Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[381: 購入検討中さん]

>売り主の事情により２ヶ月間延期され、　これに伴い本物件の引き渡しが遅延しても買い主は意義ないものとします。

ということは遅延は２か月余りで済むということでしょうかね…
工事は再開したようですが、全てのセクションで再開してるのでしょうか？
いずれにせよ、この物件は竣工を待ってからでないと真面目に検討できないですよね。
何があるかわからない。　幸い厳しく動向・建築状況を監視されてる契約者の方もお
られるようですし、ここの情報はとても役に立ちます。　今後もよろしくお願いします。

[382: 匿名2]

このご時世ながら、内装（洗面・トイレの幅木材）、屋上断熱材等の仕様グレードアップを行っているようです。（販売員談）
反面、仕様をグレードダウンするような情報は聞いていません。
新品質管理体制として、外部の設計事務所による現場監視も行うようですし、売り主の姿勢は高く評価しています。

とは言いましても、竣工遅れに対する金銭的補償や、引き渡し後のアフターサポート、固定資産税（毎年1月1日所有者が払う）の動向は心配です。
今年末をもって、住宅ローン減税（最大160万円）や、贈与税の特例処置が切れますし、金利上昇も契約者の負担増となります。

[383: 契約済：対応検討中]

当物件契約者専用の会員制BBSを計画中です。
http://rara.jp/brilliacherry/
情報提供者の利益を守るため、パスワードを設定しています。ご要望が多ければ運用開始します。

[384: 契約済]

>>383さん

専用BBS、是非とも開設方お願い致します。

楽しみにしてお待ちしております。

[385: 匿名さん]

坪＠¥180万になれば（あるいは交渉で値引ければ）買いでしょう。

それ以上なら、総合的に考えると高いと思います。

販売会社も早く売って損切りしたいみたいなので、交渉は可能みたいですね。

[386: 物件比較中さん]

この物件は
＞外部の設計事務所による現場監視も行うようですし
のですか。　それならば、かなり安心してよいのかも。
最後まで工事をきちんと終わらせて、竣工すれば他のまわりの物件よりずっと
質のよいものが出来て来るかもしれませんね。　期待して待つことにします。

[387: 匿名さん]

＞坪＠¥180万になれば


＞それならば、かなり安心してよいのかも。
最後まで工事をきちんと終わらせて、竣工すれば他のまわりの物件よりずっと
質のよいものが出来て来るかもしれませんね。


↑↑↑

んなわけあるかい！！　　　(笑)

[388: 契約済みさん]

>>378さん
私も契約者です。解約を考えていますが、379さんのおっしゃるとおり契約書には引き渡し遅れに対する予防線がはってありましたし、東京建物の担当者から確定は出来ないが12月中に引き渡せる可能性があると言われたこともあり、どうしようかと考えていたところです。私も場所等にはこだわりたいのですが、さすがにケチがつきすぎですし、値下げの可能性もやはり高いと思いますので解約して様子を見たいというのが本音です。
第三者機関による現場監視の話も伺いましたが、契約を継続する場合にはそれだけでなく、個人的にも建築士を雇う必要があるかと思っています。

>>383さん
専用BBSの開設は是非お願いします。

[389: 契約済]

今日、ＭＲ行って来ました。

現状の契約率に愕然としました。真柄の影響大と思われますが、真柄事件は少なからずとも影響有りでしょうから、竣工時、ゴーストタウン化の確率高しですね。

[390: 契約済：対応検討中]

検討の結果、専用BBSは開設します。準備のため１週間前後お待たせいたします。
契約者の匿名性を確保しつつ、契約者以外が一切閲覧できぬよう調整中です。
利用者が安心して情報交換できるよう、強固なパスワードや検索エンジン対策等、各種対策を準備中です。

物件検討中の方も情報を得たいお気持ちをお察しいたしますが、
契約者が本音で語り合うための場とするため、何卒ご容赦をお願いします。

契約率に変化があったようですね。契約（解約）件数が気になります。
住宅性能評価は竣工前にも何度か検査があるようですが、現時点で何か開示されれば安心材料にはなります。
施工済み部分の品質保証として、他の外部検査機関によるインスペクション（構造・性能評価）が欲しいところです。
鉄筋の状態はX線検査できるようですし、サーモグラフカメラによって断熱の状態も確認できるそうです。

[391: 購入検討中さん]

これだけしっかり監視されるのなら、むしろ他の物件より安心なのかも…
と思ったのですが、甘いのですかね…？？　契約率は落ちているようなので、
竣工まで待っても十分間に合うのかな。　まずは竣工を待ちたいと思います。

[392: 匿名さん]

いよいよ工事再開のようですが、近所の方にも聞いたら耐震などは基準値以上で設計したようで、構造は大丈夫でしょう、いろんな検査をクリアできるでしょう、内装などはこれからでしょうが・・・駅への利便・各高速道路への利便・一般道路への利便、空港への利便、ショッピングセンターへの利便などなど、環境はこの周辺ではまたと無い最高の立地条件でしょう、旧日立造船寮の跡地なので、きちんと完成すると、個人的には○ラウド村の南桜塚・桜塚などよりはるかに資産価値はあると思いますが？

[393: 匿名はん]

なんかまた変なのが…

近所の人の話？(笑)

駅への利便？(笑)

なんじゃそりゃ。

[394: 匿名]

そりゃ業者だわな
悲しい努力やね〜
ショッピングセンターってどこやねん

[395: 匿名はん]

176渡るだけで5分はかかります。

朝・晩の通勤時間で、実際に渡ってみる事をおすすめします。

駅徒歩9分といってますが、信号渡ると、実際には15分かからないかな？ くらいだと思います。

[396: 購入検討中さん]

>176渡るだけで5分はかかります

>駅徒歩9分といってますが、信号渡ると、実際には15分かからないかな？

ブリリアのような好立地でもそれだけ信号渡りと駅までの歩く時間、かかるのですね！！
ブリリアより奥に建設中のマンションなどは最悪でしょうね、これだと実際には３０分以上はかかりますね！
良かったです！先に聞けて！

[397: 購入検討中さん]

教えて下さい。
このマンションが建つ前は、あの敷地には何があったんでしょうか？

[398: 契約済：対応検討中]

このマンションが建つ前は、日立造船の社員寮がありました。
駅までは信号を守って約15分弱というのは、私も実感できます。
最短距離の道を選ぶと、夜は暗いです。(MD駐車場側の通り）明るい道路沿いを選べば+2分前後要します。
耐震性は、完成時の耐震等級が2級なのは当然で、構造設計図どおり施工されているかがポイントです。
ところで、この物件契約者専用のBBSの準備が整い、利用者登録受付を開始しました。http://rara.jp/brilliacherry/

[399: 物件比較中さん]

しかし、構造設計図通り作っていなかったら、真柄は完全に終わりでしょう。
まさか、そんな愚かなことしてないですよね…
いずれにせよ、そうゆうことはプロが調べれば分かるのですよね？　この物件は
もう少し様子をみるのが賢明でしょう。

[400: 匿名さん]

実際に施工するのは、真柄の下請け・・・

民再くらった会社の下請けするようなところって、どうなんでしょう？？？

たたでさえ、真柄ってことで不安だったのに、民再！！

きちんと工事されるんでしょうか？？

きちんと給料が保障されるかわからない（またコケないとは限らない）、そんな真柄の下請けで施工する下請け業者は、最悪、明日コケても大丈夫くらいの程度の仕事しかしないんではないでしょうか？？

いったんいきなり中断して、しばらくしてから途中から再開した物件がきちんとしたモノになるかどうかって、かなりの賭けのような気がするのですが・・・

どう考えても、同じ真柄が施工再開にしろ、いったんいきなり中断した物件は出来に不安があります。

[401: 匿名さん]

どこのマンションも、施工は孫受けなどの下請け業者・・・とはいえ、民再で潰れた会社に対して
、いい仕事をしようと士気が高まる下請け業者は少ないように思います。

ここしか（民再くらった真柄くらいしか）仕事ないしなぁ、という業者だったり、まあいいか、どうせ民再施工会社物件、多少ケチがついても、しゃあないくらいの認識のもと施工されかねないので心配です。

民再前と同じ下請け業者が再開したとしても、その間、いきなり仕事を干されたか、別の仕事をさせられたかだと思います。

残っていい仕事をするぞ！と気負いのある下請け業者がいらっしゃるとは思えません・・

[402: ビギナーさん]

>どこのマンションも、施工は孫受けなどの下請け業者・・・とはいえ、民再で潰れた会社に対して
、いい仕事をしようと士気が高まる下請け業者は少ないように思います。

そうですね、心理的にはそう働くでしょうが、それは、今工事中のどこのマンション現場でも同じでしょうね、そこのデベとゼネコンの関係により変わりますね、でも職人さんは仕事を与えられたら、自分の器量で、猛暑の中でも、一生懸命自分の持っている技術でお仕事されます、だから、完成できるのです、決して、パンフレットや広告で宣伝しているデベが直接作っているわけでは無いことに惑わされないように、特にマンションギャラリーマジックにかかると見えなくなりますね、
ここの職人さんもひょっとしてプラウドもやっているかも？

ここは、豊中の桜塚地域では数少ない好立地条件ですので、離れた奥に建設中のプラウドと比較される方がいますが、パンフレットではなく、立地条件は現地に実際足を運ぶと、現実が分かり良いかと思いますよ。

[404: 匿名さん]

下請けは、アネハ事件の後で確認申請に時間がかかるようになって仕事が減った時期があり、まずは仕事があること自体がありがたいこととなっている状況だと思います。
民再どうこうは下請けさんにはあんまり関係ないと思うけど。

すぐつぶれて未払いになることが安易に予想されるようなゼネコンは再生されんでしょうに、全く。

[405: 契約済：対応検討中]

建築市場の冷え込みで仕事が減っていると思うので、資金が準備できれば施工業者を増員して
工期短縮できる可能性もあるのではないでしょうか。
引き渡しが遅延すれば損失も大きいでしょうし、売り主も資金面で協力すべきだと思います。
この物件に関しては、資材の発注はほぼ終わっているでしょうし、銀行の協力を得て施工業者の資金問題も解消してくると思います。

恐れているのは、販売不振や解約によって分譲後にゴーストタウン化しないかということ。
駐車場が埋まらず、管理費の資金繰りが悪化したり、管理費が増額される可能性もあるのではと懸念します。
資金面や住居としての快適性が損なわれないか心配です。住居は人が住まないと老朽化が進みます。
また、売れ残り住居が多量にタタキ売りされれば、既存契約者は黙っていないと思います。
本当に今入居率が減少しているのであれば、再度価格改定を望むところです。

[406: 匿名さん]

400,401,403の方は何の為にこの物件に書き込みをしてるのでしょうか？
この物件をただ批判したい？それこそ他物件の関係者？
購入者や入居予定者は自分の買ったマンションの批判をしてほしいなんて決して思わないですし、
事実か分からない無意味な不安ばかりを煽っても仕方ないと思います。
しっかり仕事をする職人さんかどうかも、民事再生がどうこうは関係ないでしょう。本人の仕事に取り組む姿勢の問題なんで、自分の仕事にプライドもってする人はどんな現場でもしっかりしますし、逆にやる気のない人はどんな現場でも言われたことをただやるだけでしょう。

[407: 匿名さん]

うー・・・ん

下請けって、日雇いの人が多数従事されているから、心配なのは、いくらしっかり仕事をする職人さんが監督されていても、民事再生でイメージダウンしたところに、いい日雇い夫が来るのか不安＞本人の仕事に取り組む姿勢の問題なんで、自分の仕事にプライドもってする人はどんな現場でも＞しっかりしますし、逆にやる気のない人はどんな現場でも言われたことをただやるだけでしょ＞＞う。

・・・日雇い夫の士気は下がりそうなんですが・・・
チームワークだから余計に・・・

[408: 購入検討中さん]

皆さん、ここのマンションに興味がある（またはあった？）方の書き込みが、大半ではないでしょうか？

一部、営業努力？みたいなのも見受けられますが・・

やはり、ゴーストマンション、欠陥マンションにだけはなって欲しくないですね

桜塚のイメージダウンにもなりますし・・・

校区に関しては、あまり期待していません

なんていっても、所詮公立校なんて、私立小中と違い、学力アップのノルマがあるわけでなく、落ちこぼれや不登校、いじめさえなければよしみたいなところがありますから

公立の先生なんて異動であちこちの学校まわっているし、よい担任にあたるかどうかなんて、私立と違って博打みたいなものでしょうから

[409: 物件比較中さん]

竣工して、ものがよければここならちゃんと部屋は埋まると思いますよ。
欠陥が見つかったり、仕上げが雑だったり、入居者から明らかな不満等出て
こなければゴーストマンションなんてことにはなりえないと思う。

[410: 匿名さん]

最近どう？

[411: 匿名さん]

結局このマンションは販売再開はしているんですか？
検討中にあんな事になったんで行くのをやめてたんですけど。

[412: 購入検討中さん]

工事は再開しているようですね、ここの書き込みを見ると、この立地条件なら他のデベはのどから手が出る以上に欲しかった物件でしょうね！！、この地域には二度とこのような広大な本当の意味で、住環境が良く、閑静で利便性が良い、土地はありませんね、それだけに、期待度も大きいのですが・・！

[413: ご近所さん]

No.412 by 購入検討中さん　

>この地域には二度とこのような広大な本当の意味で、住環境が良く、閑静で利便性が良い、土地はありませんね

だから、情・報・不・足。

[414: 物件比較中さん]

工事は再開してるようだけれども、全面的に再開してるのだろうか？
真柄も建設中の建物いくつもあるみたいだし、運転資金ちゃんと都合ついてるのでしょうか？
1ヶ月足らずの遅れで竣工予定と聞きましたが、ちょっと疑問ですよね…
期待はしてるので、きちんとよいマンションを完成させて欲しいです。

[415: 契約済：対応検討中]

工事はまだ全面再開ではないようですが、お盆の頃には全面再開の見込みと聞いています。
運転資金については情報が入っていませんが、状況から判断してあまり心配していません。

外部の不動産コンサルタント業者さんに相談したところ、工期短縮によって品質が落ちることがないよう、
余裕のある工事スケジュールを求める方が、購入者にとってはメリットが大きいそうです。
売主もそのことは理解しており、万全の品質で引渡す方針のようです。
既契約者に対しては、遅延に対する補償（ローン減税・贈与税等）をする方針のようです。

何十年か暮らす住居になるわけですから、金銭面の補償さえ心配なくなれば、1ヶ月や2ヶ月の遅延よりも品質を優先してほしいと考えています。
外部の設計事務所も決定したようですし、今後は何の心配もなく引渡されることを願っています。

[416: 地元不動産業者さん]

噂には聞いていましたが、ここの掲示板は、本当に販売関係者の書き込みが多いですね。
そんなにも売れていないのでしょうか。価格改定になっても、まだあの価格ですから、しかたないのかもしれませんが・・・。この価格なら十分に一軒家が買えますけど。まあ、好みの問題なので何ともいえませんが、これではマンションを購入する意味が無いような気がします。

[417: 契約済：対応検討中]

私は販売関係者ではなく、契約者の一人です。
確かに好みの問題です。この価格だと戸建ても買えそうですが、戸建てでも仕様によって価格は様々だと思います。
立地も気に入っていますし、２重床・２重天井、階高3m以上と可変性も高く、内装のグレードやセキュリティ、耐久性、高齢者対応、管理面の充実、断熱・遮音性、売主の信用度等を鑑みて契約しました。
同様の仕様のマンションと価格を比較するならともかく、仕様を無視した比較は意味がないような気がします。

[418: 周辺住民さん]

うーん・・・

仕様が多少良くても、この価格じゃあまだ高い
２重床・２重天井なんていまどきの大手デベマンションなら当たり前でしょ

この価格設定じゃまだ売れないと思いますが

[419: 物件比較中さん]

ブランズ東豊中ビューレジデンスも真柄によって建設中なのですね。

内装のグレード等によって、価格は変わってくるのでしょう。
ここは他のマンションより500万円ほど高いみたいですが、それだけの差を
見いだせるかですね。　
各戸とは別に廊下等共用部の雰囲気も大切ですよね。

[420: 匿名はん]

５００万の差だと少々の内装云々程度じゃ厳しい

ブリリアもプラウドもどちらも立地的には桜塚界隈の中ではいまひとつなので、、、

最初、ブリリアは大規模物件だし、桜塚エリアの南端・・・最寄は曽根、ファミリー向けのお買い得価格を期待していた層が多いんではなかろうか？

この価格なら戸建を購入するよ

マンション購入派って、戸建と違って鍵ひとつで出かけられる気軽さやワンフロアの掃除の楽さ、宅配ボックスや２４時間ゴミ捨てＯＫとかの利便性と、多少狭くても、割安な価格設定だからこそ人気がでるのだと思う

戸建と同じ価格だったら、駐車場代に管理費、修繕積みたてがかかり（戸建もかかるが、自己判断なので費用は様々）、将来的にまず建替えが無理そうなこのブリリアを購入するメリットって一体・・・です

[421: 匿名さん]

そろそろ　No.412 by 購入検討中さん　の、いつもの「ブリリア万歳！」が読みたい。

意外に中毒になるんだよね（笑）

[422: 物件比較中さん]

>いつもの「ブリリア万歳！」

これっていわゆる「褒め殺し」なのでは？

[423: 匿名さん]

No.422 by 物件比較中さん　

＞これっていわゆる「褒め殺し」なのでは？

えっ、そうなんですか!!??　てっきり本気だと。
プラウド南桜塚のスレでも出没されていて、いつも楽しく拝読しているのですが。

なんにせよ、あの独特の文体でのブリリア讃歌、やみつきになります。

[424: 物件比較中さん]

＞No.423 by 匿名さん　

何度も同じような投稿。　「褒め殺し」の文章に反論してくれることを狙っての
投稿かと…　無視していたら、そのうちしなくなると思います。

もし、ライバル業者がやってたら悪質ですよね…

[425: 物件比較中さん]

いよいよブリリアも北京に合わせて本格始動開始？多くの技術者の方が暑い中奮闘中でしたね！
住環境では、この近辺では本当に、他には数少ない良い住環境ですね、向かいにあるブリリアにも負けない高級マンションや高級住宅街の町並み、近くのマンションの町並みなど、他の近くではこのような環境が整ったところは少ないですね。土地も日立造船の贅沢な寮の跡地でとはっきりしていますので、住む方もスッキリ気持ちいいでしょうね。ブリリアのポータルサービスなどはこの環境でないと提供されないでしょうね、現地視察をお勧め

[426: 匿名はん]

日立造船の寮の前って、たしか牧場でしたよね？？

豊中のこんな街中で牛がって驚いたもんだ・・・って年配の方がよく話してました

けっこう臭いがきつかったみたいです（笑）

牧場や田の土壌って地盤は大丈夫なのかな？

[427: 物件比較中さん]

寮の前？　寮が建つ前？　それとも寮の隣（前）ってことでしょうか？　
30年位前には既に寮が建っていましたよ（そのとき既に古ぼけていた）。　道を挟んで
東隣、今マンションが建ってる所には確かに牧場がありましたね。　でも、牧場という
か厩舎でしたよ。　戦前とかはここら一帯が牧場だったのかもしれませんね。

土壌の心配はないでしょう。　だって半世紀くらい寮が建ってて、あの大震災のときも
大丈夫だったのでしょうし。

日本の住宅街なんて、元々どこも田畑だったところばかりでしょう？　ここら辺は川
からも海からも遠いし、土壌は全く問題ないと思いますよ。

[428: 物件比較中さん]

牛だから厩舎でなく、牛舎ですね。　失礼しました。

[429: 物件比較中さん]

もう一つ訂正です。　東隣でなく西隣でした。　176号線側です。　ごめんなさい。

[430: 匿名さん]

正確には北西隣かな。　ガソリンスタンドの裏、今の神戸屋の北に牛舎があったと思います。
南桜塚はもうほとんどが住宅でしたが、長興寺の辺りは１５年前くらいまではまだまだ
たくさん田んぼ等ありましたよね…　あっという間にマンションやコンビニに変わっていきました。