Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[130: 不動産購入勉強中さん]

私は桜塚が好きで、この物件が始まる前から心待ちにしていた者です。
散々悩んだ挙句、結局は価格面で購入を諦めましたが、1千万円も下がるんでしたら即購入しますョ

No.129さんはきっとここのMR見に行かれてないんでしょうね、間違ってたら『ごめんなさい』勝手に思っただけです

[131: 物件比較中さん]

No.129です

＞No.130 さん　

>No.129さんはきっとここのMR見に行かれてないんでしょうね、間違ってたら『ごめんなさい』勝手に思っただけです

いえいえ。真っ先に見に行きました、ＭＲ・・・実際にＭＲ見た上での感想ですわ。

この界隈は、そこそこ規模のマンションがあまりないせいか、全体的にマンション自体がやや割高や思いますね。そこへこのバカ高い物件やからねぇ・・・

この界隈の地価を考えたらこの界隈の戸建てのほうが、同じ程度の広さなら割安感まだあるんちゃうかなと思いますがねぇ・・・

個人的には桜塚、ええとこや思います。

しかし、市場価格やらこの辺りの中古物件の売れ行きなどやら考えて、もし中古で将来売りに出すなら、買い手はまぁつきそうやけど、如何せん値下がり幅が大きくなりすぎること、請け合いでしょ、ここ。

価格に見合った物件じゃないから、売れ行きがいまひとつなんでしょと思う次第ですわ。

ＭＲ見に行ったときも思ったんやけど、魯山人ゆかりの・・・とか、物件に直接関係ない面からの販促をしてるようではあかんわ思いました。

静観してる人多いみたいやし、No.130 さん、ほんまに欲しいんやったら、諦めずに竣工まで待ってからの売れ残り物件の値引き待ってもええんちゃいますか。

[132: 匿名さん]

No.130 by 不動産購入勉強中さん　

No.96 のレスを読んで、周辺相場と比較して、本物件の値づけの意図をMRの営業マンに聞いてみられてはいかがでしょうか。
「いったいどういうつもりなの？」と。

確かに桜塚はいいところだと思いますが、やはり坪単価は新築で190程度が限界だと思います。
それ以上の値づけは「暴利」もしくは「企画だおれ」です。

どう考えても本物件の「坪単価\250超」はムチャクチャです。

No.131 さんも書かれてますが、中古で転売するときの事も想定されたほうがよいです。

この近辺で、駅徒歩5,6分、築5年以内程度、大手デべ施工という、極めて特殊な高い部類の物件でも（そんなもの非常に少ないですが）、大体坪単価¥150万前後です。

よしんばそれと同程度になったとしても、5年くらいで購入価格から坪単価で@¥100万以上下落することもありうる、という事です。

80㎡だとまあ25坪弱くらい、そうすると25坪×△\100万＝△\2,500万!!!

たとえば\5,000万で買ったものが、\2,500万になっちゃうかも！

まあ極端かも知れませんが、そういうリスクを冒してまで、いま買う必要はないでしょう。

でも逆に言うと、完成後に値下げされて、坪200万くらいになったら「買い」でしょうね。
（たぶんそう思って待ってる人はイッパイいそう…）

[133: 匿名さん]

マンションバブル,首都圏ではすでに崩壊傾向,関西でも崩壊の兆しがちらほら・・・

近いうちにここの分譲価格崩壊するのかしら・・・それとも崩壊してもデベだけ強気なのかしら。

曽根なんかでこの値段なんて首都圏のマンションで駅直結買えちゃう。
破綻寸前の大阪でありえな〜い！！！
しかも財政危機でサービス低下の豊中！！！！

環境そんなにいい？道狭いし,チャリ多すぎ,渋滞ひどすぎ,ミニ戸建て多すぎ！
通学路周辺で子供が亡くなったりの事故も多発！！
最近では，もっと環境いいところに引越そうかしらって話題が上る地域！

校区がいいって言っても,教員って市内や市外からあちこち入れ替わり，立ち代わり。
今，小さいお子さんいても，就学時にいい校区であり続けるかなんて未知数！
関学小とか私学希望のご家庭が増加して，校区がいいなんて売りは消えちゃうかも！！


しかも，昔に比べて，ゴチャゴチャ度は増す一方。
曽根なんかでこの値段で買っちゃったら後々大変だと思うんだけど・・・

完成後に値下げされて，坪200万くらいで購入しても転売きつそう・・・
スレみても，ここの購入希望者って，ほとんど地元，ご近所さん！！

新築時にじゃんじゃん購入希望者が殺到するようなマンションとは程遠い。
永住覚悟で購入するマンションかも！！

だったら，なおさら，暴利価格なんかで買えないよね。
適正価格？坪180くらいでも，竣工時に完売はきついんじゃない？

せっかく，ご近所さんが心待ち？にしてる物件なんだから，適正価格で販売すりゃいいのに。

[134: 匿名さん]

同じ曽根駅　徒歩4分　築1年（！）のライオンズが売りに出てますね。
77㎡で4,200万。坪＠175くらい???

いや〜、高いね〜。
チラシにも「毎月返済、12万3,456円」って書いてたけど、それってキツくない？

結論ですが、個人的には、このエリアは高くてもこのくらいが妥当な価格だと
思います。

対して本物件は…???

[135: 匿名さん]

築1年のライオンズ、77㎡で4,200万。坪＠175くらい

これもかなり強気だね。
中古なんだから、坪＠150くらいだろ。このエリアであることを考慮にいれても。

ブリリアほど暴利価格じゃないけど。。。。

[136: 匿名さん]

そうなんだよね「曽根なんか」なんだよね。。。
急行止まってくれないと冬に急行待ち時間で寒い思いするのは嫌なんだ。
まあここに住むのはお金持ちさんだろうから、自分で梅田に買いに行かなくても百貨店から売りにきてくれる立場の
人達ばかりなのかもしれないけど。

[137: 匿名さん]

プロの業界では今や「資産価値」が下がったから、内入れ（追加担保）してくれというような話が
ほんの1年や2年前に貸したばかりの案件で平気で起こっています。
それも外銀ノンバンクでなくても都銀でも。

いくらジャブジャブの住宅ローンでも逆に借り手の与信が上昇しない限りローン可能額が上がる
わけでもなし。マインドは冷え込んで、例え余裕ある人でもそこまでして買おうともしないし。

正念場です。業界の方の考えが聞きたいです。安易なこれからはオフィス、商業とかの論調でなく
住宅事業に対する真摯な戦略方針を。


（新新新価格）＝（新価格）なのか、＝（旧価格）なのか、その間なのか。

価格もそうですが、（新新新建物）は質実剛健なモノであることを期待します。

[138: 匿名さん]

戦後、バブル崩壊までは土地の値段は下がったことがなく、マンションは土地の裏付けがあるため、安全と思われていたのです。

だから、みなさん
　・幾ら高くても問題ない
　・今後も上がり続ける
と考えて、無理してまでマンションを購入していたのです。
　
でも、今は違います。今は
　・マンションの価値があっさり下がってしまう
　・上がり続けることはない
ことを知っています。

なので、無理してまでは買わないのです。

あと、今はインターネットがありますから、エンド側の情報量や情報の伝達スピードが全く違います。デベを思う通りには、エンドは誘導されません。

要するに、エンドは(昔よりも)賢くなったんですね。

[139: 匿名はん]

誰も関心がないマンションになってしまいましたね…。

[140: 購入検討中さん]

現在の契約率はいくらぐいなのでしょうか？

[141: 匿名さん]

不動産関連の証券化商品が海外で売れなくなったため、国内金融機関が不動産業界への融資を減らしていることや、国内景気の減速でマンション購入の実需が減退することも懸念されています。

一昨年から急騰を続けてきたマンションでは売れ行き不振から大幅な値下げを余儀なくされるケースも出ていることも警戒されているとのこと。


大幅な値下げを余儀なくされるケースが出てきているそうです。

都心などでは供給過剰によるマンション価格の大幅値下げ等を警戒しています。
関西もまもなくだと思われます。

[142: ご近所さん]

最近意味不明な書込みしかない。

一応メジャーなブリリアブランドで、こんな状態になってるのは全国的にレアでは？

[143: 匿名さん]

桃山台のジオですら、常識的に考えてもちょっと高いですね。
4,000を超えると、ごく一般的なサラリーマンは躊躇する値段になります。

あと、この地域なら転勤族の方も多いでしょう。
将来の賃貸や転売を考えても、「元がとれるか」を考えると少々辛いですね。

・・・とあったよ。あちらは旧価格設定。立地は、あちらのほうが人気。

ここ、曽根だよ。しかもブリリアは関西ではマイナーだよ。まだ。ジオより知名度低い。

いろいろ考えても、価格に見合ってないとこれだけ多くの人が判断しているマンション。

意味不明な書き込みや、暴利価格、ぼったくりマンションと書き込みされるだけのマンションって悲しいね。

適正価格なら、人気はそこそこあっただろうに・・・

[144: ご近所さん]

ファミリーマンションでこの辺りなら坪180前後でよかったんでは？

関西のサラリーマンは都心より給料が平均的に低いから、4000万前後でないと売れにくいんでは？

４０前後の年収800万、子供二人、妻専業主婦の４人家族のモデルプランの世帯が買えるようなマンションって、普通4000万前後がせいぜい。

そんな世帯向けの間取りと広さの物件を、この辺りで6000万以上で販売したらそりゃ売れないでしょ。

[145: 周辺住民さん]

静かな場所を希望してて、ブリリアとルサンクがいいかなって思ってたんですが、
ブリリアさんは高いですね。南桜塚だからっていうのは分かるけど、ルサンクさんとこんなに違うのには驚きました。ちょっといいかなって思っていましたが、完全に予算オーバーです。
いくらなんでも高すぎる。検討する気がなくなりました。

[146: たか]

ここは確かに高すぎます

今は買いじゃないです

必ず売れ残ります

北桜塚の物件は売れ残ってますがここもヤバイと思います

なんせあのつくりでは高すぎます。

桜塚在住民より

[147: 購入検討中さん]

たしかに今は買いではない。そして売れ残る事も確か。外観がよければ、建ったあとに売れていくかも。間違っても箕面のブリリアみたいに、出来上がったら意外にしょぼかった、ということが無いように期待してます。
ただ個人的には、東京建物を応援してます。がんばれ。

[148: 入居予定さん]

うちは違う物件を買ってしまいましたが、以前に資料請求をしたからか、
今日郵便が届いていて、新価格発表と書かれてました。
3LDK3,600万円台〜、4LDK4,500万円台〜、
3DLK最大900万円以上、4LDK最大1,000万円以上の大幅改定となってますが．．．
やっぱり下げないと売れないんでしょうか。

[149: ご近所さん]

すごい値下げだ。。。やっぱ最初の値段は失敗？赤字にならないんだろうか、それとも元の価格はぼったくり？