オーベル葛西ガーラレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベル葛西ガーラレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/kasai/

所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目6番4（地番）外３筆
交通：電車：JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅(東口)までメインエントランスより徒歩15分
　　　　　　東京メトロ東西線「葛西」駅(中央口)までサブエントランスより徒歩26分
　　　バス：東京メトロ東西線「葛西」駅までバス約7分「堀江団地」停留所まで
　　　　　　サブエントランスより徒歩5分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：62.72㎡～86.83㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
売主：株式会社FJネクスト
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：株式会社FJネクストレジデンシャル
施工会社：未定
管理会社：大成有楽不動産株式会社(予定)

総戸数：155戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域：第1種住居地域
地域・地区：準防火地域・第三種高度地区
駐車場：49台 (機械式駐車場:42台、平置駐車場:6台、身障者用駐車場1台)
駐輪場：2段式310台(上段124台、下部スライド 式186台)
バイク置場：8台

工事完了年月：2026年1月予定
引渡可能年月：2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：9.94㎡～20.78㎡
敷地面積（売買対象面積）：3,692.94㎡
建築確認対象敷地面積：3,692.91㎡
建築面積；1,912.87㎡
延床面積：12,482.28㎡

予定販売価格：　4,600万円台～8,900万円台※100万円単位
予定最多価格帯：5,900万円台(13戸)、6,000万円台(13戸)、6,300万円台(13戸) ※100万円単位

LIFE DESIGN Oasis

東京駅13分に広がる潤いのアーバンリゾートから、
新時代の気持ちのいい生き方、見つかる。

都心とのアクティブな距離感のなかで、海辺エリアの開放的な自然を手にする。
働き方や暮らし方が大きく変わる時代、
豊かな自然も多彩なスポットも揃うこのエリアは、
家族の毎日をもっと愉しく進化させるアイデアに溢れています。
新時代にこそ輝くこの場所から、
あなたと家族の気持ちのいい生き方が、見つかります。

-「東京」駅直通13分 2駅3路線利用可能※1
- 23区2位の広さを誇る「葛西臨海公園」徒歩圏
- 24時間営業のスーパー「西友」隣接
- 70㎡台中心※2・28タイプの多彩なプラン 南向き中心※3・全155邸

<予定販売価格>
3LDK/4,600万円台～

※1：JR京葉線・JR武蔵野線「葛西臨海公園」駅、東京メトロ東西線「葛西」駅。
※2：全155戸のうち、専有面積が70㎡台は78戸
※3：全155戸のうち、南向き住戸は84戸。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

修繕積立金、どこもこれくらいなのかなという感じでしたが
保管の比べて高いほうなのでしょうか？
物件価格もですが、今後もどんどん上がっていくとは思うので
ある程度のラインで納得するしかないようにも感じますね。

[43: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
けっこうキツめですよね。今のシーズン的なものならいいんですけど…

[44: マンション検討中さん]

ディスポーザーや共用施設等があるならまだしも、共用部分は寂しいですからね。なぜ高いのか不思議です

[45: 匿名さん]

次回重要事項説明って時（重要事項説明の日時予約）に初めて、高額な修繕積立金とヒ素などの有害物質についての説明を受けました。皆さんもそうでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
うちもそんなもんでしたね。突っ込めば教えてくれたのかもしれませんが、聞かなければそういう情報は後出しなんでしょうね。

[47: 匿名さん]

1回目にモデルルーム訪問した時は修繕積立は調整中で金額未定と言われたのですが、2回目の帰る間際になって（次回重要事項説明の日時を決めたタイミング）、具体的な金額を教えてくれました。こちらも購入に前のめりになっていたところでしたので冷静な判断が出来ず。自分のせいですが今になって不安しかないです。

[48: eマンションさん]

修繕積立金が上がるスパンは早い気がしますよね。私は後々足らなくなるよりはいいかなと思ってます。

[49: さん]

売れ行きはいいのでしょうかね？

[50: 匿名さん]

どうなんですかね～。販売情報更新されてないのでちょっと気になります。

[51: 匿名さん]

40戸ほど売れているようです。その大部分が5000万円台の安めの価格帯の部屋でした。高めの部屋は売れ行きよくなさそうでした。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん

なるほどです。
ありがとうございます

[53: 匿名さん]

え、8月末の時点では普通に南向き、東向きの高階層の値段高めの部屋の方が売れてましたよ

[54: 通りがかりさん]

まだ、しばらくは高騰しそうですかね

[55: 匿名さん]

ここの全間取りプラン見ましたが、ぼこぼこ梁がすごいですね

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん

梁はマンションではよくみかけますよ^_^　　　　　
あとは、それ以上に良いと思うところがあれば

もしかすると買いかもしれないですね

[57: マンション検討中さん]

修繕積立金が高すぎる

[58: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
梁と非アウトフレーム法はコストカット建築の典型でしょうか？

[59: 匿名さん]

ディスポーザーもありませんし安さ重視ですね。

[60: 匿名さん]

ホームぺージによると100戸売れたそうですね

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
いつの間にかそんな売れてたとは。