Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[2: 匿名はん]

1/3の６０戸は「オーダー住居」だそうです。
「オーダー住居」がなんなのかはよく分かりませんが、凶悪に高い物件価格をごまかす策に思えてしょうがない。

ついに豊中中央部〜中央部でも、坪200万超登場か？

[3: ご近所さん]

契約・購入前に、近隣対策問題を販売者・デベが全て解決しているかですね、もし未解決のままですと、購入者（入居者）へ損害請求が可能の裁判の判例がありますので、要注意ですね、工事が始まったばかりですので、今紛争中で継続かどうなのか地元の人への確認が間違いないですね、間違っても販売会社へは聞かないよう、聞いても問題ありません・解決済・解決します・建築法律上問題ありませんの回答しかありません。

[4: 匿名はん]

>03　さん
↑スレ違い???

[5: いつか買いたいさん]

このマンションの場所ですが、地図検索しても細かい場所がよくわかりません。どのあたりか、どなたか教えて下さい。

[6: いつか買いたいさん]

国道１７６号の曽根交差点より少し北側のレストラン神戸屋の東側です、多分地図では日立造船の社員寮になっているかと思います

[7: 匿名はん]

曽根駅前にモデルルームが建設中です。

[8: 購入検討中さん]

一般にはまだ公開されていませんが
どなたかオーダー住居をご覧になった方
いらっしゃいますか？

最上階は１億を超えると聞いたのですが…

[9: 匿名はん]

南西角住戸一番安いので８千万〜始まって最上階は一億を超えますよ！
１０月から一般販売ですが・・・大体５千万前後位から始まります。

[10: 匿名はん]

坪@\250万弱くらいですか。
ムチャやなぁ〜（ｗ）
どんだけ売れ残るかな…。

[11: 購入検討中さん]

かなり無謀ですね。
その周辺のＭＲもみましたがもう少し
安い設定でした。

確かに桜塚という住所に魅力を感じますが
交通の便などはそれほどよくないですよね。
Ｒ176の騒音ってどうなんでしょうか？
しばらく様子見ですね。

[12: 匿名はん]

176の騒音は気にするほどではないと思います。
ここは学区で指名買いする地域ですね。
ただし交通は阪急曽根駅のみ。
しかも駅近とはとても言えません。

それにしてもこの地域で、坪¥250弱はホンマに無謀ですね。
戸数も多いようですし、相当苦戦するでしょう。

この辺りでは最初で「最後」の新価格物件になるでしょうね。

[13: 匿名さん]

？学区そんなにいいか？１１中じゃないんだよ？
緑が丘のロジュマンとかのほうが学区としては最高かと。
まあ結局は学区が良くても親の教育が一番大事ですが。
しかし高い・・・

[14: 購入検討中さん]

＞１３さん
この学区はいいと思いますよ、
１１中ほどではないと思いますが
豊中の中ではいい方です。
ま、それを値段に反映させてもらっては困りますが。

[15: 購入検討中さん]

学区や周辺環境はまずまず良好だと思います。ただ，交通が阪急曽根駅
　のみの徒歩９分で坪２５０万円は高すぎると思います。
（千里中央・桃山台・緑地公園の徒歩５分以内でももっと安かった）

　戸数が２００戸超で７５〜８０㎡の間取りも多いため,ハイグレードな　　がらもファミリー向けと相当期待してたのに（校区も売りにしてるし）
　残念。

　
　全く手が出ないからしばらくは待ちます。坪２５０万円ならば販売戸　　数が多いから相当苦戦するかも。じっくりと待って様子をみて新価格と　なることを期待します。坪１９０万円〜２００万円なら検討余地の十分　ある物件だと思います。安くして。

[16: 匿名はん]

今日MR見てきました。
ホントに坪\250万（平均）でした。
ビックリしました。
まさかホントにこんな値段で出してくるとは。

一番安い西向き・71平米で4,700万。
南向きは、2階、3階でも軽く7,000万超えてます。
ザ・千里タワーと同じくらいの値づけです。
ちなみに今期販売分の最上階は1億4千万でした。

販売員さんも
「この物件に価値を見出していただける方にお勧めしたい…」
と、意味不明な、悲しそうなセールストークをされてました。

とにかくムチャです。
大阪市内や千里中央より高いなんて。

完成後、いつまでもいつまでも現地にたなびく、
「棟内モデルルームあり！」
のノボリが軽く想像できます…

完成後の値引きですが、がんばれば△800万はいけるんじゃないかと
踏んでます。

[17: 住まいに詳しい人]

アーキテクトやランドスケープデザインに金使い過ぎですね。
これだけの大規模計画だから、おそらく建築家・光井さん起用が裏目に出るのでは？

[18: 匿名はん]

セールスがかわいそう…

[19: 匿名さん]

庶民の私には理解できないが、本当に売れるんだろうか。
購入考えている人ってどんな方なんだろう。。。

[20: ご近所さん]

完成時の入居率は3割と見た。
リッチな地主だけが上層階にぽつぽつと住む、廃虚のように静かな幽霊マンション…
明かりのついた部屋はほとんどない…
コワッ(;□;)!

[21: 匿名さん]

たしかに。
わざわざここを選ぶ金持は少ないよねきっと。
どんな人が買うのかな。
地元出身の金持ち？

[22: 匿名さん]

どうせなら、金持ちに特化したマンションにすればよかったのに。

中途半端に高いというイメージが先行してしまいましたね。
20さんの言うことが現実にならなければいいけど。

[23: 匿名はん]

価格改訂ってあり得るんでしょうか？
少なくとも今の価格では大量売れ残り必至な訳ですが。

[24: 匿名さん]

たしか、茨木のプラウド（野村不動産）もネットで、高いと評判だった。

たしか、途中で価格を改訂したと思う。
それでも、竣工して１月以上経ちましたが、まだ１５％残っているようです。

ここも同じ轍を踏むかもしれん。

[25: 匿名さん]

もしも途中で価格を改訂するなら、当初の価格設定とは何だったのかを購入者に説明する責任があるでしょうね。
当然、価格が変更になれば設計や設備仕様の面でも変更が生じてくるはずですから。
何の説明責任も果たさず価格を改訂するのは、当初の価格設定がぼったくり？と言われても仕方がないと思います。

[26: 匿名はん]

正式販売前からこんだけボロクソ言われる物件も珍しいな。
それだけ庶民感覚とズレた価格という事だろう。

[27: 買いたいけど買えない人]

以前ＭＲに行きましたけど・・・<怒>値段がものすごく高すぎて諦めました。
それ以来家ではブリリア南桜塚とは言わず庶民には買えない「無理リア南桜塚」と呼んでいます。。。
他の方も言われてますが売れ残ると思いますのでマンションが建てばどんな人達が住むのだろうと・・・違う意味で心待ちしてます、完成が楽しみですね！！《笑》

[28: ビギナーさん]

同じ売主が箕○に建てた、ブリリアは完成後7か月で、マイナス1000万引きます。と販売会社の方がおっしゃってました。
売れ残りを待って買う方がいいかもしれませんね・・・

[29: 匿名さん]

売り手側はこのサイトとか見ないのかなあ。
いくらなんでも消費者をバカにしすぎだと思うが。

明日発売の週刊誌にも「マンションの暴落がはじまる」とかの見出しがありました。
ここみたいな、いわゆる「新価格」のマンションが暴落するって意味でしょうね。

MRでも結構真剣に検討している人はいらっしゃいましたが…
そういう人たちって、この「不適切な価格」を了解して検討してるのかなあ???

[30: 匿子]

ＭＲを見てきました。
高級感のあるしつらえでした。玄関扉はワイド、浴室はタイル張り、
必要な設備は標準でした。お値段はかなり高いですね。南桜塚は高級住宅
なのですか？土地が高いところなら納得しますが。完売は無理でしょう。
南にある幼稚園の評判と飛行機の騒音について教えていただけませんか？
追伸・・担当者の方はとても感じのよい方でした。

[31: ご近所さん]

あけぼの幼稚園は良い幼稚園です。ただしかなり高いです。また、別にブランドになるほどの幼稚園ではありません。
飛行機の騒音は全く問題ありません。
このマンションは良いんでしょうが、価格が最悪です。
恐らく今現在、大阪でコストパフォーマンス最悪であることは間違いないです。
いずれ価格に関する何らかの動きがあるでしょいから、あせらなくてもいいのでは？
ちなみにセールスマンの方々は東京建物などとは全く無関係の会社です。単なる受発注の関係です。

[32: 匿子]

ご近所さん、貴重な情報ありがとうございました。
検討してみます。
物件と価格がつりあっていないというご意見が圧倒的ですね。
もっと安かったら良いマンションだと思います。
プレミアム住庫は順調に売れているようですね。
格者社会です。

[33: 匿名さん]

プレミアムって売れてるんですか？
信じがたいなぁ…MRの人が言ってるだけじゃないんですか？

[34: 近所をよく知る人]

近所にラブホテルがあるな…

[35: ご近所さん]

ラブホはまあ害がない範囲だと思いますけど。

しかし高いよねー（笑）

[36: ご近所さん]

飛行機騒音、全く問題ないか？
うちはもうすこし北の方だけど、外に出れば意外と離着陸が気になる。
冬とか雨の日とか特に。室内では気にならないくらいだけど。

[37: 匿名はん]

あのMRと隣の閉まってる銀行潰して、休めの小規模マンション建てればいいのに。
大量売れ残り抱えるエンギの悪いMRより、その方が断然有意義。

[38: 匿名さん]

今後みなで興味津々で推移を見守りましょう。
かわいそうな「新価格物件」がどういう末路をたどるのか、を。

[39: 購入検討中さん]

このマンションは70〜80㎡３ＬＤＫの間取りも多く,学区（小学校）をセールスポイントの１つにしています。にもかかわらず30才〜40才の小学生のいる子育て世代ビジネスマンにととってはそこそこの企業に勤めていても購入困難な値付だと思います（ハッキリ言って高すぎます）。戸数が多いため,完成後の売れ残り物件が数多くでることを期待してしばらく待つことにしました。ただ大阪市内の教育環境の良い上本町徒歩圏（中央区・天王寺区）のタワーマンションの価格が坪175〜190万円程度であることを考えると,本物件の80㎡中層階の部屋で4500万円前後（＠185万円）が購入を検討できる上限だと思います（設計・設備・仕様は確かに上質だと思いますが,施工も竹中・鹿島・大林ではないし）。ロケーションは非常に気に入っているの非常に残念でなりません。

[40: 匿名さん]

この辺りで評判のよい幼稚園はどこですか？豊中では追手門学院幼稚園や梅花幼稚園を知っていますが,ぜひ教えてください。

[41: ご近所さん]

別に特別評判のいい幼稚園はないです。
あけぼの幼稚園で充分良いと思う。すぐ裏やし。
って言うか、このマンション買えるんですか？
うらやましい…(^^;

[42: ご近所さん]

ぶっちゃけここでマンションにするなら、一戸建てでいいんじゃないかと、、、しかも１億超えＯｋな人なら東豊中買えるだろう。
三ツ池のところ売り出してなかったッヶ？

[43: 匿名さん]

１億超のマンションならセカンドハウスでは？

１戸建てのセカンドハウスは管理面で向かないのでは。

でも１億出すなら千里タワーのほうがいいな。

[44: ご近所さん]

>>43なるほど。それんら千里タワーのほうがいいな

[45: 匿名さん]

もうこのマンションの話題はええんちゃう？
完成してから価格交渉について語りあった方が有意義。

[46: ご近所さん]

まあまあ、高値wの花をみてしゃべらせてよ（笑）
随時いろいろな話題でマターリいこう。
もちろん購入予定さんもレスしてほしい。
どのようなところに魅力を感じてかう気になったとかきいてみたい。

[47: 匿名さん]

これが積水＋竹中とかの物件で、駅前タワーとか駅５分の低層高級マンションなら、この価格でも何となく納得するんだけど。

デベも普通、マンションも普通で価格は高級では期待していたものとして文句もいいたくなる。

＊＊＊のヒガミかもしれんけど。

[48: 匿名さん]

安倍さんも辞めちゃいましたねー。
サブプライム問題もあるし、消費税値上げもあるし、景気もどうなることやら。

そんな中、辞任直前の安倍総理さながらの悲壮なほどの値段をつけるこのマンション。
ぶっちゃけ価格への文句以外あまり話題がないので、以下について集中的に語ってみませんか？

適当にテンプレ作ってみました。

１）価格改定はあるか？あるとすればその時期は？
２）完成時入居率は何割くらいになるか？
３）完成後の値引きはどのくらいまでいけるか？
４）その他

ま、ダラダラ語るってことで（ｗ）

[49: 匿名さん]

48 です。自己レスです。

１）価格改定はあるか？あるとすればその時期は？
ひっそりとあると思う。恐らく転居シーズンである春前に1回目。
物件をさばくために。
その後は売れ方を見ながら随時。

２）完成時入居率は何割くらいになるか？
無理矢理5割まではもっていくでしょうねー。
それが限界かな。

３）完成後の値引きはどのくらいまでいけるか？
当然モノと売れ残る期間にもよるが、恐らく当初価格から最低30％は軽く割り引くことになるのでは？

４）その他
最終的には坪単価¥200〜万あたりで決着（叩き売り）になるとにらんでます。
このマンション、東京建物はなにがやりたかったんやろ???

[50: 匿名さん]

このマンションの総戸数・間取り・立地を考えると＠190万円程度が高くもなく安くもない妥当な線だと思います。北摂の住人はある程度は賢いので下手な買い物の仕方はせず上手く購入するはず。とすれば，当初価格から25〜30％ダウンで妥当な水準となり，この価格帯になった時点からが勝負になるような気がする。よって情報収集はまめに行います。