Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[161: 匿名はん]

＞完売するかどうかには興味ありませんし、坪単価のこともわかりません

すごい人ですね。
あなたならどんな物件でも大丈夫です。

[162: 購入検討中さん]

確かに設備はよく、安くなったとは思いますが、現地を見た感じでは、まだ５００万高いです！

[163: 匿名さん]

うちも付き合いのある不動産屋なんかに聞きましたが、相場よりまだまだ割高！

竣工後売れ残りは避けられないであろうし、値引きも今の段階でしているくらいなので、竣工後はさらにあるであろう、後、マンションは竣工後に意外に質が悪い、仕上がりが雑なことが多いので、可能なら竣工後に実際に確かめてから購入（そして値引きも）されるのがいいでしょうとアドバイスされましたよ

坪単価気にしないなら、最初の価格でも買いたい方は買っておられるでしょうし、No.160 さんはどうしてもこのマンションが欲しくて、手が届く価格になったから購入を前向きに考えておられるのでしょう

坪単価は気にしますよ、普通の人は
相場より多少割高ならまだしも、このマンション、値引きしてもかなり割高設定ですよ

うちも当初価格から購入可能ですが、適正な価格でないと購入は考えられません

No.160 さんもどうしても欲しい部屋が決まっているとか、竣工時にすぐに引っ越したいとかのご事情でなければ、竣工後に同じ予算でより広い部屋が購入できますよ

[164: 近所をよく知る人]

完売するかどうかも大事だよねーーーーーーー

ずーーと売れ残ってる物件って、値下がりもひどいしさー治安面からもどうかと

そおそお、旭丘の激安マンション、購入した知人が壁薄い、かなり手抜き工事かもって言ってました

あそこも大量に売れ残っているみたいだね

壁、叩くと空洞みたいな音がするんだって、ブリリアも旭丘の激安マンションほどひどくないにしても、箕面のブリリアみたいにしょぼいマンションになったら嫌すぎ

大手デベだからってことじゃなく、マンションって現場の管理次第でかなり出来が変わるから、ブリリアがどんな出来かは出来上がってみないことにはわからないねー

デベに親戚がいると物件の割引（社員割引同等）は通常４割引みたいだよ
４割引でも利益があるのだから、売れ残り２割引なんかはよくある話

大手だから安心できるわけじゃないしね

中堅でもしっかりやるところはやるし、大手でもチェックが甘いところは甘い

現場監理にいくと現場はきちんと整頓され（ひどいところでは完成検査でピットに入ると資材置きっぱなしなんてところもある）ているかが大事らしいけど、ブリリア見る限り、あんまり整頓されていなさそうなので、出来上がりが心配・・・

１６０って、釣りじゃないの？？（笑）
でなきゃ、かなり奇特な人だよね

[165: 匿名はん]

完売しなければ資産価値は下がります(というか、その価格の価値はなかったとみなされる)。
当たり前の事です。
よって「完売するかどうかは関係無い」というのは、詭弁、もしくは単なる個人の気合いの表明です。

[166: 購入検討中さん]

価格以外は場所、設備等いいんだけど・・・・・・
投稿している人も値段さえ下がれば、ほしいから書いているんだよね？
この掲示板だけだととんでもないマンションみたいだよね。

[167: ご近所さん]

この近辺、特にこの校区である程度の規模のマンションはほとんどないので、適正価格になればどっと売れると思います。
再度の公式な値下げは無いんだろうと思いますが、逆に「○○○○万円なら今日決める」という戦法でいけば、充分買えるんじゃないでしょうか。

個人的には近くのライオンズ並みの値段を一発勝負でぶつけたらいけるんじゃないかと思ってますが…
というわけで、結局坪単価@\190（笑）

[168: 購入検討中さん]

２４時間管理、２４時間ゴミドラムというのはかなり魅力的です。なので、価格さえあえば欲しいと思っておりますが、まだ５００万は高い！私も坪１９０になれば前向きに考えたいとおもいます。

[169: 匿名さん]

今　東京なんかではどんどんマンションの価格がさがっているから、ブリリアもまだまださがると思います。

竣工後、箕面もかなり値引きしたし、再度の公式な値下げもあるかも。

公式じゃなくても、竣工後に現地ＭＲに行ったら値引き額呈示してくれると思います。

ブリリアは竣工後、値引きしないブランドじゃないから大丈夫では？

[170: 匿名さん]

大幅値引きされるような物件は、このあとも評価はあがらないから、永住覚悟じゃないならお勧めできない。

[171: 匿名はん]

値付けが悪かっただけで、永住は大丈夫でしょう。
でも信長気取りの(というか小泉さんのサルマネw)の某府知事が、35人学級を廃止しやがったら、ここの子供は中豊島小になったりして。
昔、近辺のコボリマンションや東急ドエルで学区変更の話があって、構騒ぎになったそうです。

府知事に某弁護士に投票した人は、責任持って35人学級廃止と学区改定を決着つけて下さいねー。
間接民主主義です。自分
せっかく南桜塚、まあいい学校なのに…

[172: 匿名さん]

ど素人的発想（ど素人不動産業者もふくめ）が気になるので少しだけ・・・。

165さん
・どれだけ価格を下げて完売したとしても資産価値にはほとんど関係ない。そもそも資産価値とは、新築販売時の価格、値引き時の価格等は直接関係ない。（その周辺の相場が一時変動することはあるが・・・。）

170さん
大幅値引きは適正価格でありさえすれば損（売る場合）をするリスクは大幅に下がります。そして評価があがらないと書いてますが、販売価格の上げ下げとの関係性は低いのでほぼ間違えです。

それにしても東京建物さんちょっと用地取得で無理しすぎたね・・・。

[173: 匿名さん]

なんにせよまだまだ割高

そして竣工後に売れ残り　さらに値引きされる可能性濃厚ということだな

このマンションがほしい人で割高やと思う人は竣工まで待ってもいいのでは？

校区は南桜小は中豊島小にはなる可能性より、３中校区からはずれ、１中校区になる可能性のほうが高いのでは？

なんせ３中校区の端だし

１中の通学人数とのバランスで将来変更になる可能性は否めない

[174: 匿名さん]

この価格帯だと、桜塚にこだわる必要がなくなる価格です。
ここで、この値段払うなら、御影か岡本、芦屋、夙川、西宮北口辺りの駅近を探しますね。
北摂マジックに囚われ過ぎですよ
この価格は、業者がボリ過ぎです。

[175: 契約済みさん]

かなり無理をして買ったのですが、この掲示板を初めてみて値引きに気付きました。
どうしたらいいの

[176: 匿名さん]

その時の条件で契約をされたのだから返金は無理でしょ。
ごねてオプションでベンツでも交渉されてはいかがでしょうか。

[177: 匿名さん]

この規模のマンションなどでは、土地は竣工基準で３〜５年以上前に収用してるでしょう。
鉄筋や原材料も、建設時の価格が適用されるとは思えません。
設計以降の比較的安い時期に手配してると思います。

なのにマンションバブルで調子こいた価格で販売していたのです。

＞１７２さん
＞それにしても東京建物さんちょっと用地取得で無理しすぎたね・・・。

旧価格でも販売可能だったのにかかわらず、高値で販売していただけです。

だから、今の状況は値下げというまで下げていません。

まださがる余地ありありです。

１７５さんはお気の毒ですが・・・・

[178: 匿名はん]

前にもあったけど、本当に坪単価@¥250万じゃないと利益が出ない価格で落札されたそうです。
ちゅうわけで、これ以上ハデな「公式」値下げは無いでしょうね。
皆さん、「非公式」交渉でがんばりましょう。

ところで、本物件は周辺の中古相場にどう影響与えますかね？
場合によっては中古の価格を引き上げたりするのかな？

[179: 匿名さん]

利益がでない価格ではデベは販売しません

坪単価@¥250万じゃないと・・・はどうなんでしょ

[180: 匿名さん]

175さん
本当ですか？
営業マンの話では、今は一般に先駆けて契約済みの方に値下げを連絡をして
部屋変更の希望がある場合には優先的に部屋を変更してもらえる期間とのことでしたよ。
高価格帯の部屋を埋めるために、すでに契約している方を『値下げ前はもっと高かった部屋』に移動させ、空いたところ（値下げで手が出しやすくなった部屋）に新規の客をいれて、販売率を上げようというデベの作戦かと思ったんですが、、、。
そもそも「契約済みの方に値下げを連絡している」という話が営業マンのウソでしょうかねぇ？