Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[461: 購入検討中さん]

工事再開中ですね、外装がすこしづつ見えて来ましたが、風格がありますね、昔からある桜の木を大切に残し外溝など調和がとれているようでした、完成が楽しみです、

[462: 購入検討中さん]

久しぶりに見ましたが、工事再開されていたんですね。
これからの予定などもまだ白紙状態なのでしょうか。
入居できるのがいつごろなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

[463: 契約済：対応検討中]

8/19に上棟の予定（最上階天井部のコンクリート打設）とのことでした。
お盆明けには工事が全面再開され、工事計画（進捗）が見直されました。
その後は順調に工事が進んでいるとのことでした。

工事中断の影響と、品質管理体制強化のため、引渡日は2009年の2月14日に変更。
過日、購入者限定の建築現場見学会に参加させていただきました。
モデルルームのロビーに集合し、状況・品質保証・工事計画等について説明→建築現場見学会→モデルルームで個別に説明（補償など）という流れ。

購入者として、様々な不安や不満をもっていましたが、
売主（品質保証部門を含む）・真柄建設・外部設計事務所（安井建築設計事務所）の対応は、
大変しっかりしており、
品質面の検討・検証・対策には余念がないようです。

躯体の工事中断部分の鉄筋やコンクリートの表面状態への充分な検討・検証・対策がされており、
マンションの管理組合に引き渡される資料も充実しています。
各部位のコンクリートサンプルの圧縮強度試験結果、鉄筋の引張強度試験（継ぎ目を含む）等が含まれています。
工事計画も余裕があり、個人的には品質面の懸念はほぼ払拭できたと考えています。
工事現場の案内も安全面に大変配慮されており、真柄建設の方の案内・説明も大変しっかりしていました。
売主からは補償や、税金の負担等について具体的な説明を受けました。

[464: 契約済：対応検討中]

訂正です。8/19に上棟の予定　→　 9/19に上棟の予定

[465: ビギナーさん]

補償とやらを具体的に教えていただけませんでしょうか?

>売主からは補償や、税金の負担等について具体的な説明を受けました。

[466: ビギナーさん]

れっきとした分譲マンションやのに


補償とは


一体何があったんですか?

[467: 物件比較中さん]

＞補償とは

引き渡しが予定より遅れることでしょう。

[468: 購入検討中さん]

＞補償とは
購入・入居後のサポートのことでしょう。税金のことは、住宅取得の優遇措置や申告などの税務処理の事を説明されたのでしょう、ここまで来ると、もう安心でしょうね、まず、ここの設計管理は厳しいようで他のデベより、品質はあきらかに違い！安心でしょうね、販売会社が一社ではなく複数社というのも非常に安心の要素ですね

[469: 住まいに詳しい人]

短い文中に「安心」という単語が３回も登場しています。
これだけ頻繁に同じ言葉を使用されていると、逆に不安感を抱く人も多いのではないでしょうか。

補償とは、「損失を補填する」との意。
契約者が何らかの損失を被っているのでしょう。決してサポート面のことではないでしょう。

「税金の負担等」についても、明らかに金銭的な意味が含まれています。
この物件は２００８年末で期限が切れる住宅ローン減税の適用が受けられないので、
それに相当する分を売主が負担するということかもしれません。

[470: 購入検討中]

>補償とは、「損失を補填する」との意
そうなんですか！↑それが事実なら不利益なことだったとしても、そこまで丁寧に購入者に説明してくれるのなら、本当の意味で信頼できますね！

[471: 物件比較中さん]

いずれにしても、これから契約する人たちには関係のない話ですよね？

[472: 契約済：対応検討中]

住宅ローン減税は来年以降も継続される方向で国会で審議されているようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080916-00000965-san-bus_all
住宅ローン減税が消滅もしくは減額の場合について話がありました。
あまり具体的なことはここに書きにくいですが、引渡時期遅延によって購入者の居住費などが負担増になるわけですが、そういうことです。

購入者の不安や疑問も購入者目線で考え、できる限りの対応をしていただいていると思います。
想定外のトラブルはありましたが、大変誠実な（企業理念や社会的責任の考えがしっかりした）売主であると感じています。
工事中断の影響もないどころか、品質管理体制は想定以上でした。売主も頻繁に現場に足を運んできっちり確認しているようです。
確かに他の物件に比べて安くはないですが、満足度も決して低くはないと期待しています。竣工が待ち遠しいです。
東京建物は購入者に対して現場建築見学会を行っていますが、購入検討者にも機会を設けるようですね。
先日購入者として参加しましたが楽しかったです。今回も構造面や品質管理面の説明もあるのかな？

[473: 物件比較中さん]

大分ブルーシートが外れてきましたね。　東側の一部が見えていたときは、「平凡で大したことないなぁ」といった印象を持ちましたが、西側が見えてきて「なかなかよい感じ」という印象に変わってきました。　この物件、価格設定や工事中断がありましたが、人気出てくるような気がします。　竣工を待って検討しようと思っていましたが、そのときにはほとんど空き室ないのかも…

[475: 物件比較中]

先日から、ギャラリー調達のタクシーで現場のモデルルームを見に来られる方が急増中のようです、建物もいい雰囲気でベールを脱ぎ始めています、完成が楽しみですね来年の桜の花が特に楽しみです、近くの○ラウドと比較したら、だんぜんこちらの方が、開発規模・環境・利便性・駅近・町並みなどからしてこちらでしょうね！（個人的見解です、好き好きでしょうから）価格も設備やサービス・付帯サービス/付帯設備・広さや立地の価値からすると安いくらいでしょうか？でももう少し安くなると良いですが

[476: 買いたいけど買えない人]

ここって途中でケチついちゃったけど売れ行きはどの程度なんですか？
建物も立地も結構いいとは思うんですけど。
竣工後売れ残ってたら欲しいなぁ。。。

[477: ご近所さん]

最近、かなりの方が現場へ見に来られているようですよ、ブリリアは販売会社も一社ではなく、三社と多いようですし、当初近所の説明会でも耐震構造は通常計算以上の余裕の構造の説明をされていました、他よりは当然構造上はしっかりしていますので安心かと思います、でないと、近所としても心配ですから、

[478: ビギナーさん]

販売代行しているライフステージがかなりまずそうですが、
仮にライフステージに万が一のことがあっても影響はないのでしょうか？

[479: 通りすがり]

>>478
売り子が建物に影響するかね？

建物のできはゼネコンの管理・監督手腕。
アフターサービスは事業主の誠意。
売り子は売るだけ。

お主、販売代行にまでけちつけたいなら、検討せねばいいのでは？
念のため断わっとくが、私は別にブリリアファンでも営業でもない。
ちなみ竹中直人のCMはやめた方がいい。暑苦しくてイメージが悪い。

[480: 購入検討中さん]

もう少し安くなってほしいところです