Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[471: 物件比較中さん]

いずれにしても、これから契約する人たちには関係のない話ですよね？

[472: 契約済：対応検討中]

住宅ローン減税は来年以降も継続される方向で国会で審議されているようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080916-00000965-san-bus_all
住宅ローン減税が消滅もしくは減額の場合について話がありました。
あまり具体的なことはここに書きにくいですが、引渡時期遅延によって購入者の居住費などが負担増になるわけですが、そういうことです。

購入者の不安や疑問も購入者目線で考え、できる限りの対応をしていただいていると思います。
想定外のトラブルはありましたが、大変誠実な（企業理念や社会的責任の考えがしっかりした）売主であると感じています。
工事中断の影響もないどころか、品質管理体制は想定以上でした。売主も頻繁に現場に足を運んできっちり確認しているようです。
確かに他の物件に比べて安くはないですが、満足度も決して低くはないと期待しています。竣工が待ち遠しいです。
東京建物は購入者に対して現場建築見学会を行っていますが、購入検討者にも機会を設けるようですね。
先日購入者として参加しましたが楽しかったです。今回も構造面や品質管理面の説明もあるのかな？

[473: 物件比較中さん]

大分ブルーシートが外れてきましたね。　東側の一部が見えていたときは、「平凡で大したことないなぁ」といった印象を持ちましたが、西側が見えてきて「なかなかよい感じ」という印象に変わってきました。　この物件、価格設定や工事中断がありましたが、人気出てくるような気がします。　竣工を待って検討しようと思っていましたが、そのときにはほとんど空き室ないのかも…

[475: 物件比較中]

先日から、ギャラリー調達のタクシーで現場のモデルルームを見に来られる方が急増中のようです、建物もいい雰囲気でベールを脱ぎ始めています、完成が楽しみですね来年の桜の花が特に楽しみです、近くの○ラウドと比較したら、だんぜんこちらの方が、開発規模・環境・利便性・駅近・町並みなどからしてこちらでしょうね！（個人的見解です、好き好きでしょうから）価格も設備やサービス・付帯サービス/付帯設備・広さや立地の価値からすると安いくらいでしょうか？でももう少し安くなると良いですが

[476: 買いたいけど買えない人]

ここって途中でケチついちゃったけど売れ行きはどの程度なんですか？
建物も立地も結構いいとは思うんですけど。
竣工後売れ残ってたら欲しいなぁ。。。

[477: ご近所さん]

最近、かなりの方が現場へ見に来られているようですよ、ブリリアは販売会社も一社ではなく、三社と多いようですし、当初近所の説明会でも耐震構造は通常計算以上の余裕の構造の説明をされていました、他よりは当然構造上はしっかりしていますので安心かと思います、でないと、近所としても心配ですから、

[478: ビギナーさん]

販売代行しているライフステージがかなりまずそうですが、
仮にライフステージに万が一のことがあっても影響はないのでしょうか？

[479: 通りすがり]

>>478
売り子が建物に影響するかね？

建物のできはゼネコンの管理・監督手腕。
アフターサービスは事業主の誠意。
売り子は売るだけ。

お主、販売代行にまでけちつけたいなら、検討せねばいいのでは？
念のため断わっとくが、私は別にブリリアファンでも営業でもない。
ちなみ竹中直人のCMはやめた方がいい。暑苦しくてイメージが悪い。

[480: 購入検討中さん]

もう少し安くなってほしいところです

[481: 購入検討中]

本当にもうちょっと安くなれば買うんだけどなー

[482: 匿名さん]

>>481
欲しい間取りの部屋があったのであれば“この価格なら今すぐ契約書に実印押す”
と交渉するのがベターだと思いますよ。
たとえその時点で希望の価格交渉がダメであっても公に発表される前に
まずあなたから先に連絡をもらえますから。

[483: 購入検討中]

482さん　　　　　　　　アドバイスありがとうございます
481です
近日中にモデルルームに行く予定にしていますのでその方法で一度交渉してみようと思います

[484: 購入経験者さん]

475=477さん
あちこちのプラウド物件スレで、名前を変えて誹謗・中傷を繰り返していますが、
目的は何ですか？
この物件を絶賛するのはご自由だと思いますが、度を過ぎると他の契約者の方に
かえって迷惑となりますよ。（このスレでもがんばってたくさん書かれてますが）

[485: 匿名さん]

みなさん、冷静になってくださいね。南桜塚は、来年からマンション、一戸建てラッシュです。向かいの豊中警察跡地は大手不動産が買取り、分割して戸建て販売が決定しています。コープ第二駐車場跡地もマンションが建ちます。今、建設、不動産業は大不況になりつつあります。大切なマイホーム、半年から１年楽しみにゆっくり待ちましょう。冷静に今の時流を考えてください。あくまで地域の方からのまた聞き情報です。正確にはご自身でお調べください。

[486: 購入検討中さん]

コープの駐車場跡地もマンション建つの？

シャルム南桜塚と、桜塚ハイツの跡地に賃貸マンションが建つのは知ってたけど・・・

豊中警察跡地？？豊中警察署駐車場のことですね。

あの規模なら、てっきりマンションが建つと思っていましたが・・・

戸建住宅ですか？

どこの不動産会社が買い取られたのでしょうか？？

戸建にしろ、マンションにしろ、豊中警察署駐車場跡地のほうは、ブリリアから丸見えのような気がしますね・・・

価格がさがるなら、ブリリアもう少しまってみようかな・・

[487: 近所をよく知る人]

豊中警察場跡地（旧訓練場）は、登記地目が田です。

水田だったところは地盤がゆるいといわれています。

地盤改良費がかかりそうです。

地盤がゆるいから、あの敷地規模なのに、マンションではなく戸建分譲計画になったのではないでしょうか？

[488: 物件比較中さん]

＞豊中警察署駐車場跡地のほうは、ブリリアから丸見えのような気がしますね・・・

丸見えではないでしょう。　あそこは確か１ブロックずれてます。
必死に首をのばし覗けば見える部屋もあるのかもしれまえんが…
この地域、もうマンションは供給過剰ですね（大安売りしなければ売れ残り必至）。　
マンションを立てずに戸建の計画は賢明だと思います。

[489: ご近所さん]

ここのスレ、販売員のなりすまし投稿が異様に多いね。びっくりだわ。

[490: いつか買いたいさん]

ブリリア高いけど、ものはいいですね。

ブリリアに比べるとプラウドもいいけど、ちょっと駅から。

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

現地見学しましたが、間取りもよく、値段も納得でしたよ。

クオカード１０００円もらえましたし笑

[492: 購入検討中さん]

現場を見ましたら、工事用のバリケード・足場養生など一部撤去されて開放されている所から建物を見ましたら、意外と敷地から建物まで、かなりの距離があり、近隣の住宅との距離も余裕がありました、ゆったりした建物に見えましたが？、周りの道路幅も広いし、良いですね、工事中の自走式の駐車場は便利のようですね、完成はいつごろなのでしょうか？

[494: 匿名さん]

一度だけMRに行って遠に見送って既に他のMSと契約したのですが…本日３通目の『あなただけに…』封筒が届きました。ところ構わず送付しているようですね…

[495: 物件比較中さん]

すぐに引っ越したいとも思っていないので、とにかく竣工を待ちたいと思います。
たぶん、欲しかった部屋はもうない気がしますが…
オーダーメードの受け付けももう終わってるみたいですね（当然なのでしょうが）。

[497: いつか買いたいさん]

ところでこのブリリア、今現在どれくらいの成約率なんでしょうか？
最近、モデルルームに行かれた方がいましたら、教えてください。

ちなみに、もし入居が５０％くらいなら、管理費などが倍になったりするのでしょうか？

[498: 匿名さん]

No.497 by いつか買いたいさん　
>ちなみに、もし入居が５０％くらいなら、管理費などが倍になったりするのでしょうか？

ご存じと思いますが、当初の修繕計画は当然管理組合も存在し無いので、販売会社が「案」を作り、それがそのまま承認されるのが慣例です。
よって、入居率が低くても、１，２年ですぐに管理費が上がることはありません。

ですが結局その後100％破たんするわけです。というわけできちんとした管理組合発足後、みなで協議ということになります。

入居率が低いようでしたら、その辺も販売員に質問してもいいかも知れません。
（たぶん「組合が決める事ですから・・・」と言われますけどね）

[499: 物件比較中さん]

入居５０％はないと思いますが７０、８０％はあり得るかもしれませんね。
８０％でも４０室空いてるのだからちょっと酷い。
同じような広さの部屋が多過ぎるのではないだろうか？　１５０㎡以上の
広い部屋ももっと用意すべきだったと思う。

[500: マンコミュファンさん]

たしかに、やたら高級感をアピールしてたくせに何で広い部屋がないんだ？？
１５０m2で８０００万台くらいなら買いだったかもと思う。

[501: 匿名さん]

入居率70％だって？

はぁ〜？？、あははは！大笑いです！！
「大笑い」は、本当の売れ行きの話です！！！
本当の契約数は、50個未満です（ホントの話）

たったの40戸強しか売れていませんよ！（合掌）

嘘だと思う人は、完成後に法務局に行って不動産登記簿謄本を閲覧しましょう！
竣工は少し先ですが、70％が登記済なんて有り得ないと思います

更なる値下げが必至！であるのは、業界の常識です

[502: 買い換え検討中]

ここは作りに凝ってていいと思うけど、ミニバブル絶頂のときに計画したんだろうか。このご時勢怖くてちょっと今は買えない。デベが消費者ニーズとかマーケをちゃんと考えず作った感じがする。販売員の方も価格改定してバンバン埋まってるって言ってたけど、目が泳いでいたところが痛かった。。実際はどうなんだろ。

[503: 購入検討中さん]

値段ちょっと高すぎじゃないか。。

他はまあよさそう。

[504: 物件比較中さん]

でも、ここって最上階は完売してますよね？

[505: ビギナーさん]

ここってエレベーターがやたら多いみたいですが、管理費けっこうかかりますよね？
しかも、間取りの中にはエレベーターと隣り合わせの部屋も有るみたいですし。
音ってどうなんでしょうか？

[506: 匿名さん]

No.505 by ビギナーさん
ここってエレベーターがやたら多いみたいですが、管理費けっこうかかりますよね？

↑↑↑

そうですね、一般的にエレベーターの数と管理費は比例関係にあります。
しかも成約率が50％程度なら…入居数か月で管理費が高騰するのではないでしょうか。
フィットネスジムやコンシェルジュなどのサービスもなくなるんじゃないでしょうか。

まぁ、半額くらいまで値下げすれば多少はうれるかもしれませんが。
なんせ、この世界恐慌の連鎖で史上例を見ない金融危機…不動産に手を出すのは正直こわい！

[507: 物件比較中さん]

管理費って、デベが売ってない間は、デベが払い続けてくれてるのではないのでしょうか？
所有権を持ってる人が払うものですよね？　どこにも売ってない場合はデベは管理費等
払う必要ないのでしょうか？？

[508: 匿名さん]

多くのエコノミスト達が分析しているように、地価は大きく下落する！
今後の不動産価値の下落を考えれば、３割引では、まだまだ高すぎる！
半額まで下がれば、買ってもいいと思う。

[509: 近所をよく知る人]

>508

半額になるのは、中古になって、10年から15年後くらいではないかと・・・

いくら世界大恐慌で地価が下落しても、竣工後在庫でよくて2割引、竣工後半年で3割いったらいいほうかと思いますが？

ブリリア南桜塚、テレビでＣＭしてましたね？ダイレクトメールもチラシもがんがん来るし、広告費にかなりかけていそうです

無駄な？宣伝費よりも欲しい人に百万でも二百万でも値下げしてあげればと思います

購入検討中だけど、高いって言う意見がまだまだ大半なわけだし

しかし、半額にはならないと思いますよ（半額になれないと買えない人？？）

[510: 購入経験者さん]

購入者さん、今日も頑張ってますね。

[511: 住まいに詳しい人]

１７６沿いの「プラネスーペリア」は竣工の約半年前ですが２割引きの新価格発表。
でも、全然売れないようです。
このご時世、やはり２〜３割引では売れないようですね。
体力のあるデベは、損益が増え続けてもなかなか値下げしないでしょう。それ以外なら、４〜５割引で早めに売りさばき損切りするほうがトータルでの損益は少なそう。
不動産関係者には、ほんとうに恐ろしい時代がやってきました。

[512: 物件比較中さん]

都心などでは、実際に５割引き以上の値下げもでています。
関西へも大幅値下げの波がおしよせる…と、複数の住宅雑誌に載っていました。

[513: 物件比較中さん]

都心の５割引き物件って元々が、400％高とかになっていた異常高騰のバブル地域物件でしょ

南桜塚のブリリアは、よくて3割引が限界じゃないかなぁ？

それ以上の値下げするくらいなら、法人に売却して借り上げ社宅として利用すると思われますが

住宅雑誌はあまりあてにならないかと

2005年の大暴落説もあっさりはずれて、値下げどころかプチバブルになったし

ブリリアは三井とかの財閥系デベが噛んでるから、法人売却も系列会社へするのでしょうが・・

売れ残りを半額で売るよりかは、賃貸物件、借り上げ社宅物件として扱うほうが、企業的には損失がないでしょ

売れない地域や、デベによっては、5割引物件もでるでしょうが、南桜塚のブリリアはそこまで値下げしないと思います

6000万の部屋が3割引で、4200万
5000万の部屋が3割引で、3500万

・・・・価格を見ると、現実は2割引までのような気もしますが・・・

6000万が２割引で、4800万
5000万が２割引で、4000万

マンションって割高だから、戸建のほうがいいかなとも考えるこの頃です

6000万の部屋が、3500万なら買いたいですが（笑）

[514: 物件比較中さん]

しかし、南桜塚で6000万だしても、30坪程度の建売しか買えないから悩みます

50坪くらいの物件が6000万くらいならなぁ・・

[515: 匿名ですが。]

教えて下さい。購入検討中ですが、竣工が遅れているようなので、その分少し値引きしてくれないのでしょうか？と交渉したのですが、全く譲歩なしでした。
実際、契約をされた方の中には、契約後の竣工遅延で値引きをしてもらった方とかいるのでしょうか？
やっぱり値引きは無理なのでしょうか？

[516: 物件比較中さん]

全く譲歩なし？　「この人は値引きしなくても買うな」と見透かされたのか、この物件
噂に反して結構好調に売れてるのかな？　残った少ない部屋を一生懸命に売ろうとして
るだけなのか？

[517: 匿名さん]

半額とか、○○なこと言ってる人は未来永劫家を買えないな。
相場が変わっても、相場に対して高いと文句を言う。

[518: 物件比較中さん]

うちも、まったく値引き無理でした

値引きしてくれたら買いたいと意思表示しても無理みたいです

価格改定して相場相応になったので、今後、これ以上の価格改定は高層階のまだ相場より高い部屋はありえないそうです

80平方5000万台はまだ高いと個人的には思いますが、相場相応なのか、けっこう契約済でした

竣工後の売れ残りの値引きに期待したいです

[519: 住まいに詳しい人]

どこのデベでも同じです。
最初は、「絶対に値引きはありません」と言っている。しかし現実は？
けっきょく売れないので価格改定、そしてさらに内々で値引き。
以前でも完売しなかった物件は大幅値引きが当たり前でした。
さらにここへきての世界経済の大混乱。ますます売れない…。
ということは、この先のマンション価格は当然…ということです。
賢い人（普通の人でも）は、数年待ってから買うんじゃないでしょうか。

[520: 物件比較中さん]

ここはもう７割くらいは売れてるのでしょうか？