Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[83: 匿名さん]

>No.82 さん
同感です。チラシも意味わからん。
値段もいつまでたっても分からんし。
そうこうしているうちに、不動産業界がやや沈滞気味になってきましたね。

まあ、安くなるんじゃないですか？
でも坪220くらいで来るかなぁ〜…

[84: ビギナーさん]

＞82さん
一番安くても4300万くらいでした。
だた、そこから価格は下がったようで
営業マンから受けた電話では3000万台に
なったと聞いています。
電話ではいえませんのでＭＲに来てください、
ということでしたけど。

苦戦してるんでしょうか？

[85: 匿名さん]

わたしは「もし価格が4,000万前半になったら連絡してくれ」と言ってあったのですが、特に連絡がありません。
忘れられてるのでしょうね。
別にいいんですけど。

[86: ご近所さん]

８２です。レスありがとう。
４３００万〜ってやはり高いですねー。完成後にまだ完売してなくて値引きはあるだろうけど、
今から安くなっていってるということは、
最初の頃に契約すると損な感じ。契約しちゃった人かわいそうだ。

[87: 近所をよく知る人]

二流品を、いかに超一流品の値段で売り切るか、それがこのマンションのコンセプトの様な気がします。
今は無き「星岡茶寮」、そして誰も気に留めていない「魯山人」ゆかりの石碑なんぞを引っ張り出してきて、無理やり高級感を演出しようとしているのが見え見えです。
また、有名建築家を高いお金で雇い、それを販売価格に反映させているとしか思えません。
魯山人や有名建築家、どちらもこのマンションには必要のない「設備」です。
こんなところにお金を投資せずに、販売価格を安くすればいいのに、と思います。
これは、分譲会社の「変な思い入れ」が造り上げた「勘違いマンション」です。２００戸以上もあるし、全部売り切るのは、３年近くかかるはずです。建物が完成してからでも、決して遅くないはずです。きっと大量の売れ残りがあるはずなので、私はその時を狙うつもりです。

[88: ご近所さん]

それだw
＞「二流品を、いかに超一流品の値段で売り切るか、それがこのマンションのコンセプト」

[89: 匿名さん]

>>No.87 さん

>これは、分譲会社の「変な思い入れ」が造り上げた「勘違いマンション」>です。

「思い入れ」はないと思いますよ。
単に土地の取得価格が高かったので、ごまかすためにウダウダ変な理屈をつけてるのですよね。
市場原理から言えばしょうがない話です。
¥100で買ったものを¥90では売れないってだけですよ。

ま、土地の仕入れタイミングの失敗の見本ですね。

[90: 匿名さん]

3900万円台より、という案内がきました。
当初聞いた価格より800万ほど下がってると思います。

↑
No.89 by 匿名さん　
>¥100で買ったものを¥90では売れないってだけですよ。

結局ここは¥100で買ったものを¥80で売るはめになりそうですね。
仕入れ大失敗。

[92: ご近所さん]

近所で働くものですが、昨日の朝から地域住民の猛反発が起こってます（横断幕持って工事現場入り口を封鎖してました）。豊中市役所近辺は以前から高層マンションに対する反発が強く（特に176号沿い）、当然対策しているかと思いましたがしてなかったようですね。魯山人云々の前に近所づきあいでしょう。

[93: 匿名さん]

近くの176沿いのヤング開発の物件などはドン引きするくらいの反対運動でしたが、それに匹敵するようなものなのでしょうか？

ブリリアブランドで反対運動って、あまり聞いたことがありません。

そもそも計画開始から何年経ってんだ、って思いますが。

[94: 購入検討中さん]

検討していますが、立地ばかりのアピールで・・・
何が売りたいのか良く分かりません。
立地のみで、建物はよくないの？

そもそも営業の対応がイライラします。
あそこに1億近いマンションを買う人がそんなにいるとは思えない。
冷静に考えれば、坪単価170〜180万でしょう。曽根だよ！！

[96: 匿名さん]

ブリリアは値下げしたとはいえ、まだ坪単価は軽く200超えですよね。

第3中学校区でここ10年ほどの間でもっとも坪単価が高かったのは、95年のパラツィーナセシリア豊中北桜塚で、坪@\238万です。
ですが時期もエリアも違いますし、パラツィーナは小規模なので比較はしづらいです。

直近では曽根のザ・ライオンズが坪@\206〜196です。
こっちは比較しやすいですね。徒歩5分以内、しかも第1種低層地域内でこの価格です。

というわけでブリリア、まだ高いっす。
「もう一声！」は余裕でいけるんじゃないでしょうか。

ただ、個人的には、立地は悪いとは思いません。
（駅は近いとはいえませんけど）

[97: 匿名さん]

ブリリアブランドで反対運動を聞いたことがないと書いておられる方（93)
がおられますが、全く認識間違いです。
神戸六甲アイランドにおける反対運動と地元との屈折した関係は相当酷い
ものだと聞いております。（本掲示板にもあるので始めから読むと、良く
判ります。営業マンとの間で削除合戦の嵐だったとも聞いております）
東京建物さんって地元・地域対策が甘いのでしょうか？
あるいは、関西では手を抜いておられるのでこうなるのでしょうか？

[98: ご近所さん]

曽根急行とまらないのにねー。。。
いま久々にＨＰみてきたらいろんなページができあがってたが、物件概要だけ変、
本文がなく、一番したの会社ロゴしかない状態。
設備も最近のマンションにあるものは全部そろっててコンシェルジュサービスもある。
そこまでは普通だと思うから、フィットネスが価格に＋になってる部分もあるのかなー？
フィットネスはマンション内の人だけなのかなぁ？それだと管理費がすごそうだ。
フィットネス興味ないダラ奥な人は損なマンションかも？管理費払っても利用しないと。

どちらにしろやはり新価格マンションはこんなくらいの値段なのかね？
建築材料費とかも原油高で値上がりしてるんでそ？
このあとナントカ申請が面倒になって、新築マンションがしばらく減るらしいし、
旧価格が売り切れた後のマンション枯渇時期になれば売れるのかな？

買う気はないし、買えないけど、なんか気になる物件だw

[99: 物件比較中さん]

工事現場を封鎖してたのは、中桜塚　野村不動産。こことちゃいますよ。
解体工事反対のビラみたよ。非飛散性なのに飛散性のアスベストといって住民を集めてたみたい。飛ばないのに飛ぶとかいって。どう思います？この地域のレベルを下げてるのってこんな人達じゃないの。

[101: 近所をよく知る人]

結局、反対運動はどっちで起こったのですか？
以前のスレでは、横断幕・・・魯山人云々となっているので場所間違いをしてるいるようには思えないのですが・・・近所で働いてるってなってますし、　ただあの工事現場入り口は通り抜ける道ではないし、近所に会社はないんですけど・・・
物件には興味はない（買えない・・）ですが、近所の者として気になります。

[102: 物件比較中さん]

↑↑↑中桜塚４丁目曽根箕面線の西側、自転車屋の南ですよ。
ここで１１月１９日の朝に起こったものです。
ブリリアとは全く関係ないようです。

[103: 匿名さん]

上の人も書かれてますが、反対運動の件は違うみたいです。
桜塚近辺の野村？のマンション建設で起こってるみたいです。

まあ、このマンションが売れるかどうかは反対運動とは関係ない次元だと思いますが。

[104: 匿名さん]

遂に登録申し込みが始まりました。
12/6　12時までらしいですが、うちは4LDKの価格が高く9割方あきらめ気分です（チラシには4LDK 5400万円台より とありますが・・・）。
当初考えていた約80m2の3LDKは、初めに聞いた価格より300万円も値下がりしていたので、ここにきて少しだけ買いやすくなったのかもしれません。

何度か通ったモデルルームでは、赤ちゃんを抱っこして来ている家族も多かったです。
同じサラリーマンだとしたら、高層階は価格が高いので、今の時期（第１期？）に低中層階狙いでしょうね。
モデルルームでは、風呂の大きめのタイル（たしか標準）などの内装はいいもの使っているように思いました。

ブリリアは三中校区の中でも、南桜塚小校区になります。
桜塚校区よりも、南桜塚小校区の方が人気があるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

マンションズみた。無理やわw
ここはあのへんの小金持ちさんのお子さん達が、親に援助してもらいつつ購入するマンション
という位置づけに、自分の中ではしておきます。
もしくは、年寄りがでかい家をうって、こぢんまりと暮らす住み替え用