Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[41: ご近所さん]

別に特別評判のいい幼稚園はないです。
あけぼの幼稚園で充分良いと思う。すぐ裏やし。
って言うか、このマンション買えるんですか？
うらやましい…(^^;

[42: ご近所さん]

ぶっちゃけここでマンションにするなら、一戸建てでいいんじゃないかと、、、しかも１億超えＯｋな人なら東豊中買えるだろう。
三ツ池のところ売り出してなかったッヶ？

[43: 匿名さん]

１億超のマンションならセカンドハウスでは？

１戸建てのセカンドハウスは管理面で向かないのでは。

でも１億出すなら千里タワーのほうがいいな。

[44: ご近所さん]

>>43なるほど。それんら千里タワーのほうがいいな

[45: 匿名さん]

もうこのマンションの話題はええんちゃう？
完成してから価格交渉について語りあった方が有意義。

[46: ご近所さん]

まあまあ、高値wの花をみてしゃべらせてよ（笑）
随時いろいろな話題でマターリいこう。
もちろん購入予定さんもレスしてほしい。
どのようなところに魅力を感じてかう気になったとかきいてみたい。

[47: 匿名さん]

これが積水＋竹中とかの物件で、駅前タワーとか駅５分の低層高級マンションなら、この価格でも何となく納得するんだけど。

デベも普通、マンションも普通で価格は高級では期待していたものとして文句もいいたくなる。

＊＊＊のヒガミかもしれんけど。

[48: 匿名さん]

安倍さんも辞めちゃいましたねー。
サブプライム問題もあるし、消費税値上げもあるし、景気もどうなることやら。

そんな中、辞任直前の安倍総理さながらの悲壮なほどの値段をつけるこのマンション。
ぶっちゃけ価格への文句以外あまり話題がないので、以下について集中的に語ってみませんか？

適当にテンプレ作ってみました。

１）価格改定はあるか？あるとすればその時期は？
２）完成時入居率は何割くらいになるか？
３）完成後の値引きはどのくらいまでいけるか？
４）その他

ま、ダラダラ語るってことで（ｗ）

[49: 匿名さん]

48 です。自己レスです。

１）価格改定はあるか？あるとすればその時期は？
ひっそりとあると思う。恐らく転居シーズンである春前に1回目。
物件をさばくために。
その後は売れ方を見ながら随時。

２）完成時入居率は何割くらいになるか？
無理矢理5割まではもっていくでしょうねー。
それが限界かな。

３）完成後の値引きはどのくらいまでいけるか？
当然モノと売れ残る期間にもよるが、恐らく当初価格から最低30％は軽く割り引くことになるのでは？

４）その他
最終的には坪単価¥200〜万あたりで決着（叩き売り）になるとにらんでます。
このマンション、東京建物はなにがやりたかったんやろ???

[50: 匿名さん]

このマンションの総戸数・間取り・立地を考えると＠190万円程度が高くもなく安くもない妥当な線だと思います。北摂の住人はある程度は賢いので下手な買い物の仕方はせず上手く購入するはず。とすれば，当初価格から25〜30％ダウンで妥当な水準となり，この価格帯になった時点からが勝負になるような気がする。よって情報収集はまめに行います。

[51: 匿名さん]

情報よろしくお願いします。

[52: 匿子]

立地について。
学区もよく、とてもいいところだとおしゃっていましたが、そうでもないのですか？

[53: 匿名さん]

小学校から中学校はいいです。豊中市内では3本の指の中には間違いなく入るでしょう。
で、それだけです。
周囲は中の中の住宅地ってところでしょう。
間違っても高級住宅地ではありません。

[54: 匿名はん]

この3連休で行った方います？？？

[55: 契約済みさん]

名前決まったし、
「Brillia豊中南桜塚レジデンス 」
で、スレッド立て直したらどうだろう？
そのほうがわかりやすいし、人が集まるかも

[56: 匿名さん]

このままのスレの流れで管理人さんにスレタイだけ変えてもらうことも可能ですよ。

[58: 匿名はん]

ぱったりレスがなくなりましたね。
あまり人がいってないのか、価格そのものをあまり出さないようにセールスしてるのか…？

ちなみにこの近辺の中古マンションの相場を見てみましたが、駅5分以内、築10年以内でだいたい坪110〜120万くらいでした。
そもそもそんなものあまりないですけど。

つまり、このマンションを7,000万で買うと、10年以内に半額以下になるってことですね…
（今後の景気・地価の変動状況は神様じゃないのでわかりませんが）

[59: サラリーマンさん]

プレミアム住居の案内ばかりで
他の（プレミアムよりは安い）住居の
案内は１０月中旬以降になると言われました。

そんなにプレミアムの案内が殺到しているわけでも
ないと思うのですが。

[60: 東京モン（昔大阪モン）]

有名所を起用した物件造り・・・出来は悪くはないと思われ。
阪急宝塚沿線では上位クラスの立地ではなかろうか。
こんな物件が売れなければ大阪の経済も先行き不安。
金のないやつばかりのレスがつき金持ちはマンションに興味ない模様・・・
色々な面でやはり大阪は東京に追いつけない性なのか？
これじゃあ実家の土地も値上がらんわけだ！