデルルーム見学後のダイレクトメールの多さに、驚かされます。
今は商品券等、オマケ広告が多くなってきました。
業者さんの焦りが見える様です。。。
毎日、株価を見てるので。。。
マンションバブルだったんでしょうね？

ガソリン高、材料高等、今のマンション価格は、それなりの訳もあるだろうけど、
納得しての選択でないと、後で悔やみますから〜

[576: 購入検討中さん]

第３期分譲終了！・・・実際どの程度売れてるのでしょうか？

[577: 物件比較中さん]

売れ残りはかなりあります。
モデルルームに行きましたが、営業の方からも値引きを感じさせる言葉が随所に。
年末に近づいて、だんだん焦ってきてるんじゃないでしょうか。
まあ、年が変って竣工前後になれば大幅な値引きが実施されることでしょう。
…もちろん、内々でね。

[578: ビギナーさん]

建物が完成する前にライフステージが逝っちゃいそうやね

[579: 住民]

ブリリアの前は、日立の社宅，寮でしたね。
インタネットの自殺サイトで知り合った、男女が転落事故したのは、皆さんもご存知だとおもいますが、新聞やＴＶでも連日記載されてましたし。
売主は買うお客様に報告しているのでしょうか・・

[580: 匿名はん]

>>579
別に報告の必要は無いと思う。

[581: 匿名さん]

No.579 by 住民

これはもう削除対象でしょう。
プラウドのスレでも書いてるし。

どうせいつものあの人でしょ？

通報しときます。

[582: 物件比較中さん]

579さん、プラウドの板でも書きましたが、その自殺があったのはこのブリリアの
建設地、日立造船寮で起こったものではなく、そこよりも北、176号線沿いにある
マンションで起こりました。　全く違う建物ですよ。

[583: サラリーマンさん]

NO.578 by ビギナーさん

潰れるって事ですか？
何故に。

その後の販売は直接、東京建物ってこと？

[584: 匿名はん]

No.582 by 物件比較中さん

確か，176号線の西側のマンションでしたっけ。

書き込み579は，内容が削除対象であることもさることながら，内容そのものが
間違っているとなれば，まさしく「冒涜」行為。

[585: 物件比較中さん]

ザ・千里タワー大変なことになってますなぁ〜（驚）

天下の竹中工務店でも・・・真柄は大丈夫か！？

[586: 匿名はん]

関係無いやん。

[587: 匿名はん]

最上階から売れて行ったと聞きましたが、ということは小中学生がいるような家庭は
案外少ないのかな？
あの辺り、マンションがやたら増えて生徒数が激増して教室が足りないなんて
ことになりつつあるみたいなんで、学区が良いとはいえそれもちょっとね…と
足踏みしています。
元々あの近辺に住んでいた知人に言わせれば、仮にこれ以上生徒数が増えて
学区の再編なんてことになったらたまったもんじゃない、らしいですし。

[588: 近所をよく知る人]

校区は変わらないと思いますが、
仮に変わったとすると・・・
ブリリア　→　４中 or １中
プラウド　→　１７中

[589: 購入検討中さん]

いよいよブルーシートが外されて全容が現れましたねぇ〜

[590: 購入検討中]

南向きの一階を考えていたんですが、あれは一階じゃなくて地下室ですな。
梅雨時は、じめじめして
湿気がひどそう。部屋の中がカビだらけになりそう。一階はパスやね
でも二階より上は予算オーバーやし…値引きしてくれへんかな。

[591: 買いたいけど買えない人]

ここのBrillaとプラウドどちらも見学した方はいてますか？

値段的には、どうなんでしょうか、よかったら教えて下さい。

[592: いつか買いたいさん]

Brillaの区画専用駐車場は豪華な電動シャッターが付いているのにはビックリ！やはり本当の意味での高級マンションはここだけでしょうね！さすがに他では真似できない仕様が随所にあり、ダイナミックな全貌が現れましたが、さすがに通常の耐震基準の1.5倍？とのことでがっしりとした造り
のようですね、ここに住めたら本当に邸宅気分で最高でしょうね？

[593: 物件比較中さん]

こんな時代に、過剰なゴージャスはいらん！
客のニーズをまったく無視しているな。
売れ行きをみれば一目瞭然。
このまま竣工まで、契約率が５０％くらいなら・・・
このマンション、いったいどうなってしまうのか！？

[594: 物件比較中さん]

せっかくゴージャスな外観を作ったのだから、もっと広くて天井の高いゴージャスな
部屋を多く用意すべきだったのだと思う。　ここ、最上階は完売してるのですよね？

ところで今時点で契約率５０％位って本当ですか？　ちょっと信じられない…
7割位は売れたのでは？

[595: 匿名はん]

本当らしいです。
一説には、それ以下も…

[596: 住まいに詳しい人]

ほんまらしいですわ。
竣工後も半数が空き部屋なら、いろいろな問題もでてくるかも。
近隣マンションの販売員さんもそう言ってました。
そういう、そこのマンションも半数売れてないけどね。
ハッキリ言って今の時期、この価格で不動産を買う人が少ないということ。
数年後と比べれば・・・！！ってことでしょう。
みんな賢くなってますね。

[597: 購入検討中さん]

価格帯や立地を考えると、車を将来的には必要としない高齢者及び高齢者予備軍の購入者が主体ではないでしょうか？たとえレジャーや郊外大型ショッピングセンター利用するファミリー層が購入したとしても、地球温暖化、資源高の時世を考えるとせいぜい１台所有だと思います。２０６台駐車場は多すぎませんか？近隣賃貸に居住していますが、土日といえど内覧会見学者はほんとに少なかったです。５０％売れ残りも考えると、将来的に管理費、積立金の高騰が心配で購入を躊躇してしまいます。皆さんどう思われますか？怖いです。

[598: 購入検討中さん]

ＮＯ597さん

土日といえど内覧会見学者はほんとに少なかったです


とのことですが、完成は1月下旬の予定なのにもう内覧会終わったのですか？
内覧会の日程が早くなったのでしょうか？
事実なら棟内を見学できるのでしょうか？

[599: 物件比較中さん]

５９７さんは、内覧会でなく単にモデルルームや現地モデルルームの入りのことをおっしゃってるだけでは？　現地モデルルームは特に決まった時間に全員揃って見学するということもないでしょうし、あまり参考にならないでしょう。

5年もすれば、値下げ等もしてほぼ全室売り切ると思いますよ。
デベも含めて誰かが所有するわけですから、所有者が管理費等は払うわけでしょうし、あまり心配
する必要はないと思います。

[600: 買いたいけど買えない人]

なにはともあれ、この近辺では2度と建たない大きなプロジェクトのマンションには違いございませんね、他の建設中のマンションもここまでのハイレベルなサービスと設備はできないようですね、お値段もハイレベルでポータルサービスや設備内容などを見ると個人的には決して高くはないかと思います、近くの建設中の他のマンションと比較にはなりませんが、普通の設備で60戸でエレベーター１基で３段式の機械駐車庫で、設備や広さ・内容はたいした事はないのに宣伝だけでけっこうな金額です、個人的にはハイレベルな環境選択ならブリリアでしょうね、桜塚の高級ステータスはブリリアでしょうね。

[601: 匿名はん]

よー、そこまで、あからさまなポジショントークができるもんやな。トウタテさぶ。、

あとね、いっつも同じ人間みたいやけど。改行しなよ。

[602: 買いたいけど買えない人]

宣伝だけでけっこうな金額ならいらないよ。高級でも宣伝しなくても見る人が見たら自然と集まるのが本当の高級マンション。ここは宣伝しすぎてあまりにイメージが悪くなってしまった。。

[603: デベにお勤めさん]

私に言わせれば、ブリリアもプラウドも似たり寄ったりですね。
どちらも価格設定が高すぎるんです。これでは半分も売れなくて当然でしょう。
ブリリアに関して言えば、早くも大規模マンションの問題点が出ているようで…。
価格改定で１割下げてももとが割高のため、まだまだ相場よりお高いですね。
相場と世間情勢を考えれば、現価格から３割ほど下げなければ買う人もでないのでは。
まあ、値下げするかは、そのマンションのデベの判断ですからなんとも言えませんが。
しかし、不動産関係者は氷河期に突入いたしました。ボーナスでるかな？

[604: 物件比較中さん]

何だかんだで、実はもう8割位売れてたりして…
最近モデルルームを訪れた方、実際今時点でどれ位売れてました？

[605: 周辺住民さん]

手頃な価格帯の部屋はほとんど完売だと聞きました。
現価格から３割はさすがになさそうに思います。ここの掲示板では３割安くなることを望んでおられる方が多いようですが、腐っても南桜塚、そこそこのマンションなので、いいとこ竣工後半年以上で２割程度じゃないでしょうか？

３割も安くなるなら、我が家も買ってもいいかなと思いますけど。

[606: 物件比較中さん]

最下層の陽のあたらない安い部屋はほぼ売れてる様子。

確かに３割引はありえないかも。我が家も買います！

ただ買ったとしても、毎月の修繕積立金や

５年後１０年後に請求されるであろう一括修繕積立金を

払えるかなぁ（苦笑）

[607: 匿名はん]

4割

[608: 購入検討中さん]

いいマンションだと思いますが・・・・
しかし高いな〜

[609: 匿名さん]

８割も売れてるわけないやんｗ
安い部屋は値引きしてもらって、何とか手が届く人が買って売れてるかもね。

[610: 購入検討中さん]

確認したら５割いってないってさ！

[611: 匿名さん]

手頃な価格帯、広い最上階、南棟の東角部屋の上層階等、高くてもよい部屋は完売みたいですね。
中途半端に高くて、間取りも特に魅力的でないところはゴロゴロ余ってるといった感じでしょう
か。　竣工後も4割位は残ってるのでしょう。　さて、どうやって売っていくのだろうか…

[612: マンコミュファンさん]

チラシが安っぽくなり、最近ではチラシすらなくなった。ついに販売経費使い切ったな、というところ。「堂々完成！」チラシ〔売れ残り白状チラシ〕がでたら、値引き戦開始。値引きのコツは値引きにあたり、営業マンが上司に提出する稟議書を通りやすくすること。営業マンも無駄な骨折りはしたくない。つまり、（安くしてくれたら確実に買う）意思表示をし、なおかつ買う能力もあることを見せること。みなさん、がんばって。

[613: 匿名はん]

612さん

あんたはどうするの？

[614: age]

書き込みが、減ってきましたね。
売れてるんでしょうか？

[615: サバヲ]

今日、現地とModelRoom見学に行ってきました。
やっぱり高いですね。希望している5階以上の物件は、4000万を軽く超えていきますし、
なかなか手が出ないといったところです。

売れ行きの方はお世辞にも芳しそうには見えませんでした。

今価格の入っている低層階（8階以下）で成約しているのは、40件と少しで、50件はありませんでした。商談中のものは、もう少したくさんありましたね。

9階以上は、きっと別世界の人が買ってくれるのだと期待します。管理費などがちゃんと価格比例してますように・・。

他の投降者の方が書かれているように、2割引だったら買いですね。3割だったら、飛びついて買うような気がします。5000万→4000万[2割引]→3500万[3割引]ですからね。

もうすぐ内覧会があるようでそうなったら、現物の未販売物件も見学させていただけるそうです。
それを見てから決めようかな?

[616: 匿名さん]

40戸ですか。総戸数「205戸」のマンションで。

実際の成約が50戸としても、成約率　25％。

なんというか、言葉もないです。

「子供の人数が多くて、学校区が変わるかも」なんていう書き込みがありましたが、
まさに「はかない夢」ですねえ。

[617: サバヲ]

>>616さん

615です。(先ほどまでここの書き込みを全部読んでいました。）

615は、今価格の入っている低層階（8階以下）の情報です。
9階以上は価格が入っておらず、また売れ行きについては確認する気もありませんでした。
ModelRoomでも、高級住戸の方は見ませんでした。

低層階でさえこの売れ行きなのだから、いわんや高層階をや
というのが正直な気持ちですが、＊＊＊のひがみでしょうかね・・。

誤解を招くといけませんので補足させていただきました。

[618: 購入検討中さん]

615さん
私も現物を見て検討したいと思います
内覧会の日程決まっているのでしょうか？

[619: 匿名さん]

低層階だけで、５０戸弱？ 上層階はその半分としても、トータル７０〜８０。
これでは半年以上前とほとんど変わっていないというか、落ちている位では？
工事が一時中断したときかなりの数のキャンセルがあったのでしょうか？

[620: 申込予定さん]

低層階の希望の場所はほとんど売れてました（悲）
上層階は高いし、広い部屋は高いし・・・・・
待って値引きしてくれるのであれば待ちますが・・・・・

[621: 購入検討中]

東向きの角部屋の3LDKは
売れちゃったんですかね？

[622: 購入検討中]

東向きの角部屋は、売れちゃったんですかね？
悩んだ挙げ句、結局やめちゃったんですけど…

[623: 購入検討中]

620&621
すいません間違えて2回
投稿してしまいました

[624: 購入検討中]

623です
621&622の間違いでした
すいません