Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[22: 匿名さん]

どうせなら、金持ちに特化したマンションにすればよかったのに。

中途半端に高いというイメージが先行してしまいましたね。
20さんの言うことが現実にならなければいいけど。

[23: 匿名はん]

価格改訂ってあり得るんでしょうか？
少なくとも今の価格では大量売れ残り必至な訳ですが。

[24: 匿名さん]

たしか、茨木のプラウド（野村不動産）もネットで、高いと評判だった。

たしか、途中で価格を改訂したと思う。
それでも、竣工して１月以上経ちましたが、まだ１５％残っているようです。

ここも同じ轍を踏むかもしれん。

[25: 匿名さん]

もしも途中で価格を改訂するなら、当初の価格設定とは何だったのかを購入者に説明する責任があるでしょうね。
当然、価格が変更になれば設計や設備仕様の面でも変更が生じてくるはずですから。
何の説明責任も果たさず価格を改訂するのは、当初の価格設定がぼったくり？と言われても仕方がないと思います。

[26: 匿名はん]

正式販売前からこんだけボロクソ言われる物件も珍しいな。
それだけ庶民感覚とズレた価格という事だろう。

[27: 買いたいけど買えない人]

以前ＭＲに行きましたけど・・・<怒>値段がものすごく高すぎて諦めました。
それ以来家ではブリリア南桜塚とは言わず庶民には買えない「無理リア南桜塚」と呼んでいます。。。
他の方も言われてますが売れ残ると思いますのでマンションが建てばどんな人達が住むのだろうと・・・違う意味で心待ちしてます、完成が楽しみですね！！《笑》

[28: ビギナーさん]

同じ売主が箕○に建てた、ブリリアは完成後7か月で、マイナス1000万引きます。と販売会社の方がおっしゃってました。
売れ残りを待って買う方がいいかもしれませんね・・・

[29: 匿名さん]

売り手側はこのサイトとか見ないのかなあ。
いくらなんでも消費者をバカにしすぎだと思うが。

明日発売の週刊誌にも「マンションの暴落がはじまる」とかの見出しがありました。
ここみたいな、いわゆる「新価格」のマンションが暴落するって意味でしょうね。

MRでも結構真剣に検討している人はいらっしゃいましたが…
そういう人たちって、この「不適切な価格」を了解して検討してるのかなあ???

[30: 匿子]

ＭＲを見てきました。
高級感のあるしつらえでした。玄関扉はワイド、浴室はタイル張り、
必要な設備は標準でした。お値段はかなり高いですね。南桜塚は高級住宅
なのですか？土地が高いところなら納得しますが。完売は無理でしょう。
南にある幼稚園の評判と飛行機の騒音について教えていただけませんか？
追伸・・担当者の方はとても感じのよい方でした。

[31: ご近所さん]

あけぼの幼稚園は良い幼稚園です。ただしかなり高いです。また、別にブランドになるほどの幼稚園ではありません。
飛行機の騒音は全く問題ありません。
このマンションは良いんでしょうが、価格が最悪です。
恐らく今現在、大阪でコストパフォーマンス最悪であることは間違いないです。
いずれ価格に関する何らかの動きがあるでしょいから、あせらなくてもいいのでは？
ちなみにセールスマンの方々は東京建物などとは全く無関係の会社です。単なる受発注の関係です。

[32: 匿子]

ご近所さん、貴重な情報ありがとうございました。
検討してみます。
物件と価格がつりあっていないというご意見が圧倒的ですね。
もっと安かったら良いマンションだと思います。
プレミアム住庫は順調に売れているようですね。
格者社会です。

[33: 匿名さん]

プレミアムって売れてるんですか？
信じがたいなぁ…MRの人が言ってるだけじゃないんですか？

[34: 近所をよく知る人]

近所にラブホテルがあるな…

[35: ご近所さん]

ラブホはまあ害がない範囲だと思いますけど。

しかし高いよねー（笑）

[36: ご近所さん]

飛行機騒音、全く問題ないか？
うちはもうすこし北の方だけど、外に出れば意外と離着陸が気になる。
冬とか雨の日とか特に。室内では気にならないくらいだけど。

[37: 匿名はん]

あのMRと隣の閉まってる銀行潰して、休めの小規模マンション建てればいいのに。
大量売れ残り抱えるエンギの悪いMRより、その方が断然有意義。

[38: 匿名さん]

今後みなで興味津々で推移を見守りましょう。
かわいそうな「新価格物件」がどういう末路をたどるのか、を。

[39: 購入検討中さん]

このマンションは70〜80㎡３ＬＤＫの間取りも多く,学区（小学校）をセールスポイントの１つにしています。にもかかわらず30才〜40才の小学生のいる子育て世代ビジネスマンにととってはそこそこの企業に勤めていても購入困難な値付だと思います（ハッキリ言って高すぎます）。戸数が多いため,完成後の売れ残り物件が数多くでることを期待してしばらく待つことにしました。ただ大阪市内の教育環境の良い上本町徒歩圏（中央区・天王寺区）のタワーマンションの価格が坪175〜190万円程度であることを考えると,本物件の80㎡中層階の部屋で4500万円前後（＠185万円）が購入を検討できる上限だと思います（設計・設備・仕様は確かに上質だと思いますが,施工も竹中・鹿島・大林ではないし）。ロケーションは非常に気に入っているの非常に残念でなりません。

[40: 匿名さん]

この辺りで評判のよい幼稚園はどこですか？豊中では追手門学院幼稚園や梅花幼稚園を知っていますが,ぜひ教えてください。

[41: ご近所さん]

別に特別評判のいい幼稚園はないです。
あけぼの幼稚園で充分良いと思う。すぐ裏やし。
って言うか、このマンション買えるんですか？
うらやましい…(^^;

[42: ご近所さん]

ぶっちゃけここでマンションにするなら、一戸建てでいいんじゃないかと、、、しかも１億超えＯｋな人なら東豊中買えるだろう。
三ツ池のところ売り出してなかったッヶ？

[43: 匿名さん]

１億超のマンションならセカンドハウスでは？

１戸建てのセカンドハウスは管理面で向かないのでは。

でも１億出すなら千里タワーのほうがいいな。

[44: ご近所さん]

>>43なるほど。それんら千里タワーのほうがいいな

[45: 匿名さん]

もうこのマンションの話題はええんちゃう？
完成してから価格交渉について語りあった方が有意義。

[46: ご近所さん]

まあまあ、高値wの花をみてしゃべらせてよ（笑）
随時いろいろな話題でマターリいこう。
もちろん購入予定さんもレスしてほしい。
どのようなところに魅力を感じてかう気になったとかきいてみたい。

[47: 匿名さん]

これが積水＋竹中とかの物件で、駅前タワーとか駅５分の低層高級マンションなら、この価格でも何となく納得するんだけど。

デベも普通、マンションも普通で価格は高級では期待していたものとして文句もいいたくなる。

＊＊＊のヒガミかもしれんけど。

[48: 匿名さん]

安倍さんも辞めちゃいましたねー。
サブプライム問題もあるし、消費税値上げもあるし、景気もどうなることやら。

そんな中、辞任直前の安倍総理さながらの悲壮なほどの値段をつけるこのマンション。
ぶっちゃけ価格への文句以外あまり話題がないので、以下について集中的に語ってみませんか？

適当にテンプレ作ってみました。

１）価格改定はあるか？あるとすればその時期は？
２）完成時入居率は何割くらいになるか？
３）完成後の値引きはどのくらいまでいけるか？
４）その他

ま、ダラダラ語るってことで（ｗ）

[49: 匿名さん]

48 です。自己レスです。

１）価格改定はあるか？あるとすればその時期は？
ひっそりとあると思う。恐らく転居シーズンである春前に1回目。
物件をさばくために。
その後は売れ方を見ながら随時。

２）完成時入居率は何割くらいになるか？
無理矢理5割まではもっていくでしょうねー。
それが限界かな。

３）完成後の値引きはどのくらいまでいけるか？
当然モノと売れ残る期間にもよるが、恐らく当初価格から最低30％は軽く割り引くことになるのでは？

４）その他
最終的には坪単価¥200〜万あたりで決着（叩き売り）になるとにらんでます。
このマンション、東京建物はなにがやりたかったんやろ???

[50: 匿名さん]

このマンションの総戸数・間取り・立地を考えると＠190万円程度が高くもなく安くもない妥当な線だと思います。北摂の住人はある程度は賢いので下手な買い物の仕方はせず上手く購入するはず。とすれば，当初価格から25〜30％ダウンで妥当な水準となり，この価格帯になった時点からが勝負になるような気がする。よって情報収集はまめに行います。

[51: 匿名さん]

情報よろしくお願いします。

[52: 匿子]

立地について。
学区もよく、とてもいいところだとおしゃっていましたが、そうでもないのですか？

[53: 匿名さん]

小学校から中学校はいいです。豊中市内では3本の指の中には間違いなく入るでしょう。
で、それだけです。
周囲は中の中の住宅地ってところでしょう。
間違っても高級住宅地ではありません。

[54: 匿名はん]

この3連休で行った方います？？？

[55: 契約済みさん]

名前決まったし、
「Brillia豊中南桜塚レジデンス 」
で、スレッド立て直したらどうだろう？
そのほうがわかりやすいし、人が集まるかも

[56: 匿名さん]

このままのスレの流れで管理人さんにスレタイだけ変えてもらうことも可能ですよ。

[58: 匿名はん]

ぱったりレスがなくなりましたね。
あまり人がいってないのか、価格そのものをあまり出さないようにセールスしてるのか…？

ちなみにこの近辺の中古マンションの相場を見てみましたが、駅5分以内、築10年以内でだいたい坪110〜120万くらいでした。
そもそもそんなものあまりないですけど。

つまり、このマンションを7,000万で買うと、10年以内に半額以下になるってことですね…
（今後の景気・地価の変動状況は神様じゃないのでわかりませんが）

[59: サラリーマンさん]

プレミアム住居の案内ばかりで
他の（プレミアムよりは安い）住居の
案内は１０月中旬以降になると言われました。

そんなにプレミアムの案内が殺到しているわけでも
ないと思うのですが。

[60: 東京モン（昔大阪モン）]

有名所を起用した物件造り・・・出来は悪くはないと思われ。
阪急宝塚沿線では上位クラスの立地ではなかろうか。
こんな物件が売れなければ大阪の経済も先行き不安。
金のないやつばかりのレスがつき金持ちはマンションに興味ない模様・・・
色々な面でやはり大阪は東京に追いつけない性なのか？
これじゃあ実家の土地も値上がらんわけだ！

[61: 匿名さん]

そんなに大阪がお気に召さんのなら、とっとと出ていきゃいいのでは？
「東京建物」なんて名前だから大阪になじまんのでは？
高槻のブリリアも大したことなさそうだし。

[62: 匿名]

>>60
＞上位クラスの立地云々・・・
いやいやさらに上がいくつかあります。
現在大阪在住でなければもうわからないかもしれませんが。

てかこれ釣り？
悪くかかれてるからウリの「有名どころ起用」を出してみたり。
ネームバリューだけじゃ、かわないから大阪の人は。
関西以外から来た２世組とかはしらんけど。
ネームバリューより値段に見合ったマンションであるかどうかが大事。

ところでここディズポーザーつくっけ？

[63: 匿名さん]

60は釣りでしょう。
または、まともにこのマンションの立地や価格を知らんと発言してるだけ。

62さん
ディスポーザー…唐突ですね。
知らんけど、逆にこの価格でつかんかったらビックリじゃないですか？

しかしこのマンション、東京建物は本気でどーするつもりなんやろ？
どうやって売る気か、さっぱりワカラン。

[64: 購入検討中さん]

ＭＲ見ました。設備仕様はさすがに良かった。検討余地が十分ある物件。
でもやっぱり値段高すぎ。北摂の競合物件と比較してこのマンションを選ぶ人は少ないかも。正式な価格はまだとのことでしたが,標準的な階層位置で＠180万円〜＠190万円くらいが順調に売れる限界じゃないですか。売れ残って完成後に引くよりも,最初から一気に完売までもっていける価格設定にする方が,買主はともかく売主にとってもハッピーなことになると思うねんけど。しばらくは様子見。

[65: 匿名さん]

>64
相場の1.1倍で売る。そして８割売れる。
1.1×8＝8.8
残２割は相場の0.9倍で値引き販売。
0.9×2＝1.8
8.8＋1.8＝10.6

相場どうりに売る。そして完売。
1.0×10＝10.0

当然儲けは、10.6＞10.0

おまけに、周辺を小バブル相場にできる。
デベは勝算がある。

[66: 匿名さん]

>64さん

わたしもその辺が妥当な値段だと思います。
駅近のライオンズがちょうどそんな値段でしたね。1年くらいで完売してました。
ですがこのブリリアは、土地の仕入れ値が＠¥250万だったそうです。
そうするとそれ以上の値段で売らないと儲け出ないですよね。

個人的には土地購入に関する東京建物の「完全な判断ミス」だと思います。

というわけで、普通の企業論理から考えると、

・完成するまでは坪250万で販売し続ける
↓
・完成後、大量に売れ残る
↓
・結局、完成後に値引く

やはりこうなるのではないでしょうか。

話変わりますが、このマンション、1Fは幼稚園が5mほどの道1本はさんで真正面なんですね。
いくら専用庭があっても、うるさくて生活は無理だと思います…。
（幼稚園が悪い、と言ってるわけではありません）

[67: 匿名はん]

直接関係ないけれど、東京建物って、一時神戸の六甲アイランドでもめにもめていたけれど、土地の仕入れについて無防備な感じですね。たしかに「東京」建物という社名が、何となく関西では適当にしますわという考えをあらわしているのかも。

[68: 匿名さん]

>>67さすがにそれは偏見だろう。別に東京と社名につくからって
関西でいい加減な商売するわけない。
いい加減な商売しているとしたら地域限定でなく、
どこでもいい加減なことしてるとおもうぞ。
まともな会社なら、地方にかかわらずどこでもまともな商売するって。

こんなところで大阪vs東京なんて２ちゃんみたいな荒れは嫌だぞ。
またーりマンション談義しようぜ。

ともかくこのマンションが地元の考える相場より高いという意見は賛成w

[69: 匿名さん]

関西人ですが、東京建物はブランド感を感じます。

でもこの物件は高すぎ。

[70: 物件比較中さん]

どれくらいの価格になるか楽しみです。適正な価格でくるか,比較的高めで本当に出してくるのか。前者では順調に販売はできるが利益は微少。後者ではどの程度のラインまで当初価格で決めれるかで大きく利益がぶれる。７〜８割販売できる強気の読みなら実勢相場の1.1倍程度（＠200万円）まではありかな。ただし,売れ残った場合の値引きリスクと販売長期化にともなう広告費人件費等のコスト増加面まで考えると適正な価格で出して短期勝負のほうが賢いと思います。確かに利益を大きくすることも大事。ただ,土地の仕入が判断ミス（高すぎ）だとすれば損失を最小限に抑えることも企業にとっては大切。個人的にブリリア（東建）には良いイメージをもっているので,ある一線を下回った時点でこのマンションは買い。

[71: サラリーマンさん]

ＭＲに行ってきました。営業さんが
「この部屋は平米数よりかなり狭く見えます、
この部屋の間取りが一番悪いです」と
言ってました。そんな売り方があるんだ、と
感心しました。

値段についても高いというお客様が多いので
値段を下げるように販社として意見を持っていきます、
とのことでした。
本当に下がるように期待しています。