オーベル葛西ガーラレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベル葛西ガーラレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/kasai/

所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目6番4（地番）外３筆
交通：電車：JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅(東口)までメインエントランスより徒歩15分
　　　　　　東京メトロ東西線「葛西」駅(中央口)までサブエントランスより徒歩26分
　　　バス：東京メトロ東西線「葛西」駅までバス約7分「堀江団地」停留所まで
　　　　　　サブエントランスより徒歩5分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：62.72㎡～86.83㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
売主：株式会社FJネクスト
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：株式会社FJネクストレジデンシャル
施工会社：未定
管理会社：大成有楽不動産株式会社(予定)

総戸数：155戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域：第1種住居地域
地域・地区：準防火地域・第三種高度地区
駐車場：49台 (機械式駐車場:42台、平置駐車場:6台、身障者用駐車場1台)
駐輪場：2段式310台(上段124台、下部スライド 式186台)
バイク置場：8台

工事完了年月：2026年1月予定
引渡可能年月：2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：9.94㎡～20.78㎡
敷地面積（売買対象面積）：3,692.94㎡
建築確認対象敷地面積：3,692.91㎡
建築面積；1,912.87㎡
延床面積：12,482.28㎡

予定販売価格：　4,600万円台～8,900万円台※100万円単位
予定最多価格帯：5,900万円台(13戸)、6,000万円台(13戸)、6,300万円台(13戸) ※100万円単位

LIFE DESIGN Oasis

東京駅13分に広がる潤いのアーバンリゾートから、
新時代の気持ちのいい生き方、見つかる。

都心とのアクティブな距離感のなかで、海辺エリアの開放的な自然を手にする。
働き方や暮らし方が大きく変わる時代、
豊かな自然も多彩なスポットも揃うこのエリアは、
家族の毎日をもっと愉しく進化させるアイデアに溢れています。
新時代にこそ輝くこの場所から、
あなたと家族の気持ちのいい生き方が、見つかります。

-「東京」駅直通13分 2駅3路線利用可能※1
- 23区2位の広さを誇る「葛西臨海公園」徒歩圏
- 24時間営業のスーパー「西友」隣接
- 70㎡台中心※2・28タイプの多彩なプラン 南向き中心※3・全155邸

<予定販売価格>
3LDK/4,600万円台～

※1：JR京葉線・JR武蔵野線「葛西臨海公園」駅、東京メトロ東西線「葛西」駅。
※2：全155戸のうち、専有面積が70㎡台は78戸
※3：全155戸のうち、南向き住戸は84戸。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 購入経験者さん]

検討者、購入者の方いますか

[23: 匿名さん]

ヒ素、鉛、セレン・・？

[24: eマンションさん]

同じく悪臭を感じました！！

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 eマンションさん
東側のバーベキュー用品倉庫ですね

[26: マンション検討中さん]

建設地から葛西臨海公園駅まで歩いてみましたが、20分強かかりますね。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
道路超える時は歩道橋ですし、けっこうキツいですよね。自転車かバスで葛西駅利用が現実的な気がします。

[28: マンション検討中さん]

私も葛西臨海公園駅まで歩きましたが、
行き帰りともに普通に15分で着きました。（改札や乗り場となるとプラス1-2分？）
喋りながら歩いたので早歩きもしておらずむしろゆっくりペースでしたが…

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
近道ありますか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
28です。
葛西臨海公園駅からマンションに行くと、歩道橋降りて数メートル進んだところに横道があります。（車などは入れない歩行者のみ通れるような道です）
横道を抜けたら大型マンション郡を左手に見ながら進む形ですね。
そこを通れば駅からある程度まっすぐなので、
大通りを進んでオリンピック前の道を折り返さず来れます。
西友の前を通らないルートです。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん
ありがとうございます。あれ、同じ道を歩いたのですが20分かかりました、、足が遅いのかな？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンコミュファンさん
あれ、本当ですか？なんででしょう…
一応GoogleMAPでみても、オリンピック前を通るルートで徒歩21分なので、横道使えば遠回りしない分5分は巻けそうな感じがします

[33: マンション掲示板さん]

横道あったんですね！たしかにあそこ通ればけっこう短縮できそうです。
後は近くに建設予定の複合施設が気になります。

[34: 匿名さん]

管理費についていかがお考えですか

[35: 匿名さん]

管理費も若干高いですが、やはり修繕積立金ですね。売買で上がっていく感じで最後は3万5,000円になるのはこの規模のマンションではやりすぎでは。

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん
そう思います。管理組合で調整するか、最悪大成有楽からもっと適正な金額で修繕考えてくれる管理会社に変更しましょう

[37: 評判気になるさん]

物価は今後も上昇するだろうし、ある程度は覚悟しておかないとなとは思います。
ただ、出来るだけ安く抑えたいですよね。本体価格安くても月の諸経費高かったら意味ないですし。

[38: 通りがかりさん]

12年後に売却するとなっても、管理積立5万って言われて買ってくれふ人がどれだけいるか心配

[39: マンション検討中さん]

管理会社が大成有楽（本物件売主）ですから、変更は簡単ではないでしょうね。うまみがあるから、絶対管理会社の座は譲らないでしょう。

みなさん修繕積立がなぜ高いのか営業から納得いく説明受けましたか？

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
正式な手続き踏めばできるでしょう。
言いなりになってたら終わりです。

修繕積立に関しては少し高めに見積もっているとはいってましたが曖昧でした。

[41: マンション検討中さん]

バーベキュー店前のごみのにおいが気になりました。そこのスタッフ3人が店前（＝東棟に向かい合うかたちで）でタバコ休憩されてたり。建物が若干セットバックされてるなら気にならないかなー