Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[121: 周辺住民さん]

このエリアでは珍しい大規模物件にも関わらず、まーったく盛り上がらないですね。
「ネットで盛り上がるようなランクの物件ではない」
というお話しもありましたが、千里タワーはそこそこ盛り上がっており…。
（比較するのが失礼かな？）

いったい販売状況はどうなんでしょうか。

広告だけは、毎週必ず、おんなじチラシが入ってますが。

[122: 購入検討してた人さん]

デザイナーにアホみたいな費用を払うためになんで高い金を払わなあかんねんって感じのマンションだよね

[123: 周辺住民さん]

非常に割高感が先行し、盛り上がりに欠けますね・・・・

このマンション、本当に80平米、南向きが 4000万前半、70平米、東向きや西向きが3000万前半、南向きで3500万程度ならよく売れていたと思いますが・・・

桜塚の区画整理地内といっても、南端の長興寺よりだし、最寄り駅は曽根駅。
しかも徒歩10分。（9分と謳われていますが）

将来、中古になったら、大幅な値下がり必須なのを考慮に入れたら、いっそうの割高感が募りますね。

こんなにバカ高い価格のマンション買うくらいなら、同じ広さの新築戸建てがエリア内で買えてしまうよとご近所さんからはよく聞きます。

売りの校区の良さ？をアピールするなら、その層が購入しやすい価格のマンション作ればいいのに・・・
3中校区の南端のため、中学校まで自転車通学禁止なことを考えると子供にはちょっと通学不便だし。片道、徒歩20分くらいは余裕でかかるから、足腰鍛えられそうですが・・・

せっかくのそこそこ大規模ファミリー向けマンションなのに、勿体無い限り。
竣工後、大量売れ残りで投売り状態になるまで、静観者は多そうですね。

箕面のバカ高いブリリアも、1千万以上値下がりしてましたし。

新価格物件でさらにバカ高いから、1千万の値差がりでも割高感がありますが。

そもそも立地が抜群によく、将来も値下がりしにくいであろう千里タワーと比べること自体、間違ってますね。

新千里南町のジオも駅近くで、なかなかいい物件なのに、ブリリアよりずっと価格は抑えていますし・・・

このマンション、購入希望者層を完全に読み違えてますね。

所詮、曽根ってことをもっと考えて欲しかったなぁ・・・

個人的には、桜塚界隈は気に入っているので、勿体ない物件です。

[124: 購入検討中さん]

販売戦略のミスってだけなら 安くなったら超優良物件ぢゃん

[125: 匿名はん]

ど田舎で1億のマンション売っても、販売戦略のミスです。
そんな感じ。

[126: 匿名さんへ]

意味分からんわ

[127: 匿名さん]

営業担当に聞くと、安い部屋からそれなりに売れてるそうですね。

金持ちはどこにもいるもんですね。

[128: 金持ちさん]

金で解決するなら楽なもんや

[129: 物件比較中さん]

＞No.124さん

＞販売戦略のミスってだけなら 安くなったら超優良物件ぢゃん

・・・そうでしょうか？そこそこのマンションで、立地や設備など、ものすごく良い物件でないことを考えると、かなり安くならないと値打ちないように思いますが・・安くなっても、超優良物件というよりは、まあ普通のマンションじゃないですかね。

他の方も言っておられますが、このマンション、一千万下がってもまだやや割高なマンションちゃいますかね？

120円の缶ジュースを、200円や300円で売っているようなマンション、お金があるから云々より、
価格に見合った物件じゃないから、売れ行きがいまひとつなんでしょ。


ほんまに値打ちある物件やったら、億ションだろうが、買う人は買うので、もっと売れてるはず。

ぼったくり価格マンションやから、販売苦戦してるんちゃいますかね。

どうしても欲しい人が、安い価格の部屋買ってはるだけで。安い価格の部屋なら、まだぼったくり度合いもマシってことやしね。

[130: 不動産購入勉強中さん]

私は桜塚が好きで、この物件が始まる前から心待ちにしていた者です。
散々悩んだ挙句、結局は価格面で購入を諦めましたが、1千万円も下がるんでしたら即購入しますョ

No.129さんはきっとここのMR見に行かれてないんでしょうね、間違ってたら『ごめんなさい』勝手に思っただけです

[131: 物件比較中さん]

No.129です

＞No.130 さん　

>No.129さんはきっとここのMR見に行かれてないんでしょうね、間違ってたら『ごめんなさい』勝手に思っただけです

いえいえ。真っ先に見に行きました、ＭＲ・・・実際にＭＲ見た上での感想ですわ。

この界隈は、そこそこ規模のマンションがあまりないせいか、全体的にマンション自体がやや割高や思いますね。そこへこのバカ高い物件やからねぇ・・・

この界隈の地価を考えたらこの界隈の戸建てのほうが、同じ程度の広さなら割安感まだあるんちゃうかなと思いますがねぇ・・・

個人的には桜塚、ええとこや思います。

しかし、市場価格やらこの辺りの中古物件の売れ行きなどやら考えて、もし中古で将来売りに出すなら、買い手はまぁつきそうやけど、如何せん値下がり幅が大きくなりすぎること、請け合いでしょ、ここ。

価格に見合った物件じゃないから、売れ行きがいまひとつなんでしょと思う次第ですわ。

ＭＲ見に行ったときも思ったんやけど、魯山人ゆかりの・・・とか、物件に直接関係ない面からの販促をしてるようではあかんわ思いました。

静観してる人多いみたいやし、No.130 さん、ほんまに欲しいんやったら、諦めずに竣工まで待ってからの売れ残り物件の値引き待ってもええんちゃいますか。

[132: 匿名さん]

No.130 by 不動産購入勉強中さん　

No.96 のレスを読んで、周辺相場と比較して、本物件の値づけの意図をMRの営業マンに聞いてみられてはいかがでしょうか。
「いったいどういうつもりなの？」と。

確かに桜塚はいいところだと思いますが、やはり坪単価は新築で190程度が限界だと思います。
それ以上の値づけは「暴利」もしくは「企画だおれ」です。

どう考えても本物件の「坪単価\250超」はムチャクチャです。

No.131 さんも書かれてますが、中古で転売するときの事も想定されたほうがよいです。

この近辺で、駅徒歩5,6分、築5年以内程度、大手デべ施工という、極めて特殊な高い部類の物件でも（そんなもの非常に少ないですが）、大体坪単価¥150万前後です。

よしんばそれと同程度になったとしても、5年くらいで購入価格から坪単価で@¥100万以上下落することもありうる、という事です。

80㎡だとまあ25坪弱くらい、そうすると25坪×△\100万＝△\2,500万!!!

たとえば\5,000万で買ったものが、\2,500万になっちゃうかも！

まあ極端かも知れませんが、そういうリスクを冒してまで、いま買う必要はないでしょう。

でも逆に言うと、完成後に値下げされて、坪200万くらいになったら「買い」でしょうね。
（たぶんそう思って待ってる人はイッパイいそう…）

[133: 匿名さん]

マンションバブル,首都圏ではすでに崩壊傾向,関西でも崩壊の兆しがちらほら・・・

近いうちにここの分譲価格崩壊するのかしら・・・それとも崩壊してもデベだけ強気なのかしら。

曽根なんかでこの値段なんて首都圏のマンションで駅直結買えちゃう。
破綻寸前の大阪でありえな〜い！！！
しかも財政危機でサービス低下の豊中！！！！

環境そんなにいい？道狭いし,チャリ多すぎ,渋滞ひどすぎ,ミニ戸建て多すぎ！
通学路周辺で子供が亡くなったりの事故も多発！！
最近では，もっと環境いいところに引越そうかしらって話題が上る地域！

校区がいいって言っても,教員って市内や市外からあちこち入れ替わり，立ち代わり。
今，小さいお子さんいても，就学時にいい校区であり続けるかなんて未知数！
関学小とか私学希望のご家庭が増加して，校区がいいなんて売りは消えちゃうかも！！


しかも，昔に比べて，ゴチャゴチャ度は増す一方。
曽根なんかでこの値段で買っちゃったら後々大変だと思うんだけど・・・

完成後に値下げされて，坪200万くらいで購入しても転売きつそう・・・
スレみても，ここの購入希望者って，ほとんど地元，ご近所さん！！

新築時にじゃんじゃん購入希望者が殺到するようなマンションとは程遠い。
永住覚悟で購入するマンションかも！！

だったら，なおさら，暴利価格なんかで買えないよね。
適正価格？坪180くらいでも，竣工時に完売はきついんじゃない？

せっかく，ご近所さんが心待ち？にしてる物件なんだから，適正価格で販売すりゃいいのに。

[134: 匿名さん]

同じ曽根駅　徒歩4分　築1年（！）のライオンズが売りに出てますね。
77㎡で4,200万。坪＠175くらい???

いや〜、高いね〜。
チラシにも「毎月返済、12万3,456円」って書いてたけど、それってキツくない？

結論ですが、個人的には、このエリアは高くてもこのくらいが妥当な価格だと
思います。

対して本物件は…???

[135: 匿名さん]

築1年のライオンズ、77㎡で4,200万。坪＠175くらい

これもかなり強気だね。
中古なんだから、坪＠150くらいだろ。このエリアであることを考慮にいれても。

ブリリアほど暴利価格じゃないけど。。。。

[136: 匿名さん]

そうなんだよね「曽根なんか」なんだよね。。。
急行止まってくれないと冬に急行待ち時間で寒い思いするのは嫌なんだ。
まあここに住むのはお金持ちさんだろうから、自分で梅田に買いに行かなくても百貨店から売りにきてくれる立場の
人達ばかりなのかもしれないけど。

[137: 匿名さん]

プロの業界では今や「資産価値」が下がったから、内入れ（追加担保）してくれというような話が
ほんの1年や2年前に貸したばかりの案件で平気で起こっています。
それも外銀ノンバンクでなくても都銀でも。

いくらジャブジャブの住宅ローンでも逆に借り手の与信が上昇しない限りローン可能額が上がる
わけでもなし。マインドは冷え込んで、例え余裕ある人でもそこまでして買おうともしないし。

正念場です。業界の方の考えが聞きたいです。安易なこれからはオフィス、商業とかの論調でなく
住宅事業に対する真摯な戦略方針を。


（新新新価格）＝（新価格）なのか、＝（旧価格）なのか、その間なのか。

価格もそうですが、（新新新建物）は質実剛健なモノであることを期待します。

[138: 匿名さん]

戦後、バブル崩壊までは土地の値段は下がったことがなく、マンションは土地の裏付けがあるため、安全と思われていたのです。

だから、みなさん
　・幾ら高くても問題ない
　・今後も上がり続ける
と考えて、無理してまでマンションを購入していたのです。
　
でも、今は違います。今は
　・マンションの価値があっさり下がってしまう
　・上がり続けることはない
ことを知っています。

なので、無理してまでは買わないのです。

あと、今はインターネットがありますから、エンド側の情報量や情報の伝達スピードが全く違います。デベを思う通りには、エンドは誘導されません。

要するに、エンドは(昔よりも)賢くなったんですね。

[139: 匿名はん]

誰も関心がないマンションになってしまいましたね…。

[140: 購入検討中さん]

現在の契約率はいくらぐいなのでしょうか？