オープンレジデンシア調布ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア調布についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/chofu/

所在地：東京都調布市国領町一丁目3番地10他（地番）
交通：京王電鉄京王線「布田」駅 徒歩2分
　　　京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.59m2～72.56m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：株式会社CITY DESIGN
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
駐車場：1台（身障者用）
駐輪場：58台
ミニバイクラック：4台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定年月：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年5月上旬

バルコニー面積：2.42m2～16.24m2
ルーフバルコニー面積：10.10m2～12.96m2
建ぺい率：60%(第一種住居地域)、80%(近隣商業地域)
　　　　　75.41% 按分建ぺい率(準防火地域内の耐火建築物のため)
容積率：200%(第一種住居地域)、300%(近隣商業地域)
　　　　227.07% 按分容積率
敷地面積：1015.69m2 (※共有持分面積151.34m2含む)
建築面積；531.49m2
延べ面積：2295.16m2

華ある調布の暮らし。駅近立地。

都営新宿線と連結し、都心へダイレクト。
　「新宿」駅までは、京王線で直通アクセスが可能。
　「渋谷」駅へもスムーズにアクセスすることができます。
　また、京王線は、都営新宿線に乗り入れているため、
　都心の様々なエリアへ快適にアプローチできることも魅力となっています。

暮らしの賑わいに満ちる「調布」駅。
　その都市を身近にすることで、
　暮らしはどこまでも華やかに。
　さらには、「布田」駅まで徒歩2分という立地は、
　日々の暮らしにゆとりをもたらし、
　住まう方の将来の可能性をどこまでも
　大きく広げていきます。

理想の暮らしを叶える、多彩なプラン。
　多面開口、広々としたリビング、ゆったりとしたバスルームなど、
　それぞれのプランに特徴を持たせてプランニングしています。

- 京王線（特急）「調布」駅徒歩8分
- 京王線（各停）「布田」駅徒歩2分
- 京王線（各停・区急）「新宿」駅へ29分※1
- オーダーシステム対応 1LDK～3LDK

※1.京王電鉄京王線「布田」駅より「新宿」駅へ29分、京王電鉄京王線（各停）利用、
　 「つつじヶ丘」駅で京王電鉄京王線（区急）に乗り換え。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[56: マンション比較中さん]

>>55 匿名さん
最大面積の部屋が72平米なので、3LDKはあると思います。
でも、柱が部屋に飛び出したイビツな形で生活実効面積は疑問です。
家具をはめ込んで収納にすればいいのか？
敷地がウナギの寝床なので、かなり無理があると思います。
これまでどおり、ワンルームの学生寮にしておくべきだった。

[57: 匿名さん]

公式サイトに間取りが掲載されていないだけで、
３LDKの取り扱いはどうやらあるようですね…（物件概要を見る限りではですが）。
販売しているすべての間取りが掲載されるわけではないのか。
72㎡あれば、３LDKだったらやっていけそうな印象はあるけど、実際に間取り図見ないと何とも。

[58: 匿名さん]

先着順の中に3LDKの記載ありました。間取りも公開されています。なかなかに個性的な間取りではあります。
ルーフバルコニーがふたつあって、ひとつはリビングダイニングをエル字型に囲む感じで、もうひとつはベッドルーム1からしか出入りできない、どの部屋の窓にも面していない独立したルーフバルコニー。どういう利用の仕方があるのでしょう。幸い向きが東南側なので、布団干し、選択物干しには最高かな？

[59: 通りがかりさん]

説明聞きに行ったことがあります。3LDKは一戸だけで、上方階のワンフロアを使用する間取りでした。
間取りが私たちの好みではなかったことと、駐車場がないことと、値段とのバランスがネックとなり、候補からはずしましたが。ワンフロアを使えるのは、メリットではあるとおもいます。

[60: eマンションさん]

オープンハウスって営業がしつこいと聞いたのですが本当でしょうか

[61: 名無しさん]

>>60 eマンションさん
しつこいというか、独特です。
マニュアルなんですかね？
経験無い人がほとんどのように感じました。

[62: 通りがかりさん]

この物件って新築なんですか？
古い建物を解体したのを知らなかったので、リノベーションマンションなのかと思っていたのですが…

[63: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

月極駐車場たくさんあります。
相場は17,000円くらいだと思います。

[64: 匿名さん]

月極駐車場たくさんあるなら安心ですね。
敷地外でもいいなら、選べそうですね。ちょっとほっとしました。

個性的な間取りでもいいというなら、ここもいいのかなと思いました。

[65: 匿名さん]

営業さんが独特とは具体的にはどのような感じですか？
口コミを読むと営業マンは体育会系で電話営業が多いとの事ですが、
最近の営業事情はどのようになっているかお聞きしたいです。

[66: 匿名さん]

独特＝先週まで飲食で働いていた不動産や建築の知識がない素人が、
マニュアルを覚えて分かったふりで棒読みしている感じです。
地域のことや他社の新築開発も何も知らない様子でした。
会社として出してくる見積もり書類も、
比較物件がデタラメで、相場感が無い金額を出してくるので、
チェックする上役も知識がないのか？、そもそもチェックが無いのか？
不動産知識が無い素人客向けの対応です。
三井、住友、東急など、大手のよくある対応とはかなり違います。

[67: 匿名さん]

営業さん、この辺りのこととかもあまりご存じじゃなかったりするのかな。
自分たちである程度調べて
物件自体がどうなのか、というところを見て、判断材料作っていくしかないですね。
まあ、一番気になる判断材料はお値段なので
価格さえ教えてもらえればモデルルームに行く目的はある程度果たせるのですけれど汗

[68: マンション検討中さん]

>>60 eマンションさん
もはやOHは十数年後とかには、かつてあったセザールマンションやダイアパレスのようになっていそうですね。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
教育を受けていない若い人が就職先を選ぶ時、
自分の知っている狭い世界での”知名度”を優先するので、
広告宣伝する新興企業にはそんな人だけが集まるのです。

[70: 匿名さん]

最終一邸になりました。じわじわ売れてますね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
最近は単身者向けの小型の物件が多く、
どうなるかと思ってましたが需要があるんですね。
アパートが格上げされたのか、ファミリータイプが格下げされたのか？
生涯独身を通す人が多いということなのでしょう。
日本の人口予測は中央値より下振れする結果になりそうです。

[72: マンション検討中さん]

確かになんだかんだ売れ行きよさそうですね
来年の秋ごろに引き渡しなのに既に完売手前、さすがオープン

[73: マンション掲示板さん]

相場より安めで人気物件でした

[74: 匿名さん]

完売になっていて驚きました。
ビルとビルの間に建っている感じで火災が起きたら逃げられなさそう…と思っていたのですが…。

[75: 口コミ知りたいさん]

私もと実際見に行った際の囲まれ感がすさまじかったので断念しましたが
人気あったのですね。

調布駅付近だと高騰してて、ここまで好調なのも珍しかったと思いますので買えた方おめでとうございます！