Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[555: 匿名さん]

値引き期待組が希望している辺りの安価な部屋はもう売却済じゃないかな

お気の毒

[556: 購入検討中さん]

No555
そんな底意地の悪い書き方をされるあなたが一番お気の毒さま。だと思うわ。
私も値引きしてもらって、少しでも安く購入できればと思っています。

[557: ビギナーさん]

値引きで購入を考えてる人って、入居後の修繕積立費を考えてます？

エレベーターがこれだけあって、広告に記載してあるような月数千円〜なんて

ありえない気が・・・数年後、数十年後には数万円！

ってゆーか、契約前に長期修繕計画の説明を詳細に受けた人いますか？

[558: 物件比較中さん]

修繕積立金数千というか、最低で約五千円ですよね？　駐車場の収入もあるし、
決してありえない話ではないと思うのですが、どうなのでしょうね。

[559: 住まいに詳しい人]

No.558 by 物件比較中さん

↑↑↑↑↑↑↑↑

駐車場も曲者です。
よく考えてください。戸数に対して１００％の数のある駐車場ですよ。
これだけ売れ残りが多く、購入者の中にも当然車を持っていない人もいるので、
駐車場収入どころか、空き駐車場の分も管理費に上乗せしていかなければなりません。
ハッキリ言って、当初の管理費のままいくなんて不可能です。

[560: 匿名さん]

1年で完売は無理としても、5年も経てばほぼ完売するのでは？　本当に売れなかったら、
かなり思い切った割引をしてくるでしょう（先に買った人達が怒るでしょうが、仕方が
ない）。
駐車場も7割は余裕で埋まるのでは？

[561: 契約済]

未販売住戸の駐車場代（修繕積立へ充当）や管理費は売主負担となっていますし、
車を複数所有したいご家族もいらっしゃると思いますので、
それほど心配いらないかと思いますが、いかがでしょうか。

修繕積立計画を見ますと、徐々に金額は増えていくようです。一時金も発生します。
契約前の重要事項説明でも販売員さん（宅建資格者）が説明してくれますが、
ご心配ならできるだけ早い段階で、ご自身から説明を要求すればよろしいかと思います。

購入前にどういうことを調べておけば安心なのか、
第三者の不動産コンサルタント会社に出向き、相談すると良いかと思います。
私も利用しました。さくら事務所さんなど、多数そういう会社はあるようです。
中立で経験豊富な専門家は、大変心強い相談相手となってくれると思いますよ。
相談料は1時間1万円ほどですが、得られる安心はもっと大きいと私は実感できました。
電話相談なら15分1000円程度でお手軽です。

[562: 匿名さん]

空駐車場代も売主負担なのですね。
それなら全然問題ないじゃないですか。

[563: 匿名さん]

竣工後に値下げがあるにしても、多分キャッシュ購入での話でしょうから、皆肩を落として帰ることになるんでしょうかね。

再販業者が竣工後の在庫を一括現金で購入し、何割か乗せて再販することは前からありましたが、ここの物件も再販業者が定価の50％で一括現金購入し、定価の２割引で再販するか、法人の借り上げ社宅利用か？

これだけ値下げ待ちのある物件ですから、たとえ郊外のバス便物件を半額で売るようなことになっても、ここは２割引どまりじゃないですかね。

[564: 近所をよく知る人]

いずれにしたって、一般購入者が半額で買えることはなさそう・・・

売れ残りが半年くらい続いたら、そのあとは法人賃貸にまわるのでしょうか？

[565: 物件比較中さん]

元の土地所有者、日立○○が社宅として売れ残りを買うってことは…　ないか…
ここは売れ残ると予想できるのは高層階の高額物件なので、再販業者を使っての
販売はないような気がする。　数年は頑張って、自ら２割引き程度で販売するの
かな。　もちろん社宅として買うところがあれば、売るでしょうが、果たしてこ
のご時勢そんなところが現れるかはちょっと疑問です。

[566: 物件比較中さん]

以前より購入を検討しています。ここ最近の住宅不況ゆえ、これから出てくる物件価格は下がってくるのではないかと期待していたのですが、桜塚付近に限れば、しばらくは坪２００を超えてくるようです（不動産の方はこれから出てくる物件の価格は下がるとは絶対に言わないでしょうが・・・。実際のところどうなのか、私のように購入を予定している者としては是非知りたいところです）。

坪単価がこの先、桜塚ではさがらないようならこのブリリアは、決して安くはないのですが、この価格はお手頃なのかなと思っています。

中古で最近売買されているマンションをみても、築浅の桜塚のマンションは値段は昨年とほとんどかわらず、しかもすぐ売れてしまっています。

築十年以上のマンションはかなり売れ残って、値下げしていたりしますが、桜塚の新築マンションはもうさげどまりなのでしょうか？

[567: 購入経験者さん]

どんな理由があったとしても、買う人がいなければ価格が下がる。
これは、経済の常識です。例え、デベが損をしたとしても、です。
桜塚だって、当然例外ではありません。
賢い人なら、この時期、どうすればよいのか当然わかるはず。

[568: 物件比較中さん]

買う人がいなければ、価格はさがるでしょうが、ブリリアの売れ残りは賃貸向けに売却されそうな気がします。

ブリリアのすぐ近くの空き地、どうやら大手デベのマンションが建つようですね。
戸建分譲か？とのうわさもあったので、かなり期待していたのですが、、、、、、残念。

最近売買があったそうなので、この経済状況下に新たに桜塚、しかもブリリアのすぐ近くの空き地を仕入れるということは、まだまだ体力があるところはあるんですね、、。

・・・・値下げを期待していたのですが・・・

[569: ご近所さん]

大手の野○プラ○ドシリーズだって、マンション以外にプラ○ドタウンとか戸建をたまに分譲しているから、大手デベでも、うまくいけば戸建分譲かも・・・・

まあ、マンション儲かるから、マンションだろうけど

[570: 購入検討中さん]

ここのマンションえらく書き込みが多いな。。おまりお金がない方が先に買われたくないから値引きを煽っているのかな。。

[571: 競合物件企業さん]

そう見たいです。
夜のスーパーで賞味期限ぎれの割引きセールまちで並んでいる人達です。

[572: 競合物件企業さん]

又は、自分には手が出ないので『高すぎる』と友達と店先で大騒ぎをして結局買わずに他の店にまた並ぶ人達です。

[573: 物件比較中さん]

プッ・・、ちょっと言い過ぎのようなきもしますが・・・

[574: 物件比較中さん]

そんな人もいるのかもしれませんが、売れ残るのはかなり高めの高層階だろうし、値下げが
あったとしても結構な額かと…
どうしても高層階の気に入った部屋を望む価格で買いたいということなのでしょうかね。