Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[121: 周辺住民さん]

このエリアでは珍しい大規模物件にも関わらず、まーったく盛り上がらないですね。
「ネットで盛り上がるようなランクの物件ではない」
というお話しもありましたが、千里タワーはそこそこ盛り上がっており…。
（比較するのが失礼かな？）

いったい販売状況はどうなんでしょうか。

広告だけは、毎週必ず、おんなじチラシが入ってますが。

[122: 購入検討してた人さん]

デザイナーにアホみたいな費用を払うためになんで高い金を払わなあかんねんって感じのマンションだよね

[123: 周辺住民さん]

非常に割高感が先行し、盛り上がりに欠けますね・・・・

このマンション、本当に80平米、南向きが 4000万前半、70平米、東向きや西向きが3000万前半、南向きで3500万程度ならよく売れていたと思いますが・・・

桜塚の区画整理地内といっても、南端の長興寺よりだし、最寄り駅は曽根駅。
しかも徒歩10分。（9分と謳われていますが）

将来、中古になったら、大幅な値下がり必須なのを考慮に入れたら、いっそうの割高感が募りますね。

こんなにバカ高い価格のマンション買うくらいなら、同じ広さの新築戸建てがエリア内で買えてしまうよとご近所さんからはよく聞きます。

売りの校区の良さ？をアピールするなら、その層が購入しやすい価格のマンション作ればいいのに・・・
3中校区の南端のため、中学校まで自転車通学禁止なことを考えると子供にはちょっと通学不便だし。片道、徒歩20分くらいは余裕でかかるから、足腰鍛えられそうですが・・・

せっかくのそこそこ大規模ファミリー向けマンションなのに、勿体無い限り。
竣工後、大量売れ残りで投売り状態になるまで、静観者は多そうですね。

箕面のバカ高いブリリアも、1千万以上値下がりしてましたし。

新価格物件でさらにバカ高いから、1千万の値差がりでも割高感がありますが。

そもそも立地が抜群によく、将来も値下がりしにくいであろう千里タワーと比べること自体、間違ってますね。

新千里南町のジオも駅近くで、なかなかいい物件なのに、ブリリアよりずっと価格は抑えていますし・・・

このマンション、購入希望者層を完全に読み違えてますね。

所詮、曽根ってことをもっと考えて欲しかったなぁ・・・

個人的には、桜塚界隈は気に入っているので、勿体ない物件です。

[124: 購入検討中さん]

販売戦略のミスってだけなら 安くなったら超優良物件ぢゃん

[125: 匿名はん]

ど田舎で1億のマンション売っても、販売戦略のミスです。
そんな感じ。

[126: 匿名さんへ]

意味分からんわ

[127: 匿名さん]

営業担当に聞くと、安い部屋からそれなりに売れてるそうですね。

金持ちはどこにもいるもんですね。

[128: 金持ちさん]

金で解決するなら楽なもんや

[129: 物件比較中さん]

＞No.124さん

＞販売戦略のミスってだけなら 安くなったら超優良物件ぢゃん

・・・そうでしょうか？そこそこのマンションで、立地や設備など、ものすごく良い物件でないことを考えると、かなり安くならないと値打ちないように思いますが・・安くなっても、超優良物件というよりは、まあ普通のマンションじゃないですかね。

他の方も言っておられますが、このマンション、一千万下がってもまだやや割高なマンションちゃいますかね？

120円の缶ジュースを、200円や300円で売っているようなマンション、お金があるから云々より、
価格に見合った物件じゃないから、売れ行きがいまひとつなんでしょ。


ほんまに値打ちある物件やったら、億ションだろうが、買う人は買うので、もっと売れてるはず。

ぼったくり価格マンションやから、販売苦戦してるんちゃいますかね。

どうしても欲しい人が、安い価格の部屋買ってはるだけで。安い価格の部屋なら、まだぼったくり度合いもマシってことやしね。

[130: 不動産購入勉強中さん]

私は桜塚が好きで、この物件が始まる前から心待ちにしていた者です。
散々悩んだ挙句、結局は価格面で購入を諦めましたが、1千万円も下がるんでしたら即購入しますョ

No.129さんはきっとここのMR見に行かれてないんでしょうね、間違ってたら『ごめんなさい』勝手に思っただけです

[131: 物件比較中さん]

No.129です

＞No.130 さん　

>No.129さんはきっとここのMR見に行かれてないんでしょうね、間違ってたら『ごめんなさい』勝手に思っただけです

いえいえ。真っ先に見に行きました、ＭＲ・・・実際にＭＲ見た上での感想ですわ。

この界隈は、そこそこ規模のマンションがあまりないせいか、全体的にマンション自体がやや割高や思いますね。そこへこのバカ高い物件やからねぇ・・・

この界隈の地価を考えたらこの界隈の戸建てのほうが、同じ程度の広さなら割安感まだあるんちゃうかなと思いますがねぇ・・・

個人的には桜塚、ええとこや思います。

しかし、市場価格やらこの辺りの中古物件の売れ行きなどやら考えて、もし中古で将来売りに出すなら、買い手はまぁつきそうやけど、如何せん値下がり幅が大きくなりすぎること、請け合いでしょ、ここ。

価格に見合った物件じゃないから、売れ行きがいまひとつなんでしょと思う次第ですわ。

ＭＲ見に行ったときも思ったんやけど、魯山人ゆかりの・・・とか、物件に直接関係ない面からの販促をしてるようではあかんわ思いました。

静観してる人多いみたいやし、No.130 さん、ほんまに欲しいんやったら、諦めずに竣工まで待ってからの売れ残り物件の値引き待ってもええんちゃいますか。

[132: 匿名さん]

No.130 by 不動産購入勉強中さん　

No.96 のレスを読んで、周辺相場と比較して、本物件の値づけの意図をMRの営業マンに聞いてみられてはいかがでしょうか。
「いったいどういうつもりなの？」と。

確かに桜塚はいいところだと思いますが、やはり坪単価は新築で190程度が限界だと思います。
それ以上の値づけは「暴利」もしくは「企画だおれ」です。

どう考えても本物件の「坪単価\250超」はムチャクチャです。

No.131 さんも書かれてますが、中古で転売するときの事も想定されたほうがよいです。

この近辺で、駅徒歩5,6分、築5年以内程度、大手デべ施工という、極めて特殊な高い部類の物件でも（そんなもの非常に少ないですが）、大体坪単価¥150万前後です。

よしんばそれと同程度になったとしても、5年くらいで購入価格から坪単価で@¥100万以上下落することもありうる、という事です。

80㎡だとまあ25坪弱くらい、そうすると25坪×△\100万＝△\2,500万!!!

たとえば\5,000万で買ったものが、\2,500万になっちゃうかも！

まあ極端かも知れませんが、そういうリスクを冒してまで、いま買う必要はないでしょう。

でも逆に言うと、完成後に値下げされて、坪200万くらいになったら「買い」でしょうね。
（たぶんそう思って待ってる人はイッパイいそう…）

[133: 匿名さん]

マンションバブル,首都圏ではすでに崩壊傾向,関西でも崩壊の兆しがちらほら・・・

近いうちにここの分譲価格崩壊するのかしら・・・それとも崩壊してもデベだけ強気なのかしら。

曽根なんかでこの値段なんて首都圏のマンションで駅直結買えちゃう。
破綻寸前の大阪でありえな〜い！！！
しかも財政危機でサービス低下の豊中！！！！

環境そんなにいい？道狭いし,チャリ多すぎ,渋滞ひどすぎ,ミニ戸建て多すぎ！
通学路周辺で子供が亡くなったりの事故も多発！！
最近では，もっと環境いいところに引越そうかしらって話題が上る地域！

校区がいいって言っても,教員って市内や市外からあちこち入れ替わり，立ち代わり。
今，小さいお子さんいても，就学時にいい校区であり続けるかなんて未知数！
関学小とか私学希望のご家庭が増加して，校区がいいなんて売りは消えちゃうかも！！


しかも，昔に比べて，ゴチャゴチャ度は増す一方。
曽根なんかでこの値段で買っちゃったら後々大変だと思うんだけど・・・

完成後に値下げされて，坪200万くらいで購入しても転売きつそう・・・
スレみても，ここの購入希望者って，ほとんど地元，ご近所さん！！

新築時にじゃんじゃん購入希望者が殺到するようなマンションとは程遠い。
永住覚悟で購入するマンションかも！！

だったら，なおさら，暴利価格なんかで買えないよね。
適正価格？坪180くらいでも，竣工時に完売はきついんじゃない？

せっかく，ご近所さんが心待ち？にしてる物件なんだから，適正価格で販売すりゃいいのに。

[134: 匿名さん]

同じ曽根駅　徒歩4分　築1年（！）のライオンズが売りに出てますね。
77㎡で4,200万。坪＠175くらい???

いや〜、高いね〜。
チラシにも「毎月返済、12万3,456円」って書いてたけど、それってキツくない？

結論ですが、個人的には、このエリアは高くてもこのくらいが妥当な価格だと
思います。

対して本物件は…???

[135: 匿名さん]

築1年のライオンズ、77㎡で4,200万。坪＠175くらい

これもかなり強気だね。
中古なんだから、坪＠150くらいだろ。このエリアであることを考慮にいれても。

ブリリアほど暴利価格じゃないけど。。。。

[136: 匿名さん]

そうなんだよね「曽根なんか」なんだよね。。。
急行止まってくれないと冬に急行待ち時間で寒い思いするのは嫌なんだ。
まあここに住むのはお金持ちさんだろうから、自分で梅田に買いに行かなくても百貨店から売りにきてくれる立場の
人達ばかりなのかもしれないけど。

[137: 匿名さん]

プロの業界では今や「資産価値」が下がったから、内入れ（追加担保）してくれというような話が
ほんの1年や2年前に貸したばかりの案件で平気で起こっています。
それも外銀ノンバンクでなくても都銀でも。

いくらジャブジャブの住宅ローンでも逆に借り手の与信が上昇しない限りローン可能額が上がる
わけでもなし。マインドは冷え込んで、例え余裕ある人でもそこまでして買おうともしないし。

正念場です。業界の方の考えが聞きたいです。安易なこれからはオフィス、商業とかの論調でなく
住宅事業に対する真摯な戦略方針を。


（新新新価格）＝（新価格）なのか、＝（旧価格）なのか、その間なのか。

価格もそうですが、（新新新建物）は質実剛健なモノであることを期待します。

[138: 匿名さん]

戦後、バブル崩壊までは土地の値段は下がったことがなく、マンションは土地の裏付けがあるため、安全と思われていたのです。

だから、みなさん
　・幾ら高くても問題ない
　・今後も上がり続ける
と考えて、無理してまでマンションを購入していたのです。
　
でも、今は違います。今は
　・マンションの価値があっさり下がってしまう
　・上がり続けることはない
ことを知っています。

なので、無理してまでは買わないのです。

あと、今はインターネットがありますから、エンド側の情報量や情報の伝達スピードが全く違います。デベを思う通りには、エンドは誘導されません。

要するに、エンドは(昔よりも)賢くなったんですね。

[139: 匿名はん]

誰も関心がないマンションになってしまいましたね…。

[140: 購入検討中さん]

現在の契約率はいくらぐいなのでしょうか？

[141: 匿名さん]

不動産関連の証券化商品が海外で売れなくなったため、国内金融機関が不動産業界への融資を減らしていることや、国内景気の減速でマンション購入の実需が減退することも懸念されています。

一昨年から急騰を続けてきたマンションでは売れ行き不振から大幅な値下げを余儀なくされるケースも出ていることも警戒されているとのこと。


大幅な値下げを余儀なくされるケースが出てきているそうです。

都心などでは供給過剰によるマンション価格の大幅値下げ等を警戒しています。
関西もまもなくだと思われます。

[142: ご近所さん]

最近意味不明な書込みしかない。

一応メジャーなブリリアブランドで、こんな状態になってるのは全国的にレアでは？

[143: 匿名さん]

桃山台のジオですら、常識的に考えてもちょっと高いですね。
4,000を超えると、ごく一般的なサラリーマンは躊躇する値段になります。

あと、この地域なら転勤族の方も多いでしょう。
将来の賃貸や転売を考えても、「元がとれるか」を考えると少々辛いですね。

・・・とあったよ。あちらは旧価格設定。立地は、あちらのほうが人気。

ここ、曽根だよ。しかもブリリアは関西ではマイナーだよ。まだ。ジオより知名度低い。

いろいろ考えても、価格に見合ってないとこれだけ多くの人が判断しているマンション。

意味不明な書き込みや、暴利価格、ぼったくりマンションと書き込みされるだけのマンションって悲しいね。

適正価格なら、人気はそこそこあっただろうに・・・

[144: ご近所さん]

ファミリーマンションでこの辺りなら坪180前後でよかったんでは？

関西のサラリーマンは都心より給料が平均的に低いから、4000万前後でないと売れにくいんでは？

４０前後の年収800万、子供二人、妻専業主婦の４人家族のモデルプランの世帯が買えるようなマンションって、普通4000万前後がせいぜい。

そんな世帯向けの間取りと広さの物件を、この辺りで6000万以上で販売したらそりゃ売れないでしょ。

[145: 周辺住民さん]

静かな場所を希望してて、ブリリアとルサンクがいいかなって思ってたんですが、
ブリリアさんは高いですね。南桜塚だからっていうのは分かるけど、ルサンクさんとこんなに違うのには驚きました。ちょっといいかなって思っていましたが、完全に予算オーバーです。
いくらなんでも高すぎる。検討する気がなくなりました。

[146: たか]

ここは確かに高すぎます

今は買いじゃないです

必ず売れ残ります

北桜塚の物件は売れ残ってますがここもヤバイと思います

なんせあのつくりでは高すぎます。

桜塚在住民より

[147: 購入検討中さん]

たしかに今は買いではない。そして売れ残る事も確か。外観がよければ、建ったあとに売れていくかも。間違っても箕面のブリリアみたいに、出来上がったら意外にしょぼかった、ということが無いように期待してます。
ただ個人的には、東京建物を応援してます。がんばれ。

[148: 入居予定さん]

うちは違う物件を買ってしまいましたが、以前に資料請求をしたからか、
今日郵便が届いていて、新価格発表と書かれてました。
3LDK3,600万円台〜、4LDK4,500万円台〜、
3DLK最大900万円以上、4LDK最大1,000万円以上の大幅改定となってますが．．．
やっぱり下げないと売れないんでしょうか。

[149: ご近所さん]

すごい値下げだ。。。やっぱ最初の値段は失敗？赤字にならないんだろうか、それとも元の価格はぼったくり？

[150: 物件比較中さん]

本当ですか！　わたしはモデルルーム見学まで行きましたが、まだ郵便届いてないです。

本当ならイヨイヨわたしにも買えるチャンス到来です！

3000万円台が何部屋あるかにもよりますが・・・

[151: 匿名さん]

ブリリアはブランドなのにどうして・・・というニュアンスの書き込みがありますが・・・
確かに東京の物件を見ているとブランドなのかなと思いますが、関西では？？？
この物件はグレード・立地から割高という評価のようですね・・・
そもそも、神戸・六甲アイランドの物件なんかは、値段はそう高くないものの、
公団住宅まがいのデザインと地元住民との揉め事・確執で、ブランドどころではない
状態だと思います。
関西では安物・強引デベのイメージで売ろうとしているのでしょうか・・・
ちょっとブランドイメージ悪すぎ。

[152: 匿名はん]

皆が言ってたことが現実になったんですかね。
今までヒドイ値段で売らされていた販売会社の人がすごく気の毒です。モチベーション下がるやろうなぁ。
坪単価は幾ら位かな？
190程度ならまあそんなもんか、という数字ですが。
安い部屋は低層階でしょうが、南面は幼稚園ど真ん前だし誰も買わないだろうなぁ。
さてどうなることやら。

[153: 匿名さん]

どうやら190程度にはまだほど遠いみたいですが。

安い部屋は西向き東向きで南向きは値下げしても　まだぼったくり価格みたいです。

箕面のブリリアも竣工後に売れ残り、大幅値引きしてました。
ここも竣工後大幅に売れ残り、大幅値引きは必須でしょう。

しかし東京のブリリアはまあブランドなのに対し、箕面といい、六甲のといい竣工後の出来の悪さにがっかりした購入者は多かったと思います。

我が家は竣工後の売れ残りを実際にみて、価格相応か判断してからにします。

[154: 匿名さん]

絶対　大量に売れ残るだろうし　竣工後の大幅値引きあるでしょー

ばったくり価格から、まだ一割も値引きしてないようだし、、、

[155: 匿名はん]

マンション全体の平均が坪@200をまだ超えてるなら、結局このまま売れない状態が続きますね。
近くのエアレジデンスは3月竣工でしたが、未だにほとんど入居してません。
消費者は販売会社が思うほどア ホ じゃないって事です。

[156: 購入検討中さん]

みてきましたが、価格は安くなったとはいえ、まだ高いですね。間取りはとりかたが悪いのか狭く感じますし、設備等は魅力ですが、坪１９０以下になったら考えます。

[157: 購入検討中さん]

年内には入居のようですが、値下げすることにより、まだまだこれからのようですが、売り切ることできるのでしょうか？

[158: 匿名はん]

この規模だとそもそも竣工時に完売するのはほとんど無理です。
価格が価格ですし、相当余るでしょうね。
この辺は立地はそこそこなので、過去にも適正な価格の物件なら販売即日完売した物件もあるんですけどねぇ。
マーケティング失敗ですね。

[159: 匿名さん]

・・・・暴利価格・・・・

南桜塚は曽根であり、大阪だということをわかって欲しい・・・

東京じゃないっつうの・・

[160: 匿名さん]

皆さん色々言われてますが

今日モデルルームで価格表見てきました、本当にかなり安くなっていてビックリしました。

3000万円台も増えてましたし、前にはなかった上層階の4000万円台がありました。

アゼストとは地区も内容も全く比較になりませんし、あんな物件見たことないので　二人で購入す

る気満々で検討しています

完売するかどうかには興味ありませんし、坪単価の話もわかりません

私達の感覚では総合的に値段の高さを感じなくなったので買う気になりました。

[161: 匿名はん]

＞完売するかどうかには興味ありませんし、坪単価のこともわかりません

すごい人ですね。
あなたならどんな物件でも大丈夫です。

[162: 購入検討中さん]

確かに設備はよく、安くなったとは思いますが、現地を見た感じでは、まだ５００万高いです！

[163: 匿名さん]

うちも付き合いのある不動産屋なんかに聞きましたが、相場よりまだまだ割高！

竣工後売れ残りは避けられないであろうし、値引きも今の段階でしているくらいなので、竣工後はさらにあるであろう、後、マンションは竣工後に意外に質が悪い、仕上がりが雑なことが多いので、可能なら竣工後に実際に確かめてから購入（そして値引きも）されるのがいいでしょうとアドバイスされましたよ

坪単価気にしないなら、最初の価格でも買いたい方は買っておられるでしょうし、No.160 さんはどうしてもこのマンションが欲しくて、手が届く価格になったから購入を前向きに考えておられるのでしょう

坪単価は気にしますよ、普通の人は
相場より多少割高ならまだしも、このマンション、値引きしてもかなり割高設定ですよ

うちも当初価格から購入可能ですが、適正な価格でないと購入は考えられません

No.160 さんもどうしても欲しい部屋が決まっているとか、竣工時にすぐに引っ越したいとかのご事情でなければ、竣工後に同じ予算でより広い部屋が購入できますよ

[164: 近所をよく知る人]

完売するかどうかも大事だよねーーーーーーー

ずーーと売れ残ってる物件って、値下がりもひどいしさー治安面からもどうかと

そおそお、旭丘の激安マンション、購入した知人が壁薄い、かなり手抜き工事かもって言ってました

あそこも大量に売れ残っているみたいだね

壁、叩くと空洞みたいな音がするんだって、ブリリアも旭丘の激安マンションほどひどくないにしても、箕面のブリリアみたいにしょぼいマンションになったら嫌すぎ

大手デベだからってことじゃなく、マンションって現場の管理次第でかなり出来が変わるから、ブリリアがどんな出来かは出来上がってみないことにはわからないねー

デベに親戚がいると物件の割引（社員割引同等）は通常４割引みたいだよ
４割引でも利益があるのだから、売れ残り２割引なんかはよくある話

大手だから安心できるわけじゃないしね

中堅でもしっかりやるところはやるし、大手でもチェックが甘いところは甘い

現場監理にいくと現場はきちんと整頓され（ひどいところでは完成検査でピットに入ると資材置きっぱなしなんてところもある）ているかが大事らしいけど、ブリリア見る限り、あんまり整頓されていなさそうなので、出来上がりが心配・・・

１６０って、釣りじゃないの？？（笑）
でなきゃ、かなり奇特な人だよね

[165: 匿名はん]

完売しなければ資産価値は下がります(というか、その価格の価値はなかったとみなされる)。
当たり前の事です。
よって「完売するかどうかは関係無い」というのは、詭弁、もしくは単なる個人の気合いの表明です。

[166: 購入検討中さん]

価格以外は場所、設備等いいんだけど・・・・・・
投稿している人も値段さえ下がれば、ほしいから書いているんだよね？
この掲示板だけだととんでもないマンションみたいだよね。

[167: ご近所さん]

この近辺、特にこの校区である程度の規模のマンションはほとんどないので、適正価格になればどっと売れると思います。
再度の公式な値下げは無いんだろうと思いますが、逆に「○○○○万円なら今日決める」という戦法でいけば、充分買えるんじゃないでしょうか。

個人的には近くのライオンズ並みの値段を一発勝負でぶつけたらいけるんじゃないかと思ってますが…
というわけで、結局坪単価@\190（笑）

[168: 購入検討中さん]

２４時間管理、２４時間ゴミドラムというのはかなり魅力的です。なので、価格さえあえば欲しいと思っておりますが、まだ５００万は高い！私も坪１９０になれば前向きに考えたいとおもいます。

[169: 匿名さん]

今　東京なんかではどんどんマンションの価格がさがっているから、ブリリアもまだまださがると思います。

竣工後、箕面もかなり値引きしたし、再度の公式な値下げもあるかも。

公式じゃなくても、竣工後に現地ＭＲに行ったら値引き額呈示してくれると思います。

ブリリアは竣工後、値引きしないブランドじゃないから大丈夫では？

[170: 匿名さん]

大幅値引きされるような物件は、このあとも評価はあがらないから、永住覚悟じゃないならお勧めできない。