Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[541: ご近所さん]

３割引もしないと思いますよ
人気エリアで、価格改定がはいってから、庶民向けの４０００万から５０００万くらいの部屋、けっこう売れてたし

３割引くらいじゃ買わないとか言ってる人もいるけど、３割引で売るつもりないから、莫大な費用がかかるであろうテレビコマーシャルや電車内で広告をはじめたんだと思います

完売まで数年間・・・の前に法人向けに売却（もしくは系列会社に売却）して、賃貸に転用すると思われます

千里中央の大和のマンションも、高いし５００戸規模の大規模だから絶対売れ残り続出なんて言われてましたが、実際、１割か２割は竣工前に法人売却されて賃貸になってました

賃貸になる場合、民間に出回る一般賃貸じゃなくて借り上げ社宅（？）みたいになるのが多いらしく、そしたら空き室にはならないだろうし・・

社宅を売却して、こういったマンションの数室から何十室を買い上げて社宅利用したほうが企業は維持費とか安上がりらしいし、ブリリアなら売れ残りを法人向けに売却する可能性高そうです

そう考えると２割引にもしなったら、買いなのかなとも考えるのですが、我が家が考えている部屋は６０００万ちょっとなので２割引だと５０００万・・・マンションに５０００万は我が家には厳しいです

かといって、ミニ戸建の建売もいまいち・・・

ほんとーに半額になったら嬉しいのですが、実際はならないように思います

[542: 匿名さん]

３割以上の値引き・・・・・・・・・・夢がはいってますね

人口が減って、大学が入りやすくなったかといえば、難関大学はあいかわらず

ここって人気エリアだから、３割も値引きにはならないと思う

[543: 近所をよく知る人]

結局、半額になったら買うとか言ってる人はいつまでたっても買えない人に違いない

スーパーの生鮮食品の見切り品と違うので、そう簡単には安くならない

不人気地域の物件ならいざ知らず、豊中市市内でも上位人気地域物件だけに他が値下げしても、ここはあまり値下げしないと考える

もしかしたら、竣工後も値下げせずにいくかもしれない

値下げ期待の人の願いむなしく売れ残りは、業者転売か？

竣工後にどうなるか気になるところだが、よくて竣工半年後に２割下げるかどうかだろうな

価格改定で手頃な部屋は売却済のようだから、高層階の高い部屋が売れ残って値下げになるかどうかだろう

半額にならないと買わない（買えない）人は、高額部屋が２割以上に値下がっても無理だろう

[544: 地元不動産業者さん]

適正価格とは、景気のいい時はデベの利益から計算される価格となりますが、
不景気の時は、買い手がいなければ、限りなく下がります。
不動産神話なんて、大昔の話ですよ。今は、株と同じです。
買い手が多ければ価格が上がり、少なければ下がる。
今はどうですか？…誰でもわかる、簡単なことです。
販売業者さんの、書き込み努力には感心しますけどね。

[545: 物件比較中さん]

No.541 by ご近所さん
庶民向けの４０００万から５０００万くらいの部屋、けっこう売れてたし・・・

けっこう売れてた？どこが？
私は先日ＭＲの見学に行きましたが、そんなことはありませんでしたよ。

[546: 物件比較中さん]

「けっこう」っていうのが人によって感覚が違うのでしょう。
実際のところ、ここは今現在何割位売れたのでしょう。　低階層７割。　高階層４割くらい
ですかね。

[547: 匿名はん]

以前、どなたかが書いてたように
全体で50戸未満らしいです。

[548: 物件比較中さん]

５０戸未満？
それはいくら何でもないのでは？

[549: 匿名さん]

ＭＲ見に行ってきました。

正直、手が届きそうな５階以下の部屋は想像以上に売れててショックでした。

７割くらい売れていたように思います。高い部屋は２割くらいだったようです。
値引き交渉しましたが、一切応じていただけませんでした。

５０戸以上売れていたと思います。ネットの情報はアテにならないことがよくわかりました。
まだ金利も下がりそうなので、契約はしませんでしたが、手が届く部屋が竣工後に売れ残っているのか、本当に値下げが竣工後にあるのか気になります。

[550: 物件比較中さん]

物件概要によると10月17日現在で残48戸なので
7割強販売済みじゃないんでしょうか？
それとも私の解釈が間違っているでしょうか？

もっとも物件概要がいい加減なればあてになりませんが…

[551: 購入検討中さん]

要望書が出ているところも契約済みにしているのではないでしょうか。

[552: 匿名はん]

>549さん
心配しなくても、貴方の欲しい部屋は、きっと『ちょうどキャンセルで空きまして…』と紹介してくれますよ。何部屋も。

[553: 住まいに詳しい人]

No.551 by 購入検討中さん
要望書が出ているところも契約済みにしているのではないでしょうか。

するどいですね。販売業者の中ではよくすることです。

[554: 購入検討中さん]

結局皆様良く書き込まれてますけど、値引きばかりを当てにされていて物件自体はかなり気に入っておられるようですね。いい買い物ができるといいと思います。

[555: 匿名さん]

値引き期待組が希望している辺りの安価な部屋はもう売却済じゃないかな

お気の毒

[556: 購入検討中さん]

No555
そんな底意地の悪い書き方をされるあなたが一番お気の毒さま。だと思うわ。
私も値引きしてもらって、少しでも安く購入できればと思っています。

[557: ビギナーさん]

値引きで購入を考えてる人って、入居後の修繕積立費を考えてます？

エレベーターがこれだけあって、広告に記載してあるような月数千円〜なんて

ありえない気が・・・数年後、数十年後には数万円！

ってゆーか、契約前に長期修繕計画の説明を詳細に受けた人いますか？

[558: 物件比較中さん]

修繕積立金数千というか、最低で約五千円ですよね？　駐車場の収入もあるし、
決してありえない話ではないと思うのですが、どうなのでしょうね。

[559: 住まいに詳しい人]

No.558 by 物件比較中さん

↑↑↑↑↑↑↑↑

駐車場も曲者です。
よく考えてください。戸数に対して１００％の数のある駐車場ですよ。
これだけ売れ残りが多く、購入者の中にも当然車を持っていない人もいるので、
駐車場収入どころか、空き駐車場の分も管理費に上乗せしていかなければなりません。
ハッキリ言って、当初の管理費のままいくなんて不可能です。

[560: 匿名さん]

1年で完売は無理としても、5年も経てばほぼ完売するのでは？　本当に売れなかったら、
かなり思い切った割引をしてくるでしょう（先に買った人達が怒るでしょうが、仕方が
ない）。
駐車場も7割は余裕で埋まるのでは？

[561: 契約済]

未販売住戸の駐車場代（修繕積立へ充当）や管理費は売主負担となっていますし、
車を複数所有したいご家族もいらっしゃると思いますので、
それほど心配いらないかと思いますが、いかがでしょうか。

修繕積立計画を見ますと、徐々に金額は増えていくようです。一時金も発生します。
契約前の重要事項説明でも販売員さん（宅建資格者）が説明してくれますが、
ご心配ならできるだけ早い段階で、ご自身から説明を要求すればよろしいかと思います。

購入前にどういうことを調べておけば安心なのか、
第三者の不動産コンサルタント会社に出向き、相談すると良いかと思います。
私も利用しました。さくら事務所さんなど、多数そういう会社はあるようです。
中立で経験豊富な専門家は、大変心強い相談相手となってくれると思いますよ。
相談料は1時間1万円ほどですが、得られる安心はもっと大きいと私は実感できました。
電話相談なら15分1000円程度でお手軽です。

[562: 匿名さん]

空駐車場代も売主負担なのですね。
それなら全然問題ないじゃないですか。

[563: 匿名さん]

竣工後に値下げがあるにしても、多分キャッシュ購入での話でしょうから、皆肩を落として帰ることになるんでしょうかね。

再販業者が竣工後の在庫を一括現金で購入し、何割か乗せて再販することは前からありましたが、ここの物件も再販業者が定価の50％で一括現金購入し、定価の２割引で再販するか、法人の借り上げ社宅利用か？

これだけ値下げ待ちのある物件ですから、たとえ郊外のバス便物件を半額で売るようなことになっても、ここは２割引どまりじゃないですかね。

[564: 近所をよく知る人]

いずれにしたって、一般購入者が半額で買えることはなさそう・・・

売れ残りが半年くらい続いたら、そのあとは法人賃貸にまわるのでしょうか？

[565: 物件比較中さん]

元の土地所有者、日立○○が社宅として売れ残りを買うってことは…　ないか…
ここは売れ残ると予想できるのは高層階の高額物件なので、再販業者を使っての
販売はないような気がする。　数年は頑張って、自ら２割引き程度で販売するの
かな。　もちろん社宅として買うところがあれば、売るでしょうが、果たしてこ
のご時勢そんなところが現れるかはちょっと疑問です。

[566: 物件比較中さん]

以前より購入を検討しています。ここ最近の住宅不況ゆえ、これから出てくる物件価格は下がってくるのではないかと期待していたのですが、桜塚付近に限れば、しばらくは坪２００を超えてくるようです（不動産の方はこれから出てくる物件の価格は下がるとは絶対に言わないでしょうが・・・。実際のところどうなのか、私のように購入を予定している者としては是非知りたいところです）。

坪単価がこの先、桜塚ではさがらないようならこのブリリアは、決して安くはないのですが、この価格はお手頃なのかなと思っています。

中古で最近売買されているマンションをみても、築浅の桜塚のマンションは値段は昨年とほとんどかわらず、しかもすぐ売れてしまっています。

築十年以上のマンションはかなり売れ残って、値下げしていたりしますが、桜塚の新築マンションはもうさげどまりなのでしょうか？

[567: 購入経験者さん]

どんな理由があったとしても、買う人がいなければ価格が下がる。
これは、経済の常識です。例え、デベが損をしたとしても、です。
桜塚だって、当然例外ではありません。
賢い人なら、この時期、どうすればよいのか当然わかるはず。

[568: 物件比較中さん]

買う人がいなければ、価格はさがるでしょうが、ブリリアの売れ残りは賃貸向けに売却されそうな気がします。

ブリリアのすぐ近くの空き地、どうやら大手デベのマンションが建つようですね。
戸建分譲か？とのうわさもあったので、かなり期待していたのですが、、、、、、残念。

最近売買があったそうなので、この経済状況下に新たに桜塚、しかもブリリアのすぐ近くの空き地を仕入れるということは、まだまだ体力があるところはあるんですね、、。

・・・・値下げを期待していたのですが・・・

[569: ご近所さん]

大手の野○プラ○ドシリーズだって、マンション以外にプラ○ドタウンとか戸建をたまに分譲しているから、大手デベでも、うまくいけば戸建分譲かも・・・・

まあ、マンション儲かるから、マンションだろうけど

[570: 購入検討中さん]

ここのマンションえらく書き込みが多いな。。おまりお金がない方が先に買われたくないから値引きを煽っているのかな。。

[571: 競合物件企業さん]

そう見たいです。
夜のスーパーで賞味期限ぎれの割引きセールまちで並んでいる人達です。

[572: 競合物件企業さん]

又は、自分には手が出ないので『高すぎる』と友達と店先で大騒ぎをして結局買わずに他の店にまた並ぶ人達です。

[573: 物件比較中さん]

プッ・・、ちょっと言い過ぎのようなきもしますが・・・

[574: 物件比較中さん]

そんな人もいるのかもしれませんが、売れ残るのはかなり高めの高層階だろうし、値下げが
あったとしても結構な額かと…
どうしても高層階の気に入った部屋を望む価格で買いたいということなのでしょうかね。

[575: 周辺住民さん]

モデルルームは、お金かけてるだけあって悪くはなかったですが。。。
それも値段相応？でも見に行ったのが９月頃なので、今は高い印象に変化です。

他不動産さんが、ここの土地は、かなり高額で取得されてるって言ってました。
周辺は静かで良い所ですが、最初の値段設定が高過ぎたので、かなり売れ残る気がします。
家族向きマンションなので学校区、環境等重視される方には、向いてると思います。

来年に入っても売れ行き芳しくなければ、かなり値下げされるのでは？
周辺他物件も、売れ行きが悪いのか？
モデルルーム見学後のダイレクトメールの多さに、驚かされます。
今は商品券等、オマケ広告が多くなってきました。
業者さんの焦りが見える様です。。。
毎日、株価を見てるので。。。
マンションバブルだったんでしょうね？

ガソリン高、材料高等、今のマンション価格は、それなりの訳もあるだろうけど、
納得しての選択でないと、後で悔やみますから〜

[576: 購入検討中さん]

第３期分譲終了！・・・実際どの程度売れてるのでしょうか？

[577: 物件比較中さん]

売れ残りはかなりあります。
モデルルームに行きましたが、営業の方からも値引きを感じさせる言葉が随所に。
年末に近づいて、だんだん焦ってきてるんじゃないでしょうか。
まあ、年が変って竣工前後になれば大幅な値引きが実施されることでしょう。
…もちろん、内々でね。

[578: ビギナーさん]

建物が完成する前にライフステージが逝っちゃいそうやね

[579: 住民]

ブリリアの前は、日立の社宅，寮でしたね。
インタネットの自殺サイトで知り合った、男女が転落事故したのは、皆さんもご存知だとおもいますが、新聞やＴＶでも連日記載されてましたし。
売主は買うお客様に報告しているのでしょうか・・

[580: 匿名はん]

>>579
別に報告の必要は無いと思う。

[581: 匿名さん]

No.579 by 住民

これはもう削除対象でしょう。
プラウドのスレでも書いてるし。

どうせいつものあの人でしょ？

通報しときます。

[582: 物件比較中さん]

579さん、プラウドの板でも書きましたが、その自殺があったのはこのブリリアの
建設地、日立造船寮で起こったものではなく、そこよりも北、176号線沿いにある
マンションで起こりました。　全く違う建物ですよ。

[583: サラリーマンさん]

NO.578 by ビギナーさん

潰れるって事ですか？
何故に。

その後の販売は直接、東京建物ってこと？

[584: 匿名はん]

No.582 by 物件比較中さん

確か，176号線の西側のマンションでしたっけ。

書き込み579は，内容が削除対象であることもさることながら，内容そのものが
間違っているとなれば，まさしく「冒涜」行為。

[585: 物件比較中さん]

ザ・千里タワー大変なことになってますなぁ〜（驚）

天下の竹中工務店でも・・・真柄は大丈夫か！？

[586: 匿名はん]

関係無いやん。

[587: 匿名はん]

最上階から売れて行ったと聞きましたが、ということは小中学生がいるような家庭は
案外少ないのかな？
あの辺り、マンションがやたら増えて生徒数が激増して教室が足りないなんて
ことになりつつあるみたいなんで、学区が良いとはいえそれもちょっとね…と
足踏みしています。
元々あの近辺に住んでいた知人に言わせれば、仮にこれ以上生徒数が増えて
学区の再編なんてことになったらたまったもんじゃない、らしいですし。

[588: 近所をよく知る人]

校区は変わらないと思いますが、
仮に変わったとすると・・・
ブリリア　→　４中 or １中
プラウド　→　１７中

[589: 購入検討中さん]

いよいよブルーシートが外されて全容が現れましたねぇ〜

[590: 購入検討中]

南向きの一階を考えていたんですが、あれは一階じゃなくて地下室ですな。
梅雨時は、じめじめして
湿気がひどそう。部屋の中がカビだらけになりそう。一階はパスやね
でも二階より上は予算オーバーやし…値引きしてくれへんかな。