Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[170: 匿名さん]

大幅値引きされるような物件は、このあとも評価はあがらないから、永住覚悟じゃないならお勧めできない。

[171: 匿名はん]

値付けが悪かっただけで、永住は大丈夫でしょう。
でも信長気取りの(というか小泉さんのサルマネw)の某府知事が、35人学級を廃止しやがったら、ここの子供は中豊島小になったりして。
昔、近辺のコボリマンションや東急ドエルで学区変更の話があって、構騒ぎになったそうです。

府知事に某弁護士に投票した人は、責任持って35人学級廃止と学区改定を決着つけて下さいねー。
間接民主主義です。自分
せっかく南桜塚、まあいい学校なのに…

[172: 匿名さん]

ど素人的発想（ど素人不動産業者もふくめ）が気になるので少しだけ・・・。

165さん
・どれだけ価格を下げて完売したとしても資産価値にはほとんど関係ない。そもそも資産価値とは、新築販売時の価格、値引き時の価格等は直接関係ない。（その周辺の相場が一時変動することはあるが・・・。）

170さん
大幅値引きは適正価格でありさえすれば損（売る場合）をするリスクは大幅に下がります。そして評価があがらないと書いてますが、販売価格の上げ下げとの関係性は低いのでほぼ間違えです。

それにしても東京建物さんちょっと用地取得で無理しすぎたね・・・。

[173: 匿名さん]

なんにせよまだまだ割高

そして竣工後に売れ残り　さらに値引きされる可能性濃厚ということだな

このマンションがほしい人で割高やと思う人は竣工まで待ってもいいのでは？

校区は南桜小は中豊島小にはなる可能性より、３中校区からはずれ、１中校区になる可能性のほうが高いのでは？

なんせ３中校区の端だし

１中の通学人数とのバランスで将来変更になる可能性は否めない

[174: 匿名さん]

この価格帯だと、桜塚にこだわる必要がなくなる価格です。
ここで、この値段払うなら、御影か岡本、芦屋、夙川、西宮北口辺りの駅近を探しますね。
北摂マジックに囚われ過ぎですよ
この価格は、業者がボリ過ぎです。

[175: 契約済みさん]

かなり無理をして買ったのですが、この掲示板を初めてみて値引きに気付きました。
どうしたらいいの

[176: 匿名さん]

その時の条件で契約をされたのだから返金は無理でしょ。
ごねてオプションでベンツでも交渉されてはいかがでしょうか。

[177: 匿名さん]

この規模のマンションなどでは、土地は竣工基準で３〜５年以上前に収用してるでしょう。
鉄筋や原材料も、建設時の価格が適用されるとは思えません。
設計以降の比較的安い時期に手配してると思います。

なのにマンションバブルで調子こいた価格で販売していたのです。

＞１７２さん
＞それにしても東京建物さんちょっと用地取得で無理しすぎたね・・・。

旧価格でも販売可能だったのにかかわらず、高値で販売していただけです。

だから、今の状況は値下げというまで下げていません。

まださがる余地ありありです。

１７５さんはお気の毒ですが・・・・

[178: 匿名はん]

前にもあったけど、本当に坪単価@¥250万じゃないと利益が出ない価格で落札されたそうです。
ちゅうわけで、これ以上ハデな「公式」値下げは無いでしょうね。
皆さん、「非公式」交渉でがんばりましょう。

ところで、本物件は周辺の中古相場にどう影響与えますかね？
場合によっては中古の価格を引き上げたりするのかな？

[179: 匿名さん]

利益がでない価格ではデベは販売しません

坪単価@¥250万じゃないと・・・はどうなんでしょ

[180: 匿名さん]

175さん
本当ですか？
営業マンの話では、今は一般に先駆けて契約済みの方に値下げを連絡をして
部屋変更の希望がある場合には優先的に部屋を変更してもらえる期間とのことでしたよ。
高価格帯の部屋を埋めるために、すでに契約している方を『値下げ前はもっと高かった部屋』に移動させ、空いたところ（値下げで手が出しやすくなった部屋）に新規の客をいれて、販売率を上げようというデベの作戦かと思ったんですが、、、。
そもそも「契約済みの方に値下げを連絡している」という話が営業マンのウソでしょうかねぇ？

[181: 匿名さん]

１７５さん
本当ですか？
営業マンの話では、今は、一般に先駆けて契約済みの方に値下げを連絡し、
それを受けて部屋を変更したいという方がある場合に、優先的に部屋を変更してもらう期間（契約済みの方以外がその値段なら買いたいという話になっても、この期間は購入出来ない）とのことでしたが、、、。
高価格帯の部屋を少しでも埋めるために、前の値段でも契約した懐に余裕のある方々を高層階に移動させ、空いた部屋に新規の客をいれて販売率を上げる戦略かと思ったのですが、営業マンの話自体がウソなんでしょうか？

[182: 匿名さん]

先日値下げになった価格を確認しましたが、まだまだ高いなと思います。
178さんが「非公式」交渉とおっしゃってますが、実際に竣工前の物件で値引きってあるのでしょうか？
どうすれば交渉できるのでしょう？

[183: 住まいに詳しい人]

NO.182さん
やはり値下げすれば買う意志があることを遠まわしに伝えることです。

[184: 匿名さん]

３５年後は資産価値はない、土地の持分も実質的には価値はない
これがマンションの将来像なので、消耗品として住みつぶす価値のある価格プラスα程度の価格じゃないと購入は厳しいかも

[185: 購入検討中さん]

一昔前の東京建物さんは良い意味で「おぼっちゃま」会社だった。社員も真面目にいい物作ろうって気概が見えた。宣伝はそんなに派手じゃなかったけど、ちゃんといいデザイナー入れて、美しい景観のマンション作ってた。
今は「売れりゃいいんじゃ〜！」「デザイナーより広告を派手にする方が手っ取り早いんじゃ〜！」って感じ。イケイケ系で品が無くなった。宣伝ばかり派手になって、物件自体何だか雑になった気がする。「薄っぺらな高級感」＝「良い物」ってわけじゃないよ。
消費者ってそんなにバカじゃないし。東京建物さんて今いい土地抑えてんでしょ?やたら粗利率の高い某大手デベさんみたいにいい土地につまらん物作らないよう、一昔前の東京建物さんの精神に立ち返って欲しい。

マンションブログを見ても東建の物件はやたら問題瑕疵が多い。
若旦那、とんと坊やだらけだったのに、急拡大しようとして明らかに
良くない方向に向かっている。
ブリリアマ−レ有明の住民スレをご訪問下さい。稀に見るダメデベロッパーであることが一目瞭然かと。

東京建物が悪いのか、施工会社が悪いのか分かりませんが、
不具合が多すぎですね。

新築マンションで、キッチンの水は出るのに
浴室の水が出ないといった配管の初歩的なミスはどうやったら
引き起こせるのか？

・・・・・値引きされても購入に躊躇します。

[186: ご近所さん]

＞No.175今朝の新聞折り込み広告に大々的に「改定新価格」出てますね、4,288→3,684 5,468→4,538とその他4LDK最大1,000万以上、3LDK最大900万以上の大幅改定です。って！！
竣工前にこれだけ大々的に値下げするなんて聞いた事ないですよね、心配なのは夏以降にさらに値下げなんて事ないのでしょうか？っと思うのは私だけかな？

[187: 匿名さん]

>>187
>っと思うのは私だけかな？

あなただけでしょう。

[188: 匿名さん]

>No.186 by ご近所さん　

いや、普通に値引いてますよ？
個別交渉で。

[189: 匿名さん]

これですね！
安くなったって聞くだけで、アドネラリン出まくりだわ！素敵な広告ですこと♪

[190: 匿名さん]

アドネラリンってなんだよｗ
リア厨乙

[191: 北摂検討者]

１８９、ブリリアの営業の方ですか？
ルールを守って投稿しましょう。

[192: 周辺住民さん]

元々の価格設定がおかしかったから、値下げしてもまだ相場より高いと思う

[193: 購入検討中さん]

１８８さん、
個別交渉で値引きというのは、値下げ価格からさらに
ということでしょうか？？

[194: ご近所さん]

竣工前からいろいろありそうですが。。。
近所物件のアクトステージ伊丹の二の舞ってことにならなかったらいいですが。。。
あちらも苦戦の末に会社までつぶれてしまいましたね。。。

[195: 匿名さん]

あら？確かに今調べると近藤産業が倒産してますね。
でもアクトステージとは環境が違いすぎね？

[196: 匿名さん]

まだ　ふざけんなってくらいの価格設定ですね・・・・・・・・

桜塚は人気エリアですが、千里中央（タワーは別として）や桃山台より高いっていただけません。

これじゃあ、竣工後まだまだ大量売れ残りだね

[197: ご近所さん]

３中って今は、そんなによくないみたいですよ。

１１中の一人勝ち。

小学校は文科省モデル校の大池小や１１中校区の少路小のほうが人気みたいです。

大池小から私立中も増えているようですね。

本町、緑丘エリアに比べ、３中人気にもかげりがみえてきている今、ブリリアの将来的な資産価値は低いかも。

マンションって戸建てに比べて安いからこそ、ファミリー層に受け入れられるのに、ここは地区の戸建てよりも高い。。。。

桜塚で探していた友人は本町に購入（お子様は池附小）、また別の方は、豊中より最近は教育環境のよい池田市に購入されました。

池田は小学校がかなり力がはいってきており、豊中から転居される方もちらほら聞きます。

南桜塚小よりも、桜塚小のほうが近頃は人気のようですし・・・

やはり価格設定がまだ需要と供給のバランスがとれた価格とはいえないようですね。

[198: 契約済みさん]

ん〜、じゃ皆さん「買わない」ということで
そんなに気に入らないんなら書き込むだけ無駄でしょう

[199: 物件比較中さん]

我が家は、北桜塚の戸建てにすることにしました。土地30坪の南向きで6000万くらいですよ。

マンションより安かったので・・・

[200: 六月情報]

ないないに詳しいものです。

この調子だとまだ値下げするみたいですよ。
なので本当にほしい方は絶対もう少し待ったほうがいいと思います。

あとこの物件と平行にほかの物件も考えたほうがいいかも。

197さんがいうとおりそこまで高い買い物して後々しんどくなるのは目に見えてると思います。

適正価格以下になるのをまったほうがいいです！！

[201: 購入検討中さん]

>>198
いやいや「検討中」の人間にとっては判断するのに有益な情報ですよ。
まだまだ適正価格では無いってことが良くわかります。
近所の方のリアルな情報、有り難いです。

[202: 匿名さん]

近所に住む者です。
189さんがアップされてるチラシが入ってました。

予想以上に「たたき売り」感が全面に押し出された広告ですね〜♪

ざっと計算すると、坪＠¥170万程度？
階層や方角がわからないので何とも言えませんが、チラシの値段だけ見ると
まあ妥当な値段なような気もします。

ですが、最近MRに行った知人いわく、相変わらず態度は高飛車だったとのこと。

しかし、この値づけと価格改定…。
誰も得をしない、悲しい結末ですね。

デべの担当も社内でさぞ怒られたんやろーなー。

[203: 匿名はん]

これから(…といっても今日じゃないですが)このマンションのモデルルームにいこうと考えていたのですが、そんなに態度が高飛車なのですか？

マンションギャラリーに行くのは初めてなのですが、怖いですね。

ジロジロ見られたりすると嫌ですね。

[204: 購入検討中さん]

＞２０２さん
＞ざっと計算すると、坪＠¥170万程度？

いえいえまだまだ、平均はその坪単価じゃないですよ。

西向きの５階７５平方で、４，４６３万
東向きの６階７２平方で、４，０８１万
南向きの５階７５平方で、４，６８０万

まだ５００万ぐらい高いですね、、

ちなみに９階以上の階はもっと高いです。

南向きの１階８１平方で、４，２５２万
南向きの２階８０平方で、４，４７７万

一階上がるごとにだいたい２００万ずつ高くなっています。
一階あがるごとに５０万ずつ高くなるならまだしも、２００万ずつですよ！！

ちなみに安い設定の住居は棟内モデルルーム予定住戸も含まれての価格だそうです。

ここのマンションの目の前が幼稚園（確か３階か４階建て、さらに工事する予定らしく、もっと階層あがったりするかも）のため、５階までの住戸は眺望以前にうるさいと思います。
低層階は騒音や眺望を含めて安くしているんです（でも高い）

そうなると、６階以上の階が眺望的にもいいんですが、まだまだ適正価格とは思えません。
マンションバブルも崩壊したので、早く適正価格で販売すれば桜塚が好きだと言うファミリー層に売れると思います。

[205: 近所をよく知る人]

中層階（六階以上が）坪１７０なら売れるのでは？

ラブホが徒歩数分

さ○病院も徒歩圏の立地ですが・・・

ちなみに３中校区は今定年前くらいの世代時分にはなかなか良い校区として定評あり

今４０くらいの世代時分には　かなり荒れていたこともあり、いまひとつ（机が窓から放り投げられる、他校生と問題などは日常茶飯事など　市内でも南ほどではないが、北にくらべてかなりレベルが低かった

今３０くらいの世代時分には、こマシになり、

今２０くらいの世代時分には人気校区として１１中には及ばないものの九中などと肩をならべる

そして現在、ややかげりが見えてきているようです

少子化が進んだせいか校区内にお住まいの教育熱心なご家庭は、１１中校区に転居されたり、お受験で私学や国立に行かれるようだからみたいです

後、企業の社宅がこのエリアからずいぶんと減ったからのようです

[206: 近所をよく知る人]

NO.205さんへ

たしかに周辺から社宅消えましたねー。
（よく考えれば、ここ自体が元日立造船の社宅（寮？）の跡地ですし。）

ラブホとさわは”ないこと”にしたいでしょうね、デベにすれば。

個人的には折り込み広告から”豊桜の邸宅”が消えたのがポイントだと思います。
あと、現地から５００Ｍ位離れた所のプラウド豊中 南桜塚がモデルルーム事前内覧を
６月中旬にやるらしいので、そこでの価格如何けで、もう一押しが有るか無いかですね。

[207: 匿名さん]

>197さん

>>小学校は文科省モデル校の大池小や１１中校区の少路小のほうが人気みたいです。

？？？
文科省モデル校？
微妙に事実誤認？

南桜塚小学校
>>平成 14年 （2002年） 4月 文部科学省研究委嘱・大阪府学力向上フロンティア事業
>>平成 17年 （2005年） 4月 文部科学省委嘱学殖向上拠点形成事業（３年間）
http://www.toyonaka-osa.ed.jp/m-sakur/


大池小学校
>>平成１７(2005)年　４月 文部科学省「国語力向上」推進校
http://www.toyonaka-osa.ed.jp/cms/ohike/index.cfm/1,0,12,90,html

ちょっとニュアンスが違うんじゃないの。

[208: 周辺住民さん]

大池小学校って、南桜塚小学校に比べてとても綺麗ですね。

南桜塚小学校って、改修はいつするんだろう。

校舎の壁にヒビがはいっているので、幼稚園児がいる我が家としては気になります。

大池小学校のクラスの壁を取り払った校舎は明るくていいですね。

南桜塚小学校はいじめも意外とあるみたいなので、大池小学校みたいに大規模改修して校舎内の雰囲気だけでも明るくしてほしいですね。

少路小学校って、陰湿ないじめが多いと聞きます、それほどではないらしいですが。

上野小学校や東豊台小学校って、裕福なご家庭の児童もちらほらいらっしゃるみたいですね。

庶民的で、あまりあれていないと評判の３中校区が個人的には好きです。

３中校区が人気校区なのは隣接している校区が不人気だからではと思いますが？？？


197さんや207さんも校区内に通学予定（もしくは通学していた）お子様がいらっしゃるのでしょうか？

最近、中学校のほうがあんまり評判がよくなくなってきているらしいので、私立中学校も視野にいれはじめました。

お受験を考えると、こちらのマンションは広さや立地のわりにいいお値段がするので、同じお値段なら資産価値の高めな千里に転居しようかと考えています。

８中校区か９中校区も３中校区と同じくらいらしいので。

[209: 匿名はん]

＞208
何が言いたいのか、全く意味不明。

[210: 匿名さん]

No.208 by 周辺住民さん　は、要するに子供が大池小に行ってんでしょ。
で、中学からは私立に行かせたい、と。

で、何なん？

[211: 匿名はん]

さわ病院をばかにするな（怒）

[212: 匿名さん]

学区の話は学区のスレがどっかにあったぞ。
そっちでした方が良いと思うぞ。
上野と東豊中はお屋敷町かかえてるから、裕福な家はちらほらどころじゃないと思うけど。
まあそんな家の子は私学にいくかも

[213: 神戸市北区住人]

ここは余程売れてないのか
チラシがポスティングされていたよ。
バラまく範囲広すぎだね・

[214: 匿名さん]

神戸の北区でですか！？

すごい。

ある意味、記録になりそうですね（ｗ）

[215: 匿名さん]

で、結局これだけ広範囲に価格改定チラシ入れて、実際売れてるのか？
どうするつもりかなー？

[216: 匿名さん]

いや神戸市北区だからこそチラシをいれたのかもしれん。
ここらへんの人はあまり買う気がなさそうだし、失敗マンションっぽいと思ってるから
少し離れた地のお金持ちで見栄とか大好きそうな（失礼）人をゲットしようという作戦か
って神戸市北区が実際どんな感じのところかは知りませんが。

[217: 匿名はん]

さわは迷惑ですよ

[218: 匿名はん]

そういうお前が迷惑

[219: 匿名はん]

217はゴミ（笑）