Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[No.181 by 匿名さん 2008-05-09 00:41:00]

１７５さん
本当ですか？
営業マンの話では、今は、一般に先駆けて契約済みの方に値下げを連絡し、
それを受けて部屋を変更したいという方がある場合に、優先的に部屋を変更してもらう期間（契約済みの方以外がその値段なら買いたいという話になっても、この期間は購入出来ない）とのことでしたが、、、。
高価格帯の部屋を少しでも埋めるために、前の値段でも契約した懐に余裕のある方々を高層階に移動させ、空いた部屋に新規の客をいれて販売率を上げる戦略かと思ったのですが、営業マンの話自体がウソなんでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2008-05-12 01:13:00]

先日値下げになった価格を確認しましたが、まだまだ高いなと思います。
178さんが「非公式」交渉とおっしゃってますが、実際に竣工前の物件で値引きってあるのでしょうか？
どうすれば交渉できるのでしょう？

[No.183 by 住まいに詳しい人 2008-05-12 07:44:00]

NO.182さん
やはり値下げすれば買う意志があることを遠まわしに伝えることです。

[No.184 by 匿名さん 2008-05-13 20:22:00]

３５年後は資産価値はない、土地の持分も実質的には価値はない
これがマンションの将来像なので、消耗品として住みつぶす価値のある価格プラスα程度の価格じゃないと購入は厳しいかも

[No.185 by 購入検討中さん 2008-05-27 12:40:00]

一昔前の東京建物さんは良い意味で「おぼっちゃま」会社だった。社員も真面目にいい物作ろうって気概が見えた。宣伝はそんなに派手じゃなかったけど、ちゃんといいデザイナー入れて、美しい景観のマンション作ってた。
今は「売れりゃいいんじゃ〜！」「デザイナーより広告を派手にする方が手っ取り早いんじゃ〜！」って感じ。イケイケ系で品が無くなった。宣伝ばかり派手になって、物件自体何だか雑になった気がする。「薄っぺらな高級感」＝「良い物」ってわけじゃないよ。
消費者ってそんなにバカじゃないし。東京建物さんて今いい土地抑えてんでしょ?やたら粗利率の高い某大手デベさんみたいにいい土地につまらん物作らないよう、一昔前の東京建物さんの精神に立ち返って欲しい。

マンションブログを見ても東建の物件はやたら問題瑕疵が多い。
若旦那、とんと坊やだらけだったのに、急拡大しようとして明らかに
良くない方向に向かっている。
ブリリアマ−レ有明の住民スレをご訪問下さい。稀に見るダメデベロッパーであることが一目瞭然かと。

東京建物が悪いのか、施工会社が悪いのか分かりませんが、
不具合が多すぎですね。

新築マンションで、キッチンの水は出るのに
浴室の水が出ないといった配管の初歩的なミスはどうやったら
引き起こせるのか？

・・・・・値引きされても購入に躊躇します。

[No.186 by ご近所さん 2008-05-31 04:59:00]

＞No.175今朝の新聞折り込み広告に大々的に「改定新価格」出てますね、4,288→3,684 5,468→4,538とその他4LDK最大1,000万以上、3LDK最大900万以上の大幅改定です。って！！
竣工前にこれだけ大々的に値下げするなんて聞いた事ないですよね、心配なのは夏以降にさらに値下げなんて事ないのでしょうか？っと思うのは私だけかな？

[No.187 by 匿名さん 2008-05-31 05:57:00]

>>187
>っと思うのは私だけかな？

あなただけでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2008-05-31 10:47:00]

>No.186 by ご近所さん　

いや、普通に値引いてますよ？
個別交渉で。

[No.189 by 匿名さん 2008-05-31 11:30:00]

これですね！
安くなったって聞くだけで、アドネラリン出まくりだわ！素敵な広告ですこと♪

[No.190 by 匿名さん 2008-05-31 16:08:00]

アドネラリンってなんだよｗ
リア厨乙

[No.191 by 北摂検討者 2008-05-31 17:30:00]

１８９、ブリリアの営業の方ですか？
ルールを守って投稿しましょう。

[No.192 by 周辺住民さん 2008-05-31 21:32:00]

元々の価格設定がおかしかったから、値下げしてもまだ相場より高いと思う

[No.193 by 購入検討中さん 2008-05-31 21:55:00]

１８８さん、
個別交渉で値引きというのは、値下げ価格からさらに
ということでしょうか？？

[No.194 by ご近所さん 2008-05-31 23:59:00]

竣工前からいろいろありそうですが。。。
近所物件のアクトステージ伊丹の二の舞ってことにならなかったらいいですが。。。
あちらも苦戦の末に会社までつぶれてしまいましたね。。。

[No.195 by 匿名さん 2008-06-01 12:06:00]

あら？確かに今調べると近藤産業が倒産してますね。
でもアクトステージとは環境が違いすぎね？

[No.196 by 匿名さん 2008-06-05 23:28:00]

まだ　ふざけんなってくらいの価格設定ですね・・・・・・・・

桜塚は人気エリアですが、千里中央（タワーは別として）や桃山台より高いっていただけません。

これじゃあ、竣工後まだまだ大量売れ残りだね

[No.197 by ご近所さん 2008-06-06 00:02:00]

３中って今は、そんなによくないみたいですよ。

１１中の一人勝ち。

小学校は文科省モデル校の大池小や１１中校区の少路小のほうが人気みたいです。

大池小から私立中も増えているようですね。

本町、緑丘エリアに比べ、３中人気にもかげりがみえてきている今、ブリリアの将来的な資産価値は低いかも。

マンションって戸建てに比べて安いからこそ、ファミリー層に受け入れられるのに、ここは地区の戸建てよりも高い。。。。

桜塚で探していた友人は本町に購入（お子様は池附小）、また別の方は、豊中より最近は教育環境のよい池田市に購入されました。

池田は小学校がかなり力がはいってきており、豊中から転居される方もちらほら聞きます。

南桜塚小よりも、桜塚小のほうが近頃は人気のようですし・・・

やはり価格設定がまだ需要と供給のバランスがとれた価格とはいえないようですね。

[No.198 by 契約済みさん 2008-06-06 11:38:00]

ん〜、じゃ皆さん「買わない」ということで
そんなに気に入らないんなら書き込むだけ無駄でしょう

[No.199 by 物件比較中さん 2008-06-06 17:37:00]

我が家は、北桜塚の戸建てにすることにしました。土地30坪の南向きで6000万くらいですよ。

マンションより安かったので・・・

[No.200 by 六月情報 2008-06-06 20:22:00]

ないないに詳しいものです。

この調子だとまだ値下げするみたいですよ。
なので本当にほしい方は絶対もう少し待ったほうがいいと思います。

あとこの物件と平行にほかの物件も考えたほうがいいかも。

197さんがいうとおりそこまで高い買い物して後々しんどくなるのは目に見えてると思います。

適正価格以下になるのをまったほうがいいです！！