Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[535: ご近所さん]

ここは、安くなったら購入したいと希望している方が多い物件のようですね

箕面のブリリアは価格改定なしで竣工後に最大1000万の値下げで完売

ここは既に価格改定はいって1000万値下げしてるから、竣工まで値下げしないように思います

半額になるなんて非現実的な意見の方もいらっしゃるようですが、半額になるときはそれこそ日本経済が失速して一般人の給料も半額になってそうなので、実際のところ、竣工後に値下げがあるとして、何割なら買いか？ですよね

3割引ってのも厳しそうですが・・・2割引になったとして、売れ残りがどれだけか・・でまた悩みそうです

値下げまちしておられる方は何割引きで購入に踏み切られますか？

個人的には90平方の中層階が6000万から5000万になったら悩みどころ、4500万なら購入を決めてもいいかなぁといった感じなんですが・・・

[536: 匿名はん]

でもここは環境が悪いから3000万円代まで落ちるよ。

[537: 物件比較中さん]

環境が悪い？　どういった点で環境が悪いのですか？

[538: 匿名はん]

売り手側が、値段探ろうと必至やねｗ

[539: 周辺住民さん]

5000万円が3000万円以下になったら考えてもいい。
でもハッキリ言って、値下げしてもかなりの売れ残りがでそう。
空き家が多いマンションなんて、あんまり雰囲気良くないですね。
このペースだと、完売まで数年はかかるでしょうね。
いや、数年かかっても無理かも…。

[540: 住まいに詳しい人]

３割引くらいじゃ買わない。

[541: ご近所さん]

３割引もしないと思いますよ
人気エリアで、価格改定がはいってから、庶民向けの４０００万から５０００万くらいの部屋、けっこう売れてたし

３割引くらいじゃ買わないとか言ってる人もいるけど、３割引で売るつもりないから、莫大な費用がかかるであろうテレビコマーシャルや電車内で広告をはじめたんだと思います

完売まで数年間・・・の前に法人向けに売却（もしくは系列会社に売却）して、賃貸に転用すると思われます

千里中央の大和のマンションも、高いし５００戸規模の大規模だから絶対売れ残り続出なんて言われてましたが、実際、１割か２割は竣工前に法人売却されて賃貸になってました

賃貸になる場合、民間に出回る一般賃貸じゃなくて借り上げ社宅（？）みたいになるのが多いらしく、そしたら空き室にはならないだろうし・・

社宅を売却して、こういったマンションの数室から何十室を買い上げて社宅利用したほうが企業は維持費とか安上がりらしいし、ブリリアなら売れ残りを法人向けに売却する可能性高そうです

そう考えると２割引にもしなったら、買いなのかなとも考えるのですが、我が家が考えている部屋は６０００万ちょっとなので２割引だと５０００万・・・マンションに５０００万は我が家には厳しいです

かといって、ミニ戸建の建売もいまいち・・・

ほんとーに半額になったら嬉しいのですが、実際はならないように思います

[542: 匿名さん]

３割以上の値引き・・・・・・・・・・夢がはいってますね

人口が減って、大学が入りやすくなったかといえば、難関大学はあいかわらず

ここって人気エリアだから、３割も値引きにはならないと思う

[543: 近所をよく知る人]

結局、半額になったら買うとか言ってる人はいつまでたっても買えない人に違いない

スーパーの生鮮食品の見切り品と違うので、そう簡単には安くならない

不人気地域の物件ならいざ知らず、豊中市市内でも上位人気地域物件だけに他が値下げしても、ここはあまり値下げしないと考える

もしかしたら、竣工後も値下げせずにいくかもしれない

値下げ期待の人の願いむなしく売れ残りは、業者転売か？

竣工後にどうなるか気になるところだが、よくて竣工半年後に２割下げるかどうかだろうな

価格改定で手頃な部屋は売却済のようだから、高層階の高い部屋が売れ残って値下げになるかどうかだろう

半額にならないと買わない（買えない）人は、高額部屋が２割以上に値下がっても無理だろう

[544: 地元不動産業者さん]

適正価格とは、景気のいい時はデベの利益から計算される価格となりますが、
不景気の時は、買い手がいなければ、限りなく下がります。
不動産神話なんて、大昔の話ですよ。今は、株と同じです。
買い手が多ければ価格が上がり、少なければ下がる。
今はどうですか？…誰でもわかる、簡単なことです。
販売業者さんの、書き込み努力には感心しますけどね。

[545: 物件比較中さん]

No.541 by ご近所さん
庶民向けの４０００万から５０００万くらいの部屋、けっこう売れてたし・・・

けっこう売れてた？どこが？
私は先日ＭＲの見学に行きましたが、そんなことはありませんでしたよ。

[546: 物件比較中さん]

「けっこう」っていうのが人によって感覚が違うのでしょう。
実際のところ、ここは今現在何割位売れたのでしょう。　低階層７割。　高階層４割くらい
ですかね。

[547: 匿名はん]

以前、どなたかが書いてたように
全体で50戸未満らしいです。

[548: 物件比較中さん]

５０戸未満？
それはいくら何でもないのでは？

[549: 匿名さん]

ＭＲ見に行ってきました。

正直、手が届きそうな５階以下の部屋は想像以上に売れててショックでした。

７割くらい売れていたように思います。高い部屋は２割くらいだったようです。
値引き交渉しましたが、一切応じていただけませんでした。

５０戸以上売れていたと思います。ネットの情報はアテにならないことがよくわかりました。
まだ金利も下がりそうなので、契約はしませんでしたが、手が届く部屋が竣工後に売れ残っているのか、本当に値下げが竣工後にあるのか気になります。

[550: 物件比較中さん]

物件概要によると10月17日現在で残48戸なので
7割強販売済みじゃないんでしょうか？
それとも私の解釈が間違っているでしょうか？

もっとも物件概要がいい加減なればあてになりませんが…

[551: 購入検討中さん]

要望書が出ているところも契約済みにしているのではないでしょうか。

[552: 匿名はん]

>549さん
心配しなくても、貴方の欲しい部屋は、きっと『ちょうどキャンセルで空きまして…』と紹介してくれますよ。何部屋も。

[553: 住まいに詳しい人]

No.551 by 購入検討中さん
要望書が出ているところも契約済みにしているのではないでしょうか。

するどいですね。販売業者の中ではよくすることです。

[554: 購入検討中さん]

結局皆様良く書き込まれてますけど、値引きばかりを当てにされていて物件自体はかなり気に入っておられるようですね。いい買い物ができるといいと思います。