Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[451: 448]

450さん、詳しく紹介して頂いてありがとうございます。
色々と違いがあるのですね。
どれだけ各種料金が違ってくるのか、自分でも調べてみたいと思います。
吹田も豊中ほどではないけれども、財政難だと聞いたのですが、どうなのでしょう。
吹田は心配無用でしょうか。　豊中は本当に夕張のようになるという話があるのでしょうか？

[452: 周辺住民さん]

＞No.450　さん

>>吹田市や箕面市、茨木市はちゃんとしているのに、なぜ豊中市だけこんなに財政難に
>>なってしまっているのでしょうか？

豊中市民です。

豊中市の財政難のきっかけは、1995年の阪神大震災です。
大阪府で最も被害を受けた豊中市は、兵庫県ほどの震災補助が無く、
震災からの立て直し負担が非常に大きかったと聞いています。

財政立て直しのため、新婚家賃補助廃止や、
保育所の保育料アップ（これは他市に比べて格段に安かった）、
ごみ袋の有料化などなどやっていますが・・・なかなか。

一市民としては、とても生活しやすいし大好きなので、
できるだけ協力してゆきたいものです。

[453: ご近所さん]

南部地域がなかったら、ここまで厳しくならなかったんでは？

新婚家賃補助は確か震災後にはじまって、数年であっさり廃止されたようでしたが？

[454: 匿名さん]

>豊中市の財政がかつてのように盛り返してくれれば、豊中も悪くないと思います

かって国際空港があったり、それに付随する大企業があり繁栄してたころは良かったようですね！それも消えた今、全国ワースト？位でしょう、たよりになるのは、住民の数なのです
、豊中市も条例を改定して高層マンションを推進して、同じ面積により多くの住民を取り込み、住民税などで若い住民を獲得しないと財政がもたないのでは？

[455: 匿名さん]

まあ、関西はどこの市も財政が厳しいのが本当のところでしょう。
大阪市は言うまでもなく、芦屋市、摂津市、池田市なども豊中市より悪かったと思います。
ワースト１００まで見てみると、吹田市などもしっかり入ってくるでしょう。

[456: 契約済 対応検討中]

工事全面再開し工程見直し後、竣工は来年２月末となりました。第三者管理は安井建築設計が起用され、先般会話しましたが真面目に施工指導しているようです。
ここの書き込みは、特に立地面で批判的な内容が多いですが、今後比肩しうる出件は少ないと考えます。
批判する人に質問したいのは、ではどこが良いか教えてもらいたいです。買える買えないは別にしてでも。

[457: 契約済]

３９８さん
契約者専用ＢＢＳを立ち上げておられますが、ぜひ参加したいと思います。
現在登録者手続きができなくなっていますが、登録できるよう手配願えないでしょうか。

[458: 契約済みさん]

>>398さん
同じく契約済者です。契約者専用掲示板に是非入室させて下さい。現在入室不可とされているようですが、宜しくお願い致します。

[459: 契約済：対応検討中]

458さん、398さん、契約者専用掲示板の受付を再開させていただきました。

参加者からの投稿が少ないため、近日閉鎖も視野に検討しています。
活気ある掲示板を目指していましたが、私の能力不足のようです。（^_^;;;
そのような状況ですが、よろしければ参加頂けましたら幸いです。

購入者以外が閲覧できないよう、セキュリティを強固にしているため、多々ご不便をおかけすると思います。さらに強化するか検討中です。（個人パスワードなど）
不便なBBSですが、投稿もよろしくお願いいたします。ｍ（＿　＿）ｍ　意見交換が活発になれば、他の情報も開示したいと思います。

[460: ４５８です]

ありがとうございます。早速登録させて頂きます。批判的な意見ばかりが飛び交う板とは決別しまして、前向きな意見交換させて頂きたいです。よろしくお願い致します。

[461: 購入検討中さん]

工事再開中ですね、外装がすこしづつ見えて来ましたが、風格がありますね、昔からある桜の木を大切に残し外溝など調和がとれているようでした、完成が楽しみです、

[462: 購入検討中さん]

久しぶりに見ましたが、工事再開されていたんですね。
これからの予定などもまだ白紙状態なのでしょうか。
入居できるのがいつごろなのか知りたいです。
よろしくお願いします。

[463: 契約済：対応検討中]

8/19に上棟の予定（最上階天井部のコンクリート打設）とのことでした。
お盆明けには工事が全面再開され、工事計画（進捗）が見直されました。
その後は順調に工事が進んでいるとのことでした。

工事中断の影響と、品質管理体制強化のため、引渡日は2009年の2月14日に変更。
過日、購入者限定の建築現場見学会に参加させていただきました。
モデルルームのロビーに集合し、状況・品質保証・工事計画等について説明→建築現場見学会→モデルルームで個別に説明（補償など）という流れ。

購入者として、様々な不安や不満をもっていましたが、
売主（品質保証部門を含む）・真柄建設・外部設計事務所（安井建築設計事務所）の対応は、
大変しっかりしており、
品質面の検討・検証・対策には余念がないようです。

躯体の工事中断部分の鉄筋やコンクリートの表面状態への充分な検討・検証・対策がされており、
マンションの管理組合に引き渡される資料も充実しています。
各部位のコンクリートサンプルの圧縮強度試験結果、鉄筋の引張強度試験（継ぎ目を含む）等が含まれています。
工事計画も余裕があり、個人的には品質面の懸念はほぼ払拭できたと考えています。
工事現場の案内も安全面に大変配慮されており、真柄建設の方の案内・説明も大変しっかりしていました。
売主からは補償や、税金の負担等について具体的な説明を受けました。

[464: 契約済：対応検討中]

訂正です。8/19に上棟の予定　→　 9/19に上棟の予定

[465: ビギナーさん]

補償とやらを具体的に教えていただけませんでしょうか?

>売主からは補償や、税金の負担等について具体的な説明を受けました。

[466: ビギナーさん]

れっきとした分譲マンションやのに


補償とは


一体何があったんですか?

[467: 物件比較中さん]

＞補償とは

引き渡しが予定より遅れることでしょう。

[468: 購入検討中さん]

＞補償とは
購入・入居後のサポートのことでしょう。税金のことは、住宅取得の優遇措置や申告などの税務処理の事を説明されたのでしょう、ここまで来ると、もう安心でしょうね、まず、ここの設計管理は厳しいようで他のデベより、品質はあきらかに違い！安心でしょうね、販売会社が一社ではなく複数社というのも非常に安心の要素ですね

[469: 住まいに詳しい人]

短い文中に「安心」という単語が３回も登場しています。
これだけ頻繁に同じ言葉を使用されていると、逆に不安感を抱く人も多いのではないでしょうか。

補償とは、「損失を補填する」との意。
契約者が何らかの損失を被っているのでしょう。決してサポート面のことではないでしょう。

「税金の負担等」についても、明らかに金銭的な意味が含まれています。
この物件は２００８年末で期限が切れる住宅ローン減税の適用が受けられないので、
それに相当する分を売主が負担するということかもしれません。

[470: 購入検討中]

>補償とは、「損失を補填する」との意
そうなんですか！↑それが事実なら不利益なことだったとしても、そこまで丁寧に購入者に説明してくれるのなら、本当の意味で信頼できますね！

[471: 物件比較中さん]

いずれにしても、これから契約する人たちには関係のない話ですよね？

[472: 契約済：対応検討中]

住宅ローン減税は来年以降も継続される方向で国会で審議されているようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080916-00000965-san-bus_all
住宅ローン減税が消滅もしくは減額の場合について話がありました。
あまり具体的なことはここに書きにくいですが、引渡時期遅延によって購入者の居住費などが負担増になるわけですが、そういうことです。

購入者の不安や疑問も購入者目線で考え、できる限りの対応をしていただいていると思います。
想定外のトラブルはありましたが、大変誠実な（企業理念や社会的責任の考えがしっかりした）売主であると感じています。
工事中断の影響もないどころか、品質管理体制は想定以上でした。売主も頻繁に現場に足を運んできっちり確認しているようです。
確かに他の物件に比べて安くはないですが、満足度も決して低くはないと期待しています。竣工が待ち遠しいです。
東京建物は購入者に対して現場建築見学会を行っていますが、購入検討者にも機会を設けるようですね。
先日購入者として参加しましたが楽しかったです。今回も構造面や品質管理面の説明もあるのかな？

[473: 物件比較中さん]

大分ブルーシートが外れてきましたね。　東側の一部が見えていたときは、「平凡で大したことないなぁ」といった印象を持ちましたが、西側が見えてきて「なかなかよい感じ」という印象に変わってきました。　この物件、価格設定や工事中断がありましたが、人気出てくるような気がします。　竣工を待って検討しようと思っていましたが、そのときにはほとんど空き室ないのかも…

[475: 物件比較中]

先日から、ギャラリー調達のタクシーで現場のモデルルームを見に来られる方が急増中のようです、建物もいい雰囲気でベールを脱ぎ始めています、完成が楽しみですね来年の桜の花が特に楽しみです、近くの○ラウドと比較したら、だんぜんこちらの方が、開発規模・環境・利便性・駅近・町並みなどからしてこちらでしょうね！（個人的見解です、好き好きでしょうから）価格も設備やサービス・付帯サービス/付帯設備・広さや立地の価値からすると安いくらいでしょうか？でももう少し安くなると良いですが

[476: 買いたいけど買えない人]

ここって途中でケチついちゃったけど売れ行きはどの程度なんですか？
建物も立地も結構いいとは思うんですけど。
竣工後売れ残ってたら欲しいなぁ。。。

[477: ご近所さん]

最近、かなりの方が現場へ見に来られているようですよ、ブリリアは販売会社も一社ではなく、三社と多いようですし、当初近所の説明会でも耐震構造は通常計算以上の余裕の構造の説明をされていました、他よりは当然構造上はしっかりしていますので安心かと思います、でないと、近所としても心配ですから、

[478: ビギナーさん]

販売代行しているライフステージがかなりまずそうですが、
仮にライフステージに万が一のことがあっても影響はないのでしょうか？

[479: 通りすがり]

>>478
売り子が建物に影響するかね？

建物のできはゼネコンの管理・監督手腕。
アフターサービスは事業主の誠意。
売り子は売るだけ。

お主、販売代行にまでけちつけたいなら、検討せねばいいのでは？
念のため断わっとくが、私は別にブリリアファンでも営業でもない。
ちなみ竹中直人のCMはやめた方がいい。暑苦しくてイメージが悪い。

[480: 購入検討中さん]

もう少し安くなってほしいところです

[481: 購入検討中]

本当にもうちょっと安くなれば買うんだけどなー

[482: 匿名さん]

>>481
欲しい間取りの部屋があったのであれば“この価格なら今すぐ契約書に実印押す”
と交渉するのがベターだと思いますよ。
たとえその時点で希望の価格交渉がダメであっても公に発表される前に
まずあなたから先に連絡をもらえますから。

[483: 購入検討中]

482さん　　　　　　　　アドバイスありがとうございます
481です
近日中にモデルルームに行く予定にしていますのでその方法で一度交渉してみようと思います

[484: 購入経験者さん]

475=477さん
あちこちのプラウド物件スレで、名前を変えて誹謗・中傷を繰り返していますが、
目的は何ですか？
この物件を絶賛するのはご自由だと思いますが、度を過ぎると他の契約者の方に
かえって迷惑となりますよ。（このスレでもがんばってたくさん書かれてますが）

[485: 匿名さん]

みなさん、冷静になってくださいね。南桜塚は、来年からマンション、一戸建てラッシュです。向かいの豊中警察跡地は大手不動産が買取り、分割して戸建て販売が決定しています。コープ第二駐車場跡地もマンションが建ちます。今、建設、不動産業は大不況になりつつあります。大切なマイホーム、半年から１年楽しみにゆっくり待ちましょう。冷静に今の時流を考えてください。あくまで地域の方からのまた聞き情報です。正確にはご自身でお調べください。

[486: 購入検討中さん]

コープの駐車場跡地もマンション建つの？

シャルム南桜塚と、桜塚ハイツの跡地に賃貸マンションが建つのは知ってたけど・・・

豊中警察跡地？？豊中警察署駐車場のことですね。

あの規模なら、てっきりマンションが建つと思っていましたが・・・

戸建住宅ですか？

どこの不動産会社が買い取られたのでしょうか？？

戸建にしろ、マンションにしろ、豊中警察署駐車場跡地のほうは、ブリリアから丸見えのような気がしますね・・・

価格がさがるなら、ブリリアもう少しまってみようかな・・

[487: 近所をよく知る人]

豊中警察場跡地（旧訓練場）は、登記地目が田です。

水田だったところは地盤がゆるいといわれています。

地盤改良費がかかりそうです。

地盤がゆるいから、あの敷地規模なのに、マンションではなく戸建分譲計画になったのではないでしょうか？

[488: 物件比較中さん]

＞豊中警察署駐車場跡地のほうは、ブリリアから丸見えのような気がしますね・・・

丸見えではないでしょう。　あそこは確か１ブロックずれてます。
必死に首をのばし覗けば見える部屋もあるのかもしれまえんが…
この地域、もうマンションは供給過剰ですね（大安売りしなければ売れ残り必至）。　
マンションを立てずに戸建の計画は賢明だと思います。

[489: ご近所さん]

ここのスレ、販売員のなりすまし投稿が異様に多いね。びっくりだわ。

[490: いつか買いたいさん]

ブリリア高いけど、ものはいいですね。

ブリリアに比べるとプラウドもいいけど、ちょっと駅から。

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

現地見学しましたが、間取りもよく、値段も納得でしたよ。

クオカード１０００円もらえましたし笑

[492: 購入検討中さん]

現場を見ましたら、工事用のバリケード・足場養生など一部撤去されて開放されている所から建物を見ましたら、意外と敷地から建物まで、かなりの距離があり、近隣の住宅との距離も余裕がありました、ゆったりした建物に見えましたが？、周りの道路幅も広いし、良いですね、工事中の自走式の駐車場は便利のようですね、完成はいつごろなのでしょうか？

[494: 匿名さん]

一度だけMRに行って遠に見送って既に他のMSと契約したのですが…本日３通目の『あなただけに…』封筒が届きました。ところ構わず送付しているようですね…

[495: 物件比較中さん]

すぐに引っ越したいとも思っていないので、とにかく竣工を待ちたいと思います。
たぶん、欲しかった部屋はもうない気がしますが…
オーダーメードの受け付けももう終わってるみたいですね（当然なのでしょうが）。

[497: いつか買いたいさん]

ところでこのブリリア、今現在どれくらいの成約率なんでしょうか？
最近、モデルルームに行かれた方がいましたら、教えてください。

ちなみに、もし入居が５０％くらいなら、管理費などが倍になったりするのでしょうか？

[498: 匿名さん]

No.497 by いつか買いたいさん　
>ちなみに、もし入居が５０％くらいなら、管理費などが倍になったりするのでしょうか？

ご存じと思いますが、当初の修繕計画は当然管理組合も存在し無いので、販売会社が「案」を作り、それがそのまま承認されるのが慣例です。
よって、入居率が低くても、１，２年ですぐに管理費が上がることはありません。

ですが結局その後100％破たんするわけです。というわけできちんとした管理組合発足後、みなで協議ということになります。

入居率が低いようでしたら、その辺も販売員に質問してもいいかも知れません。
（たぶん「組合が決める事ですから・・・」と言われますけどね）

[499: 物件比較中さん]

入居５０％はないと思いますが７０、８０％はあり得るかもしれませんね。
８０％でも４０室空いてるのだからちょっと酷い。
同じような広さの部屋が多過ぎるのではないだろうか？　１５０㎡以上の
広い部屋ももっと用意すべきだったと思う。

[500: マンコミュファンさん]

たしかに、やたら高級感をアピールしてたくせに何で広い部屋がないんだ？？
１５０m2で８０００万台くらいなら買いだったかもと思う。

[501: 匿名さん]

入居率70％だって？

はぁ〜？？、あははは！大笑いです！！
「大笑い」は、本当の売れ行きの話です！！！
本当の契約数は、50個未満です（ホントの話）

たったの40戸強しか売れていませんよ！（合掌）

嘘だと思う人は、完成後に法務局に行って不動産登記簿謄本を閲覧しましょう！
竣工は少し先ですが、70％が登記済なんて有り得ないと思います

更なる値下げが必至！であるのは、業界の常識です

[502: 買い換え検討中]

ここは作りに凝ってていいと思うけど、ミニバブル絶頂のときに計画したんだろうか。このご時勢怖くてちょっと今は買えない。デベが消費者ニーズとかマーケをちゃんと考えず作った感じがする。販売員の方も価格改定してバンバン埋まってるって言ってたけど、目が泳いでいたところが痛かった。。実際はどうなんだろ。

[503: 購入検討中さん]

値段ちょっと高すぎじゃないか。。

他はまあよさそう。

[504: 物件比較中さん]

でも、ここって最上階は完売してますよね？

[505: ビギナーさん]

ここってエレベーターがやたら多いみたいですが、管理費けっこうかかりますよね？
しかも、間取りの中にはエレベーターと隣り合わせの部屋も有るみたいですし。
音ってどうなんでしょうか？

[506: 匿名さん]

No.505 by ビギナーさん
ここってエレベーターがやたら多いみたいですが、管理費けっこうかかりますよね？

↑↑↑

そうですね、一般的にエレベーターの数と管理費は比例関係にあります。
しかも成約率が50％程度なら…入居数か月で管理費が高騰するのではないでしょうか。
フィットネスジムやコンシェルジュなどのサービスもなくなるんじゃないでしょうか。

まぁ、半額くらいまで値下げすれば多少はうれるかもしれませんが。
なんせ、この世界恐慌の連鎖で史上例を見ない金融危機…不動産に手を出すのは正直こわい！

[507: 物件比較中さん]

管理費って、デベが売ってない間は、デベが払い続けてくれてるのではないのでしょうか？
所有権を持ってる人が払うものですよね？　どこにも売ってない場合はデベは管理費等
払う必要ないのでしょうか？？

[508: 匿名さん]

多くのエコノミスト達が分析しているように、地価は大きく下落する！
今後の不動産価値の下落を考えれば、３割引では、まだまだ高すぎる！
半額まで下がれば、買ってもいいと思う。

[509: 近所をよく知る人]

>508

半額になるのは、中古になって、10年から15年後くらいではないかと・・・

いくら世界大恐慌で地価が下落しても、竣工後在庫でよくて2割引、竣工後半年で3割いったらいいほうかと思いますが？

ブリリア南桜塚、テレビでＣＭしてましたね？ダイレクトメールもチラシもがんがん来るし、広告費にかなりかけていそうです

無駄な？宣伝費よりも欲しい人に百万でも二百万でも値下げしてあげればと思います

購入検討中だけど、高いって言う意見がまだまだ大半なわけだし

しかし、半額にはならないと思いますよ（半額になれないと買えない人？？）

[510: 購入経験者さん]

購入者さん、今日も頑張ってますね。

[511: 住まいに詳しい人]

１７６沿いの「プラネスーペリア」は竣工の約半年前ですが２割引きの新価格発表。
でも、全然売れないようです。
このご時世、やはり２〜３割引では売れないようですね。
体力のあるデベは、損益が増え続けてもなかなか値下げしないでしょう。それ以外なら、４〜５割引で早めに売りさばき損切りするほうがトータルでの損益は少なそう。
不動産関係者には、ほんとうに恐ろしい時代がやってきました。

[512: 物件比較中さん]

都心などでは、実際に５割引き以上の値下げもでています。
関西へも大幅値下げの波がおしよせる…と、複数の住宅雑誌に載っていました。

[513: 物件比較中さん]

都心の５割引き物件って元々が、400％高とかになっていた異常高騰のバブル地域物件でしょ

南桜塚のブリリアは、よくて3割引が限界じゃないかなぁ？

それ以上の値下げするくらいなら、法人に売却して借り上げ社宅として利用すると思われますが

住宅雑誌はあまりあてにならないかと

2005年の大暴落説もあっさりはずれて、値下げどころかプチバブルになったし

ブリリアは三井とかの財閥系デベが噛んでるから、法人売却も系列会社へするのでしょうが・・

売れ残りを半額で売るよりかは、賃貸物件、借り上げ社宅物件として扱うほうが、企業的には損失がないでしょ

売れない地域や、デベによっては、5割引物件もでるでしょうが、南桜塚のブリリアはそこまで値下げしないと思います

6000万の部屋が3割引で、4200万
5000万の部屋が3割引で、3500万

・・・・価格を見ると、現実は2割引までのような気もしますが・・・

6000万が２割引で、4800万
5000万が２割引で、4000万

マンションって割高だから、戸建のほうがいいかなとも考えるこの頃です

6000万の部屋が、3500万なら買いたいですが（笑）

[514: 物件比較中さん]

しかし、南桜塚で6000万だしても、30坪程度の建売しか買えないから悩みます

50坪くらいの物件が6000万くらいならなぁ・・

[515: 匿名ですが。]

教えて下さい。購入検討中ですが、竣工が遅れているようなので、その分少し値引きしてくれないのでしょうか？と交渉したのですが、全く譲歩なしでした。
実際、契約をされた方の中には、契約後の竣工遅延で値引きをしてもらった方とかいるのでしょうか？
やっぱり値引きは無理なのでしょうか？

[516: 物件比較中さん]

全く譲歩なし？　「この人は値引きしなくても買うな」と見透かされたのか、この物件
噂に反して結構好調に売れてるのかな？　残った少ない部屋を一生懸命に売ろうとして
るだけなのか？

[517: 匿名さん]

半額とか、○○なこと言ってる人は未来永劫家を買えないな。
相場が変わっても、相場に対して高いと文句を言う。

[518: 物件比較中さん]

うちも、まったく値引き無理でした

値引きしてくれたら買いたいと意思表示しても無理みたいです

価格改定して相場相応になったので、今後、これ以上の価格改定は高層階のまだ相場より高い部屋はありえないそうです

80平方5000万台はまだ高いと個人的には思いますが、相場相応なのか、けっこう契約済でした

竣工後の売れ残りの値引きに期待したいです

[519: 住まいに詳しい人]

どこのデベでも同じです。
最初は、「絶対に値引きはありません」と言っている。しかし現実は？
けっきょく売れないので価格改定、そしてさらに内々で値引き。
以前でも完売しなかった物件は大幅値引きが当たり前でした。
さらにここへきての世界経済の大混乱。ますます売れない…。
ということは、この先のマンション価格は当然…ということです。
賢い人（普通の人でも）は、数年待ってから買うんじゃないでしょうか。

[520: 物件比較中さん]

ここはもう７割くらいは売れてるのでしょうか？

[521: 物件比較中さん]

数年も待ってたら、完売してるよ

もし半額で叩き売りになるようなことがおきるとすれば、

給料も大幅カット（半額？）、リストラ増加、企業倒産続出

もちろん銀行の住宅ローンの審査も厳しくなり・・・というような状況下では？

ちなみに友人が野村のマンションの竣工後半年の物件を去年買いましたが、値引きは一切なし

クーラーサービスくらいだと嘆いていました

他のデベのマンションを同じように竣工後一年で買った先輩は700万引いてくれたそうですが（5000万以上の物件）

ブリリアはどうくるんでしょうねぇ・・

でもやっぱり半額は非現実的でしょう

また半額になるような状況下だと、買いたくても買えない（ローンが通らない）人が増加するかと思われますが・・

[522: デベにお勤めさん]

それは去年までのこと。
今の現状を、これまでと同じだと思いますか？本日は株安で号外まで出ました。
少なくともこれからは３割引でも売れない時代に突入します。
どのデベも本当にきついのはこれからです。
値引きしても売れないし、かといって新しい物件を売り出さなければ利益が出せない。
体力のないデベから、次々と倒産していく可能性もあります。
不本意ながら、値引き合戦が始まっているのが現実です。

[523: 購入検討中さん]

ここは竣工までは値引きしないで頑張るつもりでしょう。　広告を頑張って、まずは提示価格で買える人を探す。　竣工後は内々で今まで訪れた客に連絡して値引きして売る予定なのではないですか？　売れ残ったらの話ですけど…

[524: 匿名さん]

>523
ずいぶん前にとっくに値引き始めているが？
http://farm4.static.flickr.com/3248/2595621797_318ace44d8_o.jpg

[525: 匿名さん]

＞５２４

いや、もちろんこの価格改定後の話です。　これ以上は竣工まで値引きしないつもりなのでは？
という話です。

[526: 住まいに詳しい人]

もともと３０％以上も上乗せした、いわゆる新価格物件として発売開始。
当然売れないので、１５％ほど値下げした価格改定。
それでもまだ適正価格からは２割ほど割高のため、やはり売れない。
個別に内々で２割ほど値引きすると普通の価格になるので、ようやくポツポツ売れる。
まぁ、３割引いてもあくまで普通の価格。損も得もないという価格です。
しかし、ここへきての世界経済の大混乱。普通の人は買い控える。
新築マンションの在庫過剰。また値段が下がる。
下がるなら、今は買わない。ますます売れない。
デベは損切りするか、倒産するか、の究極の選択を迫られる。

株価がここまで下落すると、予想できた人はいますか？

マンション価格が半額になる・・・ないとは言えない。

[527: 物件比較中さん]

ここって本当に売れてないのですか？　
竣工までの売れ残りは１〜２割程度なのでは？

[528: 匿名さん]

箕面のブリリアは、竣工後に飛び込み客にチラシ価格から一声▲500万、結局1,000万近く値引きしてました。
（経験者です）

いい物件でしたけどね。
ここと同じく売り出しが高かったです。

[529: 物件比較中さん]

５０％オフは余りに非現実的。竣工後２０％引きくらいは期待できるのでは？

[530: 物件比較中さん]

ここで５０％オフは余りに非現実的。竣工後２０％引きくらいは期待できるのでは？

[531: ビギナーさん]

ここって購入済みの人はいないのでしょうか・・・？

実際周辺相場より割高にもかかわらず購入を決断した「決め手」

を教えて欲しいのですが。

[532: 契約済]

購入を決断した決め手は、立地（利便性が高い割に閑静な立地）、構造（２重床・２重天井で、スラブ・壁が厚い）、内装・設備仕様の高さ。
あとは間取りが気に入ったことと、住み心地を知っている土地だったからでしょうか。

以前友人が他の大手事業主から購入したのが、酷い欠陥マンションだったため、訴訟問題にもなりました。
そのことを踏まえ、私はとにかく安心できる物件を購入したいという気持ちがありました。

他、耐震性や防犯・防音・断熱・採光性能はしっかりしたものを選びたいと考えていました。
私の仕事は夜勤もあるので、寝室は採光性能よりも音環境に有利な間取りを重視しました。
南向きで採光性も良く、もう少し広い間取りも欲しかったですが、価格面などで妥協しました。

価格面については、資材価格の高騰や構造・仕様のグレードアップでどの程度コストが発生するのか、
自分なりに調べていくにつれ、価格面は後々納得できるようになりました。

売主の決算を見ても、分譲マンション事業の利益はかなり減収になっているので、暴利とは思いません。
とは言いましても販売長期化に伴う利益圧迫も大きいようで、価格設定の戦略については疑問も残ります。

あと、契約後の感想ですが、建築現場を見ることができるは安心できると思いました。丁寧な仕事をされていると感じました。
工事中断などで驚きましたが、その後の対応や品質面の配慮は満足しています。

[533: ビギナーさん]

営業さん、↑長々とご説明有難うございました。

[534: 物件比較中さん]

本気で竣工まで一切の値下げしないつもりらしい

強気だと思います

竣工後に期待していますが、高層階の更に割高なところが多少値引きされたところで割高感は否めず・・

今の価格でも２割高いという根拠は？

適正価格だという意見も多いですが

[535: ご近所さん]

ここは、安くなったら購入したいと希望している方が多い物件のようですね

箕面のブリリアは価格改定なしで竣工後に最大1000万の値下げで完売

ここは既に価格改定はいって1000万値下げしてるから、竣工まで値下げしないように思います

半額になるなんて非現実的な意見の方もいらっしゃるようですが、半額になるときはそれこそ日本経済が失速して一般人の給料も半額になってそうなので、実際のところ、竣工後に値下げがあるとして、何割なら買いか？ですよね

3割引ってのも厳しそうですが・・・2割引になったとして、売れ残りがどれだけか・・でまた悩みそうです

値下げまちしておられる方は何割引きで購入に踏み切られますか？

個人的には90平方の中層階が6000万から5000万になったら悩みどころ、4500万なら購入を決めてもいいかなぁといった感じなんですが・・・

[536: 匿名はん]

でもここは環境が悪いから3000万円代まで落ちるよ。

[537: 物件比較中さん]

環境が悪い？　どういった点で環境が悪いのですか？

[538: 匿名はん]

売り手側が、値段探ろうと必至やねｗ

[539: 周辺住民さん]

5000万円が3000万円以下になったら考えてもいい。
でもハッキリ言って、値下げしてもかなりの売れ残りがでそう。
空き家が多いマンションなんて、あんまり雰囲気良くないですね。
このペースだと、完売まで数年はかかるでしょうね。
いや、数年かかっても無理かも…。

[540: 住まいに詳しい人]

３割引くらいじゃ買わない。

[541: ご近所さん]

３割引もしないと思いますよ
人気エリアで、価格改定がはいってから、庶民向けの４０００万から５０００万くらいの部屋、けっこう売れてたし

３割引くらいじゃ買わないとか言ってる人もいるけど、３割引で売るつもりないから、莫大な費用がかかるであろうテレビコマーシャルや電車内で広告をはじめたんだと思います

完売まで数年間・・・の前に法人向けに売却（もしくは系列会社に売却）して、賃貸に転用すると思われます

千里中央の大和のマンションも、高いし５００戸規模の大規模だから絶対売れ残り続出なんて言われてましたが、実際、１割か２割は竣工前に法人売却されて賃貸になってました

賃貸になる場合、民間に出回る一般賃貸じゃなくて借り上げ社宅（？）みたいになるのが多いらしく、そしたら空き室にはならないだろうし・・

社宅を売却して、こういったマンションの数室から何十室を買い上げて社宅利用したほうが企業は維持費とか安上がりらしいし、ブリリアなら売れ残りを法人向けに売却する可能性高そうです

そう考えると２割引にもしなったら、買いなのかなとも考えるのですが、我が家が考えている部屋は６０００万ちょっとなので２割引だと５０００万・・・マンションに５０００万は我が家には厳しいです

かといって、ミニ戸建の建売もいまいち・・・

ほんとーに半額になったら嬉しいのですが、実際はならないように思います

[542: 匿名さん]

３割以上の値引き・・・・・・・・・・夢がはいってますね

人口が減って、大学が入りやすくなったかといえば、難関大学はあいかわらず

ここって人気エリアだから、３割も値引きにはならないと思う

[543: 近所をよく知る人]

結局、半額になったら買うとか言ってる人はいつまでたっても買えない人に違いない

スーパーの生鮮食品の見切り品と違うので、そう簡単には安くならない

不人気地域の物件ならいざ知らず、豊中市市内でも上位人気地域物件だけに他が値下げしても、ここはあまり値下げしないと考える

もしかしたら、竣工後も値下げせずにいくかもしれない

値下げ期待の人の願いむなしく売れ残りは、業者転売か？

竣工後にどうなるか気になるところだが、よくて竣工半年後に２割下げるかどうかだろうな

価格改定で手頃な部屋は売却済のようだから、高層階の高い部屋が売れ残って値下げになるかどうかだろう

半額にならないと買わない（買えない）人は、高額部屋が２割以上に値下がっても無理だろう

[544: 地元不動産業者さん]

適正価格とは、景気のいい時はデベの利益から計算される価格となりますが、
不景気の時は、買い手がいなければ、限りなく下がります。
不動産神話なんて、大昔の話ですよ。今は、株と同じです。
買い手が多ければ価格が上がり、少なければ下がる。
今はどうですか？…誰でもわかる、簡単なことです。
販売業者さんの、書き込み努力には感心しますけどね。

[545: 物件比較中さん]

No.541 by ご近所さん
庶民向けの４０００万から５０００万くらいの部屋、けっこう売れてたし・・・

けっこう売れてた？どこが？
私は先日ＭＲの見学に行きましたが、そんなことはありませんでしたよ。

[546: 物件比較中さん]

「けっこう」っていうのが人によって感覚が違うのでしょう。
実際のところ、ここは今現在何割位売れたのでしょう。　低階層７割。　高階層４割くらい
ですかね。

[547: 匿名はん]

以前、どなたかが書いてたように
全体で50戸未満らしいです。

[548: 物件比較中さん]

５０戸未満？
それはいくら何でもないのでは？

[549: 匿名さん]

ＭＲ見に行ってきました。

正直、手が届きそうな５階以下の部屋は想像以上に売れててショックでした。

７割くらい売れていたように思います。高い部屋は２割くらいだったようです。
値引き交渉しましたが、一切応じていただけませんでした。

５０戸以上売れていたと思います。ネットの情報はアテにならないことがよくわかりました。
まだ金利も下がりそうなので、契約はしませんでしたが、手が届く部屋が竣工後に売れ残っているのか、本当に値下げが竣工後にあるのか気になります。

[550: 物件比較中さん]

物件概要によると10月17日現在で残48戸なので
7割強販売済みじゃないんでしょうか？
それとも私の解釈が間違っているでしょうか？

もっとも物件概要がいい加減なればあてになりませんが…