Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[797: 匿名さん]

大規模物件を中心に、購入を検討しているものです。
建物の強度や、施工の具合については、自分なりに調べて判断できるつもりです。
気になるのは住民コミュニティと、生活ルールです。

昔は、マンションと言えばペット不可が常識でしたが
最近では、販売効率の都合から、顧客層を広く取り込むためでしょうが
ペット可のマンションも見かけます。
でも、犬の毛や、ネコの排泄物は、明らかにマイナスに作用しますから
基本はペット不可であるべきだと考えています。
また、住民が納得して選択したなら、その選択にも価値があるかもしれませんが
たいがいは、業者の販売の都合上の産物です。
そういう意味で、分譲主の体質を見抜く、参考材料ともなります。
ペットの飼育は原則禁止が望ましいと考えていますが、ここはどうでしょうね。
規約面と、実態面と、教えていただければと思います。

あと、朝刊の配り方も気になりますね。
最近のマンションはオートロックの入り口が多いですから、対策が必要です。
・早朝だけロック解除するタイマー式
・暗証番号式
・合鍵方式
その他、どのような対応でも構いませんが、何らかの対策を取っているかです。
分譲主が無責任で、何の対応策も提案しないままで
住民達の話も、まとまらないままだと、朝刊が各戸に配られません。
中古のマンションだと、何かの折に対策が取られている場合も多いのですが
新築は、分譲主の対応が足りないと、長く不便な生活を余儀なくされますから。
その辺りの対応ぶりも、教えていただければと思います。

[798: 購入済み]

先日購入しました。
新聞は今のところ正面玄関のメールボックスに入るそうです。今後管理組合で各戸に配達されるか検討予定です。
ペットは小型犬、猫、ゲージに入るのが条件、エレベーターにペットが乗ってると表示ボタンがあったような。
結局必要な時が買い時、物件と価格、環境に納得したから決めました。

[799: 契約済みさん]

今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。　原則ペット不可なのは賃貸マンションの話だと思いますよ。
分譲マンションでペット不可のところを見つけるのは少なくとも大阪北摂では難しいのではないでしょうか？

マンション共用部でのペットのトラブルは飽くまでペット飼い主のマナーの問題なので、こうゆう対処は
どちらかといえば小規模物件の方がやり易い気がします。　また住人が長く固定しており、トラブルが既に
解決済みの中古マンションの方がよい気もします。

新聞配達は難しい問題ですね。　個人的にはタイマー式等で解放したり、配達員に暗証番号等を教えるのは
避けて欲しいです。　警備員等が玄関で配達員を確認して中に入れる方式を希望したいです。

[800: 匿名さん]

＞今は分譲マンションは原則ペット可でしょう。

ええっ！
そうなんですか？
いま住んでるマンションは、ペット飼育は不可、新聞配達は有りなんですけど、ここはまるで逆ですね。
困まりましたね。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが・・・・

特に新聞の件は、朝刊を各戸の玄関に配達してもらえないなら、それだけで購入する気にはなりません。
朝は、朝刊を読んでから、着替えて、そして歯を磨いて出勤したいのです。
わざわざ着替えてから１Ｆまで朝刊を取りに行くのはゴメンです。
それを毎朝するなんて、ちょっと考えられませんので。
この物件は、立地や配棟プランなんか、割といいかもと思っていたんですが、弱りましたね・・・・

[801: 匿名はん]

新聞はドアまで配達してくれるんでしょ
なら問題なしでしょ！

[802: 匿名さん]

＞新聞
新聞はドアまで配達してくれてないですね。　マンション玄関のメールボックスへの
配達のようです。　セキュリティーを優先すればこうならざるを得ないと思います。
自宅ドアまでの配達を望むのならばここよりもセキュリティがちょっと緩いところを
選ぶべきでしょう。　オートロックといいながら裏口からは簡単に入れるマンション
などはそういったところからマンション内に入ってもらい配達してるらしいです。
住人がバイトで各住戸に配るという例もあるそうです。
＞ペット
今どき新築分譲マンションでペット禁止のところなんて滅多にないのでは？　というか
全くないような気がする。　色々な新築物件見ましたが、禁止してるところに出会った
ことないです。
ファミリー向けではない市内のタワーマンションでもどこでもペット可です。　ザ・
キタハマなどは頭数限定及び高額のプレミアム住戸限定ですが大型犬も可能でしたよ。

[803: 匿名さん]

新聞の件は、各住戸の玄関に配達に備えて、新聞受けを設置してあるもの。
その一方で事業主は、オートロックを設置して、新聞屋さんは締め出している。
これって矛盾しているね。
やはり事業主は、いくつかの選択プランを住民に提示して、何らかの配達サービスを実現しとく責任がある。
生活ルールは住民達で決めてくださいと、上手く逃げたつもりなんだろうが！

だいたいだね、烏合の衆である新規入居の住民達に、そうそう新しい決定は出来るはずない。
それで仕方なく、新聞は配達できないままの状態となっているだけだよ。
配達を禁止することの、メリットとデメリットを考え、決定したことなら尊重する気にもなるだろうけどね。
そういう積極的な判断行為は無くて、誰もが無責任になってしまい、結果的に現状維持の放置・・・
こういうのは情けないね。

[804: 入居済み住民さん]

８００番の「新聞配達」に拘ってる方、別の板で同じこと
書いてますね？ほぼ文章が一緒なんですが同じ人かな？

[805: 匿名さん]

＞それで仕方なく、新聞は配達できないままの状態となっているだけだよ。

そうでしょうかね。　逆に最初から早朝２～３時間はドアを開放したり、業者に鍵を預けるような
体制が取られていたら困る、嫌だという人も結構いると思いますよ。

本当に新聞は自宅前まで配達してもらわなければ困る、その為にはセキュリティーは犠牲になって
も構わないという人ばかりなら、近いうちに新聞配達の人が中に入れるようになるでしょう。
しかし、このご時勢、それを望まず、新聞は１階メールボックスというマンションはたくさんありま
すよ…

[806: 匿名さん]

どうかな？
パジャマのままで、朝メシ食ったりしながら、新聞読みたいとかって、割とありがちな話だとも思うがｗ

[807: 匿名さん]

南側を歩きながら外から見てみるとバルコニーへの日照がありませんでした。しかも半袖でもいけそうな日本晴れの今日の昼過ぎに通ったのに南側が日陰でした。なんでですか？西側は夕方までしっかりと日光が射していました。南側に住まれている方どうですか？
また、176号線からの騒音などはいかがでしょうか？
こちらの営業マンは質悪いのでしょうか？購入された方、MR行かれた方スタッフのレベルどう感じましたか？

[808: 匿名さん]

パジャマでエントランスに出て来られて、寝ぼけた顔を見せられるのが、環境的には一番困るんじゃないか（笑）

[809: 匿名さん]

＞パジャマのままで、朝メシ食ったりしながら、新聞読みたいとかって、割とありがちな話だとも思うがｗ

今現在そうゆう生活をされていれば、それを捨てたくないという気持ちも分からないでもないです。
でもメールボックスへ取りに行くことが日常になれば、どうしても取り戻したいものでもないかと…

ご家族がいれば、他の人が犠牲になればパジャマ朝ご飯は継続できますよ。

[810: 匿名さん]

８０７さんへ
真南ではないからではないでしょうか。私はマンションの質、営業さんの質‥等全て含めて
よかったと思います。
営業さんを悪く考える前にご自分の態度はいかがでしたか？
例えば「値引きしたら・・・」みたいな。
定価で購入する意思をみせ、また購入できる資金力があると客と営業が判断すれば
この時期、かなり親切になると思います。

[811: 購入検討中さん]

ＭＲ、完成後の部屋など案内してもらいましたが、営業さんの態度は良かったですよ。　
大幅な値引きは期待できないでしょうが、多少の価格の交渉はありという雰囲気も感じられました。
ただ、ここに限らず事業主が販売委託しているケースは仕方ないのでしょうが、｢東京建物に交渉して・・・」とか｢東京建物に相談してみます」とかで、まどろっこしい思いはありました。　何か問題が起こっても責任転嫁できますし・・・

新聞の戸配やペット不可に拘る方は、その希望に合うマンションを探されるのがよいと思います。
管理組合の話し合いで戸配になれば仕方ないですが、何社もの配達員がマンション内に朝夕立ち入るわけですから、
私たちは新聞を取りに出る面倒さよりもセキュリティを重視したいです。

[812: 匿名さん]

新聞の戸別配達の件で参考になるかならないかわからないですけど、私の住んでいるマンション（昨年新築）でも
管理組合を通してアンケートがありました。（一部の方が管理組合に新聞の戸別配達を希望の為）結果は大体９５：５で反対否決となりました。（セキュリティーが守れないとの理由が多い）もちろん、住民の方の多数決で決定される事とは限りませんが、やはり入居当初のセキュリティー設定を変える事には反対される方は多かったです。

[813: 匿名さん]

昨年末少なくとも1年は日本経済は景気悪化で不動産も下落基調と予測し、
頭金をせっせと１％の定期にしました。

なんだかここの所、この陽気と桜、行楽シーズンに加え、
高速道路の値下げ、政府の景気対策で、

消費者マインドがよくなってきたような気もします。
株もあがってきて、為替も良くなってきてるし
以外に底入れしてくるのではと心配になってきています。

狙っている桜塚地域の物件がまだまだ前回の底値にはとおいので、
その辺りに下がるまでは　待ちたいのですが。

どなたか値引き購入された方いらっしゃいますか？

[814: 匿名さん]

１００万～２００万の値下げ位なら交渉で何とかなるのでは？
しかしそれ以上を求めてるのなら１年以上不可。　それ以降も、ない可能性も高いと思います。
６０００万以上の高層階に関してはもっと大きな値下げはあり得ると思いますけれども。

[815: 匿名さん]

ここの南向きって日当たりどうなんですか？
少し東に振ってありますよね？

[816: 匿名さん]

＞やはり入居当初のセキュリティー設定を変える事には反対される方は多かったです。

地域性もあるだろうし
豊中エリアの中でも、ここみたいに雑居的な用途地域は、変な奴が登場する可能性も心配になるんだろう
実際の可能性はほとんど無いにしてもｗ

以前に住んでいたマンションは、平成１０年頃の新築で、オートロックは朝の６時台にオフだった
一棟２００戸ほどの規模だったけど、早朝のオフが心配という声は無かった
でも、そこは閑静な住宅地と言われるエリアだったから、そういう違いもあるかもしれないｗ

今は、世の中がコセコセしてきてるから、ガチガチのケースの方が多いと思っておいた方が吉かと！