Brillia豊中南桜塚レジデンス

[匿名はん]

阪急宝塚線　曽根駅　徒歩9分。
「ブリリア (Brillia)」ブランドでの大規模マンションです。
北摂＆人気学区。ただしいわゆる「新価格」物件？
いかがでしょうか。

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

※物件名が決まりましたので、タイトルを
「（仮称）豊中南桜塚プロジェクトについて」から
「Brillia豊中南桜塚レジデンス」に変更しました　副管理人

[494: 匿名さん]

一度だけMRに行って遠に見送って既に他のMSと契約したのですが…本日３通目の『あなただけに…』封筒が届きました。ところ構わず送付しているようですね…

[495: 物件比較中さん]

すぐに引っ越したいとも思っていないので、とにかく竣工を待ちたいと思います。
たぶん、欲しかった部屋はもうない気がしますが…
オーダーメードの受け付けももう終わってるみたいですね（当然なのでしょうが）。

[497: いつか買いたいさん]

ところでこのブリリア、今現在どれくらいの成約率なんでしょうか？
最近、モデルルームに行かれた方がいましたら、教えてください。

ちなみに、もし入居が５０％くらいなら、管理費などが倍になったりするのでしょうか？

[498: 匿名さん]

No.497 by いつか買いたいさん　
>ちなみに、もし入居が５０％くらいなら、管理費などが倍になったりするのでしょうか？

ご存じと思いますが、当初の修繕計画は当然管理組合も存在し無いので、販売会社が「案」を作り、それがそのまま承認されるのが慣例です。
よって、入居率が低くても、１，２年ですぐに管理費が上がることはありません。

ですが結局その後100％破たんするわけです。というわけできちんとした管理組合発足後、みなで協議ということになります。

入居率が低いようでしたら、その辺も販売員に質問してもいいかも知れません。
（たぶん「組合が決める事ですから・・・」と言われますけどね）

[499: 物件比較中さん]

入居５０％はないと思いますが７０、８０％はあり得るかもしれませんね。
８０％でも４０室空いてるのだからちょっと酷い。
同じような広さの部屋が多過ぎるのではないだろうか？　１５０㎡以上の
広い部屋ももっと用意すべきだったと思う。

[500: マンコミュファンさん]

たしかに、やたら高級感をアピールしてたくせに何で広い部屋がないんだ？？
１５０m2で８０００万台くらいなら買いだったかもと思う。

[501: 匿名さん]

入居率70％だって？

はぁ〜？？、あははは！大笑いです！！
「大笑い」は、本当の売れ行きの話です！！！
本当の契約数は、50個未満です（ホントの話）

たったの40戸強しか売れていませんよ！（合掌）

嘘だと思う人は、完成後に法務局に行って不動産登記簿謄本を閲覧しましょう！
竣工は少し先ですが、70％が登記済なんて有り得ないと思います

更なる値下げが必至！であるのは、業界の常識です

[502: 買い換え検討中]

ここは作りに凝ってていいと思うけど、ミニバブル絶頂のときに計画したんだろうか。このご時勢怖くてちょっと今は買えない。デベが消費者ニーズとかマーケをちゃんと考えず作った感じがする。販売員の方も価格改定してバンバン埋まってるって言ってたけど、目が泳いでいたところが痛かった。。実際はどうなんだろ。

[503: 購入検討中さん]

値段ちょっと高すぎじゃないか。。

他はまあよさそう。

[504: 物件比較中さん]

でも、ここって最上階は完売してますよね？

[505: ビギナーさん]

ここってエレベーターがやたら多いみたいですが、管理費けっこうかかりますよね？
しかも、間取りの中にはエレベーターと隣り合わせの部屋も有るみたいですし。
音ってどうなんでしょうか？

[506: 匿名さん]

No.505 by ビギナーさん
ここってエレベーターがやたら多いみたいですが、管理費けっこうかかりますよね？

↑↑↑

そうですね、一般的にエレベーターの数と管理費は比例関係にあります。
しかも成約率が50％程度なら…入居数か月で管理費が高騰するのではないでしょうか。
フィットネスジムやコンシェルジュなどのサービスもなくなるんじゃないでしょうか。

まぁ、半額くらいまで値下げすれば多少はうれるかもしれませんが。
なんせ、この世界恐慌の連鎖で史上例を見ない金融危機…不動産に手を出すのは正直こわい！

[507: 物件比較中さん]

管理費って、デベが売ってない間は、デベが払い続けてくれてるのではないのでしょうか？
所有権を持ってる人が払うものですよね？　どこにも売ってない場合はデベは管理費等
払う必要ないのでしょうか？？

[508: 匿名さん]

多くのエコノミスト達が分析しているように、地価は大きく下落する！
今後の不動産価値の下落を考えれば、３割引では、まだまだ高すぎる！
半額まで下がれば、買ってもいいと思う。

[509: 近所をよく知る人]

>508

半額になるのは、中古になって、10年から15年後くらいではないかと・・・

いくら世界大恐慌で地価が下落しても、竣工後在庫でよくて2割引、竣工後半年で3割いったらいいほうかと思いますが？

ブリリア南桜塚、テレビでＣＭしてましたね？ダイレクトメールもチラシもがんがん来るし、広告費にかなりかけていそうです

無駄な？宣伝費よりも欲しい人に百万でも二百万でも値下げしてあげればと思います

購入検討中だけど、高いって言う意見がまだまだ大半なわけだし

しかし、半額にはならないと思いますよ（半額になれないと買えない人？？）

[510: 購入経験者さん]

購入者さん、今日も頑張ってますね。

[511: 住まいに詳しい人]

１７６沿いの「プラネスーペリア」は竣工の約半年前ですが２割引きの新価格発表。
でも、全然売れないようです。
このご時世、やはり２〜３割引では売れないようですね。
体力のあるデベは、損益が増え続けてもなかなか値下げしないでしょう。それ以外なら、４〜５割引で早めに売りさばき損切りするほうがトータルでの損益は少なそう。
不動産関係者には、ほんとうに恐ろしい時代がやってきました。

[512: 物件比較中さん]

都心などでは、実際に５割引き以上の値下げもでています。
関西へも大幅値下げの波がおしよせる…と、複数の住宅雑誌に載っていました。

[513: 物件比較中さん]

都心の５割引き物件って元々が、400％高とかになっていた異常高騰のバブル地域物件でしょ

南桜塚のブリリアは、よくて3割引が限界じゃないかなぁ？

それ以上の値下げするくらいなら、法人に売却して借り上げ社宅として利用すると思われますが

住宅雑誌はあまりあてにならないかと

2005年の大暴落説もあっさりはずれて、値下げどころかプチバブルになったし

ブリリアは三井とかの財閥系デベが噛んでるから、法人売却も系列会社へするのでしょうが・・

売れ残りを半額で売るよりかは、賃貸物件、借り上げ社宅物件として扱うほうが、企業的には損失がないでしょ

売れない地域や、デベによっては、5割引物件もでるでしょうが、南桜塚のブリリアはそこまで値下げしないと思います

6000万の部屋が3割引で、4200万
5000万の部屋が3割引で、3500万

・・・・価格を見ると、現実は2割引までのような気もしますが・・・

6000万が２割引で、4800万
5000万が２割引で、4000万

マンションって割高だから、戸建のほうがいいかなとも考えるこの頃です

6000万の部屋が、3500万なら買いたいですが（笑）

[514: 物件比較中さん]

しかし、南桜塚で6000万だしても、30坪程度の建売しか買えないから悩みます

50坪くらいの物件が6000万くらいならなぁ・・