プレミスト横濱白楽ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト横濱白楽についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmhakuraku/index.h...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155055

所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目546-1 他
交通：東急東横線「白楽」駅まで徒歩9分
　　　東急東横線「東白楽」駅まで徒歩10分
　　　JR横浜線・JR京浜東北・根岸線「東神奈川」駅まで徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.27m2～75.30m2
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：未定

総戸数：33戸 (別途管理室１戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
駐車場：10台　機械式：9台、平面式：1台
駐輪場：33台　スライドラック式：30台、平面式：3台
バイク置場：2台
ミニバイク置き場：2台

工事完了予定年月：2024年10月予定
引渡可能年月：　　2025年 4月予定
販売開始予定時期：2024年 6月上旬販売開始予定

バルコニー面積：3.60m2～11.94m2
ルーフバルコニー面積：13.26m2～26.02m2
トランクルーム面積：0.90m2(B・I・Mタイプ)、
　　　　　　　　　　0.31m2・0.32m2(地下1階に設置/B・I・Mタイプを除く)
サービスバルコニー面積：0.82m2～2.47m2
テラス面積：8.52m2～16.52m2
敷地面積：1,034.73m2

THE SENSE
暮らしの感性を刺激するレジデンス

都市に生きる豊かさ。
それは利便だけではなく、文化や価値観の多様さ、
奥深さに触れることである。
そんな日常を重ねながら
感性が心地よく刺激される歓びを知ることである。
横濱白楽。
多彩な文化が交錯する開かれた街・横浜が身近で、
個性的なショップや、それに惹かれて集まる人々が
互いに価値観を主張しあう街に、
住むことに心を躍らせる空間や仕様を追求した全33邸
「プレミスト横濱白楽」。

-「白楽」駅 徒歩9分「東白楽」駅 徒歩10分
- 東急東横線「東白楽」駅から「横浜」駅へ3分
- 5駅5路線利用可※1
- 六角橋アドレス12年ぶりの新築分譲マンション※2
- 1LDK～4LDK 多彩なライフスタイルに対応したプラン
- 全戸トランクルーム付きの充実設備

「ZEH-M Oriented」と「ZEH Oriented」をダブル採用。

人にやさしく環境にやさしい品質を実現。
「プレミスト横濱白楽」では住まいの敷地内の住棟・共用棟すべてで
高い断熱性能を実現する「ZEH-M Oriented」と、
各住戸ごとの断熱性能・省エネルギー性能を高める「ZEH Oriented」をダブル採用。
さらに第三者機関による断熱性能評価「BELS」において最高等級を取得しています。

※1 東急東横線「白楽」駅徒歩9分、東急東横線「東白楽」駅徒歩10分、
　　JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩18分、京急本線「京急東神奈川」駅徒歩20分、
　　横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩18分
※2 1995年1月～2023年12月までに横浜市神奈川区で分譲された物件（215物件）のうち
　　横浜市神奈川区六角橋アドレスの物件は2012年以降ありません。（2023年12月MRC調べ）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 周辺住民さん]

ここの地下1階の1LDK買うなら、プレミスト横濱反町の1階1LDK中古のほうがいい

[102: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
下からというのは低層階からということですかね。やっぱり白楽と東白楽の両方を使えるのは便利です。

[103: マンコミュファンさん]

>>101 周辺住民さん
反町はフラットで四方を道路に囲まれてるから、純粋に良い物件ですね。役所も公園も近い、反町駅も東神奈川駅も使える、天気の良い日なら横浜駅まで散歩できる距離。

[104: 評判気になるさん]

>>101 周辺住民さん
そうですね、予算があるなら反町の中古で出てる1階のお部屋の方が良いと思います！

[105: eマンションさん]

>>101 さん

>>101 周辺住民さん
そうですね、予算があるなら反町の中古で出てる1階のお部屋の方が良いと思います！

[106: マンション検討中さん]

白楽と東白楽両方使えるメリットが浮かばないのですが、何かあるのでしょうか？路線同じ、両方とも普通のみの停車なのでメリットらしいメリットが浮かば無いのですが。

[107: eマンションさん]

>>106 マンション検討中さん
横浜から白楽まで初乗り運賃区間、横浜方面に行くなら東白楽。帰りはホームから高低差なく改札外に出れる白楽で降りて商店街を下ってこれる。白楽の上りホームはタイムロスなく乗降できるから便利ですよ。白楽は商店街の中を抜けてくから心理的には距離を感じにくいという人もいるかもしれません。

[108: 匿名さん]

白楽駅まで徒歩9分で、東白楽駅までは徒歩10分。ちょっと距離はあるものの、住みやすそうなエリア。
白楽駅からだと商店街を通ってお買い物して帰るとか。。。

和む雰囲気でよさそうですね。

横浜へ行くなら東白楽使うなど、臨機応変にできそうですよね。

[109: マンコミュファンさん]

坂の多い横浜で、駅までほとんど高低差なく行けるのはストロングポイントだと思います。
あの辺は坂ばかり、反対側の高級住宅街も坂の上ですしね。。。

[110: 検討板ユーザーさん]

六角橋界隈は飲食店も充実していて面白い、開拓しがいのあるお店もたくさんありそうですよ。活気のある街でコーヒー飲むところもたくさんあります。

[111: 検討板ユーザーさん]

SUUMO見たら7月中旬から第一期第二次販売開始、既に11戸は販売したみたいですね。モデルルームも盛況のようで。

[112: マンション検討中さん]

間取りがAからKまでありますが、どれがまだ残ってるのですかね。

[113: マンコミュファンさん]

近くのパークハウスが6000万円弱で出てたんですが、売れちゃいましたかね。
潜在的な需要がこの辺は高そうです。
もう少し片倉町よりの中古マンションは動きが悪いですね。コープ近くてバスどおり沿いもいくつかありますが。。。コープ上のナイスの物件は出てきたらすぐ売れてしまうので、築年数や間取りの問題なのかしら。

[114: マンション検討中さん]

新築マンションでこのエリアだとファミリー層向けは7000万円が最低ラインで、なかなか手が届かないですね。中古でも築浅で立地の良い物件はすぐに買い手が見つかると思いますので、欲しければ即行動しないと難しいですよね・・

[115: マンコミュファンさん]

車があるのでここは選択肢に加わりづらい。駐車場確約ではないし、車があるなら駅近じゃなくてももっと条件のいいところがいくらでもある。

[116: 名無しさん]

鎌倉大船サウス、汐見台とかでしょうか。クルマ生活重視ならば、このような街中フラットのところにこだわる必要はなさそうですね。

[117: 匿名さん]

それこそ逗子とか公共交通機関では不便だけれど環境とか室内空間が広かったりとか贅沢な暮らしができそうな場所で暮らすのも良いかもしれませんね。

こちらのようなマンションだと横浜暮らしへのこだわりとか、商店街のある街の良さとか、徒歩でのんびり暮らせる生活が思い浮かびます。

ただし、お子さんが小さいファミリーなどは何かと車があったほうが便利で安心という面もありそうですね。

[118: マンション比較中さん]

>>117 匿名さん
逗子行ったことありますか？

[119: 通りがかりさん]

逗子というか、葉山のイメージですね。

[120: マンコミュファンさん]

反町のプレミストは売れてしまった。。。

[121: マンコミュファンさん]

普段使いのスーパーはあおばかコープ？お値段、お肉お野菜の質はどうでしょう。東神奈川のイオンの方がいいのでしょうか。

[122: 検討板ユーザーさん]

コープってどこにあるんでしたっけ？業務スーパーも近いところにありますよね。

[123: 周辺住民さん]

>>122 検討板ユーザーさん
片倉町方面のことかな？イオンよりは近い。

[124: 検討板ユーザーさん]

神大寺の交差点にあるコープですか、800mくらいの距離だから歩けなくもないですね。東神奈川イオンは1300mあるから荷物があると徒歩で往復するのは大変かも。六角橋ふれあい通りの入ってすぐのところにある精肉店、パン屋も良いですよ。

[125: マンション検討中さん]

地縁のない人にとってはあまり魅力的な物件ではないような。
バスもこれから減っていくらしいし、なのにいつも混んでるし。
大学生が多いから見た感じ若い人が多そうに見えるが、その実お年寄りばかりでこれから街としてはよくて横ばいな感じ。
発展していくターミナル駅周辺との差は開く一方でしょう。

[126: マンション掲示板さん]

かといって横浜駅の喧騒のど真ん中では住みにくいと思う人も居るので、人それぞれで良いのではないでしょうか。鶴屋町も南幸も横浜駅も、銃刀法違反の輩が最近出歩いてますし、日中は歩けても夜間は物騒だなと感じる人も中にはいるかと。

[127: 匿名さん]

バスが減っていくのは困る人もけっこういらっしゃるのではと思います。
電車の駅よりバス停の方が便利という方とかお年寄りとかの足でしょうから。

3LDK、4LDKになると部屋数があっても平米数がもうちょっとほしい感じがしますけど、
1LDKは広くていいなと思います。
柱の出っ張りがとても残念ではありますけど。
そこにピッタリな収納家具でも置けばイイですかね。

[128: マンション掲示板さん]

3LDKとか4LDKになるとこの近隣で新築分譲マンションはなく唯一無二の物件という感じがしますが、1LDKだとどうなのでしょうか。
1LDKにしては広々余裕のある間取りになっていて、交通も買い物にもわりと便利なところで少しゆとりある暮らしを楽しむには良さそうですが。

[129: マンション検討中さん]

コープ近く、バス通りの便利なところに新たにマンションがたちそうですね。
白楽駅に近いのはプレミストですが、スーパーや郵便局に近いのはこちらの方。学生も少なく落ち着いていそうです。
間取りや規模はどうなるんでしょう。
竣工時期次第では比較してもよさそうですが…

[130: 匿名さん]

マンションから徒歩3分の距離にバス停があるのは良さそうですが将来的に便数が減っていくのですか？
現在は平日6～8時台にそれぞれ10本以上出ていますがこのピーク時の本数が減らされてしまうのでしょうか？

[131: マンション掲示板さん]

メインエントランスからの徒歩時間は3分かもしれませんが、セブンイレブン側のエントランスからだと横浜駅方面のバス停は徒歩1分くらいかなと思います。世代やニーズによって、東横線利用がメインかバス路線を重視するか変わるのでしょうね。

[132: eマンションさん]

>>130 匿名さん
横浜市営バスは最近も運転士不足で減便しています。
ただここはいつ乗っても乗客が多いので、滅多なことではピーク時減便はないんじゃないでしょうか。
始発がくりあげにかなったり終バスが早くなったりは今でもありますし、可能性としては高そうです。
いずれにしても、バスが減るのは全国的な傾向だと思うので、そういう意味ではまだここはマシなのかなと思います。
神大の去就もバスにはあまり関係なさそうですし。

[133: 匿名さん]

バス便が減ったとしてもここは駅まで歩いて10分圏内ですし、
バスもほとんど利用することも無いのかなと思います。10分くらいならバスを待つ時間を考えると
電車で行動したほうが早いです。
バスの本数が少なくなってもあまりでメリットはないかな

[134: マンション掲示板さん]

SUUMOで間取りとか見れなくなったのは何かトラブルでも起きたからですかね？プレミストは大倉山も宮崎台も同じことが起きてます。

[135: 匿名さん]

外部サイトでは間取りの掲載を控えているのですか？
第一期二次で販売される間取りはエントリーした方のみが閲覧可能な専用サイトで公開されている間取りが中心になるのでしょうか？

[136: マンション掲示板さん]

第一期二次はわずか2戸しか販売しないみたいですね。先着順は1LDKの1戸のみだそうです。

[137: eマンションさん]

現地はだいぶできてきましたね。
思ったより明るいベージュ系？の色合いに見えましたが間違っているかもしれません。
個人的には新鮮な感じでとても良いと思います。

[138: 検討板ユーザーさん]

現地に行かれたのですか、ありがとうございます。
最近しばらく行ってませんが、確かにCGとは少し印象違うなと感じたことがあります。

[139: 匿名さん]

2次のファミリータイプ、坪436万！？ずいぶん高いねぇ‥

[140: 検討板ユーザーさん]

ルーフバルコニー付きの高層階のゆったり3LDKですね。ここは4LDKも1次で契約されたり、間取り広めのところから売れてる感じがします。

[141: eマンションさん]

もう9000万でも買えないなんて…
相鉄とか京急で探すしかないか

[142: マンション掲示板さん]

>>140 検討板ユーザーさん
あ、ルーバルへやですか‥にしても高いは高いですね
ファミリータイプはどこも売れるのが早いですね～

[143: 検討板ユーザーさん]

まだ残ってるかわかりませんがAタイプの約65m2の3LDKは8000万円切ってたような記憶があります。

[144: マンション掲示板さん]

ファミリーなので65平米はちょっと…

[145: マンコミュファンさん]

先着順で1LDK一部屋だけ出すというのは珍しい売り方ですかね。なぜ2LDKも先着順にしないんだろう。

[146: 匿名さん]

65㎡では、確かに家族で住むには狭いなと思います。
他のマンションでも最近は70㎡以下が主流なのかと思うくらい狭い3LDKが多いですが、
みなさんどのように部屋を使われているのか知りたいです。

[147: マンション検討中さん]

>>145
別に珍しくもないかと。1LDK一戸を意図的に出してる訳じゃなく1期1次の売れ残りが1LDK一戸だっただけだなので。

[148: マンコミュファンさん]

1期1次は11戸、売残り1戸、1期2次で2戸だとして、全33戸のうちまだ3割強の契約って感じなんですね。

[149: 匿名さん]

外観はいい感じにだいぶ仕上がってきていましたね。思ったよりも大きな建物だと感じました。

[150: マンション検討中さん]

白楽は3LDKはあと何部屋残っているのでしょうか。待てば値下げの可能性とかあるのかなと思いまして。