オープンレジデンシア調布ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア調布についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/chofu/

所在地：東京都調布市国領町一丁目3番地10他（地番）
交通：京王電鉄京王線「布田」駅 徒歩2分
　　　京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.59m2～72.56m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：株式会社CITY DESIGN
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
駐車場：1台（身障者用）
駐輪場：58台
ミニバイクラック：4台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定年月：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年5月上旬

バルコニー面積：2.42m2～16.24m2
ルーフバルコニー面積：10.10m2～12.96m2
建ぺい率：60%(第一種住居地域)、80%(近隣商業地域)
　　　　　75.41% 按分建ぺい率(準防火地域内の耐火建築物のため)
容積率：200%(第一種住居地域)、300%(近隣商業地域)
　　　　227.07% 按分容積率
敷地面積：1015.69m2 (※共有持分面積151.34m2含む)
建築面積；531.49m2
延べ面積：2295.16m2

華ある調布の暮らし。駅近立地。

都営新宿線と連結し、都心へダイレクト。
　「新宿」駅までは、京王線で直通アクセスが可能。
　「渋谷」駅へもスムーズにアクセスすることができます。
　また、京王線は、都営新宿線に乗り入れているため、
　都心の様々なエリアへ快適にアプローチできることも魅力となっています。

暮らしの賑わいに満ちる「調布」駅。
　その都市を身近にすることで、
　暮らしはどこまでも華やかに。
　さらには、「布田」駅まで徒歩2分という立地は、
　日々の暮らしにゆとりをもたらし、
　住まう方の将来の可能性をどこまでも
　大きく広げていきます。

理想の暮らしを叶える、多彩なプラン。
　多面開口、広々としたリビング、ゆったりとしたバスルームなど、
　それぞれのプランに特徴を持たせてプランニングしています。

- 京王線（特急）「調布」駅徒歩8分
- 京王線（各停）「布田」駅徒歩2分
- 京王線（各停・区急）「新宿」駅へ29分※1
- オーダーシステム対応 1LDK～3LDK

※1.京王電鉄京王線「布田」駅より「新宿」駅へ29分、京王電鉄京王線（各停）利用、
　 「つつじヶ丘」駅で京王電鉄京王線（区急）に乗り換え。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

3LDK 72.56m2のお部屋だと9,000万円ほどでしょうか。

[2: 口コミ知りたいさん]

元白百合女子大の寮だった場所ですかね？
キレイな建物でしたが壊されました。
旧道沿いはウナギの寝床みたいな土地ばかりです。
布田はスーパーマーケット空白地帯で小さな商店しかないから、
国領や調布で下りて買い物して歩いて帰るのかな？

[3: 匿名さん]

主な開口部は西向きのようですね。
7階の前建てがあるうえに、目の前の駐車場にも何か建つ可能性はあります。

[4: 検討板ユーザーさん]

調布駅が徒歩圏内は良いですね
間取りも今出ているAタイプは良いなと思いました
オープンハウスのマンションはブランドとしてはどうでしょうか？戸建てはニュースなど見てると良くないのかなという感じですが

[5: 匿名さん]

ここは立地がいいですね。
間取りも割と部屋の配置が良くて使い勝手がいいなという感じです。
価格はどれくらいになるかですが。
坪単価５００はいきますかね。詳しい情報待ちですね。

[6: 通りがかりさん]

>>4 検討板ユーザーさん
オプレジのマンションは、狭小になりがちなこと、柱の食い込む間取りや開口部（窓やサッシ）の幅が狭いことで有名です。
間取りは、今出てるものはどれも微妙だなあ、と私は思います。
もしよければ、モモレジさんという方が更新されてるブログを見ると色々参考になると思いますよ。

[7: 匿名さん]

>>6 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます。大変参考になりました。
モモレジさんのブログ見てみます。

[8: 匿名さん]

オープンハウス系はマンションも戸建ても、立地の割に安いけど設備は最低限度(それでも賃貸よりはグレード上)で狭めのプランが中心という感じですね。

特徴としては営業が強烈です。
この時代でも駅前で看板を持ってチラシを配るようなスタイルを貫いています。
営業が強すぎて他の不動産仲介業に物件を回すことが少ないので、物件数の割には仲介業者や個人ブログなどに名前が出ることが少ないですね。

立地の割に値段は安いので、実需でマンションブランドは気にしない。ある程度の土地勘と不動産知識があって営業とやりあえるという人なら良いと思います。

[9: 評判気になるさん]

立地は非常に良いですね。
懸念は調布までの道はバス通りになっていて、交通量があるのに狭いことです。

一方で間取りは残念すぎると感じます。
72m2のプランを見ると、
・柱の食い込みが激しく部屋の形がガタガタ
・主寝室がエレベーターと隣接していて駆動音が不安
・アルコーブ無しなうえ、玄関がエレベーターからの動線上になっていそう
・洗面室にリネン用の収納がない
・3LDKならお風呂は1418が欲しい
・LD西(図面右)側の窓が小さく、角部屋L字バルコニーの開放感が活かせていない

正直褒められる点が無いです。

[10: 匿名さん]

ここまでの書き込みでは立地の良さが一番の好条件なのかなと感じました。
あとはお値段次第といった感じでしょうか。
駐車場は1台で身障者用なのでほぼ無しと思った方が良さそうです。
1LDK以外の間取りはたしかに皆さんのご指摘の通りの特徴があるなと思いました。
ただオーダーシステムがあるとのことなのである程度は改善できるのではとも思います。
収納が少なめなのも気になる点ではあります。

[11: 匿名さん]

これは坪単価、いくらぐらいになるんだろう。
全然想像がつかないなぁ。
駅に近いことをかなりデベ側がプッシュしているので、高くなる可能性が高いなと思っています・
駅まで近いのってある意味マンションにとっては大正義ですからね。。。

[12: 匿名さん]

たしかに、何よりのポイントは立地なんだろうなと思います。
その場合は間取りとかは二の次だったり、狭めだったり、
それでも価格が高めだったりするパターンが多い気がします。
交通利便性、生活利便性は文句無しな感じなんだろうなと思うので、
こちらを検討する皆さんはそういった点が優先順位の上位にあるってことになるでしょうか。
Webサイトでは資産性についても触れてるので、その点でも期待できるかな？

[13: 通りがかりさん]

マンションは立地と間取りですね！

[14: マンション比較中さん]

立地＝駅距離ｘ駅力、なんですよね。
いくら駅距離が近くても、
各停しか止まらず買い物できない駅ではしょうがない。
２割高くても調布の物件の方が良さそう。
そのあたりは価格でカバーするしかないけど、
どうなるのか？期待は薄い。

[15: マンション検討中さん]

Aタイプは広大な墓地の眺望、その他タイプは隣の部屋とバルコニー同士が向かい合ってたり、窓同士が向かい合ってたり。
隣の部屋を見ながら生活するのは嫌だな。

[16: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、通勤がすごく楽そうだなと思います。
あと、夏の暑い日も駅にさっと入ることができるからいいなとか。駅前も便利そうだし。

ただ、隣家との近さは悩みどころです。眺望などはあまり気にならないなら＋高層階ならOKなのかと。

>>隣の部屋を見ながら生活するのは嫌だな。
何階まで隣の家が気になりますかね？

[17: マンション検討中さん]

>>>16 匿名さん
同じマンションの隣の部屋同士のベランダや窓が向かい合っているんです。
何度見ても図面も模型もそうなっています。

[18: マンション検討中さん]

土地が細すぎな上に隣の建物が三方ぴったりに建っていた。

[19: 匿名さん]

立地を優先的に考えて検討するのであれば良い物件かなと思います。
間取りは残念とまでは思いませんが、まぁごく普通という感じですね。
設備の充実とかもう少しあれば・・・望めばきりがないかと。
長く住むことを考えると立地がやっぱり大事ではありますね。

[20: eマンションさん]

価格ってどんな感じですかね？　坪450くらい？

[21: マンション比較中さん]

>>20 eマンションさん
66平米、20坪で9000万？何もない布田駅で？
それなら調布で買うでしょ。

[22: 匿名さん]

>>21 ではどれくらいと想定されておりますか？
昨今の高騰も考えると300台はないと考えますが‥

[23: マンション比較中さん]

>>22 匿名さん
第1期分の面積と価格が公表されているので計算すると、
381～421万/坪です。

[24: マンション比較中さん]

第1期登録概要
販売戸数：　９戸
販売価格：　3,998万円～7,498万円
専有面積：　34.59㎡～58.71㎡

[25: マンション比較中さん]

登録受付期間：　2024年5月10日(金)～12日(日)　10:00～17:00
抽選日時：　2024年5月12日(日) 17:30

[26: 通りがかりさん]

布田駅で坪400の時代だなんて…

[27: 匿名さん]

1期販売分の価格見ましたが、想像よりもはるかに高かったです。
立地と間取りでいえば、ちょっと強気な価格設定のような気がします。
もちろん、今はマンション価格が高騰しているのはわかるのですが・・。
この金額でまで出せるなら、他と検討比較かもしれませんね。

[28: 匿名さん]

ここまでの高値になるんだったら、同じ京王線沿い比較ならオープンレジデンシア笹塚を買っておけばよかったと思わされます。(入居時期はたった2ヶ月違い)
ホント、半年単位の違いでもマンション高騰は実感しますね。

[29: マンション比較中さん]

5/12の販売で、4戸/9戸は売れたようです。
布田駅の物件をこの価格で買うのはすごいですね、驚きです。

先着順販売
販売戸数： 5戸
販売価格： 3,998万円～6,498万円
間取り： 1LDK～2LDK
専有面積： 34.59㎡～58.07㎡

[30: 匿名さん]

最寄り駅徒歩2分で調布駅まででも徒歩8分、アクセス面で恵まれている感じではありますけど、調布にこだわらない人ならこの価格で広さなら他でもっと条件のいい物件をみつけられそうと思う人もいそう。調布で検討していても、1LDKで4千万円かと思うとちょっと離れた場所でもいいかなと思ってしまいそうですが・・・こちらにはこちらの魅力があるのでしょうね。先着順の5戸はもしかして最終期なのかな？

[31: マンション比較中さん]

>>30 匿名さん
最初の抽選販売が9戸で４戸売れて５戸売れ残りのようです。
抽選では無い物件もあったかもしれないので、くわしい状況は知りません。
47戸で駐輪場58台ということは、
一人暮らしの広めのワンルームがメインということなんでしょうが、
価格が高くてびっくりです。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん
今日は調布店の社員が総出で調布駅でビラ配りしてましたが、
引き合いが無くてよっぽど暇なんですかね？
調布駅のリーフィアの安い部屋は坪400万程度なので、
どうせ買うならそちらの方に流れると思います。

[33: 検討板ユーザーさん]

最寄りが調布で坪単価400万なら分かりますが、布田駅でオープンハウスだと考えるとかなり高いと感じますね

[34: 匿名さん]

駅近ってことで駐車場なしって思い切ったことしてるけど、カーシェアすらないと厳しいでしょ。

[35: マンション比較中さん]

先着順販売が５戸→４戸になりましたね。

[36: ご近所さん]

新宿に通勤するとなると、布田2分を重視したら、調布を半ば見捨てることになるので、調布8分が生きてこないような気がします。定期代が新宿→布田と調布で大きく違うので、布田までの定期では調布で降りられないのですな。同じだったら、調布で降りて買い物して帰るとか、色々選択肢があるのですけどねぇ。

[37: 匿名さん]

調布までの定期で通勤時調布経由で折り返しするのもありかもしれません。その分調布までの移動時間節約になるので。

[38: 匿名さん]

間取り、なんかすごくないですか？
平米数のわりに広いというか。
廊下がほとんど無いからかな。
この数字でこの広さ？
無駄がことごとく省かれてるのかな。
無知ながらすごいなと思ってしまいました。
寝室とLDKが独立しててとてもいい感じに思えます。
ただ、収納が少ないのが欠点かも。
家具でなんとでも工夫はできるでしょうけど。

[39: 検討板ユーザーさん]

コンパクトマンションは一見広く見せるために収納を犠牲にするんですよね

[40: マンション比較中さん]

第1期6次の2戸が販売に追加されました。
先着順が4戸+2戸です。

[41: マンション比較中さん]

>>40 マンション比較中さん
先着順5戸に変わってます、１戸売れたのか？

[42: 匿名さん]

全部の間取ではありませんが、バルコニーがリビングではなくて洋室側に
ついているというのは変わっているなと思いました
あと、エアコンってどこに設置させるんでしょうか？
バルコニーがリビング側にないし、バルコニーが狭そうなので、
室外機を２台分置くスペースがあるのかという点が気になりました。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

Fタイプの場合はバルコニーに2段ラックですね

[44: 匿名さん]

ひとり暮らしでも３０㎡ほどだと狭いかなというイメージ。
リビングが１０帖あったとしても、４帖の寝室はベッドを置いたらそれだけで終わりそう。
なら、リビング８帖くらいにして、もう少し部屋が広いほうが良いかも。

[45: マンション検討中さん]

販売戸数5戸のままでBタイプの間取りだけ取り下げてますね
売れ行きどうなんでしょう

[46: 匿名さん]

確かに先着分として５戸販売されていますね。
来年に竣工なので、まだまだ販売中なのではないでしょうか？
気になる間取りがおありであれば、
早めに問い合わせさせるといいかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

布田駅はすごく近いけど、各駅停車しか停まらないんですよね…
速達タイプの列車を使うんだったら、調布の方が圧倒的に近いし、徒歩圏内ではあるのだけど
都心から見た場合、布田駅よりも下り側にあるがなぁ。
通勤定期を調布駅からだと認めてもらえない会社もあるかもしれません。
定期に関係なく乗るんだったら、
その日の気候とか気分に合わせて選べばいいだけなんだけど。

[48: 匿名さん]

駐車場が１台分しかないのですね。
それなら一層のこと来客用駐車場にしたほうが良いくらいかもしれません。
車あったほうが便利だと思うのですが、近くに月極駐車場ってありそうかしら。

[49: 匿名さん]

駐車場1台はどちらに記載されていましたか？
公式サイトの物件概要の方を確認しましたが、ミニバイク置き場と駐輪場はありますが駐車場は探せませんでした。
ひょっとして駐車場ゼロに変更になりました？

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
確かに、駐車場が消えてますね。
その代わり、駐輪場の台数が増えているような？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 評判気になるさん
Yahoo不動産だけには、身体障害者用１台となっています。
駐輪場の台数は変わってませんでした。

[52: 匿名さん]

1LDK、2LDKの間取りがメインで、1人暮らしや夫婦2人暮らしにもよさそうですよね。
床暖房が標準装備なところがいいと思いました。子育て終わったら、こういった部屋に住みたいとか思っちゃいます。

ファミリーマンションが多いので、少人数で住めるマンションって貴重な気がします。
3LDKはないんですよね？

[53: 匿名さん]

A2タイプは58㎡台で居室が5畳以上をキープされているので2人暮らし用でしょうか。
角部屋なので全ての居室に窓がついていて通風・採光性がよさそうですね。
リビングは北向きですが西側にも窓がついているのでしょうか。

[54: 匿名さん]

販売戸数5→4に、間取りEタイプが非公開になりましたね

[55: 匿名さん]

スレ主さんの記載には間取：1LDK～3LDKとあるように、たしかに3LDKもあるのだと思われますが概要を見ると掲載が無いので、もしかしたら売れてしまったのかこれから販売になるのか、もしかしたら全戸数の中のほんのわずかしか無いのか、外観図を見ると最上階だけなのか、南側？の全戸が3LDKなのか、そんなふうに想像したのですが。

[56: マンション比較中さん]

>>55 匿名さん
最大面積の部屋が72平米なので、3LDKはあると思います。
でも、柱が部屋に飛び出したイビツな形で生活実効面積は疑問です。
家具をはめ込んで収納にすればいいのか？
敷地がウナギの寝床なので、かなり無理があると思います。
これまでどおり、ワンルームの学生寮にしておくべきだった。

[57: 匿名さん]

公式サイトに間取りが掲載されていないだけで、
３LDKの取り扱いはどうやらあるようですね…（物件概要を見る限りではですが）。
販売しているすべての間取りが掲載されるわけではないのか。
72㎡あれば、３LDKだったらやっていけそうな印象はあるけど、実際に間取り図見ないと何とも。

[58: 匿名さん]

先着順の中に3LDKの記載ありました。間取りも公開されています。なかなかに個性的な間取りではあります。
ルーフバルコニーがふたつあって、ひとつはリビングダイニングをエル字型に囲む感じで、もうひとつはベッドルーム1からしか出入りできない、どの部屋の窓にも面していない独立したルーフバルコニー。どういう利用の仕方があるのでしょう。幸い向きが東南側なので、布団干し、選択物干しには最高かな？

[59: 通りがかりさん]

説明聞きに行ったことがあります。3LDKは一戸だけで、上方階のワンフロアを使用する間取りでした。
間取りが私たちの好みではなかったことと、駐車場がないことと、値段とのバランスがネックとなり、候補からはずしましたが。ワンフロアを使えるのは、メリットではあるとおもいます。

[60: eマンションさん]

オープンハウスって営業がしつこいと聞いたのですが本当でしょうか

[61: 名無しさん]

>>60 eマンションさん
しつこいというか、独特です。
マニュアルなんですかね？
経験無い人がほとんどのように感じました。

[62: 通りがかりさん]

この物件って新築なんですか？
古い建物を解体したのを知らなかったので、リノベーションマンションなのかと思っていたのですが…

[63: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

月極駐車場たくさんあります。
相場は17,000円くらいだと思います。

[64: 匿名さん]

月極駐車場たくさんあるなら安心ですね。
敷地外でもいいなら、選べそうですね。ちょっとほっとしました。

個性的な間取りでもいいというなら、ここもいいのかなと思いました。

[65: 匿名さん]

営業さんが独特とは具体的にはどのような感じですか？
口コミを読むと営業マンは体育会系で電話営業が多いとの事ですが、
最近の営業事情はどのようになっているかお聞きしたいです。

[66: 匿名さん]

独特＝先週まで飲食で働いていた不動産や建築の知識がない素人が、
マニュアルを覚えて分かったふりで棒読みしている感じです。
地域のことや他社の新築開発も何も知らない様子でした。
会社として出してくる見積もり書類も、
比較物件がデタラメで、相場感が無い金額を出してくるので、
チェックする上役も知識がないのか？、そもそもチェックが無いのか？
不動産知識が無い素人客向けの対応です。
三井、住友、東急など、大手のよくある対応とはかなり違います。

[67: 匿名さん]

営業さん、この辺りのこととかもあまりご存じじゃなかったりするのかな。
自分たちである程度調べて
物件自体がどうなのか、というところを見て、判断材料作っていくしかないですね。
まあ、一番気になる判断材料はお値段なので
価格さえ教えてもらえればモデルルームに行く目的はある程度果たせるのですけれど汗

[68: マンション検討中さん]

>>60 eマンションさん
もはやOHは十数年後とかには、かつてあったセザールマンションやダイアパレスのようになっていそうですね。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
教育を受けていない若い人が就職先を選ぶ時、
自分の知っている狭い世界での”知名度”を優先するので、
広告宣伝する新興企業にはそんな人だけが集まるのです。

[70: 匿名さん]

最終一邸になりました。じわじわ売れてますね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
最近は単身者向けの小型の物件が多く、
どうなるかと思ってましたが需要があるんですね。
アパートが格上げされたのか、ファミリータイプが格下げされたのか？
生涯独身を通す人が多いということなのでしょう。
日本の人口予測は中央値より下振れする結果になりそうです。

[72: マンション検討中さん]

確かになんだかんだ売れ行きよさそうですね
来年の秋ごろに引き渡しなのに既に完売手前、さすがオープン

[73: マンション掲示板さん]

相場より安めで人気物件でした

[74: 匿名さん]

完売になっていて驚きました。
ビルとビルの間に建っている感じで火災が起きたら逃げられなさそう…と思っていたのですが…。

[75: 口コミ知りたいさん]

私もと実際見に行った際の囲まれ感がすさまじかったので断念しましたが
人気あったのですね。

調布駅付近だと高騰してて、ここまで好調なのも珍しかったと思いますので買えた方おめでとうございます！