プレミスト横濱白楽ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト横濱白楽についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmhakuraku/index.h...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155055

所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目546-1 他
交通：東急東横線「白楽」駅まで徒歩9分
　　　東急東横線「東白楽」駅まで徒歩10分
　　　JR横浜線・JR京浜東北・根岸線「東神奈川」駅まで徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.27m2～75.30m2
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：未定

総戸数：33戸 (別途管理室１戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
駐車場：10台　機械式：9台、平面式：1台
駐輪場：33台　スライドラック式：30台、平面式：3台
バイク置場：2台
ミニバイク置き場：2台

工事完了予定年月：2024年10月予定
引渡可能年月：　　2025年 4月予定
販売開始予定時期：2024年 6月上旬販売開始予定

バルコニー面積：3.60m2～11.94m2
ルーフバルコニー面積：13.26m2～26.02m2
トランクルーム面積：0.90m2(B・I・Mタイプ)、
　　　　　　　　　　0.31m2・0.32m2(地下1階に設置/B・I・Mタイプを除く)
サービスバルコニー面積：0.82m2～2.47m2
テラス面積：8.52m2～16.52m2
敷地面積：1,034.73m2

THE SENSE
暮らしの感性を刺激するレジデンス

都市に生きる豊かさ。
それは利便だけではなく、文化や価値観の多様さ、
奥深さに触れることである。
そんな日常を重ねながら
感性が心地よく刺激される歓びを知ることである。
横濱白楽。
多彩な文化が交錯する開かれた街・横浜が身近で、
個性的なショップや、それに惹かれて集まる人々が
互いに価値観を主張しあう街に、
住むことに心を躍らせる空間や仕様を追求した全33邸
「プレミスト横濱白楽」。

-「白楽」駅 徒歩9分「東白楽」駅 徒歩10分
- 東急東横線「東白楽」駅から「横浜」駅へ3分
- 5駅5路線利用可※1
- 六角橋アドレス12年ぶりの新築分譲マンション※2
- 1LDK～4LDK 多彩なライフスタイルに対応したプラン
- 全戸トランクルーム付きの充実設備

「ZEH-M Oriented」と「ZEH Oriented」をダブル採用。

人にやさしく環境にやさしい品質を実現。
「プレミスト横濱白楽」では住まいの敷地内の住棟・共用棟すべてで
高い断熱性能を実現する「ZEH-M Oriented」と、
各住戸ごとの断熱性能・省エネルギー性能を高める「ZEH Oriented」をダブル採用。
さらに第三者機関による断熱性能評価「BELS」において最高等級を取得しています。

※1 東急東横線「白楽」駅徒歩9分、東急東横線「東白楽」駅徒歩10分、
　　JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩18分、京急本線「京急東神奈川」駅徒歩20分、
　　横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩18分
※2 1995年1月～2023年12月までに横浜市神奈川区で分譲された物件（215物件）のうち
　　横浜市神奈川区六角橋アドレスの物件は2012年以降ありません。（2023年12月MRC調べ）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンコミュファンさん]

普段使いのスーパーはあおばかコープ？お値段、お肉お野菜の質はどうでしょう。東神奈川のイオンの方がいいのでしょうか。

[122: 検討板ユーザーさん]

コープってどこにあるんでしたっけ？業務スーパーも近いところにありますよね。

[123: 周辺住民さん]

>>122 検討板ユーザーさん
片倉町方面のことかな？イオンよりは近い。

[124: 検討板ユーザーさん]

神大寺の交差点にあるコープですか、800mくらいの距離だから歩けなくもないですね。東神奈川イオンは1300mあるから荷物があると徒歩で往復するのは大変かも。六角橋ふれあい通りの入ってすぐのところにある精肉店、パン屋も良いですよ。

[125: マンション検討中さん]

地縁のない人にとってはあまり魅力的な物件ではないような。
バスもこれから減っていくらしいし、なのにいつも混んでるし。
大学生が多いから見た感じ若い人が多そうに見えるが、その実お年寄りばかりでこれから街としてはよくて横ばいな感じ。
発展していくターミナル駅周辺との差は開く一方でしょう。

[126: マンション掲示板さん]

かといって横浜駅の喧騒のど真ん中では住みにくいと思う人も居るので、人それぞれで良いのではないでしょうか。鶴屋町も南幸も横浜駅も、銃刀法違反の輩が最近出歩いてますし、日中は歩けても夜間は物騒だなと感じる人も中にはいるかと。

[127: 匿名さん]

バスが減っていくのは困る人もけっこういらっしゃるのではと思います。
電車の駅よりバス停の方が便利という方とかお年寄りとかの足でしょうから。

3LDK、4LDKになると部屋数があっても平米数がもうちょっとほしい感じがしますけど、
1LDKは広くていいなと思います。
柱の出っ張りがとても残念ではありますけど。
そこにピッタリな収納家具でも置けばイイですかね。

[128: マンション掲示板さん]

3LDKとか4LDKになるとこの近隣で新築分譲マンションはなく唯一無二の物件という感じがしますが、1LDKだとどうなのでしょうか。
1LDKにしては広々余裕のある間取りになっていて、交通も買い物にもわりと便利なところで少しゆとりある暮らしを楽しむには良さそうですが。

[129: マンション検討中さん]

コープ近く、バス通りの便利なところに新たにマンションがたちそうですね。
白楽駅に近いのはプレミストですが、スーパーや郵便局に近いのはこちらの方。学生も少なく落ち着いていそうです。
間取りや規模はどうなるんでしょう。
竣工時期次第では比較してもよさそうですが…

[130: 匿名さん]

マンションから徒歩3分の距離にバス停があるのは良さそうですが将来的に便数が減っていくのですか？
現在は平日6～8時台にそれぞれ10本以上出ていますがこのピーク時の本数が減らされてしまうのでしょうか？

[131: マンション掲示板さん]

メインエントランスからの徒歩時間は3分かもしれませんが、セブンイレブン側のエントランスからだと横浜駅方面のバス停は徒歩1分くらいかなと思います。世代やニーズによって、東横線利用がメインかバス路線を重視するか変わるのでしょうね。

[132: eマンションさん]

>>130 匿名さん
横浜市営バスは最近も運転士不足で減便しています。
ただここはいつ乗っても乗客が多いので、滅多なことではピーク時減便はないんじゃないでしょうか。
始発がくりあげにかなったり終バスが早くなったりは今でもありますし、可能性としては高そうです。
いずれにしても、バスが減るのは全国的な傾向だと思うので、そういう意味ではまだここはマシなのかなと思います。
神大の去就もバスにはあまり関係なさそうですし。

[133: 匿名さん]

バス便が減ったとしてもここは駅まで歩いて10分圏内ですし、
バスもほとんど利用することも無いのかなと思います。10分くらいならバスを待つ時間を考えると
電車で行動したほうが早いです。
バスの本数が少なくなってもあまりでメリットはないかな

[134: マンション掲示板さん]

SUUMOで間取りとか見れなくなったのは何かトラブルでも起きたからですかね？プレミストは大倉山も宮崎台も同じことが起きてます。

[135: 匿名さん]

外部サイトでは間取りの掲載を控えているのですか？
第一期二次で販売される間取りはエントリーした方のみが閲覧可能な専用サイトで公開されている間取りが中心になるのでしょうか？

[136: マンション掲示板さん]

第一期二次はわずか2戸しか販売しないみたいですね。先着順は1LDKの1戸のみだそうです。

[137: eマンションさん]

現地はだいぶできてきましたね。
思ったより明るいベージュ系？の色合いに見えましたが間違っているかもしれません。
個人的には新鮮な感じでとても良いと思います。

[138: 検討板ユーザーさん]

現地に行かれたのですか、ありがとうございます。
最近しばらく行ってませんが、確かにCGとは少し印象違うなと感じたことがあります。

[139: 匿名さん]

2次のファミリータイプ、坪436万！？ずいぶん高いねぇ‥

[140: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニー付きの高層階のゆったり3LDKですね。ここは4LDKも1次で契約されたり、間取り広めのところから売れてる感じがします。

[141: eマンションさん]

もう9000万でも買えないなんて…
相鉄とか京急で探すしかないか

[142: マンション掲示板さん]

>>140 検討板ユーザーさん
あ、ルーバルへやですか‥にしても高いは高いですね
ファミリータイプはどこも売れるのが早いですね～

[143: 検討板ユーザーさん]

まだ残ってるかわかりませんがAタイプの約65m2の3LDKは8000万円切ってたような記憶があります。

[144: マンション掲示板さん]

ファミリーなので65平米はちょっと…

[145: マンコミュファンさん]

先着順で1LDK一部屋だけ出すというのは珍しい売り方ですかね。なぜ2LDKも先着順にしないんだろう。

[146: 匿名さん]

65㎡では、確かに家族で住むには狭いなと思います。
他のマンションでも最近は70㎡以下が主流なのかと思うくらい狭い3LDKが多いですが、
みなさんどのように部屋を使われているのか知りたいです。

[147: マンション検討中さん]

>>145
別に珍しくもないかと。1LDK一戸を意図的に出してる訳じゃなく1期1次の売れ残りが1LDK一戸だっただけだなので。

[148: マンコミュファンさん]

1期1次は11戸、売残り1戸、1期2次で2戸だとして、全33戸のうちまだ3割強の契約って感じなんですね。

[149: 匿名さん]

外観はいい感じにだいぶ仕上がってきていましたね。思ったよりも大きな建物だと感じました。

[150: マンション検討中さん]

白楽は3LDKはあと何部屋残っているのでしょうか。待てば値下げの可能性とかあるのかなと思いまして。

[151: 匿名さん]

竣工予定は令和6年10月になっていますが、もう外観が見えているんですね。
もしよろしければどなたか外観の写真をあげていただけるとありがたいです。
実物も公式に出ている外観完成予想図に近いイメージですか？

[152: マンション掲示板さん]

今日からSUUMOでの間取り、写真掲載が再開されましたね。今まで何でストップしていたのか分かりませんが。

[153: eマンションさん]

>>151 匿名さん

近隣住民ではないからクルマで横をたまに素通りするだけですが、イメージに近いんじゃないかと思います。

[154: 匿名さん]

先着分を見ると、戸数までは記載されていませんが
３ＬＤＫのプランはまだありそう。
上手く使えば、ファミリーでも十分住めそうかと思います。
まだプラン、選べそうですね。

[155: 検討板ユーザーさん]

ここは4戸以外の間取りの部屋も希望すれば相談に乗ってくれるのですかね。

[156: マンション比較中さん]

共用廊下側の部屋の窓ってFIXなの？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmhakuraku/plan_b....

[157: 検討板ユーザーさん]

Bタイプの間取りの廊下側は、確かにFIX窓と書いてありますね。

[158: 検討板ユーザーさん]

第1期第4次まででどれくらい売れているのでしょうね・・・

[159: 匿名さん]

1期1次は11戸販売で残り1戸、1期2次は2戸販売、1期3次の話題は見られないうちに1期4次2戸の抽選も8月末に終了したもよう。

で、8月30日の情報更新時では先着順が4戸と1期4次の2戸が販売されている情報のみ。たぶん、1期4次の2戸は売れただろうから、残っていたとしても先着順の分4戸と思われます。

あとは未販売分が何戸あるのか。1期3次の情報が無いのですが、今まで販売されたのは15戸プラス3次分ということで、まだ半数くらいありそうかな？

[160: マンション検討中さん]

そうすると3LDKや4LDKから売れていってる傾向に変わりはないようですね。プレミアム3LDKは魅力的だけど、グロスで手が届かないレベル。

[161: 匿名さん]

販売状況は外からではなかなかわからないですよね…
プレミアム住戸、お値段が1億弱ですよね？さすがに難しい汗

割とコスパが良いところが
ここの場合は早く出ていっているかんじかもしれません。
低層階とか。そんなに風景求めていないんだったらそれでもいいと割り切れる。

[162: マンション検討中さん]

六角橋は住宅や商店の密集地で高層階であっても眺望にはそこまで期待できないかなと思います。陽当たりさえ確保できれば、そんなに階数にはこだわらなくても。

[163: 匿名さん]

確かに。
景色は頭一つ抜けている高さの建物の高層階なら楽しめるって感じだろうから
この辺りだと同じような高さの建物が多くて眺望はどちらにしても、という状況。
買い物とか外食とかしやすいとか
そっちの方が生活には大きく影響してきますね。

[164: マンション掲示板さん]

六角橋の買い物や外食のしやすさはずば抜けてるのではないでしょうかね。横浜駅チカの新築分譲マンションもありますが、気軽に入れて1000円以下でランチを食べれる店は六角橋も多い気がします。最寄り駅からは10分弱ですが、山坂の多い横浜でほぼフラットな土地も意外と少なく、商業地と住宅地の良さ双方があるのではないかと。

[165: 検討板ユーザーさん]

もうだいぶ外観は完成してきていますね、ここ。良い感じの仕上がりになってます。

[166: 匿名さん]

Googleマップで見ると、まだ建設中でした。

かなりいい感じとのこと、期待したいです。

CGの印象だとかっこよくなりそう。

シンプルだけどモダンな感じ。

[167: マンション掲示板さん]

今日から第1期第5次ですね。先着順枠も1戸減ってたので、2LDKとルフバル付以外の3LDKは順調に売れている感じがします。

[168: 匿名さん]

総戸数が３３戸とけして規模が大きくない物件ですが
１期５次って、かなり区分化して販売されているんですね。
１００戸くらいの規模ならわかるのですが、
２期くらいで終わる予定での販売なのでしょうか？

[169: 匿名さん]

マンション販売の期分けのルールってよくわかりませんよね。
1期を3回に分け3期程度で最終期販売とするマンションもあれば1期を30期まで細かく分けて販売するマンションもあり。
ただ基本的には売れ行きの良いマンションはまとめて販売する傾向があるように思います。

[170: 匿名さん]

33戸ぐらいの戸数であれば時間をかけずにサクッと売り切ってしまえると思いますが、価格が見合っていないのですかね。

[171: 匿名さん]

間取りが狭いのがネックなのではないでしようか。
単身やＤｉｎｋｓさんなら、もう少し駅に近い立地を選ぶと思います。
全てにおいて、ちょっと微妙なのかなぁ。
ここならファミリー向きプランにしてほうが売れたのかも。

[172: 匿名さん]

間取り、1LDKか2LDKかといったところです。
若干狭いので、夫婦2人くらいかなと思います。でも、洋室にもちゃんと床暖房が入っています。

今日みたいな寒い日は床暖房が入っていると、それだけで幸せな気分になれます。足元から温かいのはメリットあり。

ファミリーは住まなさそうなので、少人数家庭で静かに過ごしたいならアリなのかなと思いました。