プレミスト横濱白楽ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト横濱白楽についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmhakuraku/index.h...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155055

所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目546-1 他
交通：東急東横線「白楽」駅まで徒歩9分
　　　東急東横線「東白楽」駅まで徒歩10分
　　　JR横浜線・JR京浜東北・根岸線「東神奈川」駅まで徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.27m2～75.30m2
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：未定

総戸数：33戸 (別途管理室１戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
駐車場：10台　機械式：9台、平面式：1台
駐輪場：33台　スライドラック式：30台、平面式：3台
バイク置場：2台
ミニバイク置き場：2台

工事完了予定年月：2024年10月予定
引渡可能年月：　　2025年 4月予定
販売開始予定時期：2024年 6月上旬販売開始予定

バルコニー面積：3.60m2～11.94m2
ルーフバルコニー面積：13.26m2～26.02m2
トランクルーム面積：0.90m2(B・I・Mタイプ)、
　　　　　　　　　　0.31m2・0.32m2(地下1階に設置/B・I・Mタイプを除く)
サービスバルコニー面積：0.82m2～2.47m2
テラス面積：8.52m2～16.52m2
敷地面積：1,034.73m2

THE SENSE
暮らしの感性を刺激するレジデンス

都市に生きる豊かさ。
それは利便だけではなく、文化や価値観の多様さ、
奥深さに触れることである。
そんな日常を重ねながら
感性が心地よく刺激される歓びを知ることである。
横濱白楽。
多彩な文化が交錯する開かれた街・横浜が身近で、
個性的なショップや、それに惹かれて集まる人々が
互いに価値観を主張しあう街に、
住むことに心を躍らせる空間や仕様を追求した全33邸
「プレミスト横濱白楽」。

-「白楽」駅 徒歩9分「東白楽」駅 徒歩10分
- 東急東横線「東白楽」駅から「横浜」駅へ3分
- 5駅5路線利用可※1
- 六角橋アドレス12年ぶりの新築分譲マンション※2
- 1LDK～4LDK 多彩なライフスタイルに対応したプラン
- 全戸トランクルーム付きの充実設備

「ZEH-M Oriented」と「ZEH Oriented」をダブル採用。

人にやさしく環境にやさしい品質を実現。
「プレミスト横濱白楽」では住まいの敷地内の住棟・共用棟すべてで
高い断熱性能を実現する「ZEH-M Oriented」と、
各住戸ごとの断熱性能・省エネルギー性能を高める「ZEH Oriented」をダブル採用。
さらに第三者機関による断熱性能評価「BELS」において最高等級を取得しています。

※1 東急東横線「白楽」駅徒歩9分、東急東横線「東白楽」駅徒歩10分、
　　JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩18分、京急本線「京急東神奈川」駅徒歩20分、
　　横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩18分
※2 1995年1月～2023年12月までに横浜市神奈川区で分譲された物件（215物件）のうち
　　横浜市神奈川区六角橋アドレスの物件は2012年以降ありません。（2023年12月MRC調べ）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
横浜市が公開している神奈川区の内水ハザードマップによれば、ここよりも少し北を東西に走るバス通りのほうが浸水リスクは高いようです。土地の専門家ではないので詳しくは分かりませんが、横浜市は山坂が多いので何にもハザードに掛からない場所は意外に少ない気がします。眺望という面では所狭しと家屋が立ち並んでるので地上4階以上じゃないと抜けないかもしれません。最上階でも市街地メインの眺望でしょうから、景色を期待するのは無理がありそうですね。駅までほぼフラット、東横線2駅利用可能、横浜駅にも10分おき程度で近くからバスが出てるから大きな荷物があるときは便利そうです。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>60 通りがかりさん
あおばの横は賃貸マンションなんですね。教えていただきありがとうございます。
新築マンションの価格は、人件費や材料費の高騰、高止まりでいいとこ横ばいなのかなと思います。神大寺から片倉町にかけての中古マンションは新築よりも大分リーズナブルですが、見てるとなかなか動きはないですね。
それに比べて、ここは高値でも購入希望の方がたくさんいらっしゃるとのことで、やはり新築が魅力的なのでしょうか。
完成前に購入するのはなかなか難しいですね。自分の想像力が試されます。

[63: 通りがかりさん]

>>62 検討板ユーザーさん
プレミストのすぐ近所の2012年完成のパークハウスが3LDKで6千万円弱で売りに出てましたね。新築のこちらの物件に比べると2千万円程度の価格差があるようです。片倉町や神大寺あたりだと築年数にもよりますが、3千、4千万円台の物件もあるんですね。やはり東横線、駅まで10分圏内、横浜やみなとみらいまでのアクセスも良いとなると、このご時世なかなか手が届きにくい価格です。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
さすがに羽沢とは全く層が異なると思います

[65: 名無しさん]

>>64 検討板ユーザーさん
羽沢はどのような層がメインなのでしょうか。新しく駅ができて都心とのアクセスは良いのでしょうけど、横浜駅に依存した生活をしているので、羽沢は検討の俎上にすら乗ってきませんでした。

[66: マンション検討中さん]

横の崖が気になりますね。崖上の地面がこのマンションの3階と同じぐらいの高さでしょうか。崖上に家も建ってて崖上の雨水がこちらに大量に流れ込みますよね。何か対策はするのでしょうか。
加えて坂下の低地ということで、実際の土地としても、風水的な視点で見ても、崖の件も重なってあまり良くない気がします。
希少性の話が出てますが、こういう土地で希少性と言われても、う～ん…という感じです。

[67: 通りがかりさん]

崖はあっても北の信号交差点「神奈川大学入口」の海抜のほうが低いので、地下1階はどうか分かりませんが、そこまで水については心配しなくても良いでしょう。セブンイレブン側に流れていくはずです。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 名無しさん
何を差し置いても「駅近」･「タワマン」が良い人向けだと思います。
それと引き換えに近所の商業施設や電車の本数、都心からの距離などの条件が受け入れられるかどうかですね。

その価値観で選ぶと、ここは候補に入りにくいのかなと…

[69: 名無しさん]

>>68 口コミ知りたいさん
教えていただきありがとうございました。羽沢はどうしても貨物駅のイメージで、横浜駅に出るにも西谷か新横浜経由だと考えると、私としては候補に選びにくい物件ですね。高いところは苦手なのでタワマンに住むことも考えたことなかったくらいで・・・。

[70: 匿名さん]

前の坂結構急ですよね。
今日みたいな豪雨の日は駅からマンション入り口まで川みたいに流れてそう。
検討してる人は天気がいい日も悪い日も行ってみたほうがいいかもですね。
西向き棟の外廊下はこういう日は崖の跳ね返りでびしょびしょにならないのかな。色々とケアが大変そう。何か対策が欲しいですね。
まあ豪雨・台風時は外廊下ならどこもびしょびしょになるか。

[71: 匿名さん]

学区は斉藤分小学校になるそうですが、二谷小学校との統合は確度高いのでしょうか？神橋小学校のほうが距離は明らかに近いですよね。

[72: 匿名さん]

崖の下は風水上よろしくないですね。
家を構えるにあたって物理的に避けたい所ですが、風水でも崖下は凶とされています。

[73: マンション検討中さん]

新横浜から六角橋へのアクセスは皆さんどうしてますか？
名古屋大阪への出張が月に複数回あるので新幹線の使いやすさ重視してます。
白楽から菊名乗り換え横浜線がオーソドックスですが、バスとかあるのでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
小学校統合はこちらに情報ありますので、ご参考まで。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/sesaku/tekiseik...

[75: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん
新横浜行くなら東横線・横須賀線乗り継ぎが鉄則かと。バスは新横浜駅に行くのはなくて、環２のニトリの交差点を曲がらず直進する路線ならあります。

[76: マンコミュファンさん]

失礼、横須賀線ではなく横浜線。あとはタクシー使えば数分で六角橋までこれます。

[77: 通りがかりさん]

新横浜の使いやすさ重視ならレジェイドも候補となるでしょうが、やっぱりあの場所は生活しにくいし子育てには適してない環境かもしれませんね。

[78: 周辺住民さん]

>>73 マンション検討中さん
白楽駅から歩くことを考えると、新横浜からタクシーのほうが早いですね。
ここよりはプレミスト大倉山のほうが菊名駅徒歩圏なので便利そうな・・

[79: 通りがかりさん]

新横浜だとやはり時間ではタクシーに勝るものなしですよね。ありがとうございました。
深夜料金じゃなければ、六角橋まで1700円～1800円といったところですかね・・・

[80: 匿名さん]

ここら辺ってタクシー拾えますか？
最近は都心部でもアプリ無いと厳しくなってきてますが