Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[541: ご近所さん]

３割引もしないと思いますよ
人気エリアで、価格改定がはいってから、庶民向けの４０００万から５０００万くらいの部屋、けっこう売れてたし

３割引くらいじゃ買わないとか言ってる人もいるけど、３割引で売るつもりないから、莫大な費用がかかるであろうテレビコマーシャルや電車内で広告をはじめたんだと思います

完売まで数年間・・・の前に法人向けに売却（もしくは系列会社に売却）して、賃貸に転用すると思われます

千里中央の大和のマンションも、高いし５００戸規模の大規模だから絶対売れ残り続出なんて言われてましたが、実際、１割か２割は竣工前に法人売却されて賃貸になってました

賃貸になる場合、民間に出回る一般賃貸じゃなくて借り上げ社宅（？）みたいになるのが多いらしく、そしたら空き室にはならないだろうし・・

社宅を売却して、こういったマンションの数室から何十室を買い上げて社宅利用したほうが企業は維持費とか安上がりらしいし、ブリリアなら売れ残りを法人向けに売却する可能性高そうです

そう考えると２割引にもしなったら、買いなのかなとも考えるのですが、我が家が考えている部屋は６０００万ちょっとなので２割引だと５０００万・・・マンションに５０００万は我が家には厳しいです

かといって、ミニ戸建の建売もいまいち・・・

ほんとーに半額になったら嬉しいのですが、実際はならないように思います

[542: 匿名さん]

３割以上の値引き・・・・・・・・・・夢がはいってますね

人口が減って、大学が入りやすくなったかといえば、難関大学はあいかわらず

ここって人気エリアだから、３割も値引きにはならないと思う

[543: 近所をよく知る人]

結局、半額になったら買うとか言ってる人はいつまでたっても買えない人に違いない

スーパーの生鮮食品の見切り品と違うので、そう簡単には安くならない

不人気地域の物件ならいざ知らず、豊中市市内でも上位人気地域物件だけに他が値下げしても、ここはあまり値下げしないと考える

もしかしたら、竣工後も値下げせずにいくかもしれない

値下げ期待の人の願いむなしく売れ残りは、業者転売か？

竣工後にどうなるか気になるところだが、よくて竣工半年後に２割下げるかどうかだろうな

価格改定で手頃な部屋は売却済のようだから、高層階の高い部屋が売れ残って値下げになるかどうかだろう

半額にならないと買わない（買えない）人は、高額部屋が２割以上に値下がっても無理だろう

[544: 地元不動産業者さん]

適正価格とは、景気のいい時はデベの利益から計算される価格となりますが、
不景気の時は、買い手がいなければ、限りなく下がります。
不動産神話なんて、大昔の話ですよ。今は、株と同じです。
買い手が多ければ価格が上がり、少なければ下がる。
今はどうですか？…誰でもわかる、簡単なことです。
販売業者さんの、書き込み努力には感心しますけどね。

[545: 物件比較中さん]

No.541 by ご近所さん
庶民向けの４０００万から５０００万くらいの部屋、けっこう売れてたし・・・

けっこう売れてた？どこが？
私は先日ＭＲの見学に行きましたが、そんなことはありませんでしたよ。

[546: 物件比較中さん]

「けっこう」っていうのが人によって感覚が違うのでしょう。
実際のところ、ここは今現在何割位売れたのでしょう。　低階層７割。　高階層４割くらい
ですかね。

[547: 匿名はん]

以前、どなたかが書いてたように
全体で50戸未満らしいです。

[548: 物件比較中さん]

５０戸未満？
それはいくら何でもないのでは？

[549: 匿名さん]

ＭＲ見に行ってきました。

正直、手が届きそうな５階以下の部屋は想像以上に売れててショックでした。

７割くらい売れていたように思います。高い部屋は２割くらいだったようです。
値引き交渉しましたが、一切応じていただけませんでした。

５０戸以上売れていたと思います。ネットの情報はアテにならないことがよくわかりました。
まだ金利も下がりそうなので、契約はしませんでしたが、手が届く部屋が竣工後に売れ残っているのか、本当に値下げが竣工後にあるのか気になります。

[550: 物件比較中さん]

物件概要によると10月17日現在で残48戸なので
7割強販売済みじゃないんでしょうか？
それとも私の解釈が間違っているでしょうか？

もっとも物件概要がいい加減なればあてになりませんが…

[551: 購入検討中さん]

要望書が出ているところも契約済みにしているのではないでしょうか。

[552: 匿名はん]

>549さん
心配しなくても、貴方の欲しい部屋は、きっと『ちょうどキャンセルで空きまして…』と紹介してくれますよ。何部屋も。

[553: 住まいに詳しい人]

No.551 by 購入検討中さん
要望書が出ているところも契約済みにしているのではないでしょうか。

するどいですね。販売業者の中ではよくすることです。

[554: 購入検討中さん]

結局皆様良く書き込まれてますけど、値引きばかりを当てにされていて物件自体はかなり気に入っておられるようですね。いい買い物ができるといいと思います。

[555: 匿名さん]

値引き期待組が希望している辺りの安価な部屋はもう売却済じゃないかな

お気の毒

[556: 購入検討中さん]

No555
そんな底意地の悪い書き方をされるあなたが一番お気の毒さま。だと思うわ。
私も値引きしてもらって、少しでも安く購入できればと思っています。

[557: ビギナーさん]

値引きで購入を考えてる人って、入居後の修繕積立費を考えてます？

エレベーターがこれだけあって、広告に記載してあるような月数千円〜なんて

ありえない気が・・・数年後、数十年後には数万円！

ってゆーか、契約前に長期修繕計画の説明を詳細に受けた人いますか？

[558: 物件比較中さん]

修繕積立金数千というか、最低で約五千円ですよね？　駐車場の収入もあるし、
決してありえない話ではないと思うのですが、どうなのでしょうね。

[559: 住まいに詳しい人]

No.558 by 物件比較中さん

↑↑↑↑↑↑↑↑

駐車場も曲者です。
よく考えてください。戸数に対して１００％の数のある駐車場ですよ。
これだけ売れ残りが多く、購入者の中にも当然車を持っていない人もいるので、
駐車場収入どころか、空き駐車場の分も管理費に上乗せしていかなければなりません。
ハッキリ言って、当初の管理費のままいくなんて不可能です。

[560: 匿名さん]

1年で完売は無理としても、5年も経てばほぼ完売するのでは？　本当に売れなかったら、
かなり思い切った割引をしてくるでしょう（先に買った人達が怒るでしょうが、仕方が
ない）。
駐車場も7割は余裕で埋まるのでは？